顶名买房子协议(2025年)

顶名买房子协议(2025年)合同编号：__________一、买方：1.1姓名：____________________1.2性别：____________________1.3身份证号码：____________________1.4地址：____________________1.5联系电话：____________________二、卖方：2.1姓名：____________________2.2性别：____________________2.3身份证号码：____________________2.4地址：____________________2.5联系电话：____________________第一条房产基本情况1.1该房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________。1.3房产用途：____________________。1.4房产现状：____________________。第二条顶名购买方式2.1买方同意以其名义购买该房产，但实际产权归卖方所有。2.2买方应在签订本协议之日起____个工作日内，向卖方支付房价的__%作为定金，即人民币________元。2.3买方应按合同约定的期限和方式支付剩余房款。第三条房产交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产过户至买方名下。3.2过户产生的相关税费由买方承担。3.3房产交付时间：____________________。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的__%。4.3买方未按约定支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。4.4卖方未按约定时间过户，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。买方（盖章）：____________________卖方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.买方身份证原件及复印件

3.卖方身份证原件及复印件

4.定金收据

5.房屋过户税费计算书

6.房屋过户申请表

7.房屋买卖合同备案表

8.银行转账凭证

9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。

2.卖方未按约定时间过户，视为违约。

3.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

4.买方在签订本协议后，未经卖方同意将房产转让给第三方，视为违约。

5.卖方在签订本协议后，未经买方同意将房产转让给第三方，视为违约。三、法律名词及解释：

1.顶名买房子协议：指买方以其名义购买房产，但实际产权归卖方所有的协议。

2.定金：买方在签订本协议时支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证金。

3.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。

4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本协议总价款的一定比例。

5.房产证：房屋所有权证，证明房屋产权的合法文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后，卖方拒绝履行合同怎么办？

解决办法：买方可以要求卖方退还定金，并追究其违约责任。

2.买方无法按约定时间支付房款怎么办？

解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，或要求买方支付违约金。

3.卖方未能按时过户怎么办？

解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。

4.房产过户过程中产生额外费用怎么办？

解决办法：双方应按合同约定承担相应费用，如有争议，可协商解决。五