办公室物业管理合同

办公室物业管理合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：________________地址：____________________________联系方式：_______________________乙方（物业管理方）：________________地址：____________________________联系方式：_______________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在规范甲乙双方在办公室物业管理活动中的权利、义务和责任，保证物业的正常运行和良好管理。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规制定。1.3定义1.3.1物业：指甲方所有的位于________________的办公室物业，包括建筑物、设施、设备、场地等。1.3.2物业管理：指乙方对物业进行的管理、维护、保养、绿化、清洁等服务。第二章物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.1.1甲方拥有的物业范围内的建筑物、设施、设备、场地等。2.1.2物业范围内的公共区域、共用设施设备。2.1.3物业范围内的绿化、清洁、安保等服务。2.2物业服务内容2.2.1乙方负责物业的日常维护、保养、维修等服务。2.2.2乙方负责物业的绿化、清洁、安保等服务。2.2.3乙方负责物业范围内的公共设施设备的运行、维护和管理。2.2.4乙方负责对物业范围内的安全隐患进行排查、整改，保证物业安全。第三章物业管理费用3.1物业管理费用构成3.1.1物业管理费：乙方按照本合同约定的收费标准向甲方收取物业管理费。3.1.2代收费：乙方代收甲方委托的其他费用，如水费、电费、网络费等。3.1.3其他费用：乙方因提供本合同约定的服务所发生的其他合理费用。3.2物业管理费用支付3.2.1甲方应按照本合同约定的收费标准和支付方式向乙方支付物业管理费。3.2.2甲方应在接到乙方开具的物业管理费用发票后______日内支付物业管理费。3.2.3甲方逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应支付应付金额的______的滞纳金。第四章乙方权利义务4.1乙方权利4.1.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费。4.1.2乙方有权对物业范围内的公共设施设备进行运行、维护和管理。4.1.3乙方有权对物业范围内的安全隐患进行排查、整改。4.2乙方义务4.2.1乙方应按照本合同约定的服务内容、标准和质量提供物业管理服务。4.2.2乙方应保证物业范围内的公共设施设备正常运行，保证物业安全。4.2.3乙方应定期对物业进行巡查，发觉并及时消除安全隐患。4.2.4乙方应积极配合甲方处理物业范围内的突发事件和投诉。第五章甲方权利义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查。5.1.2甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。5.1.3甲方有权要求乙方及时消除物业范围内的安全隐患。5.2甲方义务5.2.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费。5.2.2甲方应协助乙方处理物业范围内的突发事件和投诉。5.2.3甲方应保证物业范围内的建筑物、设施、设备符合国家法律法规和行业标准。5.2.4甲方应定期对乙方进行评价，对乙方提供的服务质量进行监督。第六章物业服务质量及标准6.1服务质量标准6.1.1乙方提供的服务应达到《物业管理服务质量标准》的要求。6.1.2乙方应保证物业管理的服务质量符合甲方提出的合理要求。6.1.3乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量。6.2质量监督6.2.1甲方有权对乙方的服务进行定期或不定期的检查。6.2.2甲方应设立投诉渠道，收集并处理业主对物业管理服务的意见和建议。6.2.3乙方应积极响应甲方的监督，对存在的问题及时进行整改。第七章维修与保养7.1维修责任7.1.1乙方负责物业范围内的日常维修工作，保证设施设备正常运行。7.1.2乙方应对物业范围内的重大维修项目提前通知甲方，并取得甲方同意。7.1.3乙方应保证维修工作的质量和安全，不得使用不符合国家标准的材料和设备。7.2保养计划7.2.1乙方应制定物业设施设备的定期保养计划，并严格执行。7.2.2乙方应定期对物业设施设备进行检查，及时发觉问题并进行保养。7.2.3乙方应保存保养记录，以备甲方查验。第八章安全管理8.1安全保障8.1.1乙方应保证物业范围内的安全，防止发生安全。8.1.2乙方应制定安全应急预案，并定期进行演练。8.1.3乙方应配备足够的安保人员，负责物业范围内的安保工作。8.2安全检查8.2.1乙方应定期对物业范围内的安全设施进行检查，保证其正常运行。8.2.2乙方应定期对安保人员进行培训，提高其安全意识和应急处理能力。8.2.3乙方应记录安全检查结果，及时整改发觉的问题。第九章环境保护9.1环保责任9.1.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，保证物业管理的环保要求。9.1.2乙方应采取有效措施，减少物业管理活动对环境的影响。9.1.3乙方应定期对物业范围内的环保设施进行检查和维护。9.2环保措施9.2.1乙方应采取节能措施，提高能源使用效率。9.2.2乙方应进行垃圾分类收集和处理，减少环境污染。9.2.3乙方应绿化物业环境，提高物业的生态效益。第十章违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按照约定支付物业管理费用的，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。10.1.2甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常履行管理职责的，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。10.2.2乙方违反本合同规定，导致物业服务质量未达到约定的，应承担相应的违约责任。10.2.3乙方未及时消除安全隐患，造成安全的，应承担相应的法律责任。第十一章保险责任11.1保险购买11.1.1乙方应按照国家法律法规的要求，购买物业管理的相关保险。11.1.2乙方应保证保险覆盖物业管理的各项风险，包括但不限于人员伤亡、财产损失等。11.1.3乙方应将保险单副本提交给甲方备案。11.2保险理赔11.2.1发生保险时，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同办理理赔手续。11.2.2乙方应协助甲方处理保险理赔事宜，保证理赔顺利进行。11.2.3乙方应保证保险理赔的公正、合理，不得有损害甲方利益的行为。第十二章争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决在履行本合同过程中发生的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议期间12.2.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。12.2.2争议的解决不应影响双方已履行部分的效力。第十三章合同的变更、解除和终止13.1合同变更13.1.1本合同的变更应书面进行，经双方协商一致并签字盖章后生效。13.1.2任何一方不得单方面变更本合同。13.2合同解除13.2.1在本合同履行期间，如一方违反合同规定，另一方有权解除本合同。13.2.2合同解除后，违约方应承担因解除合同而产生的损失赔偿责任。13.3合同终止13.3.1本合同期限届满，双方无续约意向，本合同自然终止。13.3.2双方协商一致，可以提前终止本合同。第十四章违约赔偿14.1赔偿范围14.1.1违约方应赔偿守约方因违约行为而造成的直接经济损失。14.1.2违约方还应赔偿守约方因违约行为而造成的间接经济损失，包括但不限于可得利益损失。14.2赔偿方式14.2.1违约方应以货币形式支付赔偿金。14.2.2赔偿金的计算和支付方式由双方协商确定。第十五章其他条款15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.1.2本合同的任何修改、补充均须双方书面确认，方为有效。15.2合同副本15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2.