2024物业服务合同标的为高层住宅小区

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同标的为高层住宅小区本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（物业服务需求方）：1.2乙方（物业服务提供方）：第二条：合同标的2.1物业服务标的：高层住宅小区2.2物业服务范围：第三条：合同期限3.1合同开始日期：3.2合同结束日期：第四条：物业服务内容4.1物业综合管理服务4.2物业维修保养服务4.3物业安全保卫服务4.4物业环境卫生服务4.5其他物业服务内容第五条：物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：5.2物业服务费用的支付方式：5.3物业服务费用的调整机制：第六条：物业服务质量标准6.1物业服务质量的评估方式：6.2物业服务质量的改进措施：第七条：物业保险7.1物业保险的投保范围：7.2物业保险的保险费用：7.3物业保险的理赔程序：第八条：物业安全管理8.1物业安全管理的职责：8.2物业安全管理的措施：第九条：物业维修与保养9.1物业维修保养的职责：9.2物业维修保养的标准：9.3物业维修保养的程序：第十条：物业合同的变更和解除10.1合同变更的条件：10.2合同解除的条件：第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：11.2乙方违约责任：第十二条：争议解决12.1争议解决的方式：12.2争议解决的地点：第十三条：其他约定13.1甲方和乙方关于物业服务的其他约定：第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件：14.2合同的修改程序：14.3合同的终止条件：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同标的2.2物业服务范围：乙方提供的物业服务范围包括但不限于小区内的房屋及附属设施的管理、维护、保养；公共区域的环境卫生；公共秩序的维护；公共设施的维护；绿化养护；消防安全等工作。第三条：合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第四条：物业服务内容4.1物业综合管理服务4.1.1乙方负责对小区内的房屋及附属设施进行日常管理、维护和保养，确保房屋及设施的安全、正常使用。4.1.2乙方负责对小区内的公共区域进行环境卫生管理，保证公共区域的清洁、卫生。4.1.3乙方负责维护小区内的公共秩序，确保小区内的居民生活安全。4.2物业维修保养服务4.2.1乙方负责对小区内的公共设施进行定期检查、维护和保养，确保设施的正常使用。4.2.2乙方负责对小区内的绿化进行养护，保持绿化区域的景观效果。4.3物业安全保卫服务4.3.1乙方负责对小区内的公共区域进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。4.3.2乙方负责对小区内的居民进行安全宣传教育，提高居民的安全意识。4.4物业环境卫生服务4.4.1乙方负责对小区内的公共区域进行环境卫生管理，包括道路、广场、绿化带等。4.4.2乙方负责对小区内的垃圾进行分类收集、清运，确保小区环境的整洁。4.5其他物业服务内容4.5.1乙方负责对小区内的公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常使用。4.5.2乙方负责对小区内的公共设备进行定期检查、维修和保养，确保设备的正常运行。第五条：物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每平方米每月____元。5.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，每月底前支付当月物业服务费用。5.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场行情和实际情况进行调整，调整方案由双方协商确定。第六条：物业服务质量标准6.1物业服务质量的评估方式：甲方定期对乙方提供的物业服务质量进行评估，评估结果作为乙方绩效考核的依据。6.2物业服务质量的改进措施：乙方根据甲方提出的服务质量改进意见，及时调整和改进物业服务质量。第八条：物业安全管理8.1物业安全管理的职责：乙方负责小区内的安全管理，确保小区内的居民生命财产安全。8.2物业安全管理的措施：乙方应建立健全安全管理制度，定期对小区进行安全巡查，对小区内的安全隐患及时进行处理。第九条：物业维修与保养9.1物业维修保养的职责：乙方负责小区内的公共设施、设备的维修保养工作。9.2物业维修保养的标准：乙方应按照相关法律法规和行业标准进行维修保养。9.3物业维修保养的程序：乙方接到维修保养需求后，应及时组织人员进行维修保养。第十条：物业合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%。11.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%。第十二条：争议解决12.1争议解决的方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十三条：其他约定13.1甲方和乙方关于物业服务的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。合同终止后，乙方应将小区内的公共设施、设备等交还给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，因合同内容或合同履行需要而参与的各方，包括但不限于中介方、咨询方、鉴定方、审计方、保险公司等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前至少____个工作日向对方通知，并说明介入的第三方类型、介入的事由、介入的时间等。2.2甲方或乙方在邀请第三方介入前，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并承担因第三方介入不当而产生的所有责任。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方的要求提供专业服务。3.2第三方应保持独立客观，公正公平地履行其职责，并对其提供的服务结果负责。3.3第三方不得泄露在介入过程中获取的甲乙双方的任何商业秘密、个人隐私等信息。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由提出介入需求的甲方或乙方承担。4.2甲方或乙方应按照双方协商确定的费用支付方式向第三方支付费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方介入的事务范围应在甲乙双方约定的范围内进行，超出约定范围的事务，第三方不承担责任。5.2第三方在介入过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限为第三方介入费用的____倍。5.3第三方在介入过程中因轻微过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的过失责任。过失责任的上限为第三方介入费用的____倍。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。6.2第三方在介入过程中与甲乙双方产生的任何法律后果，由第三方自行承担。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的事务完成后，第三方介入即终止。7.2第三方因故不能完成介入事务时，甲方或乙方有权解除第三方介入。第八条：第三方介入的书面协议8.1当甲乙双方同意第三方介入时，双方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。8.2书面协议应包括但不限于介入事务的范围、期限、费用、责任等内容。第九条：第三方介入的监管9.1甲方或乙方应对第三方介入的事务进行监督，确保第三方按照约定的标准、程序和要求提供服务。9.2甲方或乙方有权对第三方提供的服务进行评价，并提出改进意见。第十条：第三方介入的保密义务10.1第三方应对在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条：争议解决11.1甲方、乙方与第三方之间因介入事务产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十二条：其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改程序同第十四条合同的修改程序。第十三条：合同的生效、修改和终止13.1本合同的生效条件、修改条件和终止条件同第十四条合同的生效、修改和终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单附件二：物业服务质量标准手册附件三：物业安全管理规定附件四：物业维修与保养计划附件五：物业费用计算和支付方式说明附件六：第三方介入服务协议模板附件七：物业合同变更协议模板附件八：物业合同解除协议模板附件九：违约金计算公式说明附件十：保险条款和保单副本附件十一：小区居民Handbook附件十二：物业服务满意度调查表附件十三：物业服务投诉处理流程附件十四：合同履行监督报告模板附件详细要求和说明：附件一：物业服务范围详细清单本附件详细列出乙方应提供的物业服务范围，包括房屋及附属设施的管理、维护、保养，公共区域的环境卫生，公共秩序的维护，公共设施的维护，绿化养护，消防安全等工作。附件二：物业服务质量标准手册本附件详细描述乙方应达到的物业服务质量标准，包括服务质量的评估方式、改进措施等。附件三：物业安全管理规定本附件详细列出乙方应遵守的物业安全管理规定，包括安全管理的职责、措施等。附件四：物业维修与保养计划本附件详细列出乙方应执行的物业维修与保养计划，包括维修保养的职责、标准、程序等。附件五：物业费用计算和支付方式说明本附件详细解释物业服务费用的计算方式和支付方式，包括费用计算的基础、费用的支付时间等。附件六：第三方介入服务协议模板附件七：物业合同变更协议模板附件八：物业合同解除协议模板附件九：违约金计算公式说明本附件详细解释违约金的计算公式，包括计算违约金的基础、违约金的比例等。附件十：保险条款和保单副本本附件提供保险条款和保单副本，用于双方了解保险覆盖范围和保险责任。附件十一：小区居民Handbook本附件为小区居民Handbook，提供小区居民应知的信息和规定，包括小区的管理制度、居民权利义务等。附件十二：物业服务满意度调查表本附件用于收集小区居民对物业服务的满意度，以便乙方了解居民需求和改进服务。附件十三：物业服务投诉处理流程本附件详细描述物业服务投诉的处理流程，包括投诉渠道、投诉处理机制等。附件十四：合同履行监督报告模板本附件为合同履行监督报告的模板，用于监督双方合同履行情况，及时发现问题并采取措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定。3.甲方或乙方未经对方同意，擅自变更或解除合同。4.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金按照附件九中的违约金计算公式确定。2.违约责任承担：违约方应承担因违约产生的直接经济损失和乙方因此产生的合理费用。3.违约行为证明：乙方应提供相关证据证明甲方或乙方的违约行为，包括违约行为的描述、时间、地点等。示例说明：若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据违约金计算公式计算违约金金额。同时，乙方有权要求甲方支付因未支付物业服务费用而产生的额外费用，如滞纳金、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.甲方