2024版养老床位设施投资建设与运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版养老床位设施投资建设与运营管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1投资方2.2运营方2.3机构名称2.4住所2.5法定代表人2.6联系方式3.投资建设内容3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4投资总额3.5投资建设周期3.6建设标准4.运营管理内容4.1运营范围4.2运营期限4.3运营标准4.4服务内容4.5服务对象5.投资回报及收益分配5.1投资回报5.2收益分配5.3分配方式5.4分配时间6.运营费用及成本6.1运营费用6.2成本构成6.3成本核算6.4成本控制7.人员配置及培训7.1人员配置7.2培训内容7.3培训方式7.4培训时间8.质量控制与安全管理8.1质量控制8.2安全管理8.3应急预案8.4质量认证9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更程序9.4解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.合同附件13.1附件一：投资建设方案13.2附件二：运营管理方案13.3附件三：人员配置表13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1保密条款14.2法律适用14.3通知与送达14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“养老床位设施”指为老年人提供住宿、餐饮、医疗、护理、康复等服务的场所及设施。1.1.2“投资方”指在本协议中提供资金投入，用于养老床位设施投资建设的主体。1.1.3“运营方”指在本协议中负责养老床位设施运营管理的主体。1.1.4“机构名称”指养老床位设施的全称。1.1.5“法定代表人”指投资方和运营方的法定代表人或其授权代表。1.1.6“联系方式”指双方在协议中约定的联系电话、电子邮箱等通讯方式。1.2解释1.2.1本协议中使用的专业术语、缩写词等，均按照国家标准或行业惯例进行解释。1.2.2本协议中未定义的术语，按照其通常含义进行解释。2.双方基本信息2.1投资方2.1.1投资方全称：投资管理有限公司2.1.2投资方住所：省市区路号2.1.3法定代表人：2.2运营方2.2.1运营方全称：养老服务有限公司2.2.2运营方住所：省市区路号2.2.3法定代表人：2.3机构名称2.3.1养老床位设施名称：养老院2.4住所2.4.1养老床位设施住所：省市区路号2.5法定代表人2.5.1投资方法定代表人：2.5.2运营方法定代表人：2.6联系方式3.投资建设内容3.1项目名称3.1.1养老院建设项目3.2项目地点3.2.1省市区路号3.3项目规模3.3.1总床位数为300张3.4投资总额3.4.1投资总额为人民币伍仟万元整（￥5,000,000.00）3.5投资建设周期3.5.1自合同签订之日起12个月内完成全部投资建设3.6建设标准3.6.1符合国家相关养老设施建设标准4.运营管理内容4.1运营范围4.1.1提供老年人住宿、餐饮、医疗、护理、康复等服务4.2运营期限4.2.1运营期限为自合同签订之日起20年4.3运营标准4.3.1符合国家相关养老服务机构运营标准4.4服务内容4.4.1住宿服务4.4.2餐饮服务4.4.3医疗护理服务4.4.4康复服务4.5服务对象5.投资回报及收益分配5.1投资回报5.1.1投资回报率为每年8%5.2收益分配5.2.1收益分配按年度进行5.3分配方式5.3.1投资方获得投资回报5.4分配时间5.4.1每年12月31日分配上一年度的投资回报6.运营费用及成本6.1运营费用6.1.1包括人员工资、设施维护、水电费、物业管理费等6.2成本构成6.2.1人员成本6.2.2设施维护成本6.2.3水电费6.2.4物业管理费6.3成本核算6.3.1按照国家相关养老服务机构成本核算标准进行6.4成本控制6.4.1采取有效措施控制成本，确保运营效率7.人员配置及培训7.1人员配置7.1.1院长1名，护士长1名，护理员20名，厨师5名，其他管理人员5名7.2培训内容7.2.1国家养老护理员职业资格证书培训7.2.2养老服务相关法律法规培训7.2.3老年人心理护理培训7.3培训方式7.3.1内部培训7.3.2外部培训7.4培训时间7.4.1投资建设期间完成人员招聘及培训7.4.2运营期间每年组织一次全员培训8.质量控制与安全管理8.1质量控制8.1.1运营方应确保养老床位设施的服务质量，符合国家相关标准。8.1.2定期对养老床位设施进行质量检查，包括设施设备、环境卫生、服务质量等。8.2安全管理8.2.1建立健全安全管理制度，确保老年人的人身和财产安全。8.2.2定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。8.3应急预案8.3.1制定突发事件应急预案，包括火灾、自然灾害、传染病等。8.3.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。8.4质量认证8.4.1运营方应积极申请养老服务机构质量认证，并保持认证的有效性。9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，可以变更或解除合同。9.2解除条件9.2.1运营方严重违反本合同约定的服务标准，投资方有权解除合同。9.2.2因政策调整或市场变化，导致合同无法继续履行，可以解除合同。9.3变更程序9.3.1变更合同应书面通知对方，并经双方签字确认。9.4解除程序9.4.1解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认。10.违约责任10.1违约情形10.1.1运营方未按合同约定提供服务质量，导致老年人权益受损。10.1.2投资方未按合同约定按时足额投资，导致项目延期或停工。10.2违约责任10.2.1运营方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。10.2.2投资方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1运营方违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%。10.3.2投资方违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在30日内协商解决。11.2.2协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构11.3.1省市区人民法院。12.合同生效与终止12.1生效条件12.1.1双方签字盖章后生效。12.2生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3终止条件12.3.1合同约定的运营期限届满。12.3.2双方协商一致解除合同。12.3.3合同约定的解除条件成就。12.4终止日期12.4.1合同约定的运营期限届满之日。13.合同附件13.1附件一：投资建设方案13.2附件二：运营管理方案13.3附件三：人员配置表13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用14.2.1本协议适用中华人民共和国法律。14.3通知与送达14.3.1任何通知或文件，应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件清单如下：附件一：投资建设方案附件二：运营管理方案附件三：人员配置表附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本协议中，除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、审计机构、法律顾问、咨询机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并以书面形式明确介入的目的、职责和权限。15.3第三方责任15.3.1第三方在执行其职责过程中，应遵守国家法律法规和本协议的约定。15.3.2第三方对因其自身原因造成的损失或违约，应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1“责任限额”指第三方在履行本协议过程中，因自身原因造成损失或违约，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.3责任限额调整16.3.1如有特殊情况需要调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同。17.第三方介入的额外条款17.1第三方介入协议第三方的基本信息，包括名称、住所、法定代表人等。第三方的职责和权限。第三方的责任限额。第三方的报酬及支付方式。第三方的退出机制。17.2第三方介入的额外条款第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三方不得干预甲乙双方的正常业务。第三方不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1第三方在履行职责过程中，应明确其与甲乙双方的职责划分，避免责任不清。18.1.2第三方应向甲乙双方提供其职责范围内的服务，并确保服务质量。18.2权利划分18.2.1第三方在履行职责过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于：收取报酬的权利。获得必要的信息和资料的权利。对甲乙双方提出建议的权利。18.3责任划分18.3.1第三方在履行职责过程中，对其自身原因造成的损失或违约，应承担相应的责任。18.3.2甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，但不超过第三方责任限额。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更条件19.1.1第三方介入协议的签订或变更，应经甲乙双方同意，并书面通知对方。19.2合同变更程序甲乙双方协商一致。签订或修改第三方介入协议。通知对方。19.3合同变更生效19.3.1第三方介入协议的签订或变更，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资建设方案详细要求：包括项目背景、目标、建设规模、投资估算、建设进度安排等。说明：投资建设方案是项目实施的基础，需详细阐述项目的可行性。2.运营管理方案详细要求：包括服务内容、服务标准、人员配置、运营成本、质量控制措施等。说明：运营管理方案是确保项目顺利运营的关键，需明确运营的具体措施。3.人员配置表详细要求：包括各部门人员数量、岗位、职责、任职资格等。说明：人员配置表是确保项目有效运作的人力资源规划。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方基本信息、职责、权限、责任限额、报酬等。说明：第三方介入协议是明确第三方责任和义务的依据。5.质量认证证书详细要求：提供养老服务机构质量认证证书，证明服务符合国家标准。说明：质量认证证书是评估服务质量的权威证明。6.安全生产许可证详细要求：提供养老床位设施安全生产许可证，证明设施符合安全标准。说明：安全生产许可证是确保老年人安全的必要条件。7.环保验收报告详细要求：提供养老床位设施环保验收报告，证明设施符合环保要求。说明：环保验收报告是保障环境质量的必要文件。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、程序、机构等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据。9.其他相关文件详细要求：包括但不限于合同签订前的谈判记录、协议书、承诺书等。说明：其他相关文件是补充和完善合同内容的必要材料。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为违约行为：未按合同约定按时足额投资。责任认定：赔偿运营方因投资延误造成的损失，包括但不限于项目延期、设施停工等。示例：投资方未在合同约定的投资期限内完成投资，导致项目延期3个月，运营方因此损失100万元。2.运营方违约行为违约行为：未按合同约定提供服务质量。责任认定：赔偿老年人及家属因服务质量问题造成的损失，包括但不限于医疗费用、护理费用等。示例：运营方因护理不当导致一位老年人受伤，医疗费用及护理费用共计10万元。3.第三方违约行为违约行为：未按合同约定履行职责。责任认定：第三方承担因其违约行为造成的损失，赔偿甲乙双方损失。示例：监理单位未按合同约定进行现场监理，导致工程进度延误，造成损失20万元。4.其他违约行为违约行为：泄露商业秘密、干预正常业务、损害合法权益等。责任认定：根据违约行为的严重程度，赔偿损失或承担相应的法律责任。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，给双方造成损失50万元。全文完。2024版养老床位设施投资建设与运营管理协议1合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原则1.4合同定义1.5合同效力1.6合同履行1.7合同变更1.8合同解除1.9合同终止1.10合同争议解决第二章投资建设2.1投资主体2.2投资方式2.3投资额度2.4投资期限2.5投资回报2.6建设标准2.7建设进度2.8建设资金2.9建设手续2.10建设验收第三章床位设施3.1床位数量3.2床位类型3.3床位配置3.4床位质量3.5床位租赁3.6床位价格3.7床位使用3.8床位维护3.9床位更新3.10床位安全第四章运营管理4.1运营主体4.2运营模式4.3运营目标4.4运营标准4.5运营团队4.6运营费用4.7运营效益4.8运营风险4.9运营监控4.10运营考核第五章人力资源5.1人员配置5.2人员培训5.3人员待遇5.4人员招聘5.5人员考核5.6人员离职5.7人员保密5.8人员福利5.9人员档案5.10人员关系第六章财务管理6.1财务制度6.2财务预算6.3财务审计6.4财务结算6.5财务风险6.6财务报告6.7财务监督6.8财务保密6.9财务责任6.10财务合规第七章物业管理7.1物业维护7.2物业绿化7.3物业安全7.4物业服务7.5物业费用7.6物业租赁7.7物业合同7.8物业纠纷7.9物业档案7.10物业关系第八章优惠政策8.1优惠政策概述8.2优惠政策内容8.3优惠政策申请8.4优惠政策审批8.5优惠政策变更8.6优惠政策监督8.7优惠政策执行8.8优惠政策终止8.9优惠政策争议8.10优惠政策责任第九章法律责任9.1违约责任9.2违法责任9.3违约赔偿9.4违法处罚9.5违约处理9.6违法处理9.7违约赔偿计算9.8违法赔偿计算9.9违约纠纷解决9.10违法纠纷解决第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序10.5合同解除后的责任10.6合同终止后的责任10.7合同解除后的补偿10.8合同终止后的补偿10.9合同解除后的争议10.10合同终止后的争议第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任11.4保密义务11.5保密措施11.6保密违约责任11.7保密争议解决11.8保密责任承担11.9保密信息管理11.10保密信息保护第十二章其他条款12.1通知与送达12.2不可抗力12.3合同解释12.4合同附件12.5合同附件效力12.6合同附件修改12.7合同附件补充12.8合同附件效力争议12.9合同附件修改争议12.10合同附件补充争议第十三章合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同生效程序13.3合同解除条件13.4合同解除程序13.5合同生效日期13.6合同解除日期13.7合同生效争议13.8合同解除争议13.9合同生效责任13.10合同解除责任第十四章合同附件14.1附件一：投资建设方案14.2附件二：床位设施配置表14.3附件三：运营管理方案14.4附件四：人力资源配置表14.5附件五：财务管理方案14.6附件六：物业管理方案14.7附件七：优惠政策申请表14.8附件八：法律责任清单14.9附件九：合同解除与终止协议14.10附件十：保密协议合同编号_________第一章总则1.1合同背景1.1.1投资方与运营方为共同推进养老床位设施的建设与运营，根据国家相关政策法规，经双方友好协商，达成本协议。1.2合同目的1.2.1明确投资方与运营方的权利义务，确保养老床位设施项目的顺利实施。1.3合同原则1.3.1遵守国家法律法规和政策；1.3.2公平、公正、诚实守信；1.3.3互利共赢、共同发展。1.4合同定义1.4.1养老床位设施：指为老年人提供居住、生活照料、康复护理等服务的设施；1.4.2投资方：指出资建设养老床位设施的一方；1.4.3运营方：指负责养老床位设施运营管理的一方。1.5合同效力1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.6合同履行1.6.1双方应按照本合同的约定，全面履行各自的权利和义务。1.7合同变更1.7.1本合同经双方协商一致，可以变更。1.8合同解除1.8.1发生不可抗力事件，致使本合同无法履行时，双方可解除合同。1.9合同终止1.9.1合同履行完毕或双方协商一致，可以终止合同。1.10合同争议解决1.10.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第二章投资建设2.1投资主体2.1.1投资方为______，负责养老床位设施的投资建设。2.2投资方式2.2.1投资方以自有资金投入，包括但不限于土地、建筑物、设备等。2.3投资额度2.3.1投资总额为____元人民币。2.4投资期限2.4.1投资期限为____年。2.5投资回报2.5.1投资回报方式为____。2.6建设标准2.6.1养老床位设施应符合国家相关建设标准，包括但不限于建筑、设备、安全、环保等方面。2.7建设进度2.7.1建设进度应按照国家相关法规和双方约定的时间节点进行。2.8建设资金2.8.1建设资金由投资方负责筹集，并按时支付。2.9建设手续2.9.1投资方负责办理养老床位设施建设所需的相关手续。2.10建设验收2.10.1养老床位设施建设完成后，由双方共同验收。第三章床位设施3.1床位数量3.1.1床位总数为____张。3.2床位类型3.2.1床位类型包括单人间、双人间、三人间等。3.3床位配置3.3.1床位配置应满足老年人居住、生活、康复护理等需求。3.4床位质量3.4.1床位质量应符合国家相关标准。3.5床位租赁3.5.1床位租赁价格由双方协商确定。3.6床位价格3.6.1床位价格包括床位费、护理费、服务费等。3.7床位使用3.7.1床位使用应遵循公平、公开、公正的原则。3.8床位维护3.8.1床位维护由运营方负责，确保床位设施的正常使用。3.9床位更新3.9.1床位更新周期为____年。3.10床位安全3.10.1床位设施应确保老年人的人身安全。第四章运营管理4.1运营主体4.1.1运营方为______，负责养老床位设施的运营管理。4.2运营模式4.2.1运营模式为____。4.3运营目标4.3.1运营目标为____。4.4运营标准4.4.1运营标准应符合国家相关标准。4.5运营团队4.5.1运营团队由____组成。4.6运营费用4.6.1运营费用包括但不限于人员工资、设备维护、水电费等。4.7运营效益4.7.1运营效益应达到双方约定的目标。4.8运营风险4.8.1运营风险包括但不限于市场风险、政策风险、管理风险等。4.9运营监控4.9.1运营监控由双方共同进行。4.10运营考核4.10.1运营考核应定期进行，考核内容包括但不限于运营效益、服务质量、安全状况等。第五章人力资源5.1人员配置5.1.1人员配置应满足运营需求。5.2人员培训5.2.1人员培训应定期进行，提高服务质量。5.3人员待遇5.3.1人员待遇应符合国家相关法律法规和行业标准。5.4人员招聘5.4.1人员招聘应遵循公平、公正、公开的原则。5.5人员考核5.5.1人员考核应定期进行，考核内容包括但不限于工作能力、服务质量等。5.6人员离职5.6.1人员离职应遵循国家相关法律法规和公司规定。5.7人员保密5.7.1人员应遵守保密协议，保护公司秘密。5.8人员福利5.8.1人员福利应符合国家相关法律法规和行业标准。5.9人员档案5.9.1人员档案应完整、准确。5.10人员关系5.10.1人员关系应和谐稳定。第六章财务管理6.1财务制度6.1.1财务制度应符合国家相关法律法规和行业标准。6.2财务预算6.2.1财务预算应合理、科学。6.3财务审计6.3.1财务审计应定期进行，确保财务报表的真实性。6.4财务结算6.4.1财务结算应按时进行，确保资金的安全。6.5财务风险6.5.1财务风险包括但不限于市场风险、政策风险、操作风险等。6.6财务报告6.6.1财务报告应真实、准确、完整。6.7财务监督6.7.1财务监督由双方共同进行。6.8财务保密6.8.1财务信息应保密，不得泄露给无关人员。6.9财务责任6.9.1财务责任包括但不限于财务报表的真实性、准确性、完整性等。6.10财务合规6.10.1财务活动应遵守国家相关法律法规和行业标准。第七章物业管理7.1物业维护7.1.1物业维护应定期进行，确保设施设备的正常运行。7.2物业绿化7.2.1物业绿化应保持环境整洁、美观。7.3物业安全7.3.1物业安全应确保老年人的人身安全。7.4物业服务7.4.1物业服务应满足老年人生活需求。7.5物业费用7.5.1物业费用包括但不限于物业费、水电费等。7.6物业租赁7.6.1物业租赁应遵循公平、公正、公开的原则。7.7物业合同7.7.1物业合同应明确双方的权利义务。7.8物业纠纷7.8.1物业纠纷应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.9物业档案7.9.1物业档案应完整、准确。7.10物业关系7.10.1物业关系应和谐稳定。第八章优惠政策8.1优惠政策概述8.1.1本协议涉及的相关优惠政策，双方应积极争取并遵守。8.2优惠政策内容8.2.1享受国家关于养老床位设施建设与运营的税收优惠政策；8.2.2享受地方政府关于养老床位设施建设与运营的资金补贴政策；8.2.3享受土地使用优惠政策。8.3优惠政策申请8.3.1投资方负责办理优惠政策的申请手续。8.4优惠政策审批8.4.1优惠政策审批由相关部门负责。8.5优惠政策变更8.5.1优惠政策如有变更，双方应予以配合。8.6优惠政策监督8.6.1优惠政策执行情况由双方共同监督。8.7优惠政策执行8.7.1优惠政策应按照相关规定执行。8.8优惠政策终止8.8.1优惠政策如有终止，双方应予以配合。8.9优惠政策争议8.9.1优惠政策争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。8.10优惠政策责任8.10.1优惠政策责任由双方共同承担。第九章法律责任9.1违约责任9.1.1投资方未按约定提供投资资金的，应承担违约责任；9.1.2运营方未按约定提供运营服务的，应承担违约责任。9.2违法责任9.2.1双方违反国家法律法规的，应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿9.3.1违约方应按照约定支付违约金。9.4违法处罚9.4.1违法行为应受到法律制裁。9.5违约处理9.5.1违约处理应按照本合同约定进行。9.6违法处理9.6.1违法处理应按照国家相关法律法规进行。9.7违约赔偿计算9.7.1违约赔偿计算应按照本合同约定进行。9.8违法赔偿计算9.8.1违法赔偿计算应按照国家相关法律法规进行。9.9违约纠纷解决9.9.1违约纠纷解决应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.10违法纠纷解决9.10.1违法纠纷解决应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1发生不可抗力事件；10.1.2双方协商一致；10.1.3违约行为导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前____天书面通知另一方；10.2.2双方协商确定解除合同的具体事宜。10.3合同终止条件10.3.1合同履行完毕；10.3.2双方协商一致终止合同。10.4合同终止程序10.4.1合同终止后，双方应办理相关手续；10.4.2双方应清理债权债务。10.5合同解除后的责任10.5.1合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。10.6合同终止后的责任10.6.1合同终止后，双方应按照约定承担相应的责任。10.7合同解除后的补偿10.7.1合同解除后，双方应按照约定进行补偿。10.8合同终止后的补偿10.8.1合同终止后，双方应按照约定进行补偿。10.9合同解除后的争议10.9.1合同解除后的争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.10合同终止后的争议10.10.1合同终止后的争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密；11.1.2本合同的具体内容。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起____年。11.3保密责任11.3.1双方对本合同约定的保密内容承担保密责任。11.4保密义务11.4.1双方不得泄露、披露本合同约定的保密内容。11.5保密措施11.5.1双方应采取必要措施保护保密内容的安全。11.6保密违约责任11.6.1违约方应承担相应的违约责任。11.7保密争议解决11.7.1保密争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.8保密责任承担11.8.1保密责任由违约方承担。11.9保密信息管理11.9.1双方应建立保密信息管理制度。11.10保密信息保护11.10.1双方应采取必要措施保护保密信息的安全。第十二章其他条款12.1通知与送达12.1.1通知应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址送达。12.2不可抗力12.2.1不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.3合同解释12.3.1本合同如有歧义，应按照有利于合同目的的原则进行解释。12.4合同附件12.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.5合同附件效力12.5.1合同附件的效力应与本合同保持一致。12.6合同附件修改12.6.1合同附件的修改应经双方协商一致。12.7合同附件补充12.7.1合同附件的补充应经双方协商一致。12.8合同附件效力争议12.8.1合同附件效力争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.9合同附件修改争议12.9.1合同附件修改争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.10合同附件补充争议12.10.1合同附件补充争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十三章合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署并加盖公章；13.1.2投资方完成投资建设；13.1.3运营方完成运营管理准备。13.2合同生效程序13.2.1双方签署本合同并加盖公章；13.2.2投资方完成投资建设；13.2.3运营方完成运营管理准备。13.3合同解除条件13.3.1发生不可抗力事件；13.3.2双方协商一致；13.3.3违约行为导致合同无法履行。13.4合同解除程序13.4.1提出解除合同的一方应提前____天书面通知另一方；13.4.2双方协商确定解除合同的具体事宜。13.5合同生效日期13.5.1本合同自双方签署并加盖公章之日起生效。13.6合同解除日期13.6.1合同解除日期以双方协商一致为准。13.7合同生效争议13.7.1合同生效争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.8合同解除争议13.8.1合同解除争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.9合同生效责任13.9.1合同生效后，双方应按照约定承担相应的责任。13.10合同解除责任13.10.1合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。第十四章合同附件14.1附件一：投资建设方案14.2附件二：床位设施配置表14.3附件三：运营管理方案14.4附件四：人力资源配置表14.5附件五：财务管理方案14.6附件六：物业管理方案14.7附件七：优惠政策申请表14.8附件八：法律责任清单14.9附件九：合同解除与终止协议14.10附件十：保密协议甲方（投资方）签字：（盖章）乙方（运营方）签字：（盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导投资建设说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方作为主导方，负责养老床位设施的投资建设。具体内容包括：甲方负责筹集建设资金；甲方负责办理土地、规划、建设等手续；甲方负责选择设计、施工、监理等合作单位；甲方负责监督建设进度和质量。1.2甲方投资回报机制说明：本条款规定，甲方在投资建设完成后，享有相应的投资回报。具体内容包括：投资回报方式为固定收益或浮动收益；投资回报的计算方式和支付时间；投资回报的调整机制。1.3甲方对运营方的监管说明：本条款规定，甲方有权对运营方的运营管理进行监督，确保运营服务质量。具体内容包括：运营方的运营报告提交义务；运营方的服务质量考核标准；运营方的违规行为处理。1.4甲方对第三方中介的委托说明：本条款规定，甲方有权委托第三方中介机构对养老床位设施建设与运营进行评估、监督和咨询。具体内容包括：委托第三方中介的范围和权限；第三方中介的资质要求；第三方中介的服务费用及支付方式。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导运营管理说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方作为主导方，负责养老床位设施的运营管理。具体内容包括：乙方负责制定运营管理方案；乙方负责招聘、培训和管理运营团队；乙方负责提供养老服务；乙方负责维护床位设施。2.2乙方运营服务质量保证说明：本条款规定，乙方应保证提供的服务质量达到国家相关标准。具体内容包括：服务质量考核标准；服务质量投诉处理机制；服务质量改进措施。2.3乙方对甲方投资的回报说明：本条款规定，乙方应按照约定向甲方支付投资回报。具体内容包括：投资回报的计算方式和支付时间；投资回报的调整机制；投资回报的支付方式。2.4乙方对第三方中介的委托说明：本条款规定，乙方有权委托第三方中介机构对养老床位设施建设与运营进行评估、监督和咨询。具体内容包括：委托第三方中介的范围和权限；第三方中介的资质要求；第三方中介的服务费用及支付方式。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的独立性说明：本条款规定，第三方中介机构在履行职责过程中，应保持独立性，不受任何一方的影响。具体内容包括：第三方中介的资质要求；第三方中介的独立性保障措施；第三方中介的保密义务。3.2第三方中介的职责范围说明：本条款规定，第三方中介机构的职责范围包括：对养老床位设施建设与运营进行评估；对运营方进行服务质量考核；对运营方进行监督和咨询；提供相关报告和建议。3.3第三方中介的服务费用说明：本条款规定，第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，具体内容包括：服务费用的计算方式；服务费用的支付时间；服务费用的调整机制。3.4第三方中介的违约责任说明：本条款规定，第三方中介机构在履行职责过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。具体内容包括：违约责任的认定；违约责任的承担方式；违约责任的赔偿标准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资建设方案2.床位设施配置表3.运营管理方案4.人力资源配置表5.财务管理方案6.物业管理方案7.优惠政策申请表8.法律责任清单9.合同解除与终止协议10.保密协议11.第三方中介评估报告12.运营服务质量考核报告13.第三方中介监督报告14.第三方中介咨询报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供投资资金；乙方未按约定提供运营服务；第三方中介未按约定履行职责；双方未按约定履行合同规定的其他义务。2.违约认定：违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等；违约责任的认定应依据合同约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的货币。3.赔偿损失：指合同当事人一方因违约行为给另一方造成的经济损失，应予以赔偿。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定对保密信息的保护义务。5.仲裁委员会：指依法设立的，专门处理合同纠纷的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资资金未能按时到位。解决办法：双方应协商解决，必要时可寻求法律途径。2.问题：运营服务质量不达标。解决办法：运营方应采取措施改进服务质量，甲方有权要求运营方承担违约责任。3.问题：第三方中介未能履行职责。解决办法：双方应协商解决，必要时可更换第三方中介。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，明确合同条款的具体含义。五、所有应用场景：1.养老床位设施投资建设；2.养老床位设施运营管理；3.第三方中介评估、监督和咨询；4.合同纠纷解决。全文完。2024版养老床位设施投资建设与运营管理协议2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国人口老龄化趋势日益明显，养老床位需求不断增长，为满足老年人对养老床位设施的需求，甲方决定投资建设养老床位设施，乙方具备养老床位设施运营管理经验，双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规，结合双方实际情况，制定本协议。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）养老床位：指为老年人提供居住、生活照料、康复护理等服务的床位。（2）投资建设：指甲方出资建设养老床位设施，包括但不限于土地、建筑、设备等。（3）运营管理：指乙方对养老床位设施进行日常运营、管理和服务。3.2关键词解释（1）甲方：指投资建设养老床位设施的一方。（2）乙方：指负责养老床位设施运营管理的一方。（3）合同期限：指本协议约定的双方合作期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对养老床位设施进行运营管理。（2）甲方有权监督乙方在运营管理过程中，确保养老床位设施的安全、卫生、舒适。（3）甲方有义务按照本协议约定，按时支付乙方运营管理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，对养老床位设施进行运营管理。（2）乙方有义务确保养老床位设施的安全、卫生、舒适，满足老年人需求。（3）乙方有义务按照甲方要求，定期向甲方汇报运营管理情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务，确保养老床位设施的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满，双方协商一致同意终止本协议。（2）一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序（1）终止协议前，双方应协商一致，明确终止原因和后续事宜。（2）终止协议后，双方应按照协议约定，处理相关事宜。6.4终止后果（1）终止协议后，双方应按照协议约定，退还剩余款项。（2）终止协议后，双方应按照协议约定，处理相关设施、设备等。（3）终止协议后，双方应按照协议约定，处理相关法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）投资建设费用：甲方按照本协议约定，对养老床位设施进行投资建设所产生的全部费用。（2）运营管理费用：乙方按照本协议约定，对养老床位设施进行运营管理所应得的报酬。（3）其他费用：包括但不限于税费、保险费、维修费、绿化费等。7.2支付方式（1）投资建设费用：甲方应按照本协议约定的时间和比例，分批次向乙方支付投资建设费用。（2）运营管理费用：乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方开具发票，甲方应在收到发票后____个工作日内支付运营管理费用。7.3支付时间（1）投资建设费用：甲方应在合同约定的每个支付节点前____个工作日内，将相应的投资建设费用支付至乙方指定的账户。（2）运营管理费用：乙方应在每个运营管理周期结束后____个工作日内，向甲方提交运营管理费用结算报告，甲方应在收到报告后____个工作日内支付当期运营管理费用。7.4支付条款（1）甲方支付投资建设费用时，应严格按照本协议约定的支付时间和比例执行。（2）乙方提交运营管理费用结算报告时，应确保报告的真实性、准确性，并承担相应的法律责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付投资建设费用或运营管理费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方违反本协议约定，导致养老床位设施无法按期交付使用的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提交运营管理费用结算报告的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反本协议约定，导致养老床位设施运营管理不善，影响老年人生活质量的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金以实际损失为基础，由违约方承担。（2）赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在合作过程中所获取的对方商业秘密。（2）养老床位设施的设计、运营管理等方面的技术秘密。9.2保密期限本协议约定的保密期限为自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）甲乙双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本协议约定的义务。（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。10.4不可抗力实例（1）COVID19疫情。（2）地震、洪水等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。（2）如需转让，转让方应提前____个工作日书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益等法律法规禁止转让的情形。（2）本协议约定的保密条款、违约责任等涉及双方权益的核心条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对养老床位设施的所有权。（2）乙方保留在合同期限内对养老床位设施运营管理的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同期限内对养老床位设施的投资决策权。（2）乙方保留在合同期限内对养老床位设施运营管理的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充均应作为本协议的组成部分，与本协议具