2025农村住房的转让合同

合同编号：转让方：姓名（或名称）：地址：联系电话：身份证号码（或营业执照号码）：受让方：姓名（或名称）：地址：联系电话：身份证号码（或营业执照号码）：鉴于转让方拥有位于市（县）镇（乡）村号的农村住房所有权，且该住房符合国家相关法律法规规定的转让条件；受让方愿意购买该住房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就农村住房转让事宜达成如下协议：第一条住房基本情况1.1住房位于市（县）镇（乡）村号，房屋所有权证号：。1.2住房面积为平方米，建筑结构为。1.3住房土地使用权证号：，土地使用权类型为。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：双方协商确定为人民币元整（大写：元整）。2.2受让方应于本合同签订之日起日内，将购房款支付给转让方。支付方式为。第三条交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起日内，将住房及土地使用权证等相关手续办理完毕，交付给受让方。3.2受让方应自收到住房及土地使用权证等相关手续之日起日内，到相关部门办理过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2转让方应在约定的时间内完成住房及土地使用权证等相关手续的办理，如因转让方原因导致逾期交付，应按照逾期交付的天数，向受让方支付购房款的%作为违约金。4.3受让方应在约定的时间内支付购房款，如因受让方原因导致逾期支付，应按照逾期支付的天数，向转让方支付购房款的%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住房及土地使用权证等相关手续办理完毕之日终止。转让方（盖章）：受让方（盖章）：甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具有合法的转让资格和购房资格，否则可能导致合同无效。解决办法：双方应提前了解并确认各自是否具备相关的转让资格和购房资格，必要时可咨询专业律师或相关部门。2.核实住房及土地使用权证的真实性和有效性，以免产生纠纷。解决办法：双方应到相关部门查询住房及土地使用权证的真实性和有效性，确保证件无误。3.注意合同约定的交付及过户时间，以免产生违约责任。解决办法：双方应明确约定合理的交付及过户时间，并严格按照约定履行合同。4.确保合同约定的违约金比例合理，以免权益受损。解决办法：双方应合理协商确定违约金比例，以保障双方的合法权益。5.注意合同约定的争议解决方式，以便在发生争议时能够顺利解决。解决办法：双方应明确约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.农村住房：指位于农村地区的用于居住的房屋。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用者在一定期限内对土地享有使用、收益和处分的权利。3.转让价格：指双方约定的将住房及土地使用权转让给对方的费用。4.交付：指转让方将住房及土地使用权证等相关手续办理完毕，并交付给受让方的行为。5.过户：指将住房及土地使用权证等相关手续从转让方名下变更至受让方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.农村住房所有权转让。2.农村住房及土地使用权转让。3.农村居民之间的住房买卖。4.农村住房投资合作。5.其他涉及农村住房转让的法律事项。补充条款：1.房屋附属设施及土地使用权的转让。2.房屋现有债权债务的处理。3.房屋装修及改造约定的权利义务。4.房屋交付后，原房主的居住权和使用权的处理。5.房屋交付后，原房主对房屋的维修责任。6.房屋交付后，遇到自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋损坏的责任归属。7.房屋交付后，因城市规划或政策变动导致房屋拆迁的补偿及处理。8.房屋交付后，因房屋质量问题导致的退房或赔偿条款。附件列表：1.转让方的房屋所有权证和土地使用权证复印件。2.受让方的身份证明复印件。3.房屋现状的照片或视频资料。4.房屋装修及改造的相关证明材料。5.房屋附属设施的清单及所有权转移