2024年度海南二手房买卖合同附带房屋权属变更流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海南二手房买卖合同附带房屋权属变更流程本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋用途2.5房屋结构2.6房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.房屋权属变更流程4.1权属变更申请4.2权属变更登记4.3权属变更证书领取5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.产权瑕疵及风险承担7.1产权瑕疵说明7.2风险承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1解除情形10.2解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人（或负责人）：____________________1.1.3买方住所地：____________________1.1.4买方联系电话：____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人（或负责人）：____________________1.2.3卖方住所地：____________________1.2.4卖方联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋产权证号：____________________2.3房屋建筑面积：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋结构：____________________2.6房屋配套设施：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整（大写：____________________）3.2支付方式：3.2.1买方于合同签订之日向卖方支付人民币____________________元整作为定金；3.2.2买方于房屋交付前向卖方支付人民币____________________元整；3.2.3房屋交付后，买方按照合同约定分期支付剩余房款。4.房屋权属变更流程4.1权属变更申请：卖方需在合同签订后____个工作日内向相关部门提交房屋权属变更申请；4.2权属变更登记：买方需在收到卖方提供的权属变更登记申请材料后____个工作日内，配合办理房屋权属变更登记手续；4.3权属变更证书领取：房屋权属变更登记手续办理完毕后，买方需在____个工作日内领取房屋权属证书。5.房屋交付5.1交付时间：____________________5.2交付条件：5.2.1房屋权属变更手续齐全；5.2.2房屋设施设备齐全，无损坏；5.2.3卖方已将房屋相关权利义务转移给买方；5.3交付方式：买方自行到卖方提供的房屋现场接收房屋。6.履约保证金6.1保证金金额：人民币____________________元整6.2保证金缴纳方式：买方于合同签订之日向卖方缴纳履约保证金；6.3保证金退还条件：6.3.1双方按合同约定履行完毕所有义务；6.3.2房屋权属变更手续办理完毕；6.3.3卖方无其他违约行为。8.产权瑕疵及风险承担8.1产权瑕疵说明：8.1.1房屋买卖双方在签订本合同时，卖方保证房屋权属清晰，无任何权属争议；8.1.2卖方保证房屋不存在抵押、查封等情况；8.1.3卖方保证房屋无任何违法建设行为；8.2风险承担：8.2.1若因卖方提供的房屋产权信息不实，导致买方无法办理房屋权属变更手续，卖方应承担全部责任；8.2.2若因房屋存在瑕疵或风险，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1卖方未按合同约定办理房屋权属变更手续；9.1.2卖方未按合同约定交付房屋；9.1.3买方未按合同约定支付房款；9.2违约责任：9.2.1卖方未按时办理房屋权属变更手续，每延迟一日，应向买方支付人民币____________________元整的违约金；9.2.2卖方未按时交付房屋，每延迟一日，应向买方支付人民币____________________元整的违约金；9.2.3买方未按时支付房款，每延迟一日，应向卖方支付人民币____________________元整的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构为房屋所在地的人民法院。11.合同解除11.1解除情形：11.1.1一方违约，另一方有权解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2解除程序：11.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；11.2.2另一方应在收到通知之日起____个工作日内给予书面答复。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字（或盖章）；12.1.2支付定金；12.2合同终止条件：12.2.1房屋权属变更手续办理完毕；12.2.2双方按合同约定履行完毕所有义务。13.其他约定事项13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；13.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等；13.2合同附件：13.2.1房屋产权证复印件；13.2.2房屋测绘报告；13.2.3其他相关证明材料。13.3合同解释：13.3.1本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.合同签署14.1签署日期：____________________14.2签署地点：____________________14.3签署人员：14.3.1买方代表：____________________14.3.2卖方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述“第三方”指除甲乙双方以外的，参与本合同签订、执行或监督的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由甲乙双方根据实际情况在合同中约定，具体如下：15.2.1.1第三方在提供咨询、评估、测绘等服务过程中，若因错误导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为人民币____________________元整；15.2.1.2第三方在监督合同履行过程中，若因监督不力导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为人民币____________________元整。15.3第三方权利义务15.3.1.1收取甲乙双方约定的服务费用；15.3.1.2在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督，确保合同内容得到有效执行；15.3.1.3在合同履行过程中，发现甲乙双方存在违约行为时，有权要求违约方承担相应责任。15.3.2.1按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的咨询、评估、测绘等服务；15.3.2.2在合同履行过程中，保持公正、客观，不得偏袒任何一方；15.3.2.3在合同履行过程中，对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方仅作为甲乙双方合同的参与方，不承担甲乙双方合同的主要权利义务；15.4.2第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的权利义务关系不承担连带责任；15.4.3第三方在合同履行过程中，若因自身过错导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方在签订本合同时，若需引入第三方介入，应在合同中明确约定第三方的身份、权利义务、责任限额等内容；16.2甲乙双方应在合同中约定第三方介入的具体方式，包括但不限于：16.2.1第三方作为中介机构，协助甲乙双方进行房屋交易；16.2.2第三方作为法律顾问，为甲乙双方提供法律咨询；16.2.3第三方作为评估机构，对房屋价值进行评估；16.2.4第三方作为测绘机构，对房屋面积进行测绘。16.3甲乙双方应在合同中约定第三方介入的时间节点，确保第三方在合同履行过程中能够及时介入，发挥其应有的作用。16.4甲乙双方应在合同中约定第三方介入的费用承担方式，明确由哪一方承担，以及承担的比例。16.5甲乙双方应在合同中约定第三方介入的违约责任，确保第三方在介入过程中，若因自身过错导致甲乙双方遭受损失，能够承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1详细要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰显示房屋产权证上的所有信息，包括产权人姓名、产权证号、房屋坐落地址、房屋面积、房屋用途等。1.2说明：此附件用于证明房屋产权的合法性，是办理房屋权属变更手续的重要依据。2.房屋测绘报告2.1详细要求：提供房屋测绘报告，需包含房屋平面图、立面图、剖面图等，以及房屋建筑面积、结构类型、建筑年代等信息。3.房屋买卖合同3.1详细要求：提供房屋买卖合同的正式文本，需包含甲乙双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款。3.2说明：此附件是房屋买卖关系的正式文件，具有法律效力。4.履约保证金收据4.1详细要求：提供履约保证金的收据，需包含收据编号、收款人信息、收据金额、收款日期等信息。4.2说明：此附件用于证明履约保证金的缴纳情况，是合同履行的重要凭证。5.房屋权属变更登记申请书5.1详细要求：提供房屋权属变更登记申请书，需按照相关部门的要求填写，并附上相关证明材料。5.2说明：此附件用于申请办理房屋权属变更登记手续，是办理权属变更的必备文件。6.房屋权属证书6.1详细要求：提供房屋权属证书，需完整、清晰显示房屋权属信息。6.2说明：此附件是房屋权属变更登记完毕后的正式证明文件，是房屋产权的最终体现。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定办理房屋权属变更手续1.1责任认定标准：卖方未在合同约定的时间内办理房屋权属变更手续，导致买方无法按时取得房屋产权。1.2示例说明：卖方应在合同签订后____个工作日内办理房屋权属变更手续，若卖方未按时办理，应向买方支付人民币____________________元整的违约金。2.违约行为：买方未按合同约定支付房款2.1责任认定标准：买方未在合同约定的时间内支付房款，导致卖方无法按时收到房款。2.2示例说明：买方应在房屋交付前支付人民币____________________元整，若买方未按时支付，应向卖方支付人民币____________________元整的违约金。3.违约行为：第三方提供虚假信息3.1责任认定标准：第三方在提供咨询、评估、测绘等服务过程中，提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失。3.2示例说明：若第三方提供的评估报告显示房屋价值低于实际价值，导致买方在交易中遭受损失，第三方应赔偿买方人民币____________________元整。4.违约行为：第三方未履行监督义务4.1责任认定标准：第三方在监督合同履行过程中，未履行监督义务，导致甲乙双方遭受损失。4.2示例说明：若第三方在监督房屋交付过程中，未发现房屋存在质量问题，导致买方遭受损失，第三方应赔偿买方人民币____________________元整。全文完。2024年度海南二手房买卖合同附带房屋权属变更流程1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋产权证信息3.2房屋抵押情况3.3房屋租赁情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋权属变更手续6.1权属变更所需材料6.2权属变更办理流程6.3权属变更费用7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.其他约定事项9.1税费承担9.2附属设施及权利义务9.3不可抗力10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋抵押登记证明11.3附件三：房屋租赁合同12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同备案及送达地址14.1合同备案机构14.2合同送达地址第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：________1.1.2出卖方地址：________1.1.3出卖方联系电话：________1.1.4出卖方身份证号码：________1.2买受方信息1.2.1买受方名称：________1.2.2买受方地址：________1.2.3买受方联系电话：________1.2.4买受方身份证号码：________2.房屋基本情况2.1房屋地址：________2.2房屋面积：________平方米2.3房屋结构：________2.4房屋用途：________3.房屋权属情况3.1房屋产权证信息：________3.2房屋抵押情况：________3.3房屋租赁情况：________4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币________元整4.2付款方式：________4.3付款时间：________5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：________5.2房屋验收标准：________5.3验收程序：________6.房屋权属变更手续6.1权属变更所需材料：________6.2权属变更办理流程：________6.3权属变更费用：________7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：________7.2违约责任：________8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议，若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无9.其他约定事项9.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规及税收政策，各自承担因房屋买卖产生的税费。9.2附属设施及权利义务：房屋附属设施及权利义务，双方应在合同附件中详细列明。9.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1双方约定的合同目的实现；10.2.2合同解除；10.2.3合同约定的终止条件成就；10.2.4合同因其他原因依法终止。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋抵押登记证明11.3附件三：房屋租赁合同12.合同签署及生效日期12.1签署日期：________12.2生效日期：________13.合同份数13.1合同正本份数：________份，双方各执________份。13.2合同副本份数：________份，作为合同附件使用。14.合同备案及送达地址14.1合同备案机构：________14.2合同送达地址：14.2.1出卖方送达地址：________14.2.2买受方送达地址：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同签订、履行、监督或提供专业服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。2.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和约定，履行其职责和义务。3.第三方介入的职责和义务3.1第三方应根据其专业领域和职责，对甲乙双方的交易行为进行监督和协助，确保交易过程合法、合规。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何涉及甲乙双方的敏感信息。3.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助其纠正。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任，限于其因故意或重大过失导致甲乙双方遭受的损失。4.2第三方的责任限额为本合同交易价格的________%，且最高不超过________元人民币。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对甲乙双方的交易行为负责，但不对其他第三方承担责任。5.2甲乙双方应各自承担因第三方介入产生的费用，包括但不限于评估费、中介费、律师费等。5.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致其无法履行或履行不力，甲乙双方应承担相应的责任。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的变更协议，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同解除7.1如第三方在履行职责过程中存在重大过失，导致甲乙双方遭受重大损失，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议或委托书。7.2第三方介入的合同解除，不影响本合同的继续履行。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决；协商不成的，甲乙双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同终止9.1.1本合同终止；9.1.2第三方完成其职责和义务；9.1.3第三方因故无法继续履行职责和义务；9.1.4甲乙双方协商一致解除第三方介入的合同。10.第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方合作协议或委托书10.2附件二：第三方责任限额承诺书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权单位或房产管理部门的公章。说明：用于证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.附件二：房屋抵押登记证明要求：提供房屋抵押登记证明的清晰复印件，并加盖抵押登记机构公章。说明：用于证明房屋是否存在抵押情况，以及抵押权人的信息。3.附件三：房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同的清晰复印件，并加盖出租方或承租方公章。说明：用于证明房屋租赁关系的存在，以及租赁期限、租金等条款。4.附件四：第三方合作协议或委托书要求：提供第三方合作协议或委托书的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：用于证明第三方介入的合法性和双方对第三方的授权。5.附件五：第三方责任限额承诺书要求：提供第三方责任限额承诺书的清晰复印件，并加盖第三方公章。说明：用于明确第三方在本合同项下的责任限额。6.附件六：房屋交付及验收记录要求：提供房屋交付及验收的详细记录，包括验收时间、验收结果等。说明：用于证明房屋交付及验收的实际情况。7.附件七：税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳的凭证，如完税证明、缴款书等。说明：用于证明双方已按照约定承担相应的税费。8.附件八：争议解决协议要求：提供争议解决协议的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：用于证明双方已就争议解决达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按约定时间交付房屋；1.2买受方未按约定时间支付房款；1.3出卖方提供的房屋信息与实际情况不符；1.4买受方提供的支付方式与约定不符；1.5第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的________%。2.2买受方未按约定时间支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金金额为房款总额的________%。2.3出卖方提供的房屋信息与实际情况不符，应退还买受方已支付的房款，并赔偿买受方因此遭受的损失。2.4买受方提供的支付方式与约定不符，应向出卖方支付违约金，违约金金额为房款总额的________%。2.5第三方未按约定履行职责，应向甲乙双方承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金人民币________元。3.2买受方未按约定时间支付房款，应向出卖方支付违约金人民币________元。3.3出卖方提供的房屋信息与实际情况不符，买受方要求退还已支付的房款人民币________元，并赔偿损失人民币________元。全文完。2024年度海南二手房买卖合同附带房屋权属变更流程2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3中介方信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证书信息2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋建筑年代3.房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收方式5.房屋权属变更5.1变更登记申请5.2变更登记费用5.3变更登记时间5.4变更登记手续6.房屋税费6.1税费种类6.2税费计算方法6.3税费承担方6.4税费缴纳时间7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金计算方法8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止手续10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知与送达10.3合同附件11.合同附件11.1房屋权属证书复印件11.2付款凭证11.3其他相关证明材料12.合同份数与签署12.1合同份数12.2签署日期12.3签署地点13.合同解释与适用13.1合同解释13.2合同适用法律14.合同附件清单14.1房屋权属证书复印件14.2付款凭证14.3其他相关证明材料第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方法定代表人或授权代表：____________________1.1.3买方身份证号码：____________________1.1.4买方联系方式：____________________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：____________________1.2.2卖方法定代表人或授权代表：____________________1.2.3卖方身份证号码：____________________1.2.4卖方联系方式：____________________1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方名称：____________________1.3.2中介方法定代表人或授权代表：____________________1.3.3中介方身份证号码：____________________1.3.4中介方联系方式：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：____________________2.2房屋权属证书信息：____________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋建筑年代：____________________3.房屋交易价格3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款时间：____________________4.房屋交付与验收4.1交付时间：____________________4.2交付条件：____________________4.3验收标准：____________________4.4验收方式：____________________5.房屋权属变更5.1变更登记申请：____________________5.2变更登记费用：____________________5.3变更登记时间：____________________5.4变更登记手续：____________________6.房屋税费6.1税费种类：____________________6.2税费计算方法：____________________6.3税费承担方：____________________6.4税费缴纳时间：____________________7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件：____________________7.2违约责任：____________________7.3违约金计算方法：____________________8.争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁。8.2争议解决机构：____________________仲裁委员会8.3争议解决期限：自争议发生之日起____________________日内提交仲裁。9.合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕或因法定事由及双方协商一致的情况下终止。9.3合同终止手续：合同终止后，双方应相互通知，并办理相关手续，包括但不限于房屋权属变更登记的撤销或转移。10.其他约定事项10.1不可抗力条款：如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。如无法协商一致，按法律规定处理。10.2通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式进行，通过____________________方式进行送达，自送达之日起视为送达完成。10.3.1房屋权属证书复印件10.3.2付款凭证10.3.3其他相关证明材料11.合同附件11.1房屋权属证书复印件：____________________11.2付款凭证：____________________11.3其他相关证明材料：____________________12.合同份数与签署12.1合同份数：本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。12.2签署日期：____________________12.3签署地点：____________________13.合同解释与适用13.1合同解释：本合同的解释权归____________________所有。13.2合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用____________________法律。14.合同附件清单14.1房屋权属证书复印件：____________________14.2付款凭证：____________________14.3其他相关证明材料：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除买方、卖方和中介方以外的，参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。15.2.1房屋权属变更登记需要第三方机构协助；15.2.2房屋交易过程中需要第三方提供资金监管服务；15.2.3双方同意的其他第三方介入情形。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2责任限额：第三方对买方、卖方或中介方因履行职责造成的损失，其责任限额为人民币____________________元。17.第三方权利17.1.1根据合同约定或法律法规，收取相应的服务费用；17.1.2在其职责范围内，对合同履行情况进行监督；17.1.3在合同履行过程中，有权要求买方、卖方或中介方提供必要的协助。18.第三方义务18.1.1按照合同约定或法律法规，履行其职责；18.1.2保守买方、卖方和中介方的商业秘密；18.1.3对其提供的服务质量负责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方、卖方的划分：19.1.1第三方与买方、卖方之间不存在直接的法律关系，其职责仅限于协助合同履行；19.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害买方、卖方的合法权益。19.2第三方与中介方的划分：19.2.1第三方与中介方之间不存在直接的法律关系，其职责仅限于协助合同履行；19.2.2中介方作为合同中介，对第三方的选择和监督负有责任。20.第三方变更与退出20.1第三方变更：在合同履行过程中，如需更换第三方，双方应协商一致，并签订补充协议。20.2第三方退出：第三方在履行职责过程中，如因故退出，应提前通知买方、卖方和中介方，并