2024年度物业公司合同签订前的尽职调查3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业公司合同签订前的尽职调查本合同目录一览1.调查对象及范围1.1物业公司基本情况1.2物业服务项目1.3物业收费标准1.4物业管理团队2.调查内容2.1物业公司资质2.2物业管理经验2.3物业服务质量2.4物业服务投诉处理2.5物业费用收支2.6物业设施设备状况2.7物业安全防范2.8物业服务合同履行情况3.调查方法3.1文件审查3.2询问相关人员3.3实地考察3.4数据分析4.调查时间4.1调查启动时间4.2调查完成时间5.调查报告5.1报告形式5.2报告内容5.3报告提交时间6.调查费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用承担主体7.调查结果运用7.1调查结果确认7.2合同签订依据7.3合同条款调整8.合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同签订人员9.合同履行9.1履行主体9.2履行期限9.3履行方式9.4履行责任10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3其他约定第一部分：合同如下：1.调查对象及范围1.1物业公司基本情况1.1.1物业公司名称、成立时间、注册地址1.1.2物业公司法定代表人、注册资本1.1.3物业公司经营范围1.1.4物业公司资质证书编号及有效期1.2物业服务项目1.2.1物业服务范围1.2.2物业服务内容1.2.3物业服务标准1.3物业收费标准1.3.1物业服务收费标准1.3.2物业服务收费方式1.3.3物业服务收费标准调整机制1.4物业管理团队1.4.1物业管理团队人员构成1.4.2物业管理团队人员资质1.4.3物业管理团队人员培训及考核2.调查内容2.1物业公司资质2.1.1资质证书审核2.1.2资质证书有效期2.1.3资质证书相关业绩2.2物业管理经验2.2.1物业管理项目经验2.2.2物业管理团队经验2.2.3物业管理项目成果2.3物业服务质量2.3.1物业服务质量标准2.3.2物业服务质量评价体系2.3.3物业服务质量改进措施2.4物业服务投诉处理2.4.1投诉处理流程2.4.2投诉处理时限2.4.3投诉处理效果2.5物业费用收支2.5.1物业费用收支情况2.5.2物业费用使用规范2.5.3物业费用审计报告2.6物业设施设备状况2.6.1物业设施设备清单2.6.2物业设施设备维护保养情况2.6.3物业设施设备更新改造计划2.7物业安全防范2.7.1物业安全防范措施2.7.2物业安全防范效果2.7.3物业安全事故处理2.8物业服务合同履行情况2.8.1合同履行情况概述2.8.2合同履行中存在的问题2.8.3合同履行改进措施3.调查方法3.1文件审查3.1.1审查相关资质证书、管理经验证明文件3.1.2审查物业服务合同、费用收支报告3.1.3审查物业管理团队人员资质证明3.2询问相关人员3.2.1询问物业管理人员3.2.2询问业主代表3.2.3询问第三方机构3.3实地考察3.3.1实地考察物业管理项目3.3.2实地考察物业管理设施设备3.3.3实地考察物业服务现场3.4数据分析3.4.1分析物业服务费用收支数据3.4.2分析物业服务投诉处理数据3.4.3分析物业管理团队人员绩效数据4.调查时间4.1调查启动时间：自合同签订之日起15个工作日内4.2调查完成时间：自调查启动之日起30个工作日内5.调查报告5.1报告形式：书面报告5.2报告内容：5.2.1调查背景及目的5.2.2调查方法及过程5.2.3调查结果分析5.2.4合同签订建议5.3报告提交时间：调查完成之日起5个工作日内6.调查费用6.1费用构成：6.1.1人员费用6.1.2差旅费用6.1.3资料费用6.2费用支付方式：按实际发生费用支付6.3费用承担主体：双方协商确定8.合同签订8.1合同签订时间：自调查报告提交并双方确认无误之日起5个工作日内8.2合同签订地点：双方协商确定的具体地点8.3合同签订人员：双方授权代表9.合同履行9.1履行主体：本合同由物业服务方和业主方共同履行9.2履行期限：自合同签订之日起至2024年12月31日9.3履行方式：9.3.1物业服务方按照合同约定提供物业服务9.3.2业主方按照合同约定支付物业服务费用9.3.3双方按照合同约定进行沟通协调和问题解决9.4履行责任：9.4.1物业服务方保证服务质量，按时完成服务内容9.4.2业主方按时足额支付物业服务费用10.合同变更10.1变更条件：在合同履行期间，如遇不可抗力或其他合理原因，导致合同内容需要变更的10.2变更程序：双方协商一致后，以书面形式进行变更，变更内容作为合同附件10.3变更内容：包括但不限于服务内容、收费标准、合同期限等11.合同解除11.1解除条件：11.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后仍未改正11.1.2合同约定的解除条件成就11.2解除程序：一方提出解除合同申请，经另一方确认后，以书面形式解除合同11.3解除责任：11.3.1解除合同后，双方应按照合同约定进行结算11.3.2因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任12.违约责任12.1违约情形：12.1.1物业服务方未按时提供或未按约定提供物业服务12.1.2业主方未按时支付或未按约定支付物业服务费用12.2违约责任承担：12.2.1违约方应承担相应的违约金12.2.2因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿损失12.3违约责任赔偿：12.3.1赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决13.争议解决13.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议13.2争议解决机构：协商不成时，提交双方共同选择的仲裁机构仲裁13.3争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决14.合同生效及其他14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同附件：包括但不限于调查报告、服务合同、费用收支明细等14.3其他约定：本合同未尽事宜，双方另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、监督或协助的其他法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方在合同履行过程中，如认为有必要引入第三方介入，应提前30日书面通知对方，并说明介入的原因、目的和预期效果。15.3第三方介入类型15.3.1中介方：为甲乙双方提供信息匹配、协调沟通、谈判服务等。15.3.2监督方：对合同履行过程进行监督，确保甲乙双方履行合同义务。15.3.3协助方：为甲乙双方提供专业技术支持、咨询意见等。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同总金额的10%。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。16.3第三方责任追究16.3.1甲乙双方认为第三方存在违约行为的，应书面通知第三方，并要求其承担相应责任。17.第三方权利17.1第三方权利行使17.1.1第三方在履行合同过程中，享有根据合同约定和法律法规行使的权利。17.2第三方权利限制17.2.1第三方不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方负责，甲方对第三方的行为后果承担责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方负责，乙方对第三方的行为后果承担责任。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方对甲乙双方均有责任，甲乙双方应共同对第三方的行为后果承担责任。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请19.1.1甲乙双方在合同履行过程中，如认为有必要引入第三方介入，应书面提出申请。19.2第三方介入审核19.2.1甲乙双方对第三方介入申请进行审核，审核内容包括第三方的资质、能力、信誉等。19.3第三方介入确认19.3.1甲乙双方确认第三方介入申请后，与第三方签订相关协议，明确各方权利义务。19.4第三方介入终止19.4.1第三方介入达到预期效果或合同履行完毕，甲乙双方应终止第三方介入。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。20.2第三方介入费用支付20.2.1第三方介入费用在合同履行过程中分阶段支付。20.3第三方介入费用承担20.3.1第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.调查报告详细要求和说明：调查报告应包含调查背景、目的、方法、过程、结果分析、建议等内容，并由第三方机构或个人签字盖章。2.物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应详细列明服务内容、服务标准、收费标准、服务期限、违约责任等内容，并由甲乙双方签字盖章。3.物业费用收支明细详细要求和说明：明细应详细列明物业服务费用收入、支出、结余等情况，并由物业服务方签字盖章。4.物业设施设备清单详细要求和说明：清单应详细列明物业设施设备的名称、型号、数量、状况等内容，并由物业服务方签字盖章。5.物业安全防范措施详细要求和说明：措施应详细列明物业安全防范的具体措施、责任人、实施时间等内容，并由物业服务方签字盖章。6.第三方介入协议详细要求和说明：协议应明确第三方介入的原因、目的、权利义务、费用承担等内容，并由甲乙双方及第三方签字盖章。7.合同变更协议详细要求和说明：协议应详细列明变更内容、变更原因、变更后果等内容，并由甲乙双方签字盖章。8.合同解除协议详细要求和说明：协议应详细列明解除原因、解除后果、违约责任等内容，并由甲乙双方签字盖章。9.违约责任赔偿协议详细要求和说明：协议应详细列明违约行为、赔偿金额、赔偿方式等内容，并由甲乙双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方未按时提供或未按约定提供物业服务责任认定标准：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若物业服务方未按时清理公共区域，导致业主方遭受财产损失，物业服务方应赔偿损失。2.业主方未按时支付或未按约定支付物业服务费用责任认定标准：业主方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿物业服务方因此遭受的损失。示例说明：若业主方未按时支付物业费用，物业服务方有权收取滞纳金，并要求业主方赔偿因此产生的费用。3.第三方未履行合同义务或存在违约行为责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方未按时提供专业服务，导致甲乙双方项目延期，第三方应赔偿由此产生的损失。4.甲乙双方未履行合同义务或存在违约行为责任认定标准：甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按时提供合同约定的资料，导致乙方无法正常履行合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024年度物业公司合同签订前的尽职调查1本合同目录一览1.调查对象概述1.1物业公司基本信息1.2物业公司经营状况1.3物业公司财务状况2.调查内容与方法2.1资料收集与审查2.2实地调查与访谈2.3数据分析与评估3.调查重点事项3.1物业公司管理与服务3.2物业公司资质与业绩3.3物业公司合同履行情况3.4物业公司合作方评价4.调查范围与权限4.1调查范围界定4.2调查权限说明5.调查时间与进度安排5.1调查时间节点5.2调查进度要求6.调查人员与责任6.1调查人员配备6.2调查人员责任7.调查结果与应用7.1调查结果形式7.2调查结果应用8.合同签订与尽职调查报告8.1合同签订条件8.2尽职调查报告要求9.合同签订后事项9.1合同履行监督9.2合同变更与解除10.合同争议解决机制10.1争议解决途径10.2争议解决程序11.合同解除与终止条件11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.合同签订前的其他事项14.1保密协议14.2法律适用与争议解决第一部分：合同如下：第一条调查对象概述1.1物业公司基本信息（1）物业公司名称、注册地址、法定代表人、注册资本、成立时间；（2）物业公司的经营范围、资质证书、相关许可证；（3）物业公司的组织架构、人员配备及主要管理人员；1.2物业公司经营状况（1）物业公司的服务项目、服务范围及收费标准；（2）物业公司的服务合同签订情况、合同履行期限；（3）物业公司的营业收入、利润及亏损情况；1.3物业公司财务状况（1）物业公司的资产负债表、利润表、现金流量表；（2）物业公司的财务审计报告、税务缴纳证明；（3）物业公司的资金使用情况、投资情况。第二条调查内容与方法2.1资料收集与审查（1）收集物业公司提供的各类文件、资料，包括但不限于公司章程、营业执照、资质证书、服务合同、财务报表等；（2）对收集到的资料进行审查，确保资料的真实性、完整性和合法性；2.2实地调查与访谈（1）对物业公司进行实地考察，了解其服务设施、管理情况及员工素质；（2）对物业公司的管理人员、服务人员及业主进行访谈，了解其对物业公司的评价和建议；2.3数据分析与评估（1）对收集到的数据进行分析，评估物业公司的经营状况、财务状况及服务质量；（2）根据分析结果，形成尽职调查报告。第三条调查重点事项3.1物业公司管理与服务（1）物业公司管理制度、服务标准及执行情况；（2）物业公司服务质量、业主满意度及投诉处理情况；（3）物业公司与其他服务单位的合作关系及协调情况；3.2物业公司资质与业绩（1）物业公司的资质证书、相关许可证及其有效期；（2）物业公司的服务项目、服务范围及业绩；（3）物业公司的行业评价、荣誉奖项及社会影响力；3.3物业公司合同履行情况（1）物业公司服务合同的签订、履行及变更情况；（2）物业公司合同履行的合规性、及时性及完整性；（3）物业公司合同履行的争议解决情况；3.4物业公司合作方评价（1）物业公司合作方的评价及反馈；（2）物业公司合作方的合作期限、合作内容；（3）物业公司合作方的信用状况及履约能力。第四条调查范围与权限4.1调查范围界定（1）调查范围包括但不限于物业公司的经营、财务、管理等方面；（2）调查范围涉及物业公司的历史、现状及未来发展；4.2调查权限说明（1）调查人员有权查阅、复制物业公司提供的各类文件、资料；（2）调查人员有权对物业公司进行实地考察、访谈；（3）调查人员有权对物业公司进行数据分析和评估。第五条调查时间与进度安排5.1调查时间节点（1）调查工作应在合同签订前完成；（2）调查工作应在收到委托人提供的资料后10个工作日内启动；（3）调查工作应在30个工作日内完成；5.2调查进度要求（1）调查工作应按照预定的时间节点进行；（2）调查工作应确保调查结果的准确性和完整性。第六条调查人员与责任6.1调查人员配备（1）调查人员应具备相关专业知识和经验；（2）调查人员应熟悉相关法律法规和行业标准；6.2调查人员责任（1）调查人员应严格履行职责，确保调查结果的客观、公正；（2）调查人员应保守商业秘密，不得泄露调查过程中获取的信息；（3）调查人员应对调查结果承担责任。第七条调查结果与应用7.1调查结果形式（1）调查结果应以尽职调查报告的形式呈现；（2）尽职调查报告应包括调查过程、调查结果、结论及建议；7.2调查结果应用（1）调查结果应作为合同签订的重要依据；（2）调查结果应有助于委托人对物业公司的全面了解和评估。第八条合同签订与尽职调查报告8.1合同签订条件（1）委托人确认尽职调查报告内容真实、准确；（2）委托人同意根据尽职调查报告内容进行合同签订；8.2尽职调查报告要求（1）尽职调查报告应于合同签订前5个工作日内提交给委托人；（2）尽职调查报告应包含调查范围、调查方法、调查结果、结论和建议；（3）尽职调查报告应加盖调查机构公章，并由负责人签字。第九条合同签订后事项9.1合同履行监督（1）委托人应监督物业公司履行合同义务，确保服务质量；（2）委托人有权要求物业公司提供相关服务数据、报表；9.2合同变更与解除（1）合同双方经协商一致，可对合同内容进行变更；（2）发生合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。第十条合同争议解决机制10.1争议解决途径（1）合同双方应友好协商解决争议；（2）协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决程序（1）争议双方应在争议发生后30日内提交书面争议报告；（2）争议解决程序应遵循法定程序，确保公正、公平。第十一条合同解除与终止条件11.1合同解除条件（1）物业公司严重违反合同约定，导致委托人利益受损；（2）发生不可抗力，使合同目的无法实现；11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同。第十二条合同附件与补充协议12.1合同附件（1）尽职调查报告；（2）相关法律法规、行业标准；12.2补充协议（1）合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；（2）补充协议应由合同双方签字或盖章确认。第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件（1）合同双方签字或盖章；（2）合同经相关政府部门批准或备案；13.2合同解除条件（1）合同双方协商一致解除合同；（2）发生合同约定的解除条件。第十四条合同签订前的其他事项14.1保密协议（1）合同双方应对调查过程中获取的保密信息予以保密；（2）保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后一年；14.2法律适用与争议解决（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）合同争议解决应遵循相关法律法规及本合同约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为协助合同履行、提供专业服务或履行特定职责的独立法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、专业顾问、监理单位、技术服务提供商等。第二条第三方介入程序2.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，明确介入目的、职责和预期成果。2.2介入同意第三方在收到介入申请后，应在5个工作日内回复是否同意介入，并明确介入条件和要求。第三条第三方责权利3.1责任第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，对自身行为负责。3.2权利第三方有权根据合同约定，获取必要的信息和数据，参与合同履行过程中的相关活动。3.3利益第三方在合同履行过程中，享有根据合同约定获取报酬的权利。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的责任划分第三方对甲方承担的责任，由甲方承担相应的连带责任。4.2第三方与乙方的责任划分第三方对乙方承担的责任，由乙方承担相应的连带责任。4.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方对甲乙双方共同承担的责任，由甲乙双方按照合同约定比例分担。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在介入过程中因自身原因导致合同履行出现违约，甲乙双方要求第三方承担的最高赔偿金额。5.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围、预期成果及合同金额等因素确定；（2）责任限额应在合同中明确约定，并由甲乙双方签字确认。5.3超过责任限额的处理第三方在介入过程中，如因自身原因导致违约，超出责任限额部分的损失，由第三方自行承担。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更原则第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同内容进行适当变更，但应遵循公平、公正、合法的原则。6.2合同变更程序（1）甲乙双方协商一致后，可向第三方发出合同变更通知；（2）第三方在收到合同变更通知后，应在5个工作日内回复是否同意变更，并明确变更内容和要求。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决途径第三方介入后，甲乙双方及第三方之间产生的争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决程序（1）争议发生后，甲乙双方及第三方应在30日内提交书面争议报告；（2）争议解决程序应遵循相关法律法规及本合同约定。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件（1）第三方未能履行合同约定的职责；（2）第三方因自身原因导致合同履行无法继续；（3）甲乙双方协商一致终止合同。8.2合同终止程序（1）甲乙双方协商一致后，可向第三方发出合同终止通知；（2）第三方在收到合同终止通知后，应在5个工作日内回复是否同意终止，并明确终止原因和后续处理事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.尽职调查报告详细要求：包含调查范围、调查方法、调查结果、结论和建议，加盖调查机构公章，由负责人签字。说明：尽职调查报告是合同签订的重要依据，用于评估物业公司的经营状况和履行能力。2.物业公司基本信息详细要求：包括公司名称、注册地址、法定代表人、注册资本、成立时间、经营范围、资质证书等。说明：此附件用于了解物业公司的基本情况，确保其符合合同签订条件。3.物业公司经营状况详细要求：包括服务项目、服务范围、收费标准、合同签订情况、营业收入、利润等。4.物业公司财务状况详细要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务审计报告、税务缴纳证明等。5.物业公司合同履行情况详细要求：包括服务合同、合同履行期限、合同变更、解除及争议解决情况。6.物业公司合作方评价详细要求：包括合作方的评价、反馈、合作期限、合作内容、信用状况及履约能力。说明：此附件用于了解物业公司合作方的信誉和能力，确保合作方的可靠性。7.合同附件详细要求：包括但不限于尽职调查报告、相关法律法规、行业标准等。说明：合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.补充协议详细要求：由合同双方签字或盖章确认的补充条款。说明：补充协议用于对合同内容进行补充和细化，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务责任认定标准：物业公司应承担违约责任，赔偿委托人因此遭受的损失。示例说明：物业公司未按时完成维修工作，导致委托人遭受财产损失。2.物业公司违反合同约定，导致服务质量下降责任认定标准：物业公司应承担违约责任，赔偿委托人因此遭受的损失。示例说明：物业公司未达到约定的服务质量标准，导致业主投诉。3.物业公司未按照合同约定履行合同解除或终止程序责任认定标准：物业公司应承担违约责任，赔偿委托人因此遭受的损失。示例说明：物业公司未按约定程序解除合同，导致委托人遭受经济损失。4.第三方未按照合同约定履行职责责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：第三方未按时完成调查报告，导致甲乙双方无法及时作出决策。5.甲乙双方未按照合同约定履行合同责任认定标准：甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时支付服务费用，导致乙方无法正常履行服务。全文完。2024年度物业公司合同签订前的尽职调查2本合同目录一览1.调查目的与范围1.1调查目的1.2调查范围2.调查主体2.1调查机构2.2调查人员3.调查内容3.1物业公司概况3.2物业管理资质3.3物业管理业绩3.4物业收费标准3.5物业服务合同履行情况4.调查方法与程序4.1调查方法4.2调查程序5.调查资料收集5.1资料来源5.2资料整理6.调查结果评估6.1评估标准6.2评估方法7.调查报告7.1报告格式7.2报告内容7.3报告提交时间8.调查费用8.1费用标准8.2费用支付方式9.调查期限10.合同签订前的尽职调查结果应用10.1结果应用范围10.2结果应用方式11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.调查目的与范围1.1调查目的1.1.1了解物业公司基本情况及管理能力；1.1.2评估物业公司的服务质量和收费标准；1.1.3确保合同签订前的尽职调查符合相关法律法规要求。1.2调查范围1.2.1物业公司成立时间、资质等级、经营范围；1.2.2物业管理项目数量、管理面积、管理业绩；1.2.3物业收费标准、物业服务合同履行情况；1.2.4物业管理团队结构、人员配置、培训情况；1.2.5物业服务设施设备配置、维护保养情况；1.2.6物业管理财务状况、收费标准执行情况。2.调查主体2.1调查机构2.1.1调查机构名称：物业管理咨询有限公司；2.1.2调查机构资质：具有物业管理咨询资质。2.2调查人员2.2.1调查人员数量：不少于3名；2.2.2调查人员资格：具备物业管理、财务、法律等相关专业知识。3.调查内容3.1物业公司概况3.1.1物业公司成立时间、注册资金、法定代表人；3.1.2物业公司资质等级、业务许可情况；3.1.3物业公司组织架构、管理制度。3.2物业管理资质3.2.1物业管理资质等级；3.2.2物业管理资质有效期；3.2.3物业管理资质相关证明文件。3.3物业管理业绩3.3.1管理项目数量、管理面积；3.3.2管理业绩评价、客户满意度调查。3.4物业收费标准3.4.1物业收费标准制定依据；3.4.2物业收费标准执行情况；3.4.3物业收费标准调整机制。3.5物业服务合同履行情况3.5.1物业服务合同签订数量、履行期限；3.5.2物业服务合同履行情况评价；3.5.3物业服务合同履行过程中存在的问题及改进措施。4.调查方法与程序4.1调查方法4.1.1文件审查法；4.1.2实地考察法；4.1.3询问法；4.1.4案例分析法。4.2调查程序4.2.1制定调查计划；4.2.2收集调查资料；4.2.3分析调查资料；4.2.4编制调查报告。5.调查资料收集5.1资料来源5.1.1物业公司提供的相关文件；5.1.2物业服务合同、收费凭证等；5.1.3物业管理相关法律法规、政策文件。5.2资料整理5.2.1对收集到的资料进行分类、归档；5.2.2对整理后的资料进行审核、核实。6.调查结果评估6.1评估标准6.1.1物业公司基本情况及管理能力；6.1.2物业收费标准、物业服务合同履行情况；6.1.3物业管理业绩。6.2评估方法6.2.1根据调查结果，对物业公司进行综合评价；6.2.2对物业公司存在的问题提出改进建议。8.调查费用8.1费用标准8.1.1调查费用总额为人民币万元整；8.1.2费用包括但不限于资料收集费、实地考察费、人员差旅费、报告编制费等。8.2费用支付方式8.2.1调查费用应在合同签订后X个工作日内支付50%作为预付款；8.2.2调查报告提交后X个工作日内支付剩余50%；8.2.3如因调查人员原因导致调查工作延期，每延迟一天，预付款比例增加1%。9.调查期限9.1调查期限为自合同签订之日起X个工作日内完成；9.2如因不可抗力或物业公司配合不当导致调查期限延长，调查期限可相应顺延，但不得超过X个工作日。10.合同签订前的尽职调查结果应用10.1结果应用范围10.1.1尽职调查结果作为合同签订的重要依据；10.1.2尽职调查结果用于评估物业公司的管理能力和服务质量。10.2结果应用方式10.2.1如尽职调查结果显示物业公司不符合合同要求，双方有权拒绝签订合同；10.2.2尽职调查结果作为物业服务合同条款的谈判基础。11.违约责任11.1违约情形11.1.1调查机构未按约定时间完成调查；11.1.2调查机构提供虚假调查报告；11.1.3物业公司未按时提供必要资料或阻碍调查工作。11.2违约责任承担11.2.1调查机构未按时完成调查，应向委托方支付违约金，违约金为预付款的X倍；11.2.2调查机构提供虚假调查报告，应承担相应的法律责任；11.2.3物业公司阻碍调查工作，应赔偿调查机构因此产生的合理费用。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致；13.1.2发生不可抗力事件；13.1.3一方严重违约。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满；13.2.2合同解除。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；14.3本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方服务范围包括但不限于：尽职调查、咨询服务、技术支持、项目管理等。15.2第三方选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方共同协商确定，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方的资质、能力及信誉应符合甲乙双方的要求。15.3第三方责任15.3.1第三方在执行任务时，应遵守国家相关法律法规及本合同的规定。15.3.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，包括但不限于违约责任和侵权责任。15.4第三方费用15.4.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、差旅费等。15.4.2第三方费用由甲乙双方在合作协议中约定，并由乙方支付。16.第三方介入时的额外条款16.1.1第三方介入的原因、目的和预期成果；16.1.2第三方介入的期限和具体