2024年度小产权房买卖合同交易风险管理与争议解决机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小产权房买卖合同交易风险管理与争议解决机制本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规1.3本合同内容适用范围2.合同主体2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属证明4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间及节点4.4逾期付款责任5.交易税费承担5.1税费种类及计算方法5.2税费承担比例5.3税费缴纳责任6.交房及验收6.1交房时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.房屋产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间7.4过户风险承担8.交易风险管理与防范8.1风险种类及应对措施8.2风险评估及预警机制8.3风险责任划分9.争议解决机制9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形及定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿范围11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式及送达13.3合同附件及补充协议14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同备案及登记第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“出卖方”指将小产权房出售给买受方的自然人或法人。1.1.2“买受方”指购买小产权房的自然人或法人。1.1.3“小产权房”指未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证等法律规定的五证齐全的房屋。1.1.4“交易价格”指本合同约定的买卖双方同意的小产权房交易金额。1.1.5“交易税费”指根据法律法规规定，买卖双方应缴纳的税费。1.2相关法律法规1.2.1本合同涉及的相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。1.2.2买卖双方应遵守相关法律法规的规定，并承担相应的法律责任。1.3本合同内容适用范围1.3.1本合同适用于2024年度小产权房的买卖交易。1.3.2本合同未尽事宜，按相关法律法规及交易习惯处理。第二条合同主体2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称（或姓名）：________2.1.2出卖方身份证号码：________2.1.3出卖方联系方式：________2.2买受方信息2.2.1买受方名称（或姓名）：________2.2.2买受方身份证号码：________2.2.3买受方联系方式：________2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名称：________2.3.2中介方联系方式：________第三条房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：________3.1.2房屋所在区县：________3.1.3房屋所在街道：________3.1.4房屋所在小区：________3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积：________平方米3.2.2房屋使用面积：________平方米3.3房屋结构3.3.1房屋结构类型：________3.4房屋权属证明3.4.1出卖方提供的房屋权属证明文件：________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易价格为人民币________元整。4.2付款方式4.2.1买受方应按照本合同约定的付款方式进行支付。4.2.2付款方式为：________4.3付款时间及节点4.3.1买受方应在合同签订后________日内支付首付款。4.3.2余款支付时间及节点：________4.4逾期付款责任4.4.1买受方逾期付款的，应向出卖方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。第五条交易税费承担5.1税费种类及计算方法5.1.1交易税费包括但不限于契税、个人所得税等。5.1.2税费计算方法按相关法律法规及税务机关的规定执行。5.2税费承担比例5.2.1交易税费由买受方承担________%，出卖方承担________%。5.3税费缴纳责任5.3.1买受方应按约定及时缴纳交易税费。5.3.2出卖方应协助买受方办理相关税费缴纳手续。第六条交房及验收6.1交房时间6.1.1出卖方应于合同约定的交房时间前将房屋交付给买受方。6.2验收标准6.2.1验收标准参照房屋买卖合同约定的标准执行。6.3验收程序6.3.1买受方应在收到房屋后________日内进行验收。6.3.2验收过程中，如有异议，双方应在________日内协商解决。6.4验收不合格的处理6.4.1验收不合格的，出卖方应负责修复或更换，直至符合验收标准。第七条房屋产权过户7.1过户手续7.1.1出卖方应协助买受方办理房屋产权过户手续。7.2过户费用7.2.1过户费用包括但不限于登记费、印花税等。7.2.2过户费用由买受方承担。7.3过户时间7.3.1房屋产权过户时间应在买受方支付全部交易价款后________日内完成。7.4过户风险承担7.4.1因房屋产权过户产生的风险由出卖方承担。第八条交易风险管理与防范8.1风险种类及应对措施8.1.1风险种类包括但不限于政策风险、房屋质量风险、权属纠纷风险等。8.1.2应对措施包括但不限于：8.1.2.1政策风险：密切关注政策变化，及时调整交易策略。8.1.2.2房屋质量风险：要求出卖方提供房屋质量保证，并约定质量纠纷解决方式。8.1.2.3权属纠纷风险：要求出卖方提供无权属纠纷的保证，并在合同中明确权属争议的处理程序。8.2风险评估及预警机制8.2.1双方应定期进行风险评估，评估交易过程中可能出现的风险。8.2.2预警机制包括但不限于：8.2.2.1设立风险预警指标。8.2.2.2及时沟通，共同应对风险。8.3风险责任划分8.3.1双方应根据风险评估结果，合理划分风险责任。第九条争议解决机制9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后________日内提交争议解决申请。9.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十条违约责任10.1违约情形及定义10.1.1违约情形包括但不限于：10.1.1.1出卖方未按约定时间交付房屋；10.1.1.2买受方未按约定时间支付价款；10.1.1.3出卖方提供的房屋不符合约定；10.1.1.4双方约定的其他违约情形。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：10.2.1.1支付违约金；10.2.1.2恢复原状；10.2.1.3赔偿损失。10.3违约赔偿范围10.3.1违约赔偿范围包括但不限于：10.3.1.1直接损失；10.3.1.2间接损失；10.3.1.3机会成本。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除条件包括但不限于：11.1.1.1双方协商一致；11.1.1.2出现不可抗力；11.1.1.3一方严重违约。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件包括但不限于：11.2.1.1房屋产权过户完成；11.2.1.2双方约定的其他终止条件。11.3合同解除或终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件包括但不限于：12.2.1.1合同履行完毕；12.2.1.2合同解除；12.2.1.3合同终止。12.3合同解除或终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，合理调整合同履行期限。13.2通知方式及送达13.2.1通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2.2通知送达日期以送达地为准。13.3合同附件及补充协议13.3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2双方应在合同上签字（或盖章）。14.2合同生效时间14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义1.1.1第三方是指在买卖合同中，除甲乙双方之外的，为交易提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.1.2.1中介方：提供交易信息、协助交易谈判、办理过户手续等服务的机构或个人。1.1.2.2评估机构：对房屋价值进行评估的专业机构。1.1.2.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务的机构。1.1.2.4房地产服务机构：提供房屋租赁、托管、维修等服务的机构。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入条件2.1.1甲乙双方在合同中约定，在特定情况下可引入第三方介入。2.1.2第三方介入的条件包括但不限于：2.1.2.1交易双方需要专业机构提供评估、咨询等服务；2.1.2.2交易过程中出现争议，需要第三方调解；2.1.2.3交易双方认为有必要引入第三方以保障交易安全。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的最高赔偿额。3.2责任限额约定3.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容等因素由甲乙双方在合同中约定。3.2.2责任限额不得低于甲乙双方因第三方过错可能遭受的直接经济损失。第四条第三方责权利4.1第三方权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。4.1.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提出专业意见和建议。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责。4.2.2第三方应保证其提供的服务或协助符合甲乙双方的利益。4.3第三方责任4.3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3.2第三方责任包括但不限于：4.3.2.1因提供虚假信息或评估结果不准确导致的损失；4.3.2.2因未履行合同义务或违反法律规定导致的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。5.1.2第三方应维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方为委托人，第三方为代理人。5.2.2第三方应维护乙方的合法权益，不得损害乙方利益。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方与甲乙双方为合作关系，共同维护交易安全。5.3.2第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入申请6.1.1甲乙双方在需要第三方介入时，应向第三方提出书面申请。6.1.2第三方应在收到申请后________日内回复是否接受介入。6.2第三方介入协议6.2.1甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确双方的权利义务。6.3第三方介入实施6.3.1第三方介入后，应按照介入协议的规定履行职责。6.3.2第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时反馈情况。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件7.1.1第三方介入协议约定的终止条件；7.1.2甲乙双方协商一致；7.1.3第三方完成其职责；7.1.4出现不可抗力。7.2第三方介入终止程序7.2.1第三方介入终止时，甲乙双方应按照介入协议的规定办理相关手续。7.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的其他义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等法律规定的五证齐全的证明文件。说明：证明出卖方对该小产权房拥有合法的权属。2.房屋产权过户相关文件要求：提供房屋产权过户所需的全部文件，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻证明等。说明：确保房屋产权过户手续的顺利进行。3.房屋评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。4.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明税费已按约定缴纳。5.交易双方身份证明文件要求：提供交易双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明：确保交易双方身份的真实性。6.交易双方签字确认的合同文本要求：提供双方签字确认的合同文本。说明：作为合同生效的证明。7.交易双方签订的补充协议要求：提供双方签订的补充协议。说明：对合同内容进行补充和细化。8.交易双方与第三方签订的协议要求：提供交易双方与第三方签订的协议。说明：明确第三方在交易过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1出卖方未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金按交易价格的________%计算。示例：若合同约定交房时间为2024年3月31日，但出卖方于2024年4月10日才交付房屋，则出卖方应支付买受方违约金。1.2出卖方提供的房屋不符合约定责任认定：出卖方应负责修复或更换，直至符合约定标准。示例：若合同约定房屋装修标准为精装修，但出卖方提供的房屋为毛坯房，则出卖方应负责装修至精装修标准。2.买受方违约行为及责任认定2.1买受方未按约定时间支付价款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金按未支付价款总额的________%计算。示例：若合同约定买受方应在2024年3月31日前支付全部价款，但买受方于2024年4月10日才支付，则买受方应支付违约金。2.2买受方擅自改变房屋用途责任认定：买受方应承担擅自改变房屋用途的法律责任，并赔偿因改变用途造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若评估机构出具的评估报告存在重大失误，导致交易价格严重偏离实际价值，评估机构应赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024年度小产权房买卖合同交易风险管理与争议解决机制1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同标的物概述5.合同签订目的二、合同标的物1.房屋基本情况2.土地使用权基本情况3.房屋权属证书4.房屋配套设施三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间4.付款地点5.付款凭证四、交易风险管理与防范1.政策风险2.法律风险3.房屋质量风险4.土地使用权风险5.其他风险五、合同履行与交付1.交付时间2.交付地点3.交付条件4.交付方式5.接收手续六、违约责任1.逾期付款责任2.逾期交付责任3.违约赔偿4.争议解决七、争议解决机制1.协商解决2.仲裁解决3.民事诉讼八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序九、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案十、合同附件1.房屋权属证书复印件2.土地使用权证书复印件3.其他相关证明材料十一、合同解除后的处理1.房屋退还2.交易款项退还3.其他相关处理十二、其他约定1.通知方式2.争议管辖3.合同解释十三、合同签订地点及日期1.合同签订地点2.合同签订日期十四、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字盖章3.日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度小产权房买卖合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：a.甲方（出卖方）：姓名/名称、住所、联系方式b.乙方（买受方）：姓名/名称、住所、联系方式4.合同标的物概述：a.房屋地址：____省____市____区____街道____号b.房屋结构：____层楼____室____厅____卫c.土地使用权类型：____5.合同签订目的：甲方同意将上述标的物出售给乙方，乙方同意购买上述标的物。二、合同标的物1.房屋基本情况：a.房屋所有权证号：____b.房屋建成年代：____年c.房屋面积：____平方米2.土地使用权基本情况：a.土地使用权证号：____b.土地使用权类型：____c.土地使用权面积：____平方米3.房屋权属证书：a.房屋所有权证复印件b.土地使用权证书复印件4.房屋配套设施：a.水电供应情况b.供暖情况c.交通情况d.周边设施三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____元整2.付款方式：a.甲方应于合同签订后____日内收取首付款人民币____元；b.甲方应于合同签订后____个月内支付尾款人民币____元；3.付款时间：具体时间以双方协商为准；4.付款地点：____；5.付款凭证：乙方支付款项后，甲方应出具收款凭证。四、交易风险管理与防范1.政策风险：a.甲方保证标的物符合国家相关政策法规；b.如因政策变化导致标的物权属发生变化，双方应协商解决；2.法律风险：a.甲方保证标的物权属清晰，不存在任何法律纠纷；b.如因法律纠纷导致合同无法履行，双方应协商解决；3.房屋质量风险：a.甲方保证标的物符合国家建筑质量标准；b.乙方有权在合同签订后____日内对标的物进行质量验收；4.土地使用权风险：a.甲方保证标的物土地使用权合法；b.如因土地使用权问题导致合同无法履行，双方应协商解决；5.其他风险：a.双方应充分了解并承担交易过程中可能出现的其他风险；b.如出现其他风险，双方应协商解决。五、合同履行与交付1.交付时间：____年__月__日2.交付地点：标的物所在地3.交付条件：a.标的物权属清晰，不存在任何法律纠纷；b.标的物符合合同约定；4.交付方式：甲方将标的物交付乙方使用；5.接收手续：乙方在验收合格后，办理标的物接收手续。六、违约责任1.逾期付款责任：a.乙方逾期付款，应向甲方支付____%的违约金；b.甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；2.逾期交付责任：a.甲方逾期交付标的物，应向乙方支付____%的违约金；b.乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；3.违约赔偿：a.双方应按照合同约定承担违约责任；b.如因违约造成对方损失，违约方应承担赔偿责任；4.争议解决：双方协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。七、争议解决机制1.协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.仲裁解决：如协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议；a.仲裁机构：____；b.仲裁规则：按照《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》；3.民事诉讼：如仲裁不成，双方可选择民事诉讼方式解决争议；a.争议管辖：____；b.诉讼规则：按照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。八、合同解除与终止1.合同解除条件：a.任何一方违约，另一方有权解除合同；b.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；2.合同终止条件：a.合同约定的履行期限届满；b.双方协商一致终止合同；3.合同解除程序：a.提出解除合同的一方应书面通知对方；b.收到解除合同通知的一方应在____日内给予书面答复；4.合同终止程序：a.双方应按照合同约定办理合同终止手续；b.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和标的物。九、合同生效与备案1.合同生效条件：a.双方签字盖章；b.合同签订日期；2.合同备案：a.合同签订后____日内，双方应到相关部门办理备案手续；b.备案手续齐全后，合同正式生效。十、合同附件1.房屋权属证书复印件2.土地使用权证书复印件3.其他相关证明材料十一、合同解除后的处理1.房屋退还：a.乙方在合同解除后____日内将房屋退还甲方；b.甲方在收到房屋后____日内退还乙方已支付的全部款项；2.交易款项退还：a.如因合同解除导致交易款项退还，双方应按照约定办理；b.退还款项应扣除已发生的费用；3.其他相关处理：a.双方应按照合同约定处理其他相关事宜。十二、其他约定1.通知方式：a.双方应通过书面形式进行通知；b.通知送达时间为送达后____日内；2.争议管辖：a.合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；b.协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决；3.合同解释：a.合同条款如有歧义，应以有利于保护非违约方权益的原则进行解释；b.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。十三、合同签订地点及日期1.合同签订地点：____省____市____区____街道____号2.合同签订日期：____年__月__日十四、合同签署1.双方签字盖章：a.甲方（出卖方）：____________________b.乙方（买受方）：____________________2.证人签字盖章：a.证人一：____________________b.证人二：____________________3.日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供信息真实性承诺a.甲方承诺提供的房屋权属证书、土地使用权证书等文件真实有效；b.甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷和权属争议；c.如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。2.甲方配合办理手续a.甲方应积极配合乙方办理房屋过户、备案等相关手续；b.如因甲方原因导致手续办理延误，甲方应承担相应责任。3.甲方提供维修保障a.甲方保证标的物在交付时符合合同约定；b.交付后，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担维修责任。4.甲方承担政策风险a.如因国家政策调整导致标的物权属发生变化，甲方应承担相应风险；b.甲方应提前告知乙方政策变化，并协商解决方案。5.甲方提供房屋使用说明a.甲方应向乙方提供房屋使用说明，包括水电、供暖、周边设施等信息；b.如因信息不准确导致乙方损失，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金a.乙方应在合同签订后____日内支付人民币____元作为定金；b.定金支付后，如乙方单方面解除合同，定金不予退还。2.乙方对房屋的检查权a.乙方有权在合同签订后____日内对房屋进行实地检查；b.乙方在检查过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复。3.乙方享有优先购买权a.如甲方在合同履行期间出售房屋，乙方享有优先购买权；b.甲方应提前____日通知乙方，乙方有权在____日内作出是否购买的决定。4.乙方支付尾款期限a.乙方应在合同约定的尾款支付期限内支付尾款；b.如乙方逾期支付尾款，应向甲方支付____%的违约金。5.乙方承担交易风险a.乙方同意承担交易过程中的风险，包括政策风险、法律风险等；b.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构职责a.中介机构应协助双方办理合同签订、过户、备案等手续；b.中介机构应保证所提供的服务真实、合法、有效。2.中介机构费用a.中介机构服务费用由双方协商确定；b.双方应按照约定支付中介机构服务费用。3.中介机构保密义务a.中介机构应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方；b.中介机构违反保密义务，应承担相应责任。4.中介机构责任a.中介机构应确保合同条款的合法性和有效性；b.如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。5.中介机构解除合同a.中介机构在合同履行过程中，如发现一方违约，有权解除合同；b.中介机构解除合同后，应将相关情况通知双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证书复印件3.房屋质量检测报告4.房屋配套设施清单5.交易双方身份证明文件6.中介机构服务协议7.合同签订现场照片8.交易款项支付凭证9.争议解决相关文件10.合同解除相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房屋；b.甲方提供的房屋与合同约定不符；c.乙方未按约定时间支付款项；d.乙方擅自改变房屋结构或用途；e.双方未按约定履行合同解除程序。2.违约行为的认定：a.甲方未按时交付房屋，经乙方书面通知后____日内仍未交付，视为违约；b.房屋质量不符合合同约定，经鉴定机构鉴定后，甲方未在____日内修复，视为违约；c.乙方未按时支付款项，经甲方书面通知后____日内仍未支付，视为违约；d.乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后____日内仍未改正，视为违约；e.双方未按约定履行合同解除程序，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家正式审批，私自建设的房屋，其土地使用权和房屋所有权存在争议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的货币。4.争议解决：指当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。5.合同备案：指合同签订后，双方应到相关部门办理备案手续，以证明合同的有效性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋质量存在争议。解决办法：委托专业机构进行鉴定，鉴定结果作为解决争议的依据。2.问题：交易过程中出现政策调整，影响合同履行。解决办法：双方协商调整合同内容，确保合同继续有效。3.问题：交易双方对合同条款理解不一致。解决办法：参照合同条款和相关法律法规进行解释，确保双方理解一致。4.问题：中介机构服务质量问题。解决办法：与中介机构协商解决，必要时可更换中介机构。五、所有应用场景：1.适用于小产权房的买卖交易。2.适用于有第三方中介参与的交易。3.适用于交易双方在交易过程中出现争议的情况。4.适用于交易双方需要明确交易风险和责任的情况。全文完。2024年度小产权房买卖合同交易风险管理与争议解决机制2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方有意购买乙方的小产权房，乙方愿意出售该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以规范双方的权利义务，降低交易风险，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.小产权房：指未经国家批准，擅自建设、转让、出租、抵押的房产。2.交易风险：指在房产交易过程中，可能因政策、市场、法律等因素导致的风险。3.2关键词解释1.房产：指乙方拥有的、用于居住或经营的建筑物及附属设施。2.买卖：指甲方购买乙方的小产权房，乙方出售小产权房的行为。3.争议解决机制：指在合同履行过程中，因交易风险而产生的争议，双方应通过协商、调解、仲裁等方式解决。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权了解乙方的小产权房情况，包括房产的权属、使用年限、配套设施等。2.甲方有权在合同签订前对房产进行实地考察，了解房产的实际情况。3.甲方在合同签订后，按约定支付购房款。4.甲方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.2乙方的权利和义务1.乙方应如实向甲方提供小产权房的相关信息，包括房产的权属、使用年限、配套设施等。2.乙方应在合同签订前，确保小产权房不存在权属纠纷、抵押、查封等情况。3.乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方办理房产过户手续。4.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____日内支付购房款。2.乙方应在合同生效后____日内配合甲方办理房产过户手续。3.双方应按照约定履行合同约定的其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.双方协商一致后，签订终止协议；3.双方应按照终止协议的约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用；2.双方应按照约定处理小产权房；3.双方应按照约定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：甲方应支付给乙方的房产购买总价款。2.交易税费：根据国家相关政策，由买卖双方各自承担的交易税费。3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、测绘费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。2.交易税费及其他费用，双方可协商选择现金支付或银行转账支付。7.3支付时间1.购房款：甲方应在合同生效之日起____日内支付购房款。2.交易税费及其他费用：双方应在合同生效之日起____日内支付。7.4支付条款1.甲方在支付购房款时，应向乙方提供付款凭证。2.乙方在收到购房款后，应向甲方提供收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付购房款的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方在合同履行期间，未经乙方同意擅自转卖、出租、抵押小产权房的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时配合甲方办理房产过户手续的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方提供虚假信息或隐瞒房产实际情况的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.双方违约责任按本合同约定执行。2.赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在合同签订前、签订过程中知悉的对方个人信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.若因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可解除合同，互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致小产权房损毁，无法继续履行合同。2.因政府征收小产权房，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得转让合同权利和义务。2.经双方协商一致，甲方可以将其在合同中的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为购买方，其购房资格不得转让。2.乙方作为出售方，其房产所有权不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方提供的小产权房进行合理监督的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对甲方履约情况进行合理监督的权利。13.2特殊权力保留1.任何一方违反合同约定，另一方有权采取法律手段维护自身合法权益。2.合同中未明确规定的权利，双方均有权依法行使。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方。2.双方应就修改或补充内容达成一致意见，并签署书面协议。14.2修改和补充效力1.修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护合同履行的顺利进行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通解决。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双