生态农业区直接二手房交易合同

生态农业区直接二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等法律问题。二、交易价格2.1双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除定金后的款项支付给甲方。2.3乙方支付的定金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金在乙方履行本合同约定的义务后，无息退还。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方如未能按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3乙方如未能按照本合同约定支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产产权证2.房屋平面图3.交易价格支付凭证4.房产过户手续相关文件5.违约金支付凭证6.争议解决法院的相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房产，认定为违约行为。2.乙方未能按照合同约定支付交易价格，认定为违约行为。3.甲方未能履行合同约定的义务，如存在权属纠纷、租赁关系、债务关系等法律问题，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.生态农业区：指在农业发展中注重生态保护、资源循环利用、生态环境建设的一种区域发展模式。2.二手房交易：指已有一次产权登记的房产进行买卖的行为。3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付问题：如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成可以向法院提起诉讼。2.房产过户问题：如过户过程中遇到问题，甲乙双方可以共同寻求相关部门的帮助，如仍无法解决，可以向法院提起诉讼。3.违约行为认定问题：如对违约行为认定有异议，甲乙双方可以寻求法律人士的专业意见，也可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.生态农业区内的房产