商业综合体物业招投标要点

商业综合体物业招投标要点合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为商业综合体物业的业主，拥有该物业的所有权和使用权益；乙方为具备相应资质和能力的物业服务企业，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方为甲方提供商业综合体物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方负责商业综合体物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保卫、绿化养护等服务。1.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料和规范，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。1.3乙方应严格执行国家和地方的相关法律法规，确保物业管理的合法合规。二、服务期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按双方约定的条件签订续签合同。三、服务质量3.1乙方应确保物业管理服务质量符合国家相关标准和甲方的要求，保证物业设施设备正常运行，确保业主的正常使用。3.2乙方应建立健全物业管理制度，提高服务人员素质，提升服务水平。3.3乙方应对物业服务过程中的问题和投诉及时进行处理，确保业主满意度。四、费用及支付4.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2甲方应按照双方约定的付款方式和时间，向乙方支付物业管理服务费用。4.3乙方应提供正规发票，甲方有权对乙方的收费和服务进行监督。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。5.3若甲方未按照约定支付费用，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前所有的书面或口头协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业综合体物业管理服务方案2.乙方资质证明文件3.物业管理服务费用明细表4.物业设施设备维护保养计划5.环境卫生管理规范6.安全保卫管理制度7.绿化养护实施方案8.物业服务人员名单及资质证明9.合同履行过程中的相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，视为违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。4.甲方未按约定提供物业相关资料和规范，导致乙方无法正常提供服务，视为违约。5.乙方未按约定时间提交物业管理方案，或方案不符合甲方要求，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业综合体物业：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑。2.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、安全保卫、绿化养护等方面的管理和服务。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。5.资质证明：指物业服务企业提供的，证明其具备相应资质和能力的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方按照约定时间支付费用。2.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定时间提交物业管理方案。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内提交方案，并对方案进行审查。五、所有应用场景：1.商业综合体业主与物业服务企业之间的物业管理服务合同。2.物