城市核心区二手房直卖合同

城市核心区二手房直卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，房屋建筑规模为【建筑规模】，房屋实测面积为【实测面积】。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本次交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金等方式。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理该房屋的过户手续，并将过户后的房产证交付给乙方。过户费用由【过户费用承担方】承担。3.3该房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等附属设施应按本合同附件一的规定进行交接。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。4.3甲方应如实向乙方说明该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用状况等。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。5.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应的过户费用。5.3乙方应按照本合同约定的方式接收该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【违约金比例】。6.2本合同签订后，甲方不得以任何理由收回该房屋，否则应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【违约金比例】。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字/盖章】日期：【日期】乙方（买方）：【签字/盖章】日期：【日期】附件一：家具、家电等附属设施清单1.家具：（具体列举家具名称）2.家电：（具体列举家电名称）3.其他：（具体列举其他附属设施）附件二：房屋现状照片（此处附上房屋现状照片）一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋结构图4.房屋实测面积证明5.家具家电清单6.房屋现状照片7.过户费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或隐瞒房屋实际情况。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。3.乙方未按约定时间、方式支付房款。4.乙方未协助甲方办理过户手续。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号：指用以证明房屋所有权的法律文件编号。2.土地使用权证号：指用以证明土地使用权的法律文件编号。3.房屋结构：指房屋的物理结构形式，如砖混结构、钢结构等。4.实测面积：指房屋实际测量得到的面积。5.成交价格：指双方约定的房屋交易价格。6.过户费用：指办理房屋所有权转移手续所需支付的费用。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题设施。2.过户手续办理缓慢：督促甲方加快办理进度，或寻求专业中介协助。3.支付房款遇到问题：核实付款渠道，确保房款安全到账。4.遇到合同纠纷：尝试友好协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买