经济发展及房地产市场发展研讨(最终)案例实例

2016年经济发展及房地产市场

发展研讨201602022025/1/12一、2015年宏观经济发展现状导读2015年国民经济总量增长，但增速放缓2015年国内生产总值67.67万亿，全年同比上年增长6.9%，2015年分产业，第一产业增加值60863亿元，比上年增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。第三产业增加值占国内生产总值的50.5%，比上年提高2.4个百分点，高于第二产业10个百分点，全年消费支出对国内生产总值增长贡献率为66.4%，比上年提高15.4个百分点。规模以上工业比上年增长6.1%。新兴产业增长势头强劲，同比上年增长10.2%，以航空、航天、电子通信、信息化学品、医药制造增加值同比增速远超传统制造业，升级态势明显。企业实现利润总额55387亿元，同比下降1.9%。主营业务收入利润率为5.57%。传统工业成本增加、增速降低、利润降低，新兴产业增速明显，产业亟待转型2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%。基尼系数0.462，收入差距较大；可支配收入逐年递增，有效支撑零售消费，收入差距大，消费不均衡基尼指数：通常把0.4作为收入分配差距的“警戒线”，一般发达国家的基尼指数在0.24到0.36之间，美国偏高，为0.45。全国社会消费品零售总额300931亿元，比上年增长10.7%。全国网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%。未来，商品零售O2O、批发贸易互联网化、互联网场景下的服务消费这三大趋势将成为消费需求较快增长的助推器。商品将向品质化、品牌化、个性化发展，另外，健康类产品、文化类产品将越来越多。2015年城镇人口占总人口比重为56.1%，城镇常住人口比上年增加2200万人。人户分离人口达到了2.94亿人，其中流动人口2.47亿人。2015年全国就业人员77451万人，新增198万人，当年新增就业人口与过去几年相比处于较低水平。城镇就业人员40410万人，新增1100万人。全国城镇化进程及就业稳固增长2015年全年出生人口1655万人，人口出生率为12.07‰，人口自然增长率为4.96‰，比上年下降0.25个千分点。劳动年龄人口比例明显下降，2015年16周岁以下的儿童比例占比略有增加，老龄人口比例继续增长。自然人口增长及劳动年龄人口同比出现下降2015年中国经济大事件回顾2015年中国经济大事件回顾二、国家第十三个五年规划2016年国家第十三个五年规划2016年国家第十三个五年规划2016年国家第十三个五年规划2016年国家第十三个五年规划三、宁夏2015年发展成果及十三五规划概述宁夏2015年发展成果回顾宁夏2015年发展成果回顾重要成果银西高铁获批动工综保区成功加入世界自由区组织建成“网上办事大厅”，网上审批占比达到35%入选全国最安全城市银川市民生投入逐年递增，累计投入达到794.7亿元，年均占公共财政支出的80%以上城镇和农民人均可支配收入年均分别增长10.8%和11.9%，快于GDP增速先后3次提高最低工资和城乡居民养老金标准，5次提高城镇职工基本养老金标准旧城（棚户区）改造共拆迁1661.86万平方米，惠及42658户20余万人。10余万人摘掉“穷帽子”宁夏2015年发展成果回顾十三五主要工作推进贺兰和永宁与银川同城化发展，加快建设阅海湾中央商务区。统一规划建设滨河新区、综合保税区、灵武与开放核心区融合发展等，打造黄河经济增长带，推动城市由单中心城市向“一城多区”的大都市区转型。经济增速年均达到8%以上，到2020年地区生产总值在2010年基础上翻一番；城乡居民收入年均分别增长9%和10%建成小康社会，把银川市建设成西北地区“最适宜居住、最适宜创业”的现代化、国际化、生态化区域中心城市。打造全域银川，坚持协同发展，加快建设银川、吴忠、宁东为主的大银川都市区。宁夏第十三个五年规划目标宁夏“十三五规划”政府八项工作宁夏十三五规划发展目标宁夏2016年战略发展目标宁夏2016年战略发展目标2016年政府愿景

10%：全年接待游客突破2000万人次，旅游总收入达到185亿元，增长10%以上；800万平方米：去库存、防风险，实行保障性住房货币化，提高公租房入住率，发展住房租赁市场，商品房销售800万平方米以上；1个百分点：逐步实现转移人口享受同城同等待遇，城镇化率提高1个百分点以上；5万个：新增泊车位5万个；500万平方米：完成老旧小区改造500万平方米；19万：新建(或购买)各类保障性住房7万套，让19万群众圆上安居梦；3万户：高标准建设20个小城镇、100个村庄，改造危房3万户，80%：与80%以上的省会城市实现直飞，力争民航旅客吞吐量突破600万人次；19万人：确保200个重点贫困村、19万人脱贫；7.3万人：城镇新增就业7.3万人，农村劳动力转移就业70万人；宁夏2016年战略发展目标宁夏用3年打造全域旅游目的地把银川建成全域旅游核心区将中卫、平罗、青铜峡、泾源打造为全域旅游示范市、县建设贺兰山东麓、黄河金岸、清水河流域3个旅游廊道确定葡萄文化、回乡文化、大沙湖、大六盘、腾格里沙漠、东部环线6个旅游板块，加快建设宁夏旅游“一核三廊六板块”2018年，全市域、全县域旅游城市的旅游产业占GDP比重达到15%。宁夏十三五规划发展方向宁夏“一主三副两带两轴”“一主”：大银川都市区。由银川市、吴忠市利通区、青铜峡市、宁东和盐池高沙窝镇构成。建设大银川都市区，整合空间，构建区域组织核心，提升在丝绸之路经济带沿线城市竞争力，争取在国家对外开放战略中有更强的影响力。“三副”：石嘴山市、固原市、中卫市三个副中心城市。拓展大银川都市区核心功能，带动宁北、宁南及周边毗邻省区发展，形成功能互补、特色突出的副中心城市，提升宁夏综合实力。“核心带动”：增强“一主三副”的辐射带动能力，提升生产生活综合服务功能，打造宁夏对接丝绸之路经济带建设、实施开发开放的核心地区。通过“一主三副，核心带动”战略，增强宁夏区域服务辐射带动能力，提升整体功能和国际化水平。宁夏“一主三副两带两轴”2025/1/1沿黄城市带依托银川、石嘴山、中卫等沿黄河主要城市及平罗、中宁等县城。向西开放提升国际影响力。以宁东为引领，发展能源化工、云计算和电子信息、装备制造、新能源、新材料、生物医药、清真食品和穆斯林用品、特色农产品、生态纺织等产业，做大做强沿黄经济区。做精做特沙湖、沙坡头、镇北堡西部影城、黄河大峡谷，形成黄河文化旅游带。建设贺兰山东麓葡萄文化长廊和中国枸杞原产地。清水河城镇产业带以清水河为纽带，连接固原区、西吉、彭阳、泾源、隆德，中卫、海原、中宁，吴忠、同心等县区。发展农产品加工、清真食品、穆斯林用品、先进装备制造、新能源等产业，带动中南部地区新型城镇化的发展。依托六盘山旅游资源，发展度假避暑、疗养休闲，建设固原生态文化旅游区。推进农业产业化、规模化、品牌化、国际化发展，提高农产品附加值。宁夏“一主三副两带两轴”2025/1/1“两带两轴，统筹城乡”战略，统筹宁夏山川、城乡发展。宁夏十三五规划发展方向四、2015年房地产市场回顾及2016年房地产发展方向2015年房地产市场回顾房屋新开工面积持续下降，降幅小幅收窄商品房待售面积增加，2016年去库存仍是主要趋势2015年末，商品房待售面积71853万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。土地购置面积持续下降，房企开发意愿降低2015年房地产市场回顾2016房地产市场预测中原地产首席分析师张大伟认：2016年提高三四线城市的就业吸引力才是解决楼市库存的重要出路。中原地产主席黎明楷说：2016年一线城市房价看涨，三四线城市房价趋于疲软万达集团董事长王健林“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。2016房地产市场预测近期多地地方两会也将去库存、稳销售、稳市场作为2016房地产的重中之重重庆：对房企所得税计税毛利率由20%调整为15%，土地增值税由3.5%调整为2%，土地增值税预征率执行1%。对资金困难的在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷，鼓励金融机构合理配置信贷，提高开发贷款和个人购房按揭贷款额。河北：化解房地产库存，推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。福建：稳定住房消费，把房地产去库存摆在突出位置，发展住房租赁市场，提高棚改货币化安置比例，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。山东：推进户籍改革以满足新市民需求，实施积分落户制度，推进农业转移人口市民化。加大棚改旧改货币化补偿安置力度，发展住房租赁市场，改善住房供给结构，多措并举加快房地产去库存。附：自治区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（一）强化规划引领，严格控制年度开发总量各地要严格控制2015年度住房开发总量，房企销售面积达不到可售总面积50%的，不再审批新的开发楼盘。（二）严控住房用地规模，落实住房用地年度供应计划确定本地区住房用地年度供应总量，于每年3月前报自治区国土资源厅。严格控制年度土地供应规模，对闲置住房用地面积超过已批准住房用地总面积10%以上的地区，不再增加住房新增用地指标。（三）优化住房供应结构调整房地产土地用途，可适当减少房地产用地的供应。取消“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，房企可自行调整套型结构。鼓励对新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发。（四）强化基础设施配套建设优先保障房和基础设施，包括：学校、医院、商场、文体、公共交通等设施，及道路交通和水、电、气等建设，满足居住需求。一、合理确定住房建设和住房用地供应总量（五）构建“三位一体”住房供应体系形成商品房、公租房、共有产权住房“三位一体”的供应体系。供应不足需加大开发力度，供应较大要加大去库存力度，停止新建保障房，从市场筹集公租房源，开展共有产权住房供应，满足地方住房需求。（六）加大棚户区改造货币化安置力度采取居民购买、政府购买安置、货币补偿，加大棚改货币安置并免征个税。对货币补偿购买住房的，不超过货币补偿总额的，对新购房屋免征契税。同时产权调换不需补缴房屋产权差价。商品房用于棚改安置的，购买价格应低于市场平均价格。（七）开展共有产权住房供应工作对困难家庭通过租赁型、棚改型、自住型、政企合作，开展共有产权房供应。存量大的地区，通过回购安置，增加共有产权住房