商业地产租赁经营协议

商业地产租赁经营协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“甲方”指上述出租方。1.1.2“乙方”指上述承租方。1.1.3“租赁物”指甲方出租给乙方的商业地产，具体位置和面积详见附件一。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于租赁物的权利、义务及责任，保证甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。第二章租赁物及用途2.1租赁物2.1.1租赁物位于______________，面积为____________平方米，包括地上建筑和地下建筑，具体以甲方提供的图纸为准。2.1.2租赁物现状：甲方保证租赁物在交付乙方使用时，符合国家关于建筑安全、消防、环保等方面的规定。2.2租赁用途2.2.1乙方租赁该商业地产用于____________（具体用途），并保证租赁用途符合国家法律法规的规定。2.2.2乙方不得擅自改变租赁物的用途，如需改变用途，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行变更。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前60日向甲方提出书面申请，甲方有权根据市场行情调整租金。3.2租金3.2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2.2租金支付方式：乙方每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权按本合同约定的租金标准收取租金。4.1.2甲方有权对乙方租赁物的使用情况进行监督，保证乙方按约定用途使用租赁物。4.2甲方义务4.2.1甲方应保证租赁物符合国家关于建筑安全、消防、环保等方面的规定。4.2.2甲方应在租赁期限开始前将租赁物按约定状态交付乙方使用。第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1乙方有权按本合同约定的用途使用租赁物。5.1.2乙方有权要求甲方按约定交付租赁物。5.2乙方义务5.2.1乙方应按本合同约定的租金支付方式支付租金。5.2.2乙方应合理使用租赁物，并承担租赁物使用过程中的水、电、通信等费用。5.2.3乙方在租赁期满后，应将租赁物按交付时的状态返还给甲方。第六章维修与保养6.1维修责任6.1.1甲方负责租赁物的结构安全及大型维修工作，包括但不限于房屋主体结构、公共设施等。6.1.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护和保养，保证设施的正常运行。6.2维修通知6.2.1乙方发觉租赁物存在安全隐患或设施故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内予以响应并采取必要措施。6.2.2甲方进行维修时，应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。6.3维修费用6.3.1甲方负责的维修费用由甲方承担。6.3.2乙方负责的维修费用由乙方承担，但乙方进行的维修应得到甲方的认可。第七章保险7.1保险责任7.1.1甲方应负责购买租赁物的财产保险，保险范围包括火灾、水灾等不可抗力因素导致的损失。7.1.2乙方应负责购买租赁物内部设施的财产保险，保险范围包括盗窃、意外损坏等。7.2保险赔偿7.2.1保险发生后，甲方和乙方应各自向保险公司申请赔偿。7.2.2保险赔偿不足以弥补损失的部分，由责任方按实际损失承担。第八章安全与环保8.1安全责任8.1.1甲方应保证租赁物符合国家消防安全规定，提供必要的消防设施，并定期进行检查。8.1.2乙方应遵守消防安全规定，不得擅自改变消防设施的设置。8.2环保责任8.2.1乙方在经营过程中应遵守国家和地方的环境保护法律法规，不得污染环境。8.2.2乙方产生的废弃物应按照国家规定进行处理，不得随意堆放或排放。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1甲方未按约定交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应交付租金的__%。9.1.2甲方未按约定维修租赁物，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方损失金额的__%。9.2乙方违约9.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。9.2.2乙方未按约定用途使用租赁物，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为乙方违约期间租金的__%。第十章终止与解除10.1终止合同10.1.1双方协商一致，可以提前终止本合同。10.1.2任何一方违反本合同的规定，对方有权终止本合同。10.2解除合同10.2.1在租赁期限内，如乙方因不可抗力原因无法继续租赁，乙方有权书面通知甲方解除合同。10.2.2在租赁期限内，如甲方因不可抗力原因无法继续出租，甲方有权书面通知乙方解除合同。10.3解除后的责任10.3.1合同解除后，乙方应按照甲方的要求将租赁物恢复原状或按照双方商定的标准支付恢复费用。10.3.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的未使用租金，并支付乙方因解除合同而产生的合理费用。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方因本合同的履行发生争议的，应首先通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼费用11.2.1诉讼费用由败诉方承担，但胜诉方为实现权利而支付的合理费用，应由败诉方另行承担。第十二章其他约定12.1合同变更12.1.1本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。12.1.2合同变更或补充一旦生效，即成为本合同不可分割的一部分。12.2合同副本12.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章保密13.1保密义务13.1.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密及其他保密信息予以严格保密。13.1.2保密义务在本合同终止或解除后仍继续有效。第十四章违约赔偿14.1赔偿范围14.1.1任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。14.1.2违约赔偿不包括因违约导致的间接损失，如利润损失等。14.2赔偿方式14.2.1赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、恢复原状、支付违约金等。14.2.2赔偿金额及方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十五章法律适用及合同效力15.1法律适用15.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.1.2如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将被视为无效，但不影响其他条款的有效性。15.2合同效力15.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。15.2.2本合同的有效期届满后，如双方未提出终止或解除，本合同自动续约