房地产开发经营合同模板2025年

房地产开发经营合同模板2025年通用合同编号：__________鉴于乙方愿意承揽甲方的上述项目，并按照本合同约定完成项目的建设、开发、经营和管理；甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，就甲乙双方就项目的建设、开发、经营和管理等相关事宜达成如下协议：第一条项目用地及规划1.1甲方同意将项目用地提供给乙方使用，乙方应严格按照国家及地方有关法律法规、政策、规划要求进行项目的建设、开发、经营和管理。1.2乙方应按照甲方提供的项目用地规划条件，编制项目实施方案，并报甲方及相关部门审批。第二条项目投资及融资2.1甲方应确保项目的投资规模、建设内容和投资强度等符合国家及地方有关法律法规、政策、规划要求。2.2乙方应根据项目实施方案，制定项目的投资计划和融资计划，并报甲方审批。2.3甲方应按照乙方提交的融资计划，提供相应的融资支持。第三条项目建设及施工3.1乙方应按照项目实施方案和施工图纸，组织项目的建设及施工。3.2乙方应保证项目建设及施工的质量、安全、进度和投资控制等满足国家及地方有关法律法规、政策、规划要求。3.3乙方应按照甲方和相关部门的要求，办理项目建设及施工所需的各项手续。第四条项目经营和管理4.1乙方应根据项目特点和市场需求，制定项目的经营策略和营销方案，并报甲方审批。4.2乙方应自项目开业之日起，全面负责项目的经营和管理，确保项目顺利运营。4.3乙方应按照甲方和相关部门的要求，办理项目经营和管理所需的各项手续。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除，应书面签署，并报相关部门审批。5.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，甲乙双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任。6.2甲乙双方同意，违约责任的具体约定，按照本合同的约定和法律法规、政策的规定执行。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.项目用地规划条件

2.项目实施方案

3.投资计划和融资计划

4.项目建设及施工图纸

5.项目经营策略和营销方案

6.项目开业相关手续

7.项目经营和管理相关手续二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供项目用地或提供不符合规划条件的项目用地。

2.乙方未按约定进行项目建设、开发、经营和管理。

3.甲方未按约定提供投资和融资支持。

4.乙方未按约定完成项目建设及施工的质量、安全、进度和投资控制。

5.乙方未按约定制定经营策略和营销方案。

6.乙方未按约定自项目开业之日起全面负责项目的经营和管理。

7.甲乙双方未按约定办理合同变更或解除手续。三、法律名词及解释：

1.房地产开发经营合同：指甲方作为土地使用权人，将土地使用权提供给乙方使用，乙方负责该土地上房屋及配套设施的建设、开发、经营和管理，双方约定相应的权利义务关系的合同。

2.项目用地：指用于房地产开发的土地。

3.项目：指在项目用地上建设的房屋及配套设施。

4.投资计划：指乙方为完成项目建设所需的资金安排。

5.融资计划：指乙方为完成项目建设所需的融资安排。

6.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：项目用地不符合规划条件或未按约定提供。

解决办法：甲乙双方应重新协商项目用地条件，或申请调整规划条件。2.问题：投资和融资安排不落实或出现资金短缺。

解决办法：甲乙双方应积极寻求外部融资，调整投资计划和融资计划。3.问题：项目建设及施工质量、安全、进度和投资控制不满足要求。

解决办法：乙方应加强项目管理，确保项目按照约定要求进行。4.问题：项目经营策略和营销方案不明确或不符合市场需求。

解决办法：乙方应根据市场情况进行调整，并与甲方进行沟通。5.问题：合同变更或解除手续未办理。

解决办法：甲乙双方应按照约定办理相