商铺租赁终止合同协议与商铺租赁补充协议

商铺租赁终止合同协议与商铺租赁补充协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”指甲方与乙方签订的《商铺租赁终止合同协议》与《商铺租赁补充协议》。1.1.2“甲方”指出租方，即商铺的所有权人。1.1.3“乙方”指承租方，即租赁甲方商铺的使用权人。1.1.4“租赁物”指甲方提供给乙方使用的商铺。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在租赁商铺过程中的权利、义务及责任。1.2.2本合同为双方提供法律依据，保证租赁关系的顺利进行。第二章商铺租赁终止合同协议2.1终止条件2.1.1双方协商一致，可以提前终止租赁合同。2.1.2乙方未按约定支付租金，甲方有权终止租赁合同。2.1.3乙方违反本合同的约定，给甲方造成严重损失的，甲方有权终止租赁合同。2.2终止程序2.2.1甲方或乙方提出终止租赁合同，应提前____天书面通知对方。2.2.2终止合同后，乙方应在____天内将租赁物交还给甲方，并办理相关移交手续。2.3终止后的责任2.3.1终止合同后，乙方应按照甲方的要求恢复租赁物原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。2.3.2终止合同后，乙方应支付甲方已发生的各项费用，包括但不限于水费、电费、物业管理费等。第三章商铺租赁补充协议3.1租赁期限3.1.1本补充协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期满后，乙方有权优先续租，但需提前____个月书面通知甲方。3.2租金及支付方式3.2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2.2乙方应按以下方式支付租金：每月____日前支付下月租金。3.3使用及维修3.3.1乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护。3.3.2如租赁物需要大修，乙方应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可进行维修。第四章违约责任4.1甲方违约4.1.1甲方未按约定提供租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.1.2甲方未按约定维修租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方违约4.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.2.2乙方未合理使用租赁物，造成租赁物损坏的，甲方有权要求乙方承担修复费用。第五章争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章租赁物的使用6.1使用范围6.1.1乙方租赁的商铺仅限于____经营范围，未经甲方同意，乙方不得擅自改变经营范围。6.1.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.2使用要求6.2.1乙方在使用租赁物期间，应保证租赁物的安全和完整，不得擅自对租赁物进行改变、装修或增设设施。6.2.2乙方在租赁物内进行经营活动中，应采取有效措施，防止对租赁物造成损害。6.3安全管理6.3.1乙方应负责租赁物内部的安全管理，保证经营场所符合消防安全等相关要求。6.3.2乙方应定期对租赁物进行安全检查，发觉问题及时整改，保证租赁物的使用安全。第七章租赁物的维修与保养7.1维修责任7.1.1乙方应负责租赁物的日常保养和维护，保证租赁物的正常运行。7.1.2如租赁物出现故障或损坏，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。7.2维修费用7.2.1因乙方使用不当造成的租赁物损坏，维修费用由乙方承担。7.2.2因甲方原因导致的租赁物损坏，维修费用由甲方承担。7.3维修程序7.3.1乙方需要维修租赁物时，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行维修。7.3.2维修完成后，乙方应将维修费用清单提交给甲方，甲方核实无误后支付维修费用。第八章租赁物的保险8.1保险责任8.1.1乙方应在租赁期间为租赁物购买相应的保险，并承担保险费用。8.1.2乙方应保证保险覆盖租赁物的全部风险，包括但不限于火灾、盗窃等。8.2保险赔偿8.2.1如租赁物在保险期间发生保险，乙方应及时通知保险公司进行赔偿。8.2.2乙方应在赔偿后，按照甲方的要求将赔偿款项支付给甲方。第九章租赁物的移交与验收9.1租赁物移交9.1.1租赁期满或合同终止时，乙方应将租赁物按照原状移交给甲方。9.1.2租赁物移交时，甲乙双方应共同进行验收，确认租赁物是否符合交接条件。9.2验收标准9.2.1租赁物验收应以本合同约定的事项为准，包括租赁物的数量、质量、使用状况等。9.2.2如租赁物不符合验收标准，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至符合验收标准。第十章其他事项10.1合同的修改与补充10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章。10.2合同的生效与终止10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。10.2.2合同期满或双方协商一致终止本合同，本合同即告终止。10.3通知与送达10.3.1双方之间的通知、函件等应以书面形式作出，并通过挂号信、邮件等方式送达对方指定的地址。10.3.2通知、函件等送达后，视为对方已收到。10.4法律适用与争议解决10.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.4.2双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2保密措施11.2.1双方应对涉及保密信息的资料和文件进行标记，明保证密级别和期限。11.2.2双方应对接触保密信息的员工进行保密教育，保证其知晓保密义务。11.3保密违约11.3.1如一方违反保密义务，另一方有权要求违约方承担违约责任，赔偿损失。11.3.2违约方应立即停止违约行为，并采取措施消除影响。第十二章违约赔偿12.1赔偿范围12.1.1违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。12.1.2违约方还应赔偿对方为实现合同目的而发生的合理费用。12.2赔偿方式12.2.1违约方应按照对方的实际损失金额支付赔偿金。12.2.2双方也可以在合同中约定违约金，作为违约赔偿的一种方式。12.3赔偿期限12.3.1双方应在知道或应当知道违约行为之日起1年内向对方提出赔偿请求。12.3.2超过赔偿期限未提出请求的，视为放弃赔偿权利。第十三章合同的转让13.1转让条件13.1.1任何一方在转让本合同权利义务时，应提前书面通知对方，并征得对方同意。13.1.2转让方应保证受让方具备履行本合同的能力和条件。13.2转让程序13.2.1转让方应与受让方签订书面转让协议，明确转让的权利义务。13.2.2转让协议经双方同意后，应报原合同签订地相关部门备案。13.3转让后果13.3.1合同转让后，受让方享有原合同项下的权利义务。13.3.2转让方不再承担原合同项下的任何权利义务。第十四章合同的解除14.1解除条件14.1.1双方协商一致，可以解除本合同。14.1.2一方严重违约，另一方无法实现合同目的，可以解除本合同。14.2解除程序14.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。14.2.2解除通知发出后，本合同即告终止。14.3解除后果14.3.1合同解除后，双方应按照本合同的约定处理已履行部分的事宜。14.3.2已支付的费用和赔偿损失，按本合同的约定执行。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分