郑州市房屋买卖合同

郑州市房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章定义与术语1.1甲方：指甲方（卖方），即房屋的合法所有权人。1.2乙方：指乙方（买方），即购买甲方房屋的当事人。1.3房屋：指甲方出售给乙方的位于郑州市的房屋，具体位置、面积等详见附件一。第二章房屋买卖2.1甲方愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方所出售的房屋。2.2乙方购买的房屋价格为人民币___元整（大写：___元整），该价格为双方协商一致的结果。2.3乙方应在签订本合同之日起___日内，向甲方支付房屋购买款。第三章权利与义务3.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和证明材料。3.3乙方应按照约定的时间支付房屋购买款，并按照约定的时间入住房屋。第四章违约责任4.1如果甲方未能按照本合同的约定履行义务，导致乙方无法取得房屋的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付房屋购买款的___%作为违约金。4.2如果乙方未能按照约定支付房屋购买款，乙方应承担违约责任，向甲方支付未付款项的___%作为违约金。第五章其他约定5.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为___个月。5.2本合同的任何修改、补充均须双方书面协商一致，并经双方签署确认方为有效。5.3本合同的争议解决方式为仲裁，仲裁机构为___仲裁委员会。5.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一章定义与术语1.1甲方：，身份证号码：___。1.2乙方：，身份证号码：___。1.3房屋：位于郑州市金水区花园路___号，建筑面积为___平方米的房屋。第二章房屋买卖2.1甲方愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方所出售的房屋。2.2乙方购买的房屋价格为人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整），该价格为双方协商一致的结果。2.3乙方应在签订本合同之日起十日内，向甲方支付房屋购买款。第三章权利与义务3.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和证明材料。3.3乙方应按照约定的时间支付房屋购买款，并按照约定的时间入住房屋。第四章违约责任4.1如果甲方未能按照本合同的约定履行义务，导致乙方无法取得房屋的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付房屋购买款的百分之五作为违约金。4.2如果乙方未能按照约定支付房屋购买款，乙方应承担违约责任，向甲方支付未付款项的百分之十作为违约金。第五章其他约定5.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为六个月。5.2本合同的任何修改、补充均须双方书面协商一致，并经双方签署确认方为有效。5.3本合同的争议解决方式为仲裁，仲裁机构为郑州市仲裁委员会。5.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第六章房屋交付及验收6.1甲方应在本合同约定的交房日期前，将房屋打扫干净并保证房屋设施设备正常运转。6.2乙方在接收房屋时应进行验收，确认房屋的结构、设施设备等符合本合同约定。6.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在___日内予以修复，直至乙方满意为止。第七章费用承担7.1乙方应承担本合同签订后因房屋买卖所产生的税费、过户费等相关费用。7.2甲方应承担因出售房屋而产生的___费用，包括但不限于___。7.3双方应按照本合同约定及时支付各自承担的费用，如未按时支付，应承担相应的滞纳金。第八章质量保证8.1甲方保证所售房屋的结构安全、设施设备正常运行，并符合国家及地方的相关标准和要求。8.2甲方应提供房屋的质量保修卡，保修期限为___年，自乙方验收合格之日起计算。8.3在保修期限内，如房屋出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的维修费用。第九章争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担，但本合同有特殊约定的除外。第十章终止与解除10.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除本合同。10.2如因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并根据情况部分或全部解除本合同。10.3如果甲方未能在本合同约定的期限内交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。10.4如果乙方未能在本合同约定的期限内支付房屋购买款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六章房屋交付及验收6.1甲方应在本合同约定的交房日期前，将房屋打扫干净并保证房屋设施设备正常运转，包括但不限于水、电、气、暖等。6.2乙方在接收房屋时应进行验收，确认房屋的结构、设施设备等符合本合同约定，具体验收标准详见附件二。6.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，如墙面裂缝、水电不通等，甲方应在七日内予以修复，直至乙方满意为止。第七章费用承担7.1乙方应承担本合同签订后因房屋买卖所产生的契税、个人所得税、印花税等相关税费以及过户费。7.2甲方应承担因出售房屋而产生的中介费、物业费结清等费用，包括但不限于五千元。7.3双方应按照本合同约定及时支付各自承担的费用，如未按时支付，应承担每日千分之五的滞纳金。第八章质量保证8.1甲方保证所售房屋的结构安全、设施设备正常运行，并符合国家及地方的相关标准和要求，具体标准详见附件三。8.2甲方应提供房屋的质量保修卡，保修期限为三年，自乙方验收合格之日起计算。8.3在保修期限内，如房屋出现非人为损坏的质量问题，如管道堵塞、电路故障等，甲方应负责修复，并承担相应的维修费用。第九章争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决，协商期间不影响本合同的继续履行。9.2如果协商不成，任何一方均可向郑州市金水区人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担，但如果双方达成调解协议，则按照协议约定承担。第十章终止与解除10.1在本合同有效期内，除非双方协商一致并签署书面协议，否则任何一方不得单方面终止或解除本合同。10.2如因自然灾害、政策变动等不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并根据情况部分或全部解除本合同，互不承担违约责任。10.3如果甲方未能在本合同约定的交房日期之日起三十日内交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋购买款百分之十的违约金。10.4如果乙方未能在本合同约定的付款日期之日起十五日内支付房屋购买款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付未付款项百分之二十的违约金。第十一章房屋附属设施及物品11.1甲方应将房屋内的附属设施及物品如___（例如空调、热水器等）无偿移交给乙方。11.2乙方应对甲方移交的附属设施及物品进行验收，确认其数量及质量无误。11.3任何一方对于附属设施及物品的损坏或丢失应承担相应的责任。第十二章知情权与承诺12.1甲方应保证乙方在签订本合同时充分了解房屋的真实情况，包括房屋的权属、使用状况等。12.2乙方承诺在签订本合同前已充分了解房屋的情况，自愿承担房屋购买的风险。12.3双方承诺在签订本合同后，将遵守合同约定，履行各自的义务。第十三章物业管理13.1甲方应将房屋的物业管理情况告知乙方，包括物业公司的名称、联系方式等。13.2乙方应自接收房屋之日起，按照物业管理规定，承担相应的物业管理费用。13.3双方应遵守物业管理规定，维护住宅区的公共秩序和环境卫生。第十四章免责条款14.1由于不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.2任何一方因法律法规的变更导致的合同无法履行，不承担违约责任，但应提前通知对方。14.3本合同的免责条款不适用于故意或重大过失的情况。第十五章其他15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一章房屋附属设施及物品11.1甲方应将房屋内的附属设施及物品如空调、热水器、洗衣机等无偿移交给乙方。11.2乙方应对甲方移交的附属设施及物品进行验收，确认其数量及质量无误，具体清单详见附件四。11.3任何一方对于附属设施及物品的损坏或丢失应承担相应的责任，如乙方在使用过程中造成损坏，应按照市价赔偿甲方。第十二章知情权与承诺12.1甲方应保证乙方在签订本合同时充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属证明、使用状况、是否存在租赁等。12.2乙方承诺在签订本合同前已充分了解房屋的情况，包括房屋的结构、朝向、配套设施等，自愿承担房屋购买的风险。12.3双方承诺在签订本合同后，将遵守合同约定，履行各自的义务，如甲方应按时交付房屋，乙方应按时支付购房款。第十三章物业管理13.1甲方应将房屋的物业管理情况告知乙方，包括物业公司的名称（如郑州市花园物业管理有限公司）、联系方式（如电话：___）、物业费用标准等。13.2乙方应自接收房屋之日起，按照物业管理规定，承担相应的物业管理费用，具体费用标准详见附件五。13.3双方应遵守物业管理规定，维护住宅区的公共秩序和环境卫生，不得擅自改变房屋用途或破坏公共设施。第十四章免责条款14.1由于自然灾害、征收等不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.2任何一方因法律法规的变更导致的合同无法履行，不承担违约责任，但应提前通知对方，并尽力减少损失。14.3本合同的免责条款不适用于故意或重大过失的情况，如甲方故意隐瞒房屋的真实情况。第十五