私有房屋买卖合同的签订技巧

私有房屋买卖合同的签订技巧合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同标的第四条款合同价格第五条款合同生效时间第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋面积第三条款房屋结构第四条款房屋所有权第三章房屋买卖流程第一条款购房意向第二条款签订购房合同第三条款办理贷款第四条款办理过户手续第四章房屋交付及验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收程序第四条款质量问题处理第五章房屋产权及过户第一条款房屋产权证明第二条款过户手续办理第三条款过户费用第四条款产权转移时间第六章房屋价款支付第一条款付款方式第二条款付款时间第三条款付款条件第四条款尾款支付第七章房屋维修及保养第一条款保修范围第二条款保修期限第三条款维修程序第四条款保养费用第八章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第三条款违约赔偿第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第十章合同的变更和解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更和解除的程序第十一章合同的终止第一条款终止条件第二条款终止程序第三条款终止后的处理第十二章附则第一条款合同附件第二条款补充协议第十三章其他约定第一条款房屋交易税费第二条款房屋交易中介费第十四章签署页第一条款卖方签署第二条款买方签署合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（卖方）名称：__________1.2乙方（买方）名称：__________第二条款合同目的2.1本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益。第三条款合同标的3.1本次交易的房屋位于__________，房屋结构、面积等具体情况详见附件。第四条款合同价格4.1房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条款合同生效时间5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋基本情况第一条款房屋位置1.1房屋位于__________，具体地址为__________。第二条款房屋面积2.1房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。第三条款房屋结构3.1房屋结构为__________，房屋户型为__________。第四条款房屋所有权4.1甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三章房屋买卖流程第一条款购房意向1.1乙方对甲方所出售的房屋表示购买意向。第二条款签订购房合同2.1双方在本合同上签字盖章，达成购房协议。第三条款办理贷款3.1乙方自行办理购房贷款事宜，与甲方无直接关系。第四条款办理过户手续4.1双方共同办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。第四章房屋交付及验收第一条款交付时间1.1房屋交付时间为本合同生效后__________个工作日内。第二条款交付条件第三条款验收程序3.1乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合约定条件。第四条款质量问题处理4.1如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五章房屋价款支付第一条款付款方式1.1房屋价款支付方式为__________。第二条款付款时间2.1乙方应在本合同生效后__________个工作日内支付首付款。第三条款付款条件3.1付款条件为房屋过户手续办理完毕，且贷款事宜落实。第四条款尾款支付4.1房屋交付后，乙方应支付剩余房款。第六章房屋维修及保养第一条款保修范围1.1甲方对房屋提供的保修范围包括__________。第二条款保修期限2.1保修期限自房屋交付之日起计算，为__________年。第三条款维修程序3.1房屋出现质量问题时，乙方应书面通知甲方，甲方应在__________个工作日内答复。第四条款保养费用4.1房屋保养费用由乙方承担。第七章违约责任第一条款卖方违约1.1如甲方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任。第二条款买方违约2.1如乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任。第三条款违约赔偿3.1违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第八章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方因本合同履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。第二条款仲裁机构2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁机构申请仲裁。第三条款诉讼管辖3.1无论在任何情况下，本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九章合同的变更和解除第一条款变更条件1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。第二条款解除条件2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第三条款变更和解除的程序3.1合同变更或解除后，本合同的剩余部分继续有效。第十章合同的终止第一条款终止条件1.1合同终止条件如下：__________。第二条款终止程序2.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第三条款终止后的处理3.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一章附则第一条款合同附件1.1合同附件包括：__________。第二条款补充协议2.1双方可以在必要时签订补充协议，对本合同进行补充或修改。第十二章其他约定第一条款房屋交易税费1.1房屋交易过程中产生的税费由__________承担。第二条款房屋交易中介费2.1房屋交易中介费由__________承担。第十三章签署页第一条款卖方签署1.1卖方签字：__________1.2卖方盖章：__________第二条款买方签署2.1买方签字：__________2.2买方盖章：__________1.1甲方（卖方）：__________1.2乙方（买方）：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外增值服务甲方承诺在房屋交付后，提供__________年的额外增值服务，包括但不限于房屋维护、保养、家居维修等。具体服务内容详见附件。2.装修承诺如房屋存在需要装修或改造的情况，甲方应承担装修费用。装修标准及要求详见附件。3.家具家电赠送甲方承诺在房屋交付时，赠送家具家电，具体清单详见附件。4.户口迁出承诺甲方应在房屋过户完成后__________个月内，将户口迁出，否则应支付给乙方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为违约金。5.产权清晰承诺甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.逾期交房违约金如甲方未能按照本合同约定交付房屋，应支付给乙方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金乙方应在本合同签订后__________个工作日内支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，无论何种原因导致合同解除，定金不予退还。2.购房贷款乙方自行办理购房贷款事宜，如贷款失败，乙方应在__________个工作日内一次性支付剩余房款。3.房屋用途乙方承诺购买房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。4.房屋转让未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.逾期付款违约金如乙方未能按照本合同约定支付房款，应支付给甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为违约金。6.装修改造限制乙方在购买房屋后，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意支付给第三方中介人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为中介服务费用。中介服务费用包括但不限于__________。2.中介责任第三方中介应确保本合同的合法性、有效性，并协助双方办理房屋买卖相关手续。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。3.中介保密义务第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此义务，应承担相应法律责任。4.中介服务质量双方有权对第三方中介的服务质量进行评价，如认为中介服务不符合约定，有权要求中介退还部分或全部中介服务费用。5.中介协助办理手续第三方中介应协助双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于合同签订、贷款办理、过户手续等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋面积及结构证明3.房屋所在地的规划许可证4.房屋买卖合同的补充协议5.家具家电赠送清单6.装修改造方案及费用明细7.购房贷款相关文件8.过户手续办理指南9.房屋维护保养服务说明10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定提供额外增值服务，属于违约行为。3.甲方未按约定履行装修承诺，属于违约行为。4.甲方未按约定迁移户口，属于违约行为。5.甲方未按约定保证产权清晰，属于违约行为。6.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。7.乙方未按约定用途使用房屋，属于违约行为。8.乙方未按约定转让房屋，属于违约行为。9.中介未按约定提供服务，属于违约行为。10.中介未按约定保密信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。2.定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额。3.过户手续：将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。4.装修改造：对房屋进行装修或改造的行为。5.增值服务：除基本服务之外，为提升用户体验而提供的额外服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，并按约定支付。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，并按约定支付。3.问题：房屋实际面积与合同不符。解决办法：双方