二手房屋买卖合同范文盘点

二手房屋买卖合同范文盘点合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及资料11.1房屋照片11.2房屋相关资料第十二章其他约定12.1双方其他约定第十三章签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：____________________1.1.2买方全称：____________________1.2合同目的1.3合同条款解释1.3.1本合同的词语定义：（1）房屋：指位于__________________，权属为卖方的建筑物及其附属设施。（2）所有权证：指由相关政府机关颁发的，证明卖方对房屋拥有所有权的文件。（3）过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1卖方为上述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。2.2房屋位置2.2.1房屋位于__________________，具体门牌号为__________________。2.3房屋面积2.3.1房屋的建筑面积为__________________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途为__________________。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证其对房屋享有合法所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应履行合同约定的房屋交付和过户手续。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋的买卖价格为人民币__________________元整（大写：__________________元整）。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户。4.2.2买方支付房款后，卖方应及时出具合法有效的收款凭证。4.3支付时间4.3.1买方应于本合同签订之日起__________________日内支付全部房款。第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1卖方应于本合同签订之日起__________________日内将房屋交付给买方。5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何争议。（2）房屋现状与卖方提供的信息相符。5.3过户手续5.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.3.2过户手续应在房屋交付后__________________日内完成。5.4过户费用5.4.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋在交付时符合国家相关房屋质量标准，无重大质量问题。6.2维修责任6.2.1交付后，房屋的正常维护、修理等费用由买方承担。6.2.2如房屋存在质量问题，卖方应在接到买方通知后__________________日内负责修复。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1如卖方违反本合同的任何条款，应向买方支付违约金，违约金为房屋购买价格的__________________%。7.2买方违约7.2.1如买方违反本合同的任何条款，应向卖方支付违约金，违约金为房屋购买价格的__________________%。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1诉讼应当在本合同签订地人民法院提起。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经对方同意后方可生效。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限为自合同生效之日起至房屋过户完毕之日止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋照片、相关权属证明等。第十一章房屋照片及资料11.1房屋照片11.1.1附件中包含房屋的内外部照片，作为本合同的一部分。11.2房屋相关资料11.2.1附件中包含房屋的权属证明、使用证明等相关资料。第十二章其他约定12.1双方其他约定12.1.1双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同。第十三章签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本卖方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________买方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.甲方应保证其对房屋享有合法所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。说明：甲方作为房屋的卖方，有义务保证其对房屋的所有权是合法的，房屋没有被抵押或者有其他债务问题，确保房屋的所有权是清晰无争议的。2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。说明：甲方在出售房屋时，需要提供关于房屋的各种信息，包括房屋的位置、面积、结构、使用情况等，甲方需要保证这些信息的真实性、准确性，不能有虚假的陈述。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.乙方应按合同约定支付房屋购买价款。说明：乙方作为房屋的买方，有义务按照合同的约定，按时支付房屋的购买价款，如果乙方延迟支付，将会承担违约的责任。2.乙方应履行合同约定的房屋交付和过户手续。说明：乙方在购买房屋后，需要按照合同的约定，履行房屋交付和过户的手续，包括支付过户的费用，以及配合甲方进行房屋的过户。附加条款三：有第三方中介时的一般约定1.第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的交易，确保交易的公平性。说明：第三方中介在房屋交易中起到重要的作用，需要公正、中立地协调甲乙双方的交易，确保交易的公平性，不能偏袒任何一方。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得有任何虚假陈述。说明：第三方中介作为专业的机构，需要提供真实、准确的房屋信息，不能有任何虚假的陈述，以免误导甲乙双方。3.第三方中介应收取合理的佣金，并在交易完成后及时开具正规的佣金收据。说明：第三方中介在完成房屋交易后，有权收取一定的佣金，但需要确保佣金的合理性，并在交易完成后及时开具正规的佣金收据，以便甲乙双方进行确认。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋照片3.房屋相关资料4.房屋买卖合同范本5.房屋质量检测报告6.房屋维修记录7.过户费用明细表8.交易过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：未能按时交付房屋提供虚假的房屋信息未能履行合同约定的维修责任未能协助买方完成过户手续2.买方违约行为及认定：未能按时支付购房款未能履行合同约定的交付手续未能按照合同约定使用房屋未能配合卖方完成过户手续三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在规定时间内修复质量问题，或双方协商确定修复方案。2.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：卖方应与买方沟通，协商支付事宜，必要时可依法追讨欠款。3.问题：过户手续出