房屋买卖合同的评估与定价

房屋买卖合同的评估与定价合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋所有权证明第三章评估3.1评估目的3.2评估范围3.3评估方法3.4评估时间3.5评估结果的异议处理第四章定价4.1定价原则4.2定价依据4.3定价方式4.4定价时间的确定4.5定价结果的公布与异议处理第五章房屋交易价格的支付5.1支付方式5.2支付时间5.3支付金额的计算5.4支付过程中的争议处理第六章房屋买卖合同的履行6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋质量保证6.4售后服务第七章违约责任7.1买卖双方的违约情形7.2违约责任的具体规定7.3违约金的计算方法7.4违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁机构的选择8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除的程序第十章房屋交易税费10.1税费种类10.2税费计算方法10.3税费支付责任第十一章房屋交易过程中的其他费用11.1其他费用的种类11.2其他费用的计算方法11.3其他费用的支付责任第十二章房屋交易的限制条件12.1限制条件的种类12.2限制条件的具体规定12.3限制条件的解除第十三章房屋买卖合同的续签13.1续签的条件13.2续签的程序13.3续签后的合同内容变更第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保管与复印件14.4合同的修订历史记录合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方基本信息1.1.2买方基本信息1.2合同目的1.2.1房屋买卖的目的1.2.2双方的权利与义务1.3合同条款解释1.3.1合同条款的定义1.3.2合同条款的适用范围第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋的地址2.1.2房屋的面积2.1.3房屋的户型2.2买卖双方的基本信息2.2.1卖方身份证明2.2.2买方身份证明2.3房屋所有权证明2.3.1房屋所有权证号2.3.2房屋所有权证的有效期第三章评估3.1评估目的3.1.1评估的目的和意义3.1.2评估的依据3.2评估范围3.2.1评估的具体范围3.2.2评估所涉及的方面3.3评估方法3.3.1评估的方法和步骤3.3.2评估的期限3.4评估时间3.4.1评估的开始时间3.4.2评估的结束时间3.5评估结果的异议处理3.5.1评估结果的公布3.5.2异议的处理方式第四章定价4.1定价原则4.1.1定价的原则和依据4.1.2定价的公平性和合理性4.2定价依据4.3定价方式4.3.1定价的方式和标准4.3.2定价的计算方法4.4定价时间的确定4.4.1定价的开始时间4.4.2定价的结束时间4.5定价结果的公布与异议处理4.5.1定价结果的公布方式4.5.2异议的处理方式第五章房屋交易价格的支付5.1支付方式5.1.1支付的方式和途径5.1.2支付的金额和期限5.2支付时间5.2.1支付的开始时间5.2.2支付的结束时间5.3支付金额的计算5.3.1支付金额的计算方法5.3.2支付金额的确认方式5.4支付过程中的争议处理5.4.1争议的处理方式5.4.2争议的处理期限第六章房屋买卖合同的履行6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付的具体时间6.1.2房屋交付的条件6.2房屋交付条件6.2.1房屋交付的验收标准6.2.2房屋交付的注意事项6.3房屋质量保证6.3.1房屋质量的保证期限6.3.2房屋质量问题的处理方式6.4售后服务6.4.1售后服务的范围和内容6.4.2售后服务的联系方式第七章违约责任7.1买卖双方的违约情形7.1.1卖方的违约情形7.1.2买方的违约情形7.2违约责任的具体规定7.2.1违约责任的认定和处理7.2.2违约金的计算方式7.3违约金的计算方法7.3.1违约金的计算标准7.3.2违约金的支付方式7.4违约责任的免除7.4.1违约责任的免除条件7.4.2违约责任免除的申请程序第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方协商解决8.1.2第三方调解8.2仲裁机构的选择8.2.1选择仲裁机构的原则8.2.2双方约定的仲裁机构8.3法律适用8.3.1合同适用的法律8.3.2法律冲突的处理方式第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1变更的条件和程序9.1.2变更的效力9.2合同解除的条件9.2.1解除的条件和程序9.2.2解除的效力9.3变更与解除的程序9.3.1变更与解除的申请9.3.2变更与解除的批准第十章房屋交易税费10.1税费种类10.1.1交易过程中涉及的税费10.1.2税费的计算方式和标准10.2税费计算方法10.2.1税费的计算公式10.2.2税费的支付责任分配10.3税费支付责任10.3.1税费支付的义务主体10.3.2税费支付的期限和方式第十一章房屋交易过程中的其他费用11.1其他费用的种类11.1.1交易过程中产生的其他费用11.1.2其他费用的计算方式和标准11.2其他费用的计算方法11.2.1其他费用的计算公式11.2.2其他费用的支付责任分配11.3其他费用的支付责任11.3.1其他费用的支付义务主体11.3.2其他费用的支付期限和方式第十二章房屋交易的限制条件12.1限制条件的种类12.1.1交易过程中可能出现的限制条件12.1.2限制条件的具体规定和处理方式12.2限制条件的具体规定12.2.1限制条件的法律依据12.2.2限制条件的解除程序12.3限制条件的解除12.3.1限制条件解除的条件和程序12.3.2限制条件解除的效力第十三章房屋买卖合同的续签13.1续签的条件13.1.1续签的条件和程序13.1.2续签的效力13.2续签的程序13.2.1续签的申请和批准13.2.2续签后的合同内容变更第十四章附则14.1合同生效条件14.1.1合同生效的条件14.1.2合同生效的时间14.2合同的终止条件14.2.1合同终止的条件14.2.2合同终止的后果14.3合同的保管与复印件14.3.1合同原件的保管14.3.2合同复印件的使用和效力14.4合同的修订历史记录14.4.1合同修订的记录和保存14.4.2合同修订的效力确认甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定评估机构1.1.1甲方有权选择和指定评估机构进行房屋评估。1.1.2甲方应在合同约定的时间内提供评估机构的选择和指定。1.2甲方提供房屋信息1.2.1甲方应提供完整、准确的房屋信息，包括但不限于地址、面积、结构、设备等。1.2.2甲方提供的房屋信息应符合合同约定的真实性和准确性。1.3甲方定价权1.3.1甲方有权根据市场情况和自身需求对房屋进行定价。1.3.2甲方应在合同约定的时间内提出定价方案，并与乙方协商确定。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提供购买资金证明2.1.1乙方应提供足够的资金证明，以证实其购买能力。2.1.2乙方提供的资金证明应符合合同约定的金额和期限要求。2.2乙方尽职调查2.2.1乙方有权进行尽职调查，了解房屋的一切相关信息，包括但不限于产权、债务、瑕疵等。2.2.2乙方应在合同约定的时间内完成尽职调查，并对调查结果负责。2.3乙方定价参与权2.3.1乙方有权参与房屋定价的讨论和决定。2.3.2乙方应在合同约定的时间内提出定价建议，并与甲方协商确定。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的职责和义务3.1.1第三方中介应依法履行协助买卖双方进行房屋交易的服务职责。3.1.2第三方中介应保证交易过程的公正、透明，并协助双方解决交易过程中的问题。3.2第三方中介的收费标准3.2.1第三方中介的收费标准和方式应在合同中明确。3.2.2第三方中介的收费应合理，并按照合同约定的方式和时间进行支付。3.3第三方中介的违约责任3.3.1若第三方中介未依法履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的违约责任。3.3.2第三方中介的违约责任应根据合同约定的违约金或其他方式进行赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明3.评估报告4.定价方案5.资金证明6.尽职调查报告7.第三方中介的收费标准和服务协议8.违约金计算公式和赔偿标准9.房屋交易税费计算明细10.其他相关费用计算明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋信息或提供虚假信息2.甲方未按约定时间完成评估或提供评估报告3.甲方未按约定时间提出定价方案或定价结果不符合约定4.乙方未按约定时间提供购买资金证明或资金证明不符合要求5.乙方未按约定时间完成尽职调查或调查结果存在重大疏漏6.乙方未按约定时间提出定价建议或定价建议不符合约定7.第三方中介未按约定履行协助交易职责或导致交易失败8.第三方中介的收费不符合约定或未按约定时间支付9.任何一方未按约定时间履行合同义务或履行义务不符合约定三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.评估：指对房屋的价值进行评估，以确定其市场价值或交易价值。3.定价：指根据评估结果和其他相关因素，确定房屋的交易价格。4.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应支付给另一方的赔偿金。5.尽职调查：指对房屋的交易背景、产权状况、债务情况等进行全面调查和核实。6.第三方中介：指在房屋买卖交易中，协助买卖双方进行交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不准确或存在争议：应及时沟通核实，必要时可请专业机构进行鉴定。2.评估结果不符合预期：可与评估机构沟通，要求重新评估或寻求其他评估机构的意见。3.定价方案不一致：双方可进行充分协商，达成一致的定价方案。4.资金证明不符合要求：乙方应提供符合合同约定的资金证明，或寻求其他融资途径