商品房买卖合同

商品房买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章商品房基本情况2.1商品房的基本信息2.2商品房的规划设计和建设标准2.3商品房的交付条件第三章买卖双方的权益和义务3.1出卖人的权益和义务3.2买受人的权益和义务第四章商品房的价款及支付方式4.1商品房的销售价格4.2商品房的价款支付方式4.3商品房的税费承担第五章商品房的交付及验收5.1商品房的交付时间5.2商品房的验收条件及程序5.3商品房的交付及验收责任第六章商品房质量及保修6.1商品房的质量标准6.2商品房的保修范围和期限第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止和解除条件第十一章合同的附则11.1合同的适用法律11.2合同的解释和补充11.3合同的生效日期第十二章其他约定12.1商品房的配套设施和公共服务12.2商品房的产权登记和转移第十三章附件13.1商品房买卖合同附件清单第十四章签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同当事人1.1.2商品房的定义1.1.3合同相关用语的含义1.2合同目的和原则1.2.1合同目的1.2.2合同订立的原则1.2.3合同履行的原则1.3合同文件的组成1.3.1合同文件的种类1.3.2合同文件的解释顺序1.3.3合同文件的修改和补充第二章商品房基本情况2.1商品房的基本信息2.1.1商品房的名称2.1.2商品房的座落位置2.1.3商品房的栋号、单元、房号及面积2.2商品房的规划设计和建设标准2.2.1规划设计和建设标准的要求2.2.2商品房的结构类型2.2.3商品房的建筑材料2.3商品房的交付条件2.3.1商品房的交付条件2.3.2商品房的交付程序2.3.3商品房的交付时间第三章买卖双方的权益和义务3.1出卖人的权益和义务3.1.1出卖人的权益3.1.2出卖人的义务3.2买受人的权益和义务3.2.1买受人的权益3.2.2买受人的义务第四章商品房的价款及支付方式4.1商品房的销售价格4.1.1商品房的销售价格4.1.2价格调整的条件和程序4.2商品房的价款支付方式4.2.1价款的支付方式4.2.2支付时间的约定4.3商品房的税费承担4.3.1税费的种类和标准4.3.2税费的承担方式第五章商品房的交付及验收5.1商品房的交付时间5.1.1商品房的交付时间5.1.2提前交付的条件和程序5.2商品房的验收条件及程序5.2.1验收的条件5.2.2验收的程序5.3商品房的交付及验收责任5.3.1交付的责任5.3.2验收的责任第六章商品房质量及保修6.1商品房的质量标准6.1.1工程质量标准6.1.2建筑材料和设备质量标准6.2商品房的保修范围和期限6.2.1保修范围6.2.2保修期限第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.1.1变更的条件7.1.2变更的程序7.2合同解除的条件和程序7.2.1解除的条件7.2.2解除的程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1不按约定时间交付商品房的违约责任8.1.2不符合约定质量标准的违约责任8.1.3其他违约行为及责任8.2买受人的违约责任8.2.1未按约定时间支付价款的违约责任8.2.2未按约定接受商品房的违约责任8.2.3其他违约行为及责任第九章争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方协商解决9.1.2请求消费者协会调解9.1.3向有关行政部门申诉9.1.4仲裁解决9.1.5诉讼解决9.2争议解决的时间限制9.2.1提出争议的时间限制9.2.2开始解决争议的时间限制第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1合同生效的条件10.1.2合同生效的时间10.2合同的终止和解除条件10.2.1合同终止的条件10.2.2合同解除的条件10.2.3合同终止和解除的程序第十一章合同的附则11.1合同的适用法律11.1.1合同适用的法律11.1.2法律适用的时间效力11.2合同的解释和补充11.2.1合同的解释11.2.2合同的补充11.3合同的生效日期11.3.1合同生效的日期11.3.2合同生效的地点第十二章其他约定12.1商品房的配套设施和公共服务12.1.1配套设施的种类和标准12.1.2公共服务的提供及标准12.2商品房的产权登记和转移12.2.1产权登记的条件和程序12.2.2产权转移的条件和程序第十三章附件13.1商品房买卖合同附件清单13.1.1附件清单的内容和形式13.1.2附件清单的保管和使用第十四章签署14.1合同签署的时间和地点14.1.1签署时间14.1.2签署地点14.2合同签署的主体及代表14.2.1签署主体14.2.2代表授权出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺条款甲方承诺，在商品房交付时，提供免费的家具家电赠送一套，包括床、沙发、餐桌、电视、冰箱等基本生活用品。此承诺不视为合同的一部分，但甲方应保证所赠送物品的质量及安全性。2.甲方装修权益条款如甲方选择装修套餐，甲方应按照合同约定的时间完成装修，并向乙方支付装修费用。装修过程中，甲方应保证装修质量，并承担因装修导致的房屋损失。装修完成后，甲方应将房屋按照合同约定的标准交付给乙方。3.甲方物业服务条款甲方应按照合同约定，向乙方提供物业服务，包括公共区域的管理、维护和保养，以及住宅小区的安全保卫等。甲方应保证物业服务的质量和态度，并承担因服务质量导致的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付价款。如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金的比例为逾期支付金额的千分之五。2.乙方接收商品房条款乙方应按照合同约定的时间接收商品房。如乙方逾期接收，应承担由此产生的费用，并按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。3.乙方使用和保管条款乙方应合理使用和保管商品房，并按照合同约定的方式进行装修和改造。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介方应按照合同约定的费用标准向甲方和乙方收取中介服务费用。如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还已收取的服务费用。2.中介信息披露条款中介方应如实向甲方和乙方披露商品房的相关信息，如房屋质量、产权状况等。如中介方未如实披露信息，导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.中介协调争议条款中介方应协助甲方和乙方协调解决合同履行过程中的争议。如中介方未能妥善协调，导致争议升级，甲方和乙方有权要求中介方承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同附件清单2.商品房设计图纸和技术参数3.商品房交付标准和要求4.商品房质量保修说明书5.商品房产权证明文件6.商品房装修标准和服务说明7.物业管理服务协议8.中介服务协议9.合同履行过程中产生的相关费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房2.甲方交付的商品房不符合约定的质量标准3.甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准4.乙方未按约定时间支付价款5.乙方未按约定接受商品房或逾期接收6.乙方未合理使用和保管商品房，导致房屋损失7.中介方未如实披露商品房相关信息8.中介方未按约定提供服务或服务不符合标准9.合同各方在履行合同过程中出现的其他违约行为三、法律名词及解释：1.商品房：指具备独立结构、独立使用功能、独立通风、采光和排水条件的住宅建筑。2.买卖合同：指出卖人将商品房转让给买受人，买受人支付价款的合同。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.物业服务：指物业服务企业为业主提供的公共区域的管理、维护和保养等服务。5.中介服务：指中介机构为买卖双方提供的促成交易的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房解决办法：根据合同约定，甲方应支付违约金，乙方有权要求甲方按时交付。2.问题：商品房质量不符合约定解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任或退还价款，并支付违约金。3.问题：乙方逾期支付价款解决办法：乙方应支付违约金，甲方有权要求乙方按时支付价款。4.问题：物业服务不符合标准解决办法：甲方有权要