中原地产房屋买卖合同过户流程

中原地产房屋买卖合同过户流程合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同2.1房屋的描述2.2买卖双方的基本信息2.3房屋的交易价格2.4付款方式与时间2.5房屋交付时间与条件第三章过户流程3.1申请过户的必备材料3.2过户申请的流程与步骤3.3过户过程中的费用承担3.4过户完成的标志与时间第四章税费支付4.1房屋买卖过程中涉及的税费4.2税费的支付方式与时间4.3税费支付的责任分配第五章房屋交付5.1房屋交付的条件与时间5.2房屋交付的程序与要求5.3交付后房屋的维护与责任第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务6.3中介方的权利与义务第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3争议解决的费用承担第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除后的责任处理第十章附则10.1合同的附件10.2合同的生效条件10.3合同的续签与更新第十一章房屋买卖合同的补充协议11.1补充协议的内容与效力11.2补充协议的签订程序11.3补充协议与本合同的关系第十二章中介服务费用12.1中介服务费用的计算与支付12.2中介服务费用的调整与退还12.3中介服务费用的支付时间与方式第十三章房屋买卖合同的解除与赔偿13.1合同解除的条件与程序13.2合同解除后的赔偿责任13.3赔偿金额的计算与支付第十四章其他约定14.1房屋买卖合同的保密条款14.2房屋买卖合同的转让与继承14.3房屋买卖合同的完整性与复印件效力合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同2.1房屋的描述2.2买卖双方的基本信息2.3房屋的交易价格2.4付款方式与时间2.5房屋交付时间与条件第三章过户流程3.1申请过户的必备材料3.2过户申请的流程与步骤3.3过户过程中的费用承担3.4过户完成的标志与时间第四章税费支付4.1房屋买卖过程中涉及的税费4.2税费的支付方式与时间4.3税费支付的责任分配第五章房屋交付5.1房屋交付的条件与时间5.2房屋交付的程序与要求5.3交付后房屋的维护与责任第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务6.3中介方的权利与义务第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3争议解决的费用承担第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除后的责任处理第十章附则10.1合同的附件10.2合同的生效条件10.3合同的续签与更新第十一章房屋买卖合同的补充协议11.1补充协议的内容与效力11.2补充协议的签订程序11.3补充协议与本合同的关系第十二章中介服务费用12.1中介服务费用的计算与支付12.2中介服务费用的调整与退还12.3中介服务费用的支付时间与方式第十三章房屋买卖合同的解除与赔偿13.1合同解除的条件与程序13.2合同解除后的赔偿责任13.3赔偿金额的计算与支付第十四章其他约定14.1房屋买卖合同的保密条款14.2房屋买卖合同的转让与继承14.3房屋买卖合同的完整性与复印件效力甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________中介方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋使用限制条款内容：甲方保证该房屋在交易过程中不存在任何租赁、抵押或其他权利限制，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。条款说明：该条款旨在确保甲方对该房屋具有完整的所有权，避免因房屋权利限制给乙方造成的损失。2.甲方主导的附加条款二：房屋交付标准条款说明：该条款明确了房屋交付的标准，确保乙方在接收房屋时能够享受到预期的居住条件。3.甲方主导的附加条款三：物业费用承担条款内容：甲方承诺在过户过程中承担该房屋的所有物业费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。条款说明：该条款明确了甲方在过户过程中对物业费用的承担责任，减轻乙方的生活成本压力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：付款方式及时间条款内容：乙方同意按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款，如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。条款说明：该条款明确了乙方支付房款的义务及违约责任，确保甲方能够按时收到房款。2.乙方主导的附加条款二：房屋验收条款内容：乙方有权在交付时对房屋进行验收，如发现房屋质量问题或不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应款项。条款说明：该条款赋予了乙方对房屋的验收权利，保障乙方在接收房屋时的合法权益。3.乙方主导的附加条款三：装修改造条款内容：乙方在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修改造，但需遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全和邻里关系。条款说明：该条款明确了乙方在取得房屋所有权后对房屋进行装修改造的权利，满足乙方个性化需求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介方的附加条款一：中介服务内容条款内容：中介方应为本合同的签订提供专业、全面的中介服务，包括但不限于房源信息收集、沟通协调、交易流程指导等。条款说明：该条款明确了中介方的服务内容，确保中介方能够为甲方和乙方提供优质的中介服务。2.中介方的附加条款二：中介费用条款内容：中介方同意按照本合同约定的费用标准向甲方和乙方收取中介费用，如中介方违反约定，应承担相应法律责任。条款说明：该条款明确了中介方的收费标准及违约责任，防止中介方乱收费或无故拖延收费。3.中介方的附加条款三：保密条款条款内容：中介方承诺对在本合同签订过程中获取的甲方、乙方及相关方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。条款说明：该条款保护了甲方、乙方及相关方的隐私权，避免因信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋过户申请表5.税费支付凭证复印件6.房屋交付确认书7.装修改造方案及同意书8.中介服务费支付凭证复印件9.房屋验收报告10.补充协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未如实陈述房屋权利限制情况。4.乙方未按约定进行房屋验收或未提出异议。5.中介方未按约定提供服务或泄露客户隐私。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方修复或扣除相应款项。4.问题：中介方未按约定提供服务。解决办法：甲方和乙方可以与中介方协商解决，并要求中介方支付违约金或赔偿损失。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为个人。说明：适用本合同，确保双方权益。2.场景：房屋买卖双方为公司或机