二手住宅买卖合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同规范本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证明2.3房屋面积及结构2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房屋产权转移5.1产权转移登记5.2登记费用5.3登记时间6.房屋相关费用及税费6.1水电煤费6.2物业费6.3税费7.房屋瑕疵及维修责任7.1房屋瑕疵说明7.2维修责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1房屋权属证明复印件12.2其他相关附件13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份证号码：__________1.1.3联系电话：__________1.2买方信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份证号码：__________1.2.3联系电话：__________2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：__________2.2房屋权属证明：__________2.3房屋面积及结构：__________2.4房屋用途：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币__________元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币__________元整，于合同签订之日支付。3.2.2尾款：人民币__________元整，于房屋交付前支付。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：__________3.3.2尾款支付时间：__________4.房屋交付及验收4.1交付时间：__________4.2验收标准：4.2.1房屋结构安全、无质量问题。4.2.2房屋内部设施齐全、功能正常。4.3验收程序：4.3.1买方在交付前对房屋进行实地查看。4.3.2买方在交付时对房屋进行验收，卖方应予以配合。5.房屋产权转移5.1产权转移登记：买方在房屋交付后__________个工作日内办理房屋产权转移登记。5.2登记费用：__________5.3登记时间：__________6.房屋相关费用及税费6.1水电煤费：__________6.2物业费：__________6.3税费：__________7.房屋瑕疵及维修责任7.1房屋瑕疵说明：__________7.2维修责任：7.2.1房屋在交付前存在的瑕疵，由卖方负责修复。7.2.2房屋在交付后出现的瑕疵，在保修期内由卖方负责维修；保修期外，由买方自行负责维修，卖方提供必要的协助。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付__________元违约金。8.1.2买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付__________元违约金。8.1.3卖方交付的房屋存在重大瑕疵，严重影响居住使用的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付款项及支付相应违约金。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1若双方同意，可共同选择仲裁机构进行仲裁。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出现合同约定的解除情形，如一方违约达到合同解除条件的，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项及房屋交付事宜。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并经见证人见证。11.1.2合同签订后，买方支付首付款。11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签署之日起生效。12.合同附件12.1房屋权属证明复印件12.2其他相关附件：__________13.合同签署13.1合同签署地点：__________13.2合同签署时间：__________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供协助、服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在附件中明确。15.2.2第三方责任限额最高不超过甲乙双方因第三方原因遭受的直接经济损失。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定，在甲乙双方授权范围内履行职责，包括但不限于提供信息、评估、见证、咨询等。15.3.2第三方应保证其提供的资料真实、准确、完整，并对因提供虚假信息导致的后果承担相应责任。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。16.2.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。16.2.2第三方的职责范围和具体工作内容。16.2.3第三方的责任限额和赔偿方式。16.2.4第三方介入的费用及支付方式。16.2.5第三方介入的期限。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或技术服务关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配。17.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方与其他各方的责任划分：17.3.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题，由第三方承担相应责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整等原因导致合同履行出现问题，由甲乙双方共同承担责任。17.3.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同履行出现问题，由不可抗力因素承担相应责任。18.第三方介入后的额外条款及说明18.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合第三方开展工作等。18.1.2第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方提供额外信息的，甲乙双方应及时提供。18.1.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为的，应及时通知甲乙双方，并要求其改正。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，并加盖卖方公章。说明：用于证明房屋权属的合法性。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘机构出具的房屋测绘报告，报告应包含房屋面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构。3.房屋交接清单要求：双方在房屋交付时共同填写房屋交接清单，清单应详细列明房屋内的设施、设备等。说明：用于明确房屋交付时的状态，作为双方交接房屋的依据。4.付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等付款凭证，证明已支付款项。说明：用于证明买方已按照合同约定支付房款。5.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，记录应包含维修时间、维修内容、维修费用等信息。说明：用于证明卖方已履行维修责任。6.房屋税费缴纳凭证要求：提供房屋税费缴纳凭证，证明房屋相关税费已缴纳。说明：用于证明房屋权属转移手续已办理。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，协议应包含第三方基本信息、职责范围、责任限额等。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。8.合同变更协议要求：提供合同变更协议，协议应包含变更内容、变更原因、变更生效时间等。说明：用于证明合同内容的变更。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付__________元违约金。示例：卖方应在合同约定的交付日期前3个工作日内交付房屋，若未按时交付，则每日支付违约金__________元。1.2卖方交付的房屋存在重大瑕疵责任认定：卖方应修复房屋瑕疵，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方交付的房屋存在漏水问题，卖方应在__________日内修复，否则赔偿买方__________元。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付__________元违约金。示例：买方应在合同约定的付款日期前3个工作日内支付房款，若未按时支付，则每日支付违约金__________元。2.2买方擅自改变房屋用途责任认定：买方应恢复房屋原用途，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方将房屋用于商业用途，卖方有权要求买方恢复住宅用途，并赔偿__________元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方未在约定时间内完成房屋评估，应向甲乙双方支付__________元违约金。二手住宅买卖合同规范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.2房屋地址及产权性质2.3房屋面积及用途2.4房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3首付款及尾款支付方式4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3逾期交房责任5.房屋权属转移及登记5.1房屋权属转移5.2房屋登记手续5.3登记费用及承担6.产权过户税费承担6.1税费计算标准6.2税费承担比例6.3税费支付时间7.质押、查封、债务等特殊情况处理7.1质押情况7.2查封情况7.3债务情况7.4特殊情况处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同解除12.4合同附件13.合同签订日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称：________________________1.1.2甲方法定代表人（或负责人）：________________________1.1.3甲方住所：________________________1.1.4甲方联系电话：________________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称：________________________1.2.2乙方法定代表人（或负责人）：________________________1.2.3乙方住所：________________________1.2.4乙方联系电话：________________________2.房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.1.1房屋所有权证号：________________________2.1.2房屋所有权证登记日期：________________________2.2房屋地址及产权性质2.2.1房屋地址：________________________2.2.2房屋产权性质：________________________2.3房屋面积及用途2.3.1房屋建筑面积：________________________2.3.2房屋用途：________________________2.4房屋装修情况2.4.1房屋装修程度：________________________2.4.2装修材料品牌及型号：________________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：人民币________________________元整3.2支付方式及时间3.2.1首付款支付：人民币________________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。3.2.2尾款支付：人民币________________________元整，于房屋交付之日起____个工作日内支付。3.3首付款及尾款支付方式3.3.1首付款支付方式：________________________3.3.2尾款支付方式：________________________4.交房时间及条件4.1交房时间4.1.1房屋交付时间：________________________4.2交房条件4.2.1房屋具备入住条件，无损坏、无纠纷。4.3逾期交房责任4.3.1甲方逾期交房，每逾期一日应向乙方支付房屋交易总价万分之五的违约金。5.房屋权属转移及登记5.1房屋权属转移5.1.1甲方保证在合同签订之日起____个工作日内将房屋所有权证过户至乙方名下。5.2房屋登记手续5.2.1甲方负责办理房屋权属转移登记手续。5.3登记费用及承担5.3.1登记费用由甲方承担。6.产权过户税费承担6.1税费计算标准6.1.1根据国家相关政策，房屋交易税费计算标准如下：6.2税费承担比例6.2.1房屋交易税费由甲乙双方按照国家相关政策及约定比例承担。6.3税费支付时间6.3.1税费支付时间：________________________8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向乙方支付房屋交易总价万分之五的违约金。8.1.2若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋存在瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日应向甲方支付房屋交易总价万分之五的违约金。8.2.2若乙方未按约定办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日应向甲方支付房屋交易总价万分之五的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：________________________9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同因不可抗力等原因无法履行；10.2.3双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件10.3.1任何一方违约，对方有权解除合同。11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋测绘报告11.3房屋买卖合同11.4其他相关文件12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。12.3合同解除12.3.1合同解除必须以书面形式通知对方，并说明解除原因。12.4合同附件12.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签订日期13.1本合同签订日期：________________________14.合同份数及保管14.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1本合同由甲方保管____份，乙方保管____份。14.2.2合同保管方应妥善保管合同，确保合同安全。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同交易活动并提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.1.2.1提供交易咨询、信息查询、合同起草等服务；15.1.2.2对房屋进行评估、测绘；15.1.2.3协助办理房屋权属转移登记手续；15.1.2.4提供法律、公证等服务。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相关服务协议。16.2.1第三方的服务内容、范围及标准；16.2.2第三方的责任及义务；16.2.3第三方的权利；16.2.4第三方的费用及支付方式；16.2.5第三方的保密义务。17.第三方的责任限额17.1.1第三方因提供虚假信息或不当服务导致甲乙双方遭受损失的责任限额；17.1.2第三方因违反保密义务导致甲乙双方遭受损失的责任限额；17.1.3第三方因自身过失导致甲乙双方遭受损失的责任限额。18.第三方责任承担18.1第三方在其责任限额范围内对甲乙双方承担责任。18.2第三方超出责任限额的责任，由其自行承担。18.3甲乙双方因第三方责任遭受损失的，有权要求第三方赔偿，并可向甲方或乙方追偿。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方对甲乙双方的责任仅限于其服务协议的约定。19.2第三方不参与甲乙双方的权利义务关系，不承担甲乙双方之间的责任。19.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得违反甲乙双方的权利。20.第三方变更或退出20.1第三方如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。20.2第三方变更或退出后，其权利义务由接替其服务的第三方或其授权的机构继承。21.第三方争议解决21.1第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，确保信息完整且与原件一致。说明：用于证明房屋所有权人身份及房屋所有权状况。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的原件或复印件，报告需由具有资质的测绘机构出具。说明：用于确认房屋的实际面积和结构。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件，合同内容需符合法律规定。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。4.交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：证明交易税费已按照规定缴纳。5.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细列出房屋及附属设施的状况。说明：作为房屋交接的依据，明确交接双方的责任。6.房屋装修情况说明要求：提供房屋装修情况的详细说明，包括装修程度、材料品牌等。说明：用于明确房屋交付时的装修状况。7.房屋权属转移登记申请书要求：提供房屋权属转移登记申请书的原件或复印件。说明：用于申请办理房屋权属转移登记手续。8.房屋查封、抵押、债务情况说明要求：提供房屋查封、抵押、债务等情况的详细说明。说明：用于明确房屋交易前的权属状况。9.交易双方身份证明要求：提供交易双方的身份证明，如身份证、护照等。说明：用于证明交易双方的主体资格。10.其他相关文件要求：提供其他可能涉及到的相关文件，如银行流水、房屋维修记录等。说明：根据实际情况，提供可能需要的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋交易总价万分之五的违约金。示例：若合同约定交房时间为2023年1月1日，甲方于2023年2月1日交付房屋，则应支付逾期违约金。1.2提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方隐瞒房屋存在重大漏水问题，导致乙方维修费用增加，甲方应赔偿乙方维修费用。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房款责任认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋交易总价万分之五的违约金。示例：若合同约定支付首付款时间为2023年1月1日，乙方于2023年2月1日支付，则应支付逾期违约金。2.2未按约定办理房屋权属转移登记手续责任认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋交易总价万分之五的违约金。示例：若合同约定办理登记手续时间为2023年1月1日，乙方于2023年2月1日办理，则应支付逾期违约金。二手住宅买卖合同规范2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收争议处理5.房屋产权过户5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户时间5.4过户争议处理6.房屋附属设施及权益6.1附属设施清单6.2附属设施权属6.3附属设施费用承担7.房屋维修责任7.1房屋保修期限7.2维修责任承担7.3维修争议处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约争议处理9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方全称：_________________________1.1.2买方法定代表人或负责人姓名：_________________________1.1.3买方联系方式：电话_________________________，邮箱_________________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：_________________________1.2.2卖方法定代表人或负责人姓名：_________________________1.2.3卖方联系方式：电话_________________________，邮箱_________________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人全称：_________________________1.3.2代理人姓名：_________________________1.3.3代理人联系方式：电话_________________________，邮箱_________________________1.3.4代理人授权委托书编号：_________________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_________________________2.2房屋产权证号：_________________________2.3房屋面积：_________________________平方米2.4房屋结构：_________________________2.5房屋用途：_________________________2.6房屋现状：_________________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_________________________元整（大写：_________________________）3.2付款方式：3.2.1买方应于合同签订之日起_________________________日内支付首付款人民币_________________________元整；3.2.2余款人民币_________________________元整，买方应于房屋交付前_________________________日内支付；3.3付款时间节点：_________________________3.4付款方式变更：如买方需变更付款方式，应提前_________________________日通知卖方，经双方协商一致后，可变更付款方式。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：_________________________4.2房屋交付条件：_________________________4.3房屋验收标准：_________________________4.4验收争议处理：如买方对房屋验收存在异议，应在验收之日起_________________________日内向卖方提出，卖方应在_________________________日内答复，如双方无法达成一致，可依法向_________________________申请仲裁或诉讼。5.房屋产权过户5.1过户手续办理：_________________________5.2过户税费承担：_________________________5.3过户时间：_________________________5.4过户争议处理：如过户过程中产生争议，应依法向_________________________申请仲裁或诉讼。6.房屋附属设施及权益6.1附属设施清单：_________________________6.2附属设施权属：_________________________6.3附属设施费用承担：_________________________8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付房款；8.1.2卖方未按时交付房屋；8.1.3任何一方违反合同约定的其他义务；8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按交易价格的_________________________%计算；8.2.2若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失；8.3违约争议处理8.3.1双方应友好协商解决违约争议；8.3.2如协商不成，可依法向_________________________申请仲裁或诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方违约且违约方在合理期限内未履行合同义务；9.2合同解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同；9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；9.3合同解除后果9.3.1解除合同后，已支付的房款应予以退还；9.3.2双方应按照合同约定承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，可依法向_________________________申请仲裁或诉讼；10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：_________________________10.2.2诉讼法院：_________________________10.3争议解决费用10.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签署并签字盖章；11.1.2买方支付首付款；11.2合同生效时间11.2.1自合同签署之日起生效。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.3一方违约且违约方在合理期限内未履行合同义务；12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同；12.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；12.3合同解除后果12.3.1解除合同后，已支付的房款应予以退还；12.3.2双方应按照合同约定承担相应的违约责任。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的义务已全部履行；13.1.2合同解除；13.2合同终止程序13.2.1双方应书面确认合同终止；13.2.2合同终止后，双方应结清所有债权债务；13.3合同终止后果13.3.1合同终止后，双方不再承担合同项下的任何义务。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；14.3其他约定事项三14.3.1本合同未尽事宜，以双方协商一致为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指中介方、评估机构、律师事务所、公证处、银行等提供专业服务的机构或个人。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；2.2第三方介入的目的是为了保障合同履行、提高交易效率或解决争议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.2第三方责任限额为人民币_________________________元整，超过部分由甲乙双方自行承担。4.第三方职责与权利4.1第三方应按照合同约定和自身职责，独立、客观、公正地履行服务；4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；4.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。5.第三方介入程序5.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入；5.2第三方与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利义务；5.3第三方在合同约定的范围内履行职责。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务；6.2第三方有权监督合同履行