2025上海市经济适用住房预售合同

合同编号：合同各方：甲方（预售人）：乙方（预购人）：第一条合同标的本合同标的为甲方开发的上海市经济适用住房预售项目，共计套房屋，房屋基本情况如下：1.房屋坐落：2.房屋结构：3.房屋面积：平方米4.房屋用途：第二条预售价格与付款方式1.预售价格：本合同房屋的预售价格为每平方米人民币元，总计人民币元（大写：元整）。2.付款方式：乙方应按照下列付款计划向甲方支付房款：（1）签订合同后个工作日内支付首付款人民币元；（2）自首付款支付之日起个月内支付剩余房款人民币元。第三条交付及交付条件1.甲方应按照合同约定及法律规定，确保房屋交付时符合国家和上海市的相关标准和规定。2.甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。3.房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。第四条合同的变更与解除1.任何一方提出变更或解除本合同的，应提前天书面通知对方。2.合同变更或解除的条件和方式按照双方协商一致的意见执行。第五条违约责任1.甲方未按约定时间、质量交付房屋的，应按照乙方损失的金额支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分房款的%支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（预售人）：乙方（预购人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方是合法成立并有效存在的企业，具有经济适用住房预售项目的开发权；乙方应具备购房资格。解决办法：在签订合同前，乙方应核实甲方的营业执照、开发资质等相关文件，确保甲方具备合同主体资格。2.房屋信息准确性与合法性：房屋坐落、结构、面积、用途等基本情况应真实、准确、合法。解决办法：乙方应在签订合同前，向甲方索取相关房屋资料，并进行核实。如有疑问，可向相关部门进行咨询或查询。3.预售价格与付款方式：预售价格应明确，付款方式及时间应符合合同约定。解决办法：乙方应仔细阅读合同中关于预售价格和付款方式的相关条款，确保理解无误。如有疑问，应及时与甲方进行沟通澄清。4.交付及交付条件：甲方应按照合同约定及法律规定，确保房屋交付时符合相关标准和规定。解决办法：乙方应在房屋交付时，与甲方共同进行验收，并签署房屋交付确认书。如发现不符合合同约定及法律规定的情况，乙方有权要求甲方进行整改。5.合同的变更与解除：任何一方提出变更或解除本合同的，应提前通知对方，并按照双方协商一致的意见执行。解决办法：乙方在收到甲方提出的变更或解除合同的通知后，应及时与甲方进行沟通，协商确定变更或解除的具体事项。如协商不成，可依法向法院提起诉讼。6.违约责任：双方应按照合同约定承担违约责任。解决办法：乙方在履行合同过程中，应注意履行合同义务。如发生违约情况，应按照合同约定承担相应的违约责任。法律名词及名词解释：1.甲方：指预售人，即上海市经济适用住房预售项目的开发企业。2.乙方：指预购人，即具备购房资格并有意购买甲方预售的经济适用住房的当事人。3.预售价格：指甲方按照合同约定，将尚未建设的房屋预先出售给乙方的价格。4.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方占有、使用。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。7.合同编号：为本合同的唯一标识，用于区分其他合同。应用场合：1.上海市经济适用住房预售项目。2.具备购房资格的预购人与预售人之间签订的预售合同。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，并符合国家和上海市的相关标准和规定。2.房屋质量保证：甲方承诺交付的房屋质量符合国家和上海市的相关标准和规定，如有质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。3.房屋产权办理：明确甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并承担相应的费用。4.物业服务：明确甲方应提供物业服务，并约定物业服务费用。5.配套设施：明确甲方应提供的配套设施及交付时间。6.合同的变更、解除和终止：详细规定合同变更、解除和终止的条件、程序和相应责任。7.争议解决：明确双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等