2024版怡高物业管理顾问合同（含制冷供暖设施维护）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版怡高物业管理顾问合同（含制冷供暖设施维护）本合同目录一览1.合同双方信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目类型2.5项目建设周期2.6项目投资估算3.物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2制冷供暖设施维护服务范围3.3物业管理服务标准3.4制冷供暖设施维护服务标准3.5物业管理服务期限3.6制冷供暖设施维护服务期限4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2制冷供暖设施维护服务费用4.3费用支付方式4.4费用支付时间4.5费用调整机制5.服务质量保证5.1物业管理服务质量保证5.2制冷供暖设施维护服务质量保证5.3质量问题处理流程5.4质量责任追究6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金计算方式6.4违约金支付方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.解除合同8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容清单10.2附件二：制冷供暖设施维护服务内容清单10.3附件三：物业管理服务收费标准10.4附件四：制冷供暖设施维护服务收费标准11.合同签署11.1甲方签署11.2乙方签署11.3签署日期12.合同备案12.1合同备案机构12.2备案手续12.3备案期限13.其他约定13.1合同变更13.2合同终止13.3合同解释14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：制冷供暖设施维护服务内容清单14.3附件三：物业管理服务收费标准14.4附件四：制冷供暖设施维护服务收费标准第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：怡高物业管理顾问有限公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.3合同签订日期1.3.1签订日期：2024年3月1日1.4合同生效日期1.4.1生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效2.项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：住宅小区2.2项目地址2.2.1项目地址：省市区路号2.3项目面积2.3.1项目总面积：100,000平方米2.4项目类型2.4.1项目类型：住宅小区2.5项目建设周期2.5.1项目建设周期：2024年3月1日至2025年2月28日2.6项目投资估算2.6.1项目投资估算：10亿元人民币3.物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.1.1小区公共区域的清洁、绿化、安保3.1.2小区设施设备的管理与维护3.1.3小区业主公共事务的管理与服务3.2制冷供暖设施维护服务范围3.2.1小区制冷供暖设施的定期检查与维护3.2.2制冷供暖设施的故障排除与紧急修复3.3物业管理服务标准3.3.1物业管理服务标准符合国家相关法规和行业标准3.4制冷供暖设施维护服务标准3.4.1制冷供暖设施维护服务标准符合国家相关法规和行业标准3.5物业管理服务期限3.5.1物业管理服务期限为5年3.6制冷供暖设施维护服务期限3.6.1制冷供暖设施维护服务期限为5年4.服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费用为每月每平方米0.5元4.2制冷供暖设施维护服务费用4.2.1制冷供暖设施维护服务费用为每年每平方米0.3元4.3费用支付方式4.3.1费用支付方式为银行转账4.4费用支付时间4.4.1每月1日支付当月物业管理服务费用4.5费用调整机制4.5.1费用调整机制按国家相关政策执行5.服务质量保证5.1物业管理服务质量保证5.1.1物业管理服务质量达到国家相关标准5.2制冷供暖设施维护服务质量保证5.2.1制冷供暖设施维护服务质量达到国家相关标准5.3质量问题处理流程5.3.1质量问题处理流程详见附件一5.4质量责任追究5.4.1质量责任追究按国家相关政策执行8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付每日千分之二的违约金。8.1.2若甲方违反合同约定，导致物业管理服务无法正常进行，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付每日千分之二的违约金。8.2.2若乙方未按约定标准提供制冷供暖设施维护服务，甲方有权要求乙方进行整改，并支付相应的整改费用。8.3违约金计算方式8.3.1违约金计算方式按照实际逾期天数和违约金额计算。8.4违约金支付方式8.4.1违约金通过银行转账支付，甲方应在收到乙方书面违约通知之日起5个工作日内支付。9.保密条款9.1保密内容9.1.1合同内容及项目相关信息均为保密内容。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3违约责任9.3.1若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.解除合同10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方，并经双方确认。10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.2争议解决机构11.2.1若协商不成，双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限为自争议发生之日起6个月内。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单12.1.1清洁服务12.1.2绿化服务12.1.3安保服务12.1.4设施设备管理12.1.5公共事务管理12.2附件二：制冷供暖设施维护服务内容清单12.2.1定期检查12.2.2故障排除12.2.3紧急修复12.3附件三：物业管理服务收费标准12.3.1物业管理服务费用计算方法12.4附件四：制冷供暖设施维护服务收费标准12.4.1制冷供暖设施维护服务费用计算方法13.合同签署13.1甲方签署13.1.1甲方代表签字：________________13.1.2甲方盖章：________________13.2乙方签署13.2.1乙方代表签字：________________13.2.2乙方盖章：________________14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：制冷供暖设施维护服务内容清单14.3附件三：物业管理服务收费标准14.4附件四：制冷供暖设施维护服务收费标准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本条款所指的“第三方”包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方、保险方等，以及任何合同约定之外的第三方服务机构。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了确保合同履行过程中的专业性和公正性，提高服务质量，降低风险。16.第三方介入条件16.1甲方或乙方在履行本合同时，如认为有必要引入第三方，应提前向对方书面提出，并说明介入理由和预期效果。16.2双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方资质、服务内容、费用等。17.第三方责任限额17.1第三方在履行其职责过程中产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，并不得超过合同总价的一定比例。17.2第三方责任限额的约定应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。18.第三方介入程序18.1甲方或乙方提出第三方介入申请后，双方应在5个工作日内共同确定第三方并签署介入协议。18.2.1第三方的基本信息；18.2.2第三方介入的服务内容和期限；18.2.3第三方介入的费用及支付方式；18.2.4第三方责任的承担和赔偿；18.2.5第三方与甲乙双方的沟通机制。19.第三方权利与义务19.1第三方有权根据合同约定和介入协议的要求，独立开展相关工作，并享有相应的报酬。19.2第三方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定和介入协议中的义务，确保工作质量。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务关系，第三方应向甲方或乙方提供服务，并接受其监督。20.2第三方与其他各方（如业主、供应商等）之间的关系由合同或相关协议另行约定。20.3第三方在履行职责过程中，如涉及与其他各方的关系，应确保不损害甲乙双方的合法权益。21.第三方介入的终止21.1如第三方因故无法继续履行职责，应提前向甲方或乙方书面提出，并说明原因。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定和相关协议处理剩余事宜。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决。22.2如协商不成，争议可提交至合同约定的争议解决机构解决。23.第三方介入的合同变更23.1如第三方介入内容或服务需变更，甲乙双方应协商一致，并签署补充协议。23.2补充协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求和说明：清单应包含物业管理服务的具体项目，如清洁、绿化、安保、设施设备管理等，并明确每个项目的服务标准和要求。2.附件二：制冷供暖设施维护服务内容清单详细要求和说明：清单应详细列出制冷供暖设施的维护项目，包括定期检查、故障排除、紧急修复等，并明确服务标准和时间要求。3.附件三：物业管理服务收费标准详细要求和说明：收费标准应明确物业管理服务的费用构成，包括服务费用、设施设备维护费用等，并设定不同服务项目的收费标准。4.附件四：制冷供暖设施维护服务收费标准详细要求和说明：收费标准应与物业管理服务收费标准类似，明确制冷供暖设施维护服务的费用构成和收费标准。5.附件五：第三方介入协议详细要求和说明：协议应包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任、沟通机制等，确保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：违约金计算明细表详细要求和说明：明细表应列出不同违约行为的违约金计算公式和标准，以便在违约发生时快速计算违约金。7.附件七：争议解决流程图详细要求和说明：流程图应展示争议解决的步骤和程序，包括协商、调解、仲裁等，确保争议得到及时和公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用乙方未按时提供物业管理服务乙方未按约定标准提供制冷供暖设施维护服务第三方未按协议要求履行职责任何一方违反合同约定的保密义务2.责任认定标准：违约金：根据合同约定，逾期支付的费用每日应支付千分之二的违约金。损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。责任限额：第三方责任限额不得超过合同总价的一定比例。3.示例说明：示例一：若甲方未按时支付物业管理服务费用，逾期15天，应支付违约金=每日千分之二×15天×服务费用总额。示例二：若乙方未按时提供物业管理服务，导致小区设施设备损坏，乙方应赔偿因损坏而产生的维修费用。示例三：若第三方在维护制冷供暖设施时发生重大失误，导致设施损坏，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版怡高物业管理顾问合同（含制冷供暖设施维护）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理顾问方1.2物业服务方1.3物业管理区域1.4合同期限2.服务内容与范围2.1制冷供暖设施维护2.2物业管理服务项目2.3服务时间安排2.4服务质量标准3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用支付周期3.3支付方式3.4逾期支付处理4.服务验收与考核4.1服务验收标准4.2考核方法4.3考核结果4.4考核结果处理5.合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更与解除程序5.4解除合同后的后续处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算方法7.保密条款7.1保密范围7.2保密义务7.3保密期限8.知识产权8.1知识产权归属8.2知识产权使用8.3知识产权保护9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务项目清单11.2附件二：制冷供暖设施维护方案11.3附件三：服务费用明细表12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理顾问方1.1.1名称：怡高物业管理顾问有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.2物业服务方1.2.1名称：物业管理公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.3物业管理区域1.3.1项目名称：小区1.3.2项目地址：市区路号1.3.3项目规模：总建筑面积平方米，住宅楼栋，商铺间1.4合同期限1.4.1合同起始日期：2024年1月1日1.4.2合同终止日期：2027年12月31日第二条服务内容与范围2.1制冷供暖设施维护2.1.1维护范围：包括但不限于中央空调、地暖、锅炉等制冷供暖设施2.1.2维护周期：每年一次全面检查与维护2.1.3维护标准：按照国家相关标准和规范执行2.2物业管理服务项目2.2.1服务内容：小区绿化、保洁、安保、维修、租赁管理、投诉处理等2.2.2服务标准：参照《物业管理条例》及相关规定执行2.3服务时间安排2.3.1工作时间：周一至周日，上午9:00至下午18:002.3.2应急服务：24小时值班，确保及时响应业主需求2.4服务质量标准2.4.1物业服务满意度：不低于90%2.4.2制冷供暖设施故障率：不超过1%第三条服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.1.1制冷供暖设施维护费用：万元/年3.1.2物业管理服务费用：万元/年3.2费用支付周期3.2.1每季度支付一次3.3支付方式3.3.1以银行转账方式支付3.3.2付款账户：物业管理公司指定账户3.4逾期支付处理3.4.1逾期支付者需按每日万分之五支付滞纳金3.4.2逾期超过30天，物业服务方有权暂停服务第四条服务验收与考核4.1服务验收标准4.1.1制冷供暖设施维护：按照国家相关标准和规范进行验收4.1.2物业管理服务：参照《物业管理条例》及相关规定进行验收4.2考核方法4.2.1定期对物业管理顾问方进行服务质量考核4.2.2由物业服务方对物业管理顾问方进行不定期抽查4.3考核结果4.3.1考核结果作为支付服务费用的依据4.3.2考核不合格，物业服务方有权要求物业管理顾问方整改4.4考核结果处理4.4.1考核不合格，物业管理顾问方应在接到通知后10日内整改完成4.4.2整改后，物业服务方重新进行考核第五条合同变更与解除5.1合同变更条件5.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更5.1.2因不可抗力导致合同无法履行，可进行变更5.2合同解除条件5.2.1双方协商一致，可解除合同5.2.2因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同5.3变更与解除程序5.3.1变更：双方书面确认变更内容，并签订补充协议5.3.2解除：书面通知对方，并按照合同约定进行后续处理5.4解除合同后的后续处理5.4.1双方应妥善处理合同解除后的善后事宜5.4.2物业服务方应退还物业管理顾问方未支付的服务费用第六条违约责任6.1违约情形6.1.1物业管理顾问方未按时完成服务6.1.2物业服务方未按时提供服务6.1.3双方未按约定支付费用6.1.4其他违约行为6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.2.2违约金按照合同约定或法律规定执行6.3违约赔偿计算方法6.3.1违约金计算：按照实际损失的一定比例计算6.3.2实际损失计算：按照市场价格或合同约定计算第七条保密条款7.1保密范围7.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密7.1.2双方在合同中约定的其他保密信息7.2保密义务7.2.1双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露7.2.2双方不得利用保密信息进行不正当竞争或损害对方利益7.3保密期限7.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年内7.3.2如有法律法规规定的保密期限，则从其规定第八条知识产权8.1知识产权归属8.1.1合同中双方使用的商标、专利、著作权等知识产权归各自所有8.1.2双方在合同执行过程中产生的技术成果，其知识产权归产生方所有8.2知识产权使用8.2.1双方在合同执行过程中，有权使用对方拥有的知识产权，但需遵守相应的法律法规和合同约定8.2.2版权、商标、专利等知识产权的使用，需取得知识产权所有方的书面同意8.3知识产权保护8.3.1双方应共同保护各自的知识产权，防止他人侵犯8.3.2如发生知识产权侵权行为，双方应共同采取措施，维护自身权益第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为仲裁委员会9.2.2仲裁地点：市9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.4争议解决费用9.4.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同经市区市场监督管理局备案10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3因一方违约导致合同无法履行10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，双方应妥善处理合同终止后的善后事宜10.3.2合同终止后，双方应相互退还已支付的费用第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务项目清单11.1.1清单内容：服务项目、服务标准、收费标准等11.1.2清单附件：物业管理服务合同附件一11.2附件二：制冷供暖设施维护方案11.2.1方案内容：维护项目、维护周期、维护标准等11.2.2方案附件：制冷供暖设施维护合同附件二11.3附件三：服务费用明细表11.3.1表格内容：费用项目、金额、支付时间等11.3.2表格附件：服务费用明细合同附件三第十二条合同签署12.1签署日期12.1.1合同签署日期：2024年1月1日12.2签署地点12.2.1合同签署地点：市区路号12.3签署人12.3.1物业管理顾问方代表：12.3.2物业服务方代表：第十三条合同份数13.1合同正本份数13.1.1合同正本一式两份，双方各执一份13.2合同副本份数13.2.1合同副本一式两份，用于存档和备案第十四条其他约定事项14.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务14.2合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同一式两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或同意参与合同履行，但非合同当事人的独立第三方。第二条第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，如遇特殊情况或合同内容需要，甲方或乙方可邀请第三方介入，包括但不限于中介机构、专业服务机构、担保机构等。第三条第三方责任限额3.1第三方介入合同履行，其责任限额由甲方或乙方与第三方另行签订协议明确，该协议作为本合同的附件。3.2第三方责任限额应合理设定，确保在第三方介入的范围内，能够承担相应的责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务或中介服务。4.2第三方有义务遵守本合同的相关约定，确保其提供的服务符合合同要求。4.3第三方在介入合同履行过程中，应保持独立性和公正性，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅限于合同履行过程中的服务提供，第三方不承担合同约定的甲方或乙方的责任。5.2第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。5.3第三方在介入合同履行过程中，若因自身原因造成甲方或乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的程序6.1甲方或乙方需提前通知对方，说明第三方介入的必要性、第三方的基本情况以及预计介入的时间。6.2甲方或乙方与第三方签订协议，明确双方的权利、义务和责任。6.3第三方介入后，应按照合同约定或甲乙双方的要求，及时向甲乙双方报告工作进展和存在问题。6.4第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，共同监督第三方的服务工作。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更，需经甲乙双方同意，并书面通知第三方。7.2第三方介入的解除，需符合本合同约定的解除条件，并由甲乙双方共同决定。7.3第三方介入的变更或解除，应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用，由甲方或乙方承担，具体金额由甲乙双方与第三方协商确定。8.2第三方介入的费用，应列入本合同的费用明细表中，并由甲乙双方在支付服务费用时一并支付。第九条第三方介入的保密9.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第十一条第三方介入的合同附件11.1第三方介入的协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的协议内容应包括：第三方的基本情况、服务内容、费用、责任、保密条款等。第十二条第三方介入的其他事项12.1本合同中未明确的事项，第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况协商解决。12.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单要求：详细列明物业管理服务的内容，包括但不限于绿化、保洁、安保、维修等，以及对应的服务标准和收费标准。说明：本清单作为合同附件，用于明确双方提供服务的具体内容。2.附件二：制冷供暖设施维护方案要求：详细说明制冷供暖设施的维护项目、维护周期、维护标准、维护人员资质等。说明：本方案作为合同附件，用于确保制冷供暖设施得到有效维护。3.附件三：服务费用明细表要求：详细列出各项服务费用的项目、金额、支付周期等。说明：本表格作为合同附件，用于明确服务费用的构成和支付方式。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体情况，包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任、保密条款等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为和责任。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序、费用等。说明：本协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。6.附件六：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方签字等。说明：本协议作为合同附件，用于记录合同变更的历史。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用责任认定标准：甲方未按合同约定的支付周期支付服务费用，视为违约。示例说明：甲方应在每个季度末支付下个季度服务费用，若甲方未在约定时间内支付，则构成违约。2.违约行为：乙方未按时提供服务责任认定标准：乙方未按合同约定的服务时间提供服务，视为违约。示例说明：乙方应在每日9:00至18:00提供物业服务，若乙方在服务时间内未提供服务，则构成违约。3.违约行为：第三方泄露商业秘密责任认定标准：第三方在介入合同履行过程中，泄露甲乙双方的商业秘密，视为违约。示例说明：第三方在提供服务过程中，未经甲乙双方同意，向第三方泄露商业秘密，则构成违约。4.违约行为：物业管理顾问方未按时完成服务责任认定标准：物业管理顾问方未按合同约定的服务标准完成服务，视为违约。示例说明：物业管理顾问方未在规定时间内完成绿化维护工作，则构成违约。5.违约行为：物业服务方未按时提供服务责任认定标准：物业服务方未按合同约定的服务标准提供服务，视为违约。示例说明：物业服务方未按时完成小区安保工作，则构成违约。全文完。2024版怡高物业管理顾问合同（含制冷供暖设施维护）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理顾问方1.1.1公司名称1.1.2法定代表人1.1.3注册地址1.1.4联系方式1.2物业管理服务方1.2.1公司名称1.2.2法定代表人1.2.3注册地址1.2.4联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理项目概况2.2制冷供暖设施维护范围2.3物业管理服务内容3.合同期限及生效条件3.1合同期限3.2合同生效条件4.物业管理顾问费用及支付方式4.1物业管理顾问费用构成4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.制冷供暖设施维护费用及支付方式5.1维护费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.物业管理服务质量及标准6.1物业管理服务质量要求6.2物业管理服务标准6.3制冷供暖设施维护质量要求6.4制冷供暖设施维护标准7.物业管理顾问工作职责7.1物业管理顾问工作内容7.2物业管理顾问工作要求7.3物业管理顾问工作考核8.制冷供暖设施维护工作职责8.1制冷供暖设施维护工作内容8.2制冷供暖设施维护工作要求8.3制冷供暖设施维护工作考核9.物业管理服务费用的调整9.1调整条件9.2调整方式9.3调整通知10.违约责任及处理10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止的程序13.合同的变更及补充13.1变更条件13.2变更程序13.3补充协议14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理顾问方1.1.1公司名称：怡高物业管理顾问有限公司1.1.2法定代表人：张伟1.1.3注册地址：市区路号1.2物业管理服务方1.2.1公司名称：物业管理有限公司1.2.2法定代表人：李明1.2.3注册地址：市区路号2.合同标的及范围2.1物业管理项目概况项目名称：小区项目地址：市区路号2.2制冷供暖设施维护范围包括但不限于小区内所有制冷供暖设备的日常维护、维修、保养及紧急抢修。2.3物业管理服务内容包括但不限于小区的绿化养护、环境卫生、公共设施管理、安全巡逻、车辆管理、客户服务等。3.合同期限及生效条件3.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2027年12月31日。3.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，无需另行办理其他手续。4.物业管理顾问费用及支付方式4.1物业管理顾问费用构成包括但不限于项目管理费、人力资源费用、设备维护费用、日常运营费用等。4.2费用支付方式物业管理服务方应在每月月底前支付物业管理顾问费用，采用银行转账方式支付。4.3费用支付时间物业管理服务方应在每月月底前支付当月物业管理顾问费用。5.制冷供暖设施维护费用及支付方式5.1维护费用构成包括但不限于设备检查、维修、更换零部件、保养等费用。5.2费用支付方式制冷供暖设施维护费用按年度预付，物业管理服务方应在合同签订后一个月内支付全年维护费用。5.3费用支付时间制冷供暖设施维护费用按年度预付，支付时间为合同签订后一个月内。6.物业管理服务质量及标准6.1物业管理服务质量要求确保小区环境整洁、设施完好、安全有序，满足居民生活需求。6.2物业管理服务标准按照国家物业管理相关法律法规和行业标准执行。6.3制冷供暖设施维护质量要求确保制冷供暖设施正常运行，满足居民使用需求。6.4制冷供暖设施维护标准按照设备制造商提供的技术要求和操作规程进行维护。7.物业管理顾问工作职责7.1物业管理顾问工作内容负责制定物业管理计划，监督执行物业管理服务内容，协调解决物业管理中出现的问题。7.2物业管理顾问工作要求具备相关专业知识和丰富的物业管理经验，能够独立处理物业管理事务。7.3物业管理顾问工作考核物业管理顾问工作考核将根据工作计划完成情况、服务质量、居民满意度等因素进行综合评估。8.制冷供暖设施维护工作职责8.1制冷供暖设施维护工作内容负责对小区内的制冷供暖设施进行定期检查、维护、保养，确保设施安全、稳定运行。8.2制冷供暖设施维护工作要求维护人员需持有相关资质证书，具备制冷供暖设施维护的专业技能和经验。8.3制冷供暖设施维护工作考核考核内容包括维护计划的执行情况、设备维护质量、突发故障处理效率等。9.物业管理服务费用的调整9.1调整条件如遇国家政策调整、物价上涨等客观因素，物业管理服务费用可进行调整。9.2调整方式调整幅度根据实际情况合理确定，并提前一个月通知物业管理服务方。9.3调整通知物业管理顾问方应在调整费用前一个月，以书面形式通知物业管理服务方。10.违约责任及处理10.1违约情形包括但不限于未按时支付费用、未履行合同约定的服务内容、违反合同约定的行为等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约处理违约处理应按照国家法律法规及合同约定进行，双方协商解决。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序应按照法定程序进行，双方应积极配合。12.合同解除及终止12.1合同解除条件如一方违约达到合同约定的解除条件，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致，合同自然终止。12.3合同解除及终止的程序合同解除或终止应提前一个月通知对方，并办理相关手续。13.合同的变更及补充13.1变更条件如遇特殊情况，需对合同内容进行变更，双方应协商一致。13.2变更程序变更内容应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章确认。13.3补充协议如需对合同进行补充，应以书面形式另行签订补充协议，作为合同的一部分。14.其他约定事项14.1合同附件合同附件包括但不限于物业管理服务方案、制冷供暖设施维护方案、费用明细表等。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3合同解释权本合同的解释权归物业管理顾问方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定原因需要介入的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、技术支持方、咨询服务方、监管机构等。2.第三方的责任与权利2.1责任第三方应在本合同约定的范围内，履行其职责，对因第三方原因造成的损失承担相应的责任。2.2权利第三方有权根据本合同约定，获取相应的报酬，并享有合同规定的权利。3.第三方介入的条件3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。3.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利、责任及费用等。4.甲乙双方在第三方介入时的额外条款4.1甲方在第三方介入时的额外条款4.1.1甲方应确保第三方符合国家相关法律法规的要求，具备相应的资质和经验。4.1.2甲方应将第三方的职责、权利、责任及费用等在合同中明确约定。4.1.3甲方应监督第三方履行职责，确保第三方按照合同约定提供服务。4.2乙方在第三方介入时的额外条款4.2.1乙方应配合第三方的工作，提供