2024年智慧社区物业维修服务及设施更新合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社区物业维修服务及设施更新合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系人及联系方式2.服务内容及范围2.1物业维修服务内容2.2设施更新项目2.3服务区域界定3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止条件3.3合同续签规定4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务质量及标准5.1服务质量要求5.2服务标准规范5.3质量监督与考核6.人员配备及资质6.1人员配置要求6.2人员资质要求6.3人员培训与考核7.设施更新项目计划7.1更新项目列表7.2更新时间安排7.3更新预算及资金来源8.服务合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除程序9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：服务明细表12.2附件二：设施更新项目明细表12.3附件三：人员资质证明文件13.合同签署及生效13.1签署时间13.2签署地点13.3生效日期14.其他约定事项14.1保密条款14.2合同份数及保管14.3本合同未尽事宜的补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务公司：X物业管理有限责任公司1.1.2社区业主委员会：X社区业主委员会1.2双方地址1.2.1物业服务公司：X市X区X路X号1.2.2社区业主委员会：X市X区X路X号社区服务中心1.3联系人及联系方式1.3.1物业服务公司：，联系电话：138xxxx56781.3.2社区业主委员会：，联系电话：139xxxx56782.服务内容及范围2.1物业维修服务内容2.1.1公共区域设施维修2.1.2业主房屋设施维修2.1.3消防设施检查与维护2.1.4环境卫生清洁2.1.5安全巡逻与监控2.2设施更新项目2.2.1公共区域照明设施更新2.2.2楼梯间扶手更新2.2.3电梯维修与更新2.2.4健身器材更新2.2.5社区绿化及景观更新2.3服务区域界定2.3.1指定物业管理范围内的所有住宅及公共区域2.3.2服务区域具体范围以合同附件为准3.服务期限3.1合同生效日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效3.2合同终止条件3.2.1合同期满自动终止3.2.2双方协商一致解除合同3.2.3因不可抗力导致合同无法履行3.3合同续签规定3.3.1合同期满前一个月，双方可就续签事宜进行协商3.3.2续签期限最长不超过三年4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1公共区域设施维修费用按实际发生费用结算4.1.2业主房屋设施维修费用按合同约定标准收取4.2费用支付方式4.2.1按月支付4.2.2业主房屋设施维修费用由业主按实际发生费用自行支付4.3费用支付时间4.3.1每月一个工作日支付下一个月服务费用4.3.2业主房屋设施维修费用支付时间根据维修实际情况确定5.服务质量及标准5.1服务质量要求5.1.1维修服务及时响应，确保在接到报修后24小时内进行处理5.1.2维修质量符合国家及行业标准5.1.3设施更新项目按计划完成，确保质量达标5.2服务标准规范5.2.1物业服务公司应按照国家相关法律法规及行业标准提供物业服务5.2.2设施更新项目应符合规划设计要求，确保安全、实用、美观5.3质量监督与考核5.3.1业主委员会对物业服务公司进行定期考核5.3.2物业服务公司应设立服务质量监督电话，接受业主监督6.人员配备及资质6.1人员配置要求6.1.1物业服务公司应配备足够数量的维修人员、安保人员及清洁人员6.1.2人员应具备相应的专业知识和技能6.2人员资质要求6.2.1维修人员应持有相关维修资格证书6.2.2安保人员应持有保安员证6.2.3清洁人员应持有健康证明及清洁资格证书6.3人员培训与考核6.3.1物业服务公司应定期对员工进行业务培训6.3.2员工应通过定期考核，确保服务质量和技能水平7.设施更新项目计划7.1更新项目列表7.1.1公共区域照明设施更新7.1.2楼梯间扶手更新7.1.3电梯维修与更新7.1.4健身器材更新7.1.5社区绿化及景观更新7.2更新时间安排7.2.1更新项目具体时间安排以合同附件为准7.2.2更新项目应提前通知业主委员会及业主7.3更新预算及资金来源7.3.1更新预算根据项目实际情况制定7.3.2更新资金由物业服务公司负责筹集，可包括业主专项维修资金及物业服务费用中划拨的资金8.服务合同变更与解除8.1变更条件8.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.1.3法律法规或政策调整，影响合同履行8.2解除条件8.2.1合同期满，双方未续签8.2.2一方严重违约，另一方提出解除8.2.3因不可抗力导致合同无法履行8.3变更或解除程序8.3.1双方书面通知对方，说明变更或解除原因8.3.2双方在接到通知之日起15日内协商确定变更或解除内容8.3.3协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼9.违约责任及处理9.1违约情形9.1.1未按合同约定提供服务9.1.2服务质量不符合约定标准9.1.3违反保密义务9.1.4未按约定支付费用9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失9.2.2违约方应立即采取补救措施，恢复原状或赔偿损失9.3违约处理方式9.3.1双方协商解决9.3.2争议解决机构仲裁9.3.3人民法院诉讼10.争议解决方式10.1争议解决原则10.1.1公平、公正、公开10.1.2依法依规10.1.3尽快解决10.2争议解决程序10.2.1双方协商10.2.2争议解决机构仲裁10.2.3人民法院诉讼10.3争议解决地点10.3.1合同签订地10.3.2双方协商确定的地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.1.3合同附件齐全11.2合同终止条件11.2.1合同期满11.2.2合同解除11.2.3一方违约，另一方解除合同11.3合同终止程序11.3.1双方书面通知对方11.3.2协商确定合同终止后的善后事宜12.合同附件12.1附件一：服务明细表12.1.1服务项目12.1.2服务内容12.1.3服务标准12.1.4服务费用12.2附件二：设施更新项目明细表12.2.1更新项目名称12.2.2更新内容12.2.3更新时间12.2.4更新预算12.3附件三：人员资质证明文件12.3.1维修人员资质证明12.3.2安保人员资质证明12.3.3清洁人员资质证明13.合同签署及生效13.1签署时间13.1.12024年4月1日13.2签署地点13.2.1X市X区X路X号社区服务中心13.3生效日期13.3.1签署之日起生效14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容14.2合同份数及保管14.2.1本合同一式两份，双方各执一份14.2.2合同由物业服务公司及社区业主委员会分别妥善保管14.3本合同未尽事宜的补充14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构、保险公司等。15.1.2第三方介入，是指在合同履行过程中，为保障合同各方权益，经合同各方同意，由第三方提供的专业服务或监督。15.2第三方介入的目的15.2.1确保合同履行的透明度和公正性15.2.2提高合同履行的效率和质量15.2.3解决合同履行中的争议和纠纷16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1合同任何一方均可提出第三方介入的申请16.1.2申请应明确介入的具体事项、目的和预期效果16.2第三方介入的同意16.2.1合同各方应就第三方介入事项进行协商16.2.2第三方介入事项需经合同各方书面同意16.3第三方的选择16.3.1第三方应具备相应的资质和经验16.3.2第三方的选择应公开、公正、透明16.3.3第三方应由合同各方共同选定或通过招标方式确定17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责17.1.2第三方对因其过错导致合同各方损失承担责任17.1.3第三方对合同内容负有保密义务17.2权利17.2.1第三方有权获取合同履行所需的相关信息17.2.2第三方有权对合同履行情况进行监督和检查17.2.3第三方有权根据合同约定提出意见和建议17.3利益17.3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用17.3.2第三方有权获得合同各方对其服务的认可和评价18.第三方责任限额18.1责任限额的确定18.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、范围和风险程度确定18.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定18.2责任限额的适用18.2.1第三方责任限额适用于第三方因过错导致的合同各方损失18.2.2第三方责任限额不适用于因不可抗力导致的损失19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方应向甲方提供专业服务或监督19.1.2第三方的服务或监督应符合甲方的利益19.2第三方与乙方的责任19.2.1第三方对乙方承担的责任，应与合同约定一致19.2.2第三方对乙方的责任，不因甲方介入而免除19.3第三方与合同其他各方的关系19.3.1第三方对合同其他各方承担的责任，应参照合同约定19.3.2第三方应与合同其他各方保持沟通，确保合同履行20.第三方介入的费用承担20.1费用承担方式20.1.1第三方介入费用由合同各方根据合同约定和实际情况分担20.1.2第三方介入费用应在合同中明确约定20.2费用支付时间20.2.1第三方介入费用应在服务完成后支付20.2.2费用支付时间应在合同中明确约定21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件21.1.1合同履行完毕21.1.2第三方介入任务完成21.1.3合同各方协商一致21.2第三方介入的终止程序21.2.1合同各方书面通知第三方21.2.2第三方应在接到通知后完成现有工作并退出21.2.3合同各方对第三方介入终止后的善后事宜进行协商解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务明细表详细要求：列明所有服务项目、服务内容、服务标准、服务费用及支付方式。附件说明：本附件为合同附件一，用于明确双方服务内容和费用。2.设施更新项目明细表详细要求：列明所有更新项目名称、更新内容、更新时间、更新预算及资金来源。附件说明：本附件为合同附件二，用于明确设施更新项目的具体信息和预算。3.人员资质证明文件详细要求：提供维修人员、安保人员及清洁人员的资质证明文件。附件说明：本附件为合同附件三，用于证明人员具备相应的资质和技能。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、程序、责任、权利及费用承担。附件说明：本附件为合同附件四，用于规范第三方介入的流程和责任。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、地点及费用承担。附件说明：本附件为合同附件五，用于规范争议解决机制。6.合同变更协议详细要求：明确合同变更的原因、内容、程序及生效日期。附件说明：本附件为合同附件六，用于规范合同变更流程。7.合同解除协议详细要求：明确合同解除的原因、程序及生效日期。附件说明：本附件为合同附件七，用于规范合同解除流程。8.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如验收报告、付款凭证等。附件说明：本附件为合同附件八，用于补充合同履行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定提供服务违约方未按合同约定支付费用违约方泄露合同内容违约方未按合同约定履行保密义务违约方违反合同约定导致合同无法履行2.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失赔偿金额应根据违约行为对合同各方造成的实际损失确定违约方应立即采取补救措施，恢复原状或赔偿损失3.违约示例说明示例一：违约方未按合同约定在24小时内响应维修报修，导致业主损失，违约方应赔偿业主因此产生的额外费用。示例二：违约方泄露合同内容，给第三方造成损失，违约方应赔偿第三方因此产生的损失。示例三：违约方未按合同约定支付费用，业主委员会可要求违约方支付滞纳金。全文完。2024年智慧社区物业维修服务及设施更新合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业维修服务内容2.2设施更新项目2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用支付方式3.3付款时间节点4.服务质量要求4.1维修服务质量标准4.2设施更新质量标准4.3质量验收程序5.服务进度安排5.1维修服务进度计划5.2设施更新进度计划5.3进度调整及沟通机制6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任及争议解决7.1违约情形7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序10.合同附件10.1附件清单10.2附件内容11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同解除及终止11.4合同生效及修改12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同附件清单14.1附件一：物业维修服务清单14.2附件二：设施更新项目清单14.3附件三：服务质量标准14.4附件四：进度安排表14.5附件五：保密协议14.6附件六：违约责任及争议解决协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]；[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]；[乙方电子邮箱]2.合同标的及范围2.1物业维修服务内容（1）公共区域的维修维护；（2）小区内设施的维修维护；（3）房屋主体的维修维护；（4）小区公共设施的维修维护。2.2设施更新项目（1）小区大门、围墙等设施的更新；（2）小区绿化设施的更新；（3）小区照明设施的更新；（4）小区监控系统的更新。2.3服务期限服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额服务费用总额为人民币[金额]元。3.2费用支付方式（1）乙方应于每月[日期]前向甲方支付当月维修服务费用；（2）设施更新费用根据实际发生情况，经双方确认后一次性支付。4.服务质量要求4.1维修服务质量标准维修服务应达到国家相关标准，确保维修后的设施设备运行正常、安全可靠。4.2设施更新质量标准更新后的设施设备应符合国家标准，使用寿命不低于[年数]年。4.3质量验收程序（1）乙方在完成维修或更新后，应通知甲方进行验收；（2）甲方应在接到通知后[天数]内完成验收；（3）验收合格后，双方签署验收报告。5.服务进度安排5.1维修服务进度计划（1）[日期]前完成公共区域维修；（2）[日期]前完成小区内设施维修；（3）[日期]前完成房屋主体维修；（4）[日期]前完成小区公共设施维修。5.2设施更新进度计划（1）[日期]前完成小区大门、围墙等设施更新；（2）[日期]前完成小区绿化设施更新；（3）[日期]前完成小区照明设施更新；（4）[日期]前完成小区监控系统更新。5.3进度调整及沟通机制（1）如因不可抗力等原因导致进度延误，双方应协商调整进度；（2）双方应定期沟通，确保项目按计划推进。6.保密条款6.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息，均为保密内容。6.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[年数]年。6.3违约责任如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。8.违约责任及争议解决8.1违约情形（1）乙方未按约定时间完成维修或更新项目；（2）乙方维修或更新质量不符合合同约定；（3）甲方未按时支付费用；（4）双方违反保密条款；（5）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担（1）对于未按约定时间完成的项目，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同服务费用的[百分比]%；（2）对于维修或更新质量不符合约定的，乙方应免费进行修复或更换，并承担由此产生的费用；（3）对于甲方未按时支付费用的，甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期支付金额的[百分比]%；（4）对于违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。8.3争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方通知后仍未纠正；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。9.3合同解除及终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前[天数]天书面通知对方；（2）双方应就解除或终止合同后的善后事宜进行协商；10.合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序（1）双方协商一致对本合同进行修改；（2）修改后的合同经双方签字盖章后生效。11.合同附件11.1附件清单（1）物业维修服务清单；（2）设施更新项目清单；（3）服务质量标准；（4）进度安排表；（5）保密协议；（6）违约责任及争议解决协议。11.2附件内容附件内容应与本合同一致，作为合同的有效组成部分。12.合同签署12.1合同签署日期本合同于[日期]签署。12.2合同签署地点[地点]12.3合同签署人员甲方法定代表人（签字）：[姓名]乙方法定代表人（签字）：[姓名]13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。13.2合同保管双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。14.合同附件清单14.1附件一：物业维修服务清单14.2附件二：设施更新项目清单14.3附件三：服务质量标准14.4附件四：进度安排表14.5附件五：保密协议14.6附件六：违约责任及争议解决协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、技术支持单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同履行过程中的公正性、专业性，提高服务质量，降低风险。15.3第三方介入范围（1）对维修服务质量的监督；（2）对设施更新项目的评估；（3）对合同履行情况的审计；（4）对争议事项的调解。16.第三方选择与授权16.1第三方选择第三方由甲乙双方协商确定，或由一方推荐，另一方同意。16.2第三方授权第三方介入后，甲乙双方应向第三方出具书面授权书，明确第三方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方资质、经验等因素确定；（2）责任限额应合理，确保第三方在履行职责过程中不会因责任过重而影响其正常业务运营。18.第三方责权利18.1权利（1）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方履行合同情况进行监督；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权对争议事项进行调解。18.2义务（1）第三方应按照合同约定，履行其监督、评估、审计、调解等职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应确保其提供的专业意见、评估结果等具有客观性、公正性。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方（1）甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料；（2）甲方对第三方在履行职责过程中产生的费用承担支付义务。19.2第三方与乙方（1）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料；（2）乙方对第三方在履行职责过程中产生的费用承担支付义务；（3）乙方应按照第三方提出的建议进行整改，确保合同履行。19.3第三方与甲乙双方（1）第三方在履行职责过程中，应保持中立，公正处理甲乙双方的争议；（2）第三方有权要求甲乙双方共同参与相关会议、讨论等，以确保第三方工作的顺利进行；（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违反合同约定的行为，应通知甲乙双方，并要求其整改。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。20.2终止程序（1）终止第三方介入，甲乙双方应提前[天数]天书面通知第三方；（2）第三方应在收到终止通知后[天数]天内完成现有工作，并提交相关报告；（3）终止后，第三方应将相关资料和设备移交给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业维修服务清单详细列出维修服务的具体项目、维修标准、预计完成时间等。2.设施更新项目清单详细列出设施更新项目的具体内容、更新标准、所需材料、预计完成时间等。3.服务质量标准详细规定维修和更新服务的质量标准，包括但不限于材料质量、工艺要求、验收标准等。4.进度安排表详细列出维修和更新项目的进度安排，包括每个项目的开始和结束时间。5.保密协议明确双方在合同履行过程中应遵守的保密条款，包括保密内容、保密期限、违约责任等。6.违约责任及争议解决协议详细规定违约行为的认定标准、违约责任承担方式以及争议解决机制。7.第三方授权书明确第三方介入的授权范围、权利和义务。8.第三方服务报告第三方在履行职责过程中形成的各类报告，包括但不限于监督报告、评估报告、审计报告等。9.争议调解协议双方在发生争议时，经第三方调解达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按约定时间完成维修或更新项目；（2）乙方维修或更新质量不符合合同约定；（3）甲方未按时支付费用；（4）双方违反保密条款；（5）第三方未按授权书履行职责；（6）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）乙方未按约定时间完成项目，每延误一天，应向甲方支付违约金，违约金为合同服务费用的[百分比]%；（2）乙方维修或更新质量不符合约定，应免费进行修复或更换，并承担由此产生的费用；（3）甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期支付金额的[百分比]%；（4）双方违反保密条款，违约方应承担相应的法律责任；（5）第三方未按授权书履行职责，应承担相应的违约责任；（6）其他违约行为，按合同约定或法律规定承担相应责任。3.违约责任示例（1）乙方在维修过程中，因材料不合格导致维修后设施设备损坏，乙方应承担修复费用；（2）甲方未在约定时间内支付维修费用，应向乙方支付滞纳金；（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致评估结果失实，应承担相应的违约责任。全文完。2024年智慧社区物业维修服务及设施更新合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2定义术语1.3服务范围2.服务内容2.1物业维修服务2.2设施更新服务2.3服务标准2.4服务期限3.服务费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整4.服务提供4.1服务时间4.2服务地点4.3服务人员4.4服务流程5.质量保证5.1质量标准5.2质量检查5.3质量纠纷处理6.安全责任6.1安全责任划分6.2安全措施6.3事故处理7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定12.1知识产权12.2不可抗力12.3合同附件13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方（1）甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。（2）乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2定义术语（1）“物业”指甲方管理的所有住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。（2）“维修服务”指乙方对甲方物业进行定期检查、维修、保养等服务。（3）“设施更新”指乙方对甲方物业中的老旧设施进行更新、改造。1.3服务范围（1）日常维修保养；（2）紧急维修；（3）设施更新改造；（4）其他由双方约定的服务。2.服务内容2.1物业维修服务（1）乙方应按照甲方要求，对物业进行定期检查，确保设施设备正常运行；（2）对物业的公共区域进行清洁、绿化、维护；（3）对物业内的设施设备进行维修、保养，确保其正常使用；（4）对甲方提供的维修申请及时响应，并在约定时间内完成维修工作。2.2设施更新服务（1）乙方应根据甲方需求，对物业中的老旧设施进行更新、改造；（2）更新、改造方案应经甲方同意，并确保改造后的设施符合国家标准；（3）乙方应按照约定的时间、质量标准完成设施更新工作。2.3服务标准（1）维修保养及时、准确、高效；（2）设施更新改造质量优良、安全可靠；（3）服务态度良好、热情周到。2.4服务期限本合同服务期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[服务期限]年。3.服务费用3.1费用构成（1）维修保养费用；（2）设施更新改造费用；（3）其他相关费用。3.2费用支付方式（1）甲方应在合同签订后[支付期限]日内支付首期费用；（2）后续费用按照约定的支付方式和时间支付。3.3费用调整在合同有效期内，如因政策调整、物价上涨等因素导致费用发生变动，双方应协商一致后调整费用。4.服务提供4.1服务时间乙方应在正常工作时间内提供维修服务，如遇紧急情况，乙方应立即响应。4.2服务地点维修服务地点为甲方物业范围内，设施更新改造地点由双方协商确定。4.3服务人员乙方应指派具备相应资质和经验的服务人员进行维修、保养和更新改造工作。4.4服务流程（1）甲方发现物业存在问题，向乙方提出维修、更新改造申请；（2）乙方在[响应时间]内对申请进行审核，并告知甲方；（3）乙方按照约定的时间、质量标准完成维修、更新改造工作；（4）甲方对维修、更新改造结果进行验收。5.质量保证5.1质量标准乙方提供的维修、更新改造服务应符合国家相关标准和规范。5.2质量检查甲方有权对乙方提供的维修、更新改造服务进行检查，如发现质量问题，乙方应立即整改。5.3质量纠纷处理如发生质量纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可向有关部门申请仲裁或提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定时间完成维修、更新改造工作；（2）乙方提供的维修、更新改造服务不符合合同约定的质量标准；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密；（4）乙方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）乙方未按约定时间完成维修、更新改造工作的，每延误一日，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金；（2）乙方提供的维修、更新改造服务不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方免费返工，并承担由此产生的费用；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应立即停止泄露行为，并赔偿甲方因此遭受的损失；（4）乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿乙方因违约行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。9.合同解除9.1合同解除条件（1）甲方或乙方出现重大违约行为；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方应在接到通知后[确认期限]日内给予书面答复；（3）双方确认解除合同的，应签订解除合同协议。9.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（2）乙方应向甲方支付已完成的维修、更新改造服务的相应费用；（3）双方应妥善处理合同解除后的遗留问题。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的遗留问题，包括但不限于设施设备的移交、费用的结算等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交[仲裁委员会名称]仲裁。11.3争议解决程序争议解决机构将根据其仲裁规则和程序进行仲裁。12.其他约定12.1知识产权本合同中涉及的技术秘密、商业秘密等知识产权归乙方所有。12.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.3合同附件本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署主体本合同由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。13.2签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3签署地点本合同签署地点为[签署地点]。14.合同附件（1）维修、更新改造方案；（2）服务费用明细；（3）保密协议；（4）其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或选定的，为本合同提供专业服务、咨询、评估、监督等辅助作用的独立法人或其他组织。1.2第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够独立承担法律责任。1.3第三方不包括合同双方及其关联方。2.第三方的职责与权限2.1第三方应根据合同约定，协助甲方或乙方履行合同义务，提供专业意见或建议。2.2第三方有权对甲方或乙方的履行情况进行监督，并提出书面报告。2.3第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。2.4第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务范围和风险程度确定。3.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方提供的服务合同或协议中予以体现。3.3第三方的责任限额不得超过其自身承担的责任范围。4.第三方介入时的额外条款4.1第三方介入前，甲方或乙方应书面通知对方，并取得对方的同意。4.2第三方介入后，甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.3第三方介入期间，甲方或乙方应继续履行合同约定的义务。4.4第三方介入期间，甲方或乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同履行过程中的责任与甲方、乙方及其他相关方的责任划分如下：（1）第三方对自身提供的专业服务负责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。（2）甲方或乙方对自身的履约行为负责，如因甲方或乙方的责任导致合同无法履行，甲方或乙方应承担相应的责任。（3）第三方在履行职责过程中，如因违反法律法规或行业规范导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。（4）甲方或乙方与第三方之间因服务合同或协议产生的纠纷，由双方自行解决。5.2第三方在介入合同履行过程中，不得损害甲方或乙方的合法权益。5.3甲方或乙方与第三方之间的服务合同或协议，应与本合同并行有效。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更后的内容，对各方具有同等法律约束力。7.第三方介入后的合同终止7.1第三方介入期间，如发生合同终止情形，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面终止协议。7.2合同终止后的处理，参照本合同第9.3条的规定。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。8.2协商不成的，可按本合同第11条的规定，选择争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修、更新改造方案详细要求：包括但不限于维修、更新改造的具体内容、实施步骤、预期效果、所需材料及设备、费用预算等。说明：本方案作为合同附件，应详细列明各项服务的内容和标准，以便双方共同遵守。2.服务费用明细详细要求：列明各项维修、更新改造服务的具体费用，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。说明：本明细表作为合同附件，用于明确服务费用，便于双方进行费用结算。3.保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中应遵守的保密义务，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。说明：本协议作为合同附件，用于保护双方的商业秘密，防止信息泄露。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的背景、目的、职责、权限、责任等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，确保合同履行。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、程序、时限等。说明：本协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。6.合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、内容等。说明：本协议作为合同附件，用于规范合同变更行为，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定时间完成维修、更新改造工作；（2）乙方提供的维修、更新改造服务不符合合同约定的质量标准；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密；（4）甲方未按约定支付服务费用；（5）第三方违反介入协议，损害甲方或乙方权益。2.责任认定标准：（1）乙方未按约定时间完成维修、更新改造工作的，每延误一日，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金；（2）乙方提供的维修、更新改造服务不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方免费返工，并承担由此产生的费用；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应立即停止泄露行为，并赔偿甲方因此遭受的损失；（4）甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付[滞纳金比例]%的滞纳金；（5）第三方违反介入协议，损害甲方或乙方权益的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例：（1）乙方因施工延误，导致维修工作比原定计划晚3天完成。根据合同约定，乙方应支付甲方[违约金比例]%的违约金，即[违约金金额]元。（2）乙方在维修过程中，发现设备损坏严重，经检查发现系乙方操作不当导致。乙方应承担返工费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方违反保密条款，将甲方商业秘密泄露给第三方。乙方应立即停止泄露行为，并赔偿甲方因泄露造成的损失。全文完。2024年智慧社区物业维修服务及设施更新合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2服务提供方1.3社区业主委员会2.合同签订目的3.服务内容3.1维修服务3.1.1水电维修3.1.2门窗维修3.1.3电梯维修3.1.4公共设施维修3.2设施更新3.2.1电梯更新3.2.2公共区域设施更新3.2.3绿化带更新4.服务期限5.服务费用5.1维修费用5.2设施更新费用5.3其他费用6.服务质量标准7.服务验收标准8.服务违约责任8.1物业管理方违约责任8.2服务提供方违约责任9.争议解决方式10.合同生效及终止11.合同附件11.1服务清单11.2费用明细表11.3服务验收报告12.合同变更13.合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司地址：市区街道号法定代表人：联系电话：138xxxx56781.2服务提供方名称：维修服务公司地址：市区街道号法定代表人：联系电话：139xxxx56781.3社区业主委员会名称：社区业主委员会地址：市区街道号负责人：联系电话：137xxxx5678第二条合同签订目的本合同旨在明确物业管理方、服务提供方及社区业主委员会之间的权利义务，确保智慧社区物业维修服务及设施更新工作的顺利进行，提高社区居民的生活质量。第三条服务内容3.1维修服务3.1.1水电维修：包括但不限于供水、供电、排水、排污等设施设备的维修及更换。3.1.2门窗维修：包括但不限于门窗的更换、修理、安装等。3.1.3电梯维修：包括但不限于电梯的日常维护、故障排除、更新改造等。3.1.4公共设施维修：包括但不限于楼梯、扶手、照明、标识等公共设施的维修及更换。3.2设施更新3.2.1电梯更新：根据实际情况，对老旧电梯进行更新改造，提高电梯的运行效率和安全性。3.2.2公共区域设施更新：包括但不限于公共区域的照明、标识、座椅、垃圾桶等设施的更新。3.2.3绿化带更新：对社区内的绿化带进行修剪、施肥、浇水等养护工作，保持绿化带的整洁美观。第四条服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第五条服务费用5.1维修费用：根据实际维修项目及材料费用进行核算，由物业管理方支付给服务提供方。5.2设施更新费用：根据实际更新项目及材料费用进行核算，由物业管理方支付给服务提供方。5.3其他费用：包括但不限于交通费、住宿费等，由物业管理方承担。第六条服务质量标准6.1维修服务：维修工作应在规定的时间内完成，确保维修质量达到国家标准。6.2设施更新：更新后的设施应符合国家标准，确保使用安全、舒适。第七条服务验收标准7.1维修服务：维修完成后，由物业管理方组织验收，验收合格后方可投入使用。7.2设施更新：更新后的设施投入使用前，由物业管理方组织验收，验收合格后方可投入使用。第八条服务违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1如物业管理方未按时支付服务费用，应向服务提供方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，每日计收。8.1.2如物业管理方未按时提供维修或更新所需的材料和设备，导致服务提供方无法按期完成工作，物业管理方应承担相应的延误责任，并支付相应的延误费用。8.1.3如物业管理方未按照合同约定提供服务，服务提供方有权要求物业管理方进行整改，直至满足合同要求。8.2服务提供方违约责任8.2.1如服务提供方未按时完成维修或更新工作，应向物业管理方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五，每日计收。8.2.2如服务提供方提供的维修或更新服务不符合合同约定的质量标准，应无偿进行返工，直至达到约定的质量标准。8.2.3如服务提供方在服务过程中出现重大安全事故，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给物业管理方和业主造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。第十一条合同附件11.1服务清单：详细列明服务提供方应提供的维修和更新服务项目。11.2费用明细表：详细列明各项服务的费用构成，包括但不限于人工费、材料费、运输费等。11.3服务验收报告：服务完成后，由物业管理方组织验收，并形成书面验收报告。第十二条合同变更12.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。第十三条合同解除13.1如一方违反合同约定，严重损害另一方利益，另一方有权解除合同。13.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请，介入合同履行、监督、协调或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方的介入范围包括但不限于：技术监督、质量检测、项目协调、争议调解、项目管理等。16.第三方介入的程序16.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的合同文件和相关信息，以便第三方能够有效履行其职责。16.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。17.第三方的责权利17.1第三方有权根据合同约定和实际情况，对甲乙双方的服务质量、进度和成本进行监督和评估。17.2第三方有权提出改进建议，甲乙双方应认真考虑并采取相应措施。17.3第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部决策。18.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的商业秘密和合法权益。18.3第三方与其他方的责任划分如下：18.3.1第三方对甲乙双方的服务质量、进度和成本进行监督，但不直接参与具体服务执行。18.3.2第三方对项目的协调和争议调解，应在甲乙双方授权的范围内进行。18.3.3第三方在项目管理中，应协助甲乙双方确保项目按计划实施。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，通常包括但不限于：19.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额不超过合同总金额的5%。19.1.2第三方在履行职责过程中，因违反合同约定造成的损失，其责任限额由双方另行协商确定。19.1.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力事件造成的损失，免除其责任。20.第三方介入的额外条款20.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方支付相应的服务费用，费用标准和支付方式应在合同中明确。20.2第三方介入期间，如甲乙双方对第三方的工作不满意，有权要求更换第三方。20.3第三方介入期间，如发生争议，应由甲乙双方协商解决，协商不成时，可按第9条争议解决方式处理。21.第三方介入的合同终止21.1如第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协商确定替代方案或终止合同。21.2如因不可抗力事件导致第三方无法履行职责，第三方应立即通知甲乙双方，并采取一切可能措施减轻损失，合同可按第13条合同解除处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务清单详细列明服务提供方应提供的维修和更新服务项目，包括具体内容、服务标准和预计完成时间。2.费用明细表详细列明各项服务的费用构成，包括但不限于人工费、材料费、运输费等，以及各费用项目的具体金额。3.服务验收报告服务完成后，由物业管理方组织验收，并形成书面验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等。4.第三方介入协议明确第三方介入的具体内容、职责、权利、义务及费用等。5.补充协议记录甲乙双方在合同履行过程中协商一致的所有变更内容。6.违约金计算说明详细说明违约金的计算方法，包括违约金的比例、计算公式等。7.争议解决程序说明详细说明争议解决的具体步骤、程序和时间限制。8.不可抗力事件证明材料如发生不可抗力事件，双方需提供相关证明材料。9.第三方资质证明文件如有第三方介入，需提供其资质证明文件，以证明其具备履行职责的能力。10.其他相关文件根据合同履行过程中的具体情况，可能产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定1.1未按时支付服务费用责任认定：物业管理方应向服务提供方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，每日计收。示例：如物业管理方应支付服务费用10万元，逾期支付，每日应支付违约金50元。1.2未按时提供维修或更新所需的材料和设备责任认定：物业管理方应承担相应的延误责任，并支付相应的延误费用。示例：如因物业管理方原因导致服务提供方延误工作2天，物业管理方应支付每天1000元的延误费用。2.服务提供方违约行为及责任认定2.1未按时完成维修或更新工作责任认定：服务提供方应向物业管理方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五，每日计收。示例：如合同总金额为20万元，服务提供方延误工作3天，每日应支付违约金1000元。2.2提供的维修或更新服务不符合合同约定的质量标准责任认定：服务提供方无偿进行返工，直至达到约定的质量标准。示例：如服务提供方维修的电梯不符合合同约定的质量标准，需重新进行维修，直至合格。3.第三方违约行为及责任认定3.1违反合同约定责任认定：第三方应根据违约情节，承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：如第三方在争议调解过程中偏袒一方，导致另一方遭受损失，第三方应承担相应赔偿责任。全文完。2024年智慧社区物业维修服务及设施更新合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.物业维修服务范围2.1建筑结构维修2.2设备设施维修2.3电气系统维修2.4水暖系统维修2.5电梯维修2.6照明系统维修2.7环境卫生维修3.设施更新范围3.1建筑外立面更新3.2公共区域设施更新3.3停车场设施更新3.4休闲设施更新3.5安全设施更新4.服务内容及标准4.1维修服务内容4.2更新服务内容4.3服务标准5.服务期限5.1维修服务期限5.2更新服务期限6.服务费用及支付方式6.1维修服务费用6.2更新服务费用6.3支付方式7.服务质量保证7.1维修服务质量保证7.2更新服务质量保证8.服务验收标准8.1维修服务验收标准8.2更新服务验收标准9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.违约责任10.1维修服务违约责任10.2更新服务违约责任10.3其他违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决期限11.3争议解决费用12.合同解除条件12.1双方协商解除12.2单方解除条件12.3合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：智慧社区物业管理公司乙方：[乙方名称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.物业维修服务范围2.1建筑结构维修2.1.1主体结构加固2.1.2墙体裂缝修补2.1.3楼板裂缝修补2.2设备设施维修2.2.1电梯维修保养2.2.2供水系统维修2.2.3供电系统维修2.2.4供暖系统维修2.3电气系统维修2.3.1照明系统维修2.3.2电缆线路维修2.3.3变压器维修2.4水暖系统维修2.4.1水管维修2.4.2暖气片维修2.4.3阀门维修2.5电梯维修2.5.1电梯日常维护2.5.2电梯故障排除2.5.3电梯改造升级2.6照明系统维修2.6.1公共区域照明维修2.6.2室内照明维修2.6.3照明设备更换3.设施更新范围3.1建筑外立面更新3.1.1外墙涂料刷新3.1.2外墙砖更换3.1.3外墙防水处理3.2公共区域设施更新3.2.1健身器材更新3.2.2植物绿化更新3.2.3儿童游乐设施更新3.3停车场设施更新3.3.1停车场划线3.3.2停车设施维修3.3.3停车管理系统更新3.4休闲设施更新3.4.1休闲座椅更换3.4.2休闲桌椅更换3.4.3休闲设施维护3.5安全设施更新3.5.1监控系统更新3.5.2门禁系统更新3.5.3应急照明系统更新4.服务内容及标准4.1维修服务内容4.1.1日常巡检4.1.2故障排除4.1.3预防性维护4.2更新服务内容4.2.1设施检查4.2.2设施更换4.2.3设施维护4.3服务标准4.3.1维修响应时间4.3.2维修完成时间4.3.3更新完成时间5.服务期限5.1维修服务期限5.1.1日常维修服务期限为一年5.1.2预防性维护服务期限为一年5.2更新服务期限5.2.1设施更新周期为三年5.2.2更新服务期限为三年6.服务费用及支付方式6.1维修服务费用6.1.1维修费用按实际维修项目计算6.1.2维修费用由乙方承担6.2更新服务费用6.2.1更新费用按实际更新项目计算6.2.2更新费用由乙方承担6.3支付方式6.3.1乙方应于每月月底前支付当月维修费用6.3.2更新费用在更新项目完成后一次性支付7.服务质量保证7.1维修服务质量保证7.1.1维修后设备设施恢复正常使用7.1.2维修质量符合国家相关标准7.1.3乙方提供一年的维修质保期7.2更新服务质量保证7.2.1更新后的设施设备性能稳定7.2.2更新后的设施设备符合国家相关标准7.2.3乙方提供一年的更新质保期8.服务验收标准8.1维修服务验收标准8.1.1维修项目完成后，乙方应向甲方提供维修报告8.1.2甲方应在收到维修报告后3个工作日内进行验收8.1.3验收合格后，甲方应在验收单上签字确认8.2更新服务验收标准8.2.1更新项目完成后，乙方应向甲方提供更新报告8.2.2甲方应在收到更新报告后5个工作日内进行验收8.2.3验收合格后，甲方应在验收单上签字确认9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密9.1.2任何一方不得泄露或使用对方的保密信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年9.3违约责任9.3.1一方违反保密义务，应承担相应的法律责任9.3.2违约方应赔偿另一方的经济损失10.违约责任10.1维修服务违约责任10.1.1乙方未按时完成维修服务，应向甲方支付违约金10.1.2乙方维修质量不符合标准，应重新维修或赔偿损失10.2更新服务违约责任10.2.1乙方未按时完成更新服务，应向甲方支付违约金10.2.2乙方更新质量不符合标准，应重新更新或赔偿损失10.3其他违约责任10.3.1一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任10.3.2违约责任的具体计算方式由双方另行协商确定11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决期限11.2.1争议发生后，双方应在30日内达成和解协议11.2.2协商不成，诉讼应在争议发生后6个月内提起11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担11.3.2双方另有约定的，从其约定12.合同解除条件12.1双方协商解除12.1.1双方协商一致，可以解除合同12.1.2解除合同应当书面通知对方12.2单方解除条件12.2.1甲方有权在乙方严重违约时解除合同12.2.2乙方有权在甲方严重违约时解除合同12.3合同解除程序12.3.1解除合同应当提前30日通知对方12.3.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余服务事项13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后合同生效13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自义务13.2合同终止条件13.2.1合同约定的服务期限届满13.2.2双方协商一致解除合同13.3合同终止程序13.3.1合同终止后，双方应结清所有费用13.3.2双方应按照约定处理剩余服务事项14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方14.2合同附件14.2.1本合同附件作为合同不可分割的一部分14.2.2附件内容与本合同具有同等法律效力14.3合同份数14.3.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、保险方等。15.1.2第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或依法委托的，参与合同执行或提供专业服务的独立第三方。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.2.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方责任导致的服务质量不合格、延误、损害赔偿等。a)第三方的专业能力和经验b)第三方服务的性质和范围c)第三方服务的市场价格d)甲乙双方的风险承受能力15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前[天数]天书面通知对方。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商确定第三方的工作范围、工作内容、工作期限等事项。15.3.3第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定和介入协议，独立开展工作，并享有相应的权利。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其完成工作。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保其提供的服务符合合同要求。15.5.2第三方应按照合同约定和介入协议，按时、按质完成工作。15.5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何法律责任。15.6.2第三方在执行合同过程中，如因自身原因导致服务质量不合格或延误，应承担相应的责任。15.6.3第三方在执行合同过程中，如因不可抗力等原因导致服务质量不合格或延误，应向甲乙双方说明情况，并采取必要的补救措施。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的主要条款和双方的合法权益。16.2甲乙双方应与第三方协商确定介入费用，并在合同中明确费用支付方式和时间。16.3甲乙双方应确保第三方介入不会导致合同履行期限的延长。16.4甲乙双方应与第三方共同制定工作计划，确保第三方工作与合同履行同步进行。16.5甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和介入协议履行义务。17.第三方责任的具体界定17.1第三方在执行合同过程中，因自身原因导致服务质量不合格或延误，应承担相应的违约责任。17.2第三方在执行合同过程中，因不可抗力等原因导致服务质量不合格或延误，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方在执行合同过程中，如因第三方责任导致甲乙双方遭受损失，应按照合同约定和介入协议承担相应的赔偿责任。17.4第三方责任的具体界定应以合同约定和介入协议为准，如无约定，则由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同签订双方的身份证明文件要求：提供双方有效身份证件、营业执照等证明文件。说明：用于证明甲乙双方的合法身份和资质。2.附件二：物业维修服务清单要求：详细列出维修服务的项目、内容、标准等。说明：作为合同履行的重要依据，明确维修服务的具体内容。3.附件三：设施更新清单要求：详细列出更新设施的项目、内容、标准等。说明：作为合同履行的重要依据，明确更新设施的具体内容。4.附件四：服务费用明细表要求：详细列出服务费用的构成、计算方式等。说明：作为合同履行的重要依据，明确服务费用的具体构成。5.附件五：服务验收报告要求：详细记录服务验收的过程、结果等。说明：作为合同履行的重要依据，证明服务已按约定完成。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、权利、义务等。说明：作为合同履行的重要依据，明确第三方介入的具体事项。7.附件七：不可抗力证明文件要求：提供不可抗力事件的证明材料。说明：用于证明因不可抗力导致合同无法履行的情况。8.附件八：违约责任认定及处理方案要求：详细列出违约行为的认定标准及处理方案。说明：作为合同履行的重要依据，明确违约行为的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时完成维修或更新服务。1.2乙方维修或更新质量不符合合同约定。1.3乙方未按照合同约定支付服务费用。1.4第三方未按照合同约定履行职责。1.5甲乙双方未按照合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：2.1乙方未按时完成维修或更新服务，每延误一天，应支付[金额]元的违约金。2.2乙方维修或更新质量不符合合同约定，应重新维修或更新，并承担因此产生的费用。2.3乙方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一天，应支付[金额]元的滞纳金。2.4第三方未按照合同约定履行职责，应承担相应的违约责任。2.5甲乙双方未按照合同约定履行保密义务，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1乙方在合同约定的维修期限内未能完成维修服务，延误了3天。根据合同约定，乙方应支付[金额]元的违约金。3.2乙方维修的水管质量不符合合同约定，导致水管再次破裂。乙方应重新维修水管，并承担因此产生的费用。3.3乙方未在约定的时间内支付维修费用，逾期15天。根据合同约定，乙方应支付[金额]元的滞纳金。全文完。2024年智慧社区物业维修服务及设施更新合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1智慧社区物业维修服务范围2.2智慧社区设施更新项目2.3维修及更新项目具体内容3.服务内容及要求3.1物业维修服务内容3.2设施更新项目内容3.3服务质量标准4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3服务期限延期及终止条件5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4付款凭证及发票6.服务验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收时间及地点6.4验收不合格的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及变更11