2024版房地产抵押权预售合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产抵押权预售合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途4.抵押权设定4.1抵押权设定条件4.2抵押权设定方式4.3抵押权设定期限5.预售合同主体5.1预售人5.2买受人5.3抵押权人6.预售合同标的物6.1标的物基本情况6.2标的物交付方式6.3标的物交付时间7.预售合同价格7.1预售合同价格确定方式7.2预售合同价格调整7.3预售合同价格支付方式8.预售合同履行8.1预售合同履行期限8.2预售合同履行地点8.3预售合同履行方式9.抵押权实现9.1抵押权实现条件9.2抵押权实现方式9.3抵押权实现期限10.违约责任10.1预售人违约责任10.2买受人违约责任10.3抵押权人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效方式14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于房地产预售过程中，预售人与买受人及抵押权人之间就房地产抵押权预售所达成的权利义务关系的约定。2.定义与解释2.1定义（1）“房地产”指预售人拥有的、符合国家相关法律法规规定的土地使用权及地上建筑物；（2）“预售人”指拥有房地产并同意预售该房地产的自然人、法人或其他组织；（3）“买受人”指购买房地产的自然人、法人或其他组织；（4）“抵押权人”指接受房地产抵押权的自然人、法人或其他组织。2.2解释本合同中的解释应按照本合同及附件的约定进行，如有歧义，由双方协商解决。3.房地产基本信息3.1房地产位置房地产位于省市区街道号，具体位置以房地产权证记载为准。3.2房地产面积房地产总面积为平方米，其中建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。3.3房地产用途房地产用途为住宅，具体用途以房地产权证记载为准。4.抵押权设定4.1抵押权设定条件（1）预售人同意将房地产设定抵押权；（2）买受人同意接受房地产抵押权；（3）抵押权人同意接受房地产抵押权。4.2抵押权设定方式抵押权以登记方式设定，抵押登记手续由预售人负责办理。4.3抵押权设定期限抵押权自抵押登记之日起至本合同约定的抵押权实现条件成就之日止。5.预售合同主体5.1预售人预售人为房地产开发有限公司，统一社会信用代码为X。5.2买受人买受人为自然人，身份证号为X。5.3抵押权人抵押权人为银行股份有限公司，统一社会信用代码为X。6.预售合同标的物6.1标的物基本情况标的物为预售人拥有的位于省市区街道号的房地产。6.2标的物交付方式标的物交付方式为一次性交付，买受人应在合同约定的交付期限内支付全部购房款。6.3标的物交付时间标的物交付时间为合同约定的抵押权实现条件成就之日起日内。7.预售合同价格7.1预售合同价格确定方式预售合同价格为每平方米元，总价为元。7.2预售合同价格调整预售合同价格自签订之日起至标的物交付之日止，如遇国家相关政策调整，按调整后的价格执行。7.3预售合同价格支付方式买受人应在合同约定的交付期限内，以银行转账或现金方式支付全部购房款。8.预售合同履行8.1预售合同履行期限预售合同自双方签订之日起至标的物交付之日止，履行期限为年。8.2预售合同履行地点标的物交付地点为房地产的实际所在地。8.3预售合同履行方式预售合同履行方式为买受人按照合同约定的价格和支付方式支付购房款，预售人按照合同约定的交付时间和方式交付标的物。9.抵押权实现9.1抵押权实现条件抵押权实现条件为买受人未按合同约定支付购房款或预售人未按合同约定交付标的物。9.2抵押权实现方式抵押权实现方式为抵押权人依法拍卖或变卖抵押物，所得款项优先用于清偿预售人债务，余额归预售人所有。9.3抵押权实现期限抵押权实现期限自抵押权实现条件成就之日起日内。10.违约责任10.1预售人违约责任（1）预售人未按合同约定交付标的物的，应向买受人支付相当于标的物总价款%的违约金；（2）预售人未按合同约定办理房地产权证过户手续的，应向买受人支付相当于标的物总价款%的违约金；（3）预售人提供虚假信息的，应赔偿买受人因此遭受的全部损失。10.2买受人违约责任（1）买受人未按合同约定支付购房款的，应向预售人支付相当于未支付购房款%的违约金；（2）买受人擅自改变标的物用途的，应向预售人支付相当于标的物总价款%的违约金；（3）买受人提供虚假信息的，应赔偿预售人因此遭受的全部损失。10.3抵押权人违约责任抵押权人未按合同约定履行抵押权实现义务的，应向预售人支付相当于标的物总价款%的违约金。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定进行。12.合同解除12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方在合理期限内未要求继续履行；（3）出现不可抗力事件，且无法继续履行合同。12.2合同解除程序合同解除程序应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律规定进行。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分的权利义务。13.合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。13.3合同生效方式本合同自签字（或盖章）之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力本合同及补充协议的签订、修改、解除均需双方签字（或盖章）确认，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订、履行或提供相关服务、咨询、担保、评估等辅助作用的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、咨询服务、担保服务、评估服务、法律服务等。2.第三方介入的约定2.1第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介，促成甲乙双方签订本合同；（2）咨询服务：第三方提供专业咨询意见，协助甲乙双方完成合同签订或履行；（3）担保服务：第三方提供担保，确保甲乙双方履行合同义务；（5）法律服务：第三方提供法律咨询、代理等服务。2.2第三方介入程序（1）第三方介入的申请与同意；（2）第三方介入的具体职责和权限；（3）第三方介入的费用及支付方式。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因履行本合同产生的违约责任，按照合同约定承担的最高赔偿限额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供的服务的性质、风险等因素确定；（2）如合同未约定责任限额，第三方责任限额为人民币万元。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责权利划分（1）第三方应按照合同约定，向甲方提供优质、高效的服务；（2）甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并有权对第三方的工作进行监督；（3）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2第三方与乙方的责权利划分（1）第三方应按照合同约定，向乙方提供优质、高效的服务；（2）乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并有权对第三方的工作进行监督；（3）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.3第三方与抵押权人的责权利划分（1）第三方应按照合同约定，向抵押权人提供优质、高效的服务；（2）抵押权人有权要求第三方按照合同约定履行职责，并有权对第三方的工作进行监督；（3）抵押权人应按照合同约定支付第三方服务费用。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更申请甲乙双方可向第三方提出合同变更申请，包括但不限于服务内容、费用、期限等。5.2合同变更程序（1）甲乙双方与第三方协商一致后，签订合同变更协议；（2）合同变更协议与本合同具有同等法律效力。5.3合同变更通知甲乙双方应及时通知对方及抵押权人，合同变更协议生效。6.第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）第三方严重违约；（3）出现不可抗力事件，且无法继续履行合同。6.2合同解除程序（1）甲乙双方与第三方协商一致后，签订合同解除协议；（2）合同解除协议与本合同具有同等法律效力。6.3合同解除通知甲乙双方应及时通知对方及抵押权人，合同解除协议生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：提供房地产权证的清晰复印件，包括封面、权利人信息页、土地登记信息页、房屋登记信息页等。说明：房地产权证复印件作为合同附件，用于证明房地产的权利归属和基本情况。2.预售许可证复印件要求：提供预售许可证的清晰复印件，包括许可证编号、发证机关、发证日期、有效期等。说明：预售许可证复印件作为合同附件，用于证明预售行为的合法性。3.房地产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告，包括评估目的、评估方法、评估结果等。4.预售合同签订证明要求：提供甲乙双方签订预售合同的证明文件，如签字页、盖章页等。说明：预售合同签订证明作为合同附件，用于证明预售合同的成立。5.预售合同付款凭证要求：提供买受人支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：预售合同付款凭证作为合同附件，用于证明买受人已履行付款义务。6.预售合同交付证明要求：提供预售人交付标的物的证明文件，如交付确认书、交接单等。说明：预售合同交付证明作为合同附件，用于证明标的物已交付给买受人。7.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：第三方服务协议作为合同附件，用于明确第三方在合同中的职责和权利。8.争议解决协议要求：提供甲乙双方为解决争议而签订的协议，包括争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确争议解决的途径和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.预售人违约行为及责任认定（1）预售人未按合同约定交付标的物的，应向买受人支付相当于标的物总价款%的违约金。示例：预售人未按合同约定在交付期限内交付标的物，应向买受人支付万元的违约金。（2）预售人未按合同约定办理房地产权证过户手续的，应向买受人支付相当于标的物总价款%的违约金。示例：预售人未在约定时间内办理房地产权证过户手续，应向买受人支付万元的违约金。2.买受人违约行为及责任认定（1）买受人未按合同约定支付购房款的，应向预售人支付相当于未支付购房款%的违约金。示例：买受人未按合同约定支付购房款，应向预售人支付万元的违约金。（2）买受人擅自改变标的物用途的，应向预售人支付相当于标的物总价款%的违约金。示例：买受人擅自将标的物用于商业用途，应向预售人支付万元的违约金。3.抵押权人违约行为及责任认定（1）抵押权人未按合同约定履行抵押权实现义务的，应向预售人支付相当于标的物总价款%的违约金。示例：抵押权人未在约定时间内实现抵押权，应向预售人支付万元的违约金。4.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按合同约定提供服务的，应向甲乙双方支付相当于服务费用%的违约金。示例：第三方未按合同约定提供评估服务，应向甲乙双方支付万元的违约金。（2）第三方提供虚假信息的，应赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。示例：第三方提供的评估报告存在虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，应赔偿损失金额。全文完。2024版房地产抵押权预售合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产定义1.2抵押权定义1.3预售定义1.4合同定义2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属4.抵押权设立4.1抵押权设立条件4.2抵押权登记4.3抵押权登记费用5.预售合同5.1预售合同签订5.2预售合同内容5.3预售合同变更6.付款方式6.1付款方式约定6.2付款时间约定6.3付款方式变更7.交付与验收7.1房地产交付7.2验收标准7.3验收程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效效力12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明12.2附件二：抵押权登记证明12.3附件三：预售合同13.其他约定13.1合同履行期限13.2合同履行地点13.3合同履行方式14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后果第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房地产定义本合同所指房地产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。1.2抵押权定义本合同所指抵押权，是指抵押人以其房地产为债务提供担保，抵押权人有权优先受偿的权利。1.3预售定义本合同所指预售，是指房地产开发企业将尚未建成或者尚未取得房屋权属证书的房屋预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。1.4合同定义本合同是指甲方（房地产开发企业）与乙方（买受人）就房地产抵押权预售所签订的具有法律约束力的书面文件。第二条合同双方2.1甲方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.2乙方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________第三条房地产基本信息3.1房地产位置本合同所指房地产位于：____________________3.2房地产面积本合同所指房地产总建筑面积为：____________________平方米。3.3房地产用途本合同所指房地产用途为：____________________3.4房地产权属本合同所指房地产权属清晰，甲方对该房地产享有完全的处分权。第四条抵押权设立4.1抵押权设立条件甲方同意将本合同所指房地产设定抵押权，乙方同意接受抵押权担保。4.2抵押权登记甲方应在本合同签订之日起30日内，向不动产登记机构申请办理抵押权登记手续。4.3抵押权登记费用抵押权登记费用由甲方承担。第五条预售合同5.1预售合同签订乙方同意按照本合同约定的价格购买甲方预售的房地产，双方应在本合同签订之日起30日内签订正式预售合同。5.2预售合同内容（1）预售房地产的基本信息；（2）预售房地产的价格及支付方式；（3）预售房地产的交付时间及方式；（4）违约责任；（5）争议解决方式；（6）其他约定。5.3预售合同变更未经双方书面同意，预售合同不得变更。第六条付款方式6.1付款方式约定乙方应按照本合同约定的付款方式支付房价款。6.2付款时间约定乙方应在本合同签订之日起30日内支付定金，剩余房价款应在本合同约定的交付日前支付完毕。6.3付款方式变更未经双方书面同意，付款方式不得变更。第七条交付与验收7.1房地产交付甲方应在本合同约定的交付日前，将本合同所指房地产交付给乙方。7.2验收标准乙方应按照本合同约定的标准对房地产进行验收。7.3验收程序乙方应在收到房地产后10日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如乙方对验收结果有异议，应在收到房地产后15日内向甲方提出书面异议。第八条违约责任8.1违约情形（1）甲方未能按照本合同约定的时间交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房价款万分之一的违约金。（2）乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房价款万分之一的违约金。（3）甲方在预售过程中提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。（4）乙方违反合同约定，擅自改变房地产用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.2违约责任承担违约方应按照本合同约定承担违约责任，非违约方有权要求违约方履行合同或赔偿损失。8.3违约金计算违约金按日计算，不足一日按一日计算。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决程序应按照我国相关法律法规的规定进行。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）甲方未按约定交付房地产，乙方有权解除合同。（2）乙方未按约定支付房价款，甲方有权解除合同。（3）一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同。10.2合同解除程序合同解除，应书面通知对方，并按照本合同约定的程序办理。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的房地产和款项。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同生效效力本合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条合同附件12.1附件一：房地产权属证明12.2附件二：抵押权登记证明12.3附件三：预售合同第十三条其他约定13.1合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房地产交付完毕之日止。13.2合同履行地点本合同履行地点为房地产所在地。13.3合同履行方式双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十四条合同终止14.1合同终止条件（1）本合同约定的合同解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他合同终止条件。14.2合同终止程序合同终止，应书面通知对方，并按照本合同约定的程序办理。14.3合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理已交付的房地产和款项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定的义务或提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房地产权属调查、抵押权登记、预售合同签订等事宜；（2）提供房地产评估、工程监理、法律咨询等专业服务；（3）协助解决合同履行过程中产生的争议；（4）其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的两倍。3.2第三方责任限额的约定不适用于因故意或重大过失造成的损失。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利：（1）根据甲乙双方的要求提供专业服务；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）按照合同约定收取服务费用；（4）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。4.2第三方义务：（1）按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，确保其服务的合法性和合规性；（4）按照合同约定收取服务费用。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明：（1）第三方在提供中介服务时，不得泄露甲方的商业秘密；（2）第三方在提供专业服务时，不得损害甲方的合法权益；（3）甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用。5.2第三方与乙方的划分说明：（1）第三方在提供中介服务时，不得泄露乙方的商业秘密；（2）第三方在提供专业服务时，不得损害乙方的合法权益；（3）乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。5.3第三方与甲乙双方的划分说明：（1）第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在提供专业服务时，应遵循诚实信用原则，不得滥用职权；（3）甲乙双方应积极配合第三方的工作，共同完成合同约定的义务。第六条第三方介入的流程6.1第三方介入的流程如下：（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方与第三方签订服务合同，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照服务合同约定履行职责；（4）甲乙双方监督第三方的工作，确保合同约定的义务得到履行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致；8.2合同变更后，甲乙双方与第三方应重新签订服务合同。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入过程中，如出现合同约定的解除情形，甲乙双方应与第三方协商解除合同；9.2合同解除后，甲乙双方与第三方应按照合同约定处理已交付的房地产和款项。第十条第三方介入的费用承担10.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担；10.2如合同未约定费用承担方式，由甲乙双方协商确定。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务；11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的法律法规适用12.1第三方介入事项适用我国相关法律法规；12.2第三方介入过程中产生的争议，应按照我国相关法律法规解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明要求：提供房地产权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。说明：用于证明甲方对该房地产享有完全的处分权。2.附件二：抵押权登记证明要求：提供抵押权登记证明文件，证明抵押权已依法设立。说明：用于证明抵押权登记手续已完成。3.附件三：预售合同要求：提供正式预售合同，包括但不限于预售房地产的基本信息、价格、交付时间等。说明：用于证明甲乙双方已就预售房地产达成一致意见。4.附件四：付款凭证要求：提供乙方支付的定金、房价款等付款凭证。说明：用于证明乙方已按照合同约定支付款项。5.附件五：验收报告要求：提供房地产验收报告，包括但不限于验收日期、验收结果等。说明：用于证明房地产已按照约定交付，并经乙方验收合格。6.附件六：争议解决协议要求：提供争议解决协议，包括但不限于争议解决方式、程序等。说明：用于证明甲乙双方已就争议解决达成一致意见。7.附件七：合同解除协议要求：提供合同解除协议，包括但不限于合同解除原因、程序等。说明：用于证明甲乙双方已就合同解除达成一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未能按照约定时间交付房地产：甲方应向乙方支付相当于房价款万分之一的违约金。（2）提供虚假信息：甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未能在合同约定的交付日期前交付房地产，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未能按照约定时间支付房价款：乙方应向甲方支付相当于房价款万分之一的违约金。（2）擅自改变房地产用途：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于恢复房地产原状、赔偿甲方损失。示例：乙方在未经甲方同意的情况下，擅自将房地产用于其他用途，应承担法律责任。3.第三方违约行为及责任认定：（1）泄露商业秘密：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担赔偿责任。（2）提供虚假信息：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担赔偿责任。示例：第三方在提供房地产评估服务时，泄露甲乙双方的商业秘密，应承担法律责任。4.合同解除违约责任认定：（1）甲方解除合同：甲方应按照合同约定支付乙方已支付款项的利息。（2）乙方解除合同：乙方应按照合同约定支付甲方已支付款项的利息。（3）双方协商解除合同：双方应根据合同约定分担损失。示例：甲乙双方协商一致解除合同，应根据合同约定分担因解除合同而遭受的损失。全文完。2024版房地产抵押权预售合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.2房地产购房人信息2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产项目位置2.3房地产项目规模2.4房地产项目类型3.抵押权设定3.1抵押权设立依据3.2抵押权设定范围3.3抵押权设立期限4.预售房款支付方式4.1预售房款支付比例4.2预售房款支付节点4.3预售房款支付方式5.房地产交付条件5.1房地产交付时间5.2房地产交付标准5.3房地产交付手续6.房地产交付后的维修责任6.1房地产保修期限6.2房地产保修责任6.3房地产保修费用7.违约责任7.1开发商违约责任7.2购房人违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同生效条件9.1合同生效时间9.2合同生效条件9.3合同生效程序10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序11.3合同变更与解除通知12.合同解除后的处理12.1房地产返还12.2预售房款退还12.3违约金支付13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.1.1开发商名称：________1.1.2开发商法定代表人：________1.1.3开发商住所地：________1.1.4开发商联系方式：________1.2房地产购房人信息1.2.1购房人姓名：________1.2.2购房人身份证号码：________1.2.3购房人住所地：________1.2.4购房人联系方式：________2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称：________2.2房地产项目位置：________2.3房地产项目规模：________（如：总建筑面积为______平方米）2.4房地产项目类型：________（如：住宅、商业、办公等）3.抵押权设定3.1抵押权设立依据：根据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，双方同意在本合同项下设定抵押权。3.2抵押权设定范围：抵押权设定范围为购房人所购房地产的全部权益。3.3抵押权设定期限：抵押权自本合同签订之日起至购房人全部清偿购房款及相应利息之日止。4.预售房款支付方式4.1预售房款支付比例：购房人应按照本合同约定的比例支付预售房款。4.2预售房款支付节点：具体支付节点如下：4.2.1首付款：合同签订之日起____个工作日内支付购房款总额的_____%。4.2.2主体结构封顶款：主体结构封顶后____个工作日内支付购房款总额的_____%。4.2.3预计竣工款：预计竣工前____个工作日内支付购房款总额的_____%。4.2.4验收合格款：购房人验收合格后____个工作日内支付购房款总额的_____%。4.3预售房款支付方式：购房人应通过银行转账等方式支付预售房款。5.房地产交付条件5.1房地产交付时间：开发商应在合同约定的交付时间内将房地产交付给购房人。5.2房地产交付标准：交付的房地产应符合国家规定的建筑质量标准，并符合合同约定的交付条件。5.3房地产交付手续：开发商应协助购房人办理房地产权属登记手续。6.房地产交付后的维修责任6.1房地产保修期限：自房地产交付之日起____年。6.2房地产保修责任：在保修期内，因质量问题造成的损失，开发商应承担维修责任。6.3房地产保修费用：保修费用由开发商承担，但购房人因使用不当造成的损失除外。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.2争议解决方式：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构：无9.合同生效条件9.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效条件：合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。9.3合同生效程序：本合同经双方签字（或盖章）后，自合同生效之日起生效。10.合同解除条件10.1.1开发商未按合同约定时间交付房地产；10.1.2购房人未按合同约定支付预售房款；10.1.3双方协商一致解除合同；10.1.4出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。10.3合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。11.合同变更与解除11.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除程序：同10.211.3合同变更与解除通知：同10.312.合同解除后的处理12.1房地产返还：合同解除后，购房人应将已交付的房地产返还给开发商。12.2预售房款退还：开发商应按照合同约定，将购房人已支付的预售房款退还给购房人。12.3违约金支付：如一方违约，应按照合同约定支付违约金。13.合同附件13.1合同附件清单：13.1.1房地产项目规划许可证13.1.2房地产项目预售许可证13.1.3房地产项目竣工验收报告13.1.4双方身份证复印件13.1.5预售房款支付凭证13.2合同附件内容：上述附件均为合同有效组成部分。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。14.4本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。14.5本合同签订地为________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方指介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等非合同当事人，但与合同履行有直接关联的第三方机构或个人。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保证合同履行过程的公正、透明，提高合同履行的效率和质量。15.3.1中介机构：提供房地产交易、贷款、评估等服务；15.3.2评估机构：对房地产价值进行评估；15.3.3监理机构：对房地产建设过程进行监督；15.3.4律师事务所：提供法律咨询和见证服务；15.3.5会计师事务所：提供财务审计服务。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的关系由各自签订的协议约定，本合同对此不做具体规定。16.2甲乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保证第三方能够有效履行其职责。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙方与第三方在签订相关协议时约定，但不得超过合同总金额的_____%。17.3第三方责任限额包括但不限于：17.3.1评估机构评估结果与实际价值偏差造成的损失；17.3.2监理机构未能发现工程质量问题造成的损失；17.3.3律师事务所未能提供有效法律意见造成的损失；17.3.4会计师事务所审计过程中发现的财务问题造成的损失。18.第三方介入后的额外条款18.1.1第三方介入的书面通知：甲乙方应在第三方介入前向对方发出书面通知，明确第三方介入的目的、范围和方式。18.1.2第三