2024版城市综合体房地产开发合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体房地产开发合同样本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人信息1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同标的1.5合同期限2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目总投资3.项目投资及资金管理3.1投资方式3.2投资比例3.3资金筹措3.4资金使用3.5资金监管4.项目规划与设计4.1规划审批4.2设计要求4.3设计变更4.4设计费用5.项目施工5.1施工单位5.2施工进度5.3施工质量5.4施工安全5.5施工监理6.项目竣工验收6.1竣工验收条件6.2竣工验收程序6.3竣工验收报告6.4竣工验收费用7.项目运营与管理7.1运营管理7.2物业管理7.3物业服务7.4物业费收取8.项目风险承担8.1政策风险8.2市场风险8.3自然灾害风险8.4其他风险9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.其他约定12.1合同附件12.2通知与送达12.3合同份数12.4合同修订13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.3合同签订日期：____年____月____日。1.4合同签订地点：________。第二条项目概述2.1项目名称：________城市综合体房地产开发项目。2.2项目地点：________市________区________街道________号。2.3项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。2.4项目性质：住宅、商业、办公、酒店等多种业态的城市综合体。2.5项目总投资：人民币____亿元。第三条项目投资及资金管理3.1投资方式：甲方以现金方式投入，乙方以土地及地上建筑物作价投入。3.2投资比例：甲方投资比例____%，乙方投资比例____%。3.3资金筹措：甲方通过自有资金及银行贷款等方式筹措，乙方通过土地出让收入及融资等方式筹措。3.4资金使用：严格按照项目进度及资金使用计划执行，确保资金合理、合规使用。3.5资金监管：设立专门的项目资金监管账户，由双方共同委托第三方机构进行监管。第四条项目规划与设计4.1规划审批：项目规划方案经甲方、乙方及相关部门审核通过后，由甲方办理相关规划审批手续。4.2设计要求：项目设计应满足国家相关标准及规范，符合城市规划要求。4.3设计变更：项目设计变更需经甲方、乙方及相关部门同意，并办理相关手续。4.4设计费用：设计费用由甲方、乙方按投资比例承担。第五条项目施工5.1施工单位：经甲方、乙方共同选定具有相应资质的施工单位。5.2施工进度：项目施工进度按项目总进度计划执行，确保项目按期完工。5.3施工质量：项目施工质量应符合国家相关标准及规范，确保工程质量。5.4施工安全：施工单位应严格按照国家相关安全法规和标准，确保施工安全。5.5施工监理：项目施工过程中，由双方共同委托具有相应资质的监理单位进行监理。第六条项目竣工验收6.1竣工验收条件：项目完成所有建设内容，达到设计要求，并通过相关部门的验收。6.2竣工验收程序：项目竣工验收按国家及地方相关法规和标准执行。6.3竣工验收报告：项目竣工验收合格后，由甲方、乙方共同出具竣工验收报告。6.4竣工验收费用：竣工验收费用由甲方、乙方按投资比例承担。第七条项目运营与管理7.1运营管理：项目运营管理由乙方负责，确保项目正常运营。7.2物业管理：项目物业管理由乙方委托具有相应资质的物业管理公司负责。7.3物业服务：物业管理公司应提供优质的物业服务，满足业主需求。7.4物业费收取：物业费按国家及地方相关法规和标准收取。7.5物业费管理：物业费收入用于项目日常维护、管理及服务。第八条项目风险承担8.1政策风险：因国家政策调整导致项目无法继续实施或收益受损，由甲方、乙方共同承担，具体损失由双方协商解决。8.2市场风险：因市场波动导致项目收益受损，由甲方、乙方按投资比例分担损失。8.3自然灾害风险：因自然灾害导致项目受损，由保险公司赔偿，不足部分由甲方、乙方按投资比例分担。8.4其他风险：因不可抗力或其他原因导致项目受损，由甲方、乙方共同承担，具体损失由双方协商解决。第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时支付款项、未按约定完成建设、未按约定进行运营管理等。9.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。第十条争议解决10.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：________仲裁委员会。10.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及《________仲裁规则》执行。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的项目竣工并交付使用，或因双方协商一致解除合同。11.3合同解除：合同解除需经双方书面同意，并明确解除原因及后续处理事宜。第十二条其他约定12.1合同附件：本合同附件包括但不限于项目可行性研究报告、规划设计方案、工程合同、物业管理合同等。12.2通知与送达：通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。12.3合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1签署时间：____年____月____日。13.2签署地点：________。13.3签署代表：甲方代表：________；乙方代表：________。第十四条合同附件14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：规划设计方案14.3附件三：工程合同14.4附件四：物业管理合同14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持、资金投入或其他协助而介入合同履行的独立第三方机构或个人。1.1.1专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、咨询公司等；1.1.2技术支持机构：如设计院、监理公司、施工企业等；1.1.3资金投入方：如银行、投资公司等；1.1.4其他协助方：如供应商、承包商等。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中的责任，应限于其提供的服务或协助范围内，具体责任限额由合同双方与第三方协商确定，并在合同中明确。2.2.1第三方提供的服务或协助的性质；2.2.2第三方提供的服务或协助可能产生的风险；2.2.3第三方的能力和资源；2.2.4合同双方的风险承受能力。第三条第三方责任承担3.1第三方在合同履行过程中，因其自身原因导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的责任。3.2第三方责任承担方式包括但不限于：3.2.1赔偿损失；3.2.2采取补救措施；3.2.3承担违约责任。第四条第三方权利义务4.1.1获得合同约定的报酬；4.1.2要求甲方、乙方履行合同约定的义务；4.1.3依法维护自身合法权益。4.2.1按合同约定提供专业、高质量的服务或协助；4.2.2遵守国家法律法规和行业标准；4.2.3对其提供的服务或协助后果承担责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不承担甲方、乙方的任何合同义务。5.3第三方与其他各方的责任划分如下：5.3.1第三方对甲方、乙方的责任：仅限于其提供的服务或协助范围内；5.3.2甲方、乙方对第三方的责任：包括但不限于支付报酬、协助第三方履行职责等。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲方、乙方同意，并签订相应的合作协议。6.2第三方介入后，应向甲方、乙方提供其资质证明、服务内容、责任限额等相关信息。6.3第三方介入期间，甲方、乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同目标的实现。第七条第三方介入的终止7.1.1第三方无法继续履行合同义务；7.1.2第三方违反合同约定；7.1.3甲方、乙方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，应办理相关手续，包括但不限于解除合作协议、结算费用等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入期间，如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。8.3第三方介入争议的解决，不影响甲方、乙方的合同权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术、市场、财务等方面的可行性，提供项目实施的详细计划和风险评估。说明：该报告是项目决策的重要依据，需由具有相关资质的机构出具。2.规划设计方案要求：符合国家相关规划和设计标准，包含项目总体布局、建筑风格、配套设施等内容。说明：该方案是项目建设和审批的依据，需由具有相应资质的设计单位提供。3.工程合同要求：明确工程范围、质量标准、施工期限、付款方式、违约责任等内容。说明：该合同是施工过程中甲乙双方的权利和义务界定的重要文件。4.物业管理合同要求：明确物业管理服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等内容。说明：该合同是项目交付使用后，物业管理服务的重要依据。5.资金筹措计划要求：详细说明项目资金的来源、筹措方式、资金使用计划等。说明：该计划是项目资金管理的重要文件，需确保资金安全、合规使用。6.风险评估报告要求：评估项目可能面临的政治、市场、技术、财务等方面的风险，并提出相应的应对措施。说明：该报告是项目风险管理的重要依据，需由具有相关资质的机构出具。7.竣工验收报告要求：详细记录项目竣工验收的过程、结果和存在的问题。说明：该报告是项目完工的重要证明，需由甲方、乙方和相关部门共同出具。8.运营管理方案要求：明确项目运营管理的目标、策略、组织架构、职责分工等内容。说明：该方案是项目运营管理的重要依据，需确保项目运营的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付款项责任认定：违约方应支付违约金，违约金比例为应付款项的____%。示例：甲方应于每月____日前支付乙方工程进度款，如未按时支付，则乙方有权要求甲方支付____%的违约金。2.未按约定完成建设责任认定：违约方应承担工期延误责任，并赔偿由此造成的损失。示例：项目工期延误，甲方应赔偿乙方____元/天的延误损失。3.未按约定进行运营管理责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付____元/月的违约金。4.违反国家法律法规责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若因甲方违反国家法律法规导致项目无法继续实施，甲方应赔偿乙方____元。5.未按约定提供专业服务或协助责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：第三方未按约定提供专业服务，甲方有权要求乙方支付____元/月的违约金。全文完。2024版城市综合体房地产开发合同样本2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1当事人名称及地址1.2当事人法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资2.6项目开发周期3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权面积3.4土地使用权费用及支付方式4.项目规划4.1项目规划要求4.2项目规划方案4.3项目规划变更程序5.项目建设5.1项目建设内容5.2项目建设进度安排5.3项目建设质量标准5.4项目建设资金来源5.5项目建设风险承担6.项目投资6.1投资主体6.2投资比例6.3投资方式6.4投资回报7.合作方式7.1合作模式7.2合作期限7.3合作权益7.4合作违约责任8.利润分配8.1利润分配比例8.2利润分配方式8.3利润分配时间9.税收及费用9.1税收承担9.2费用承担9.3税收及费用调整10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效后义务14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后义务第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1当事人名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：投资管理有限公司地址：省市区路号1.2当事人法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系方式：1385乙方法定代表人：联系方式：139678901.3合同签订日期本合同于2024年1月1日在省市区签订。第二条项目概况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点省市区路交叉口2.3项目性质住宅、商业、办公、休闲娱乐等多功能综合体2.4项目规模总建筑面积约100万平方米，其中住宅约60万平方米，商业约20万平方米，办公约10万平方米，休闲娱乐约10万平方米。2.5项目总投资项目总投资约为人民币50亿元。2.6项目开发周期项目开发周期为5年，自合同签订之日起计算。第三条土地使用权3.1土地使用权取得方式甲方通过公开招标取得城市综合体项目用地土地使用权。3.2土地使用权期限土地使用权期限为70年，自合同签订之日起计算。3.3土地使用权面积土地使用权面积为10万平方米。3.4土地使用权费用及支付方式土地使用权费用总额为人民币1亿元，分期支付，具体支付方式如下：（1）合同签订之日起30日内支付人民币5000万元；（2）项目开工前支付人民币3000万元；（3）项目主体结构封顶前支付人民币1000万元；（4）项目竣工验收合格后支付剩余人民币2000万元。第四条项目规划4.1项目规划要求项目规划应符合国家及地方相关法律法规，满足城市规划要求，确保项目功能齐全、布局合理、环境优美。4.2项目规划方案项目规划方案由甲方委托具有相应资质的规划设计单位编制，经乙方同意后实施。4.3项目规划变更程序项目规划变更需经双方协商一致，并报相关政府部门审批后方可实施。第五条项目建设5.1项目建设内容项目建设内容包括住宅、商业、办公、休闲娱乐等配套设施。5.2项目建设进度安排项目建设进度安排如下：（1）2024年1月至2024年12月：完成项目前期准备工作；（2）2025年1月至2026年12月：完成住宅、商业、办公主体结构建设；（3）2027年1月至2028年12月：完成休闲娱乐配套设施建设；（4）2029年1月至2029年12月：完成项目竣工验收。5.3项目建设质量标准项目建设质量标准应符合国家及地方相关质量标准，确保项目安全、环保、舒适。5.4项目建设资金来源项目建设资金来源包括甲方自有资金、银行贷款、股权融资等。5.5项目建设风险承担项目建设风险由甲方承担，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。第六条项目投资6.1投资主体甲方为项目投资主体。6.2投资比例甲方投资比例为100%。6.3投资方式甲方通过自筹资金、银行贷款、股权融资等方式进行投资。6.4投资回报甲方投资回报包括但不限于土地增值、物业租赁收益、项目整体出售收益等。第八条利润分配8.1利润分配比例项目运营所得利润按照甲方70%、乙方30%的比例进行分配。8.2利润分配方式利润分配采取现金支付方式，在年度审计完成后30日内支付。8.3利润分配时间利润分配时间为每年1月1日，根据上一年度项目运营情况确定具体分配金额。第九条税收及费用9.1税收承担项目涉及的各项税费由各自承担，甲方依法缴纳土地使用税、房产税等，乙方依法缴纳企业所得税等。9.2费用承担项目开发过程中产生的各项费用，如设计费、监理费、施工费等，由甲方承担。9.3税收及费用调整如国家政策调整导致税费增加，增加部分由双方按比例分担。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则执行。第十一条违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反合同约定的保密义务；（4）一方未按约定支付款项。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及实际损失确定。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约，经催告后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他合同解除条件。12.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的法律责任。第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同生效后义务合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务。第十四条合同终止14.1合同终止条件合同履行完毕或根据第十二条的规定解除合同后，合同终止。14.2合同终止程序合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。14.3合同终止后义务合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事项的个人或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、施工方等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入，介入的具体事项和方式由双方协商确定。2.2第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并明确第三方的职责和权限。第三条第三方职责和权限3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于信息提供、咨询、监理、评估、施工等。3.2第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，对项目进行监督检查，并提出改进建议。3.3第三方在介入过程中，应保持独立、客观、公正，不得泄露任何一方商业秘密。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，获得相应的服务费用。4.2第三方有权在合同履行过程中，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责和义务。5.2第三方应保证其提供的服务质量，对因自身原因导致的服务质量问题承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的服务类型和风险程度确定。6.2第三方责任限额在合同中明确，超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务关系，第三方不参与甲乙双方的股权分配和利润分配。7.2第三方在合同履行过程中，不得干涉甲乙双方的正常经营管理。7.3第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第八条第三方变更8.1如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并重新签订相关协议。8.2第三方变更后，原合同中关于第三方的条款继续有效。第九条第三方争议解决9.1第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。第十条第三方介入的终止10.1合同履行完毕或第三方职责履行完毕，第三方介入终止。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第十一条第三方介入的保密11.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的补充条款12.1本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。12.2本合同中关于第三方介入的条款，如与甲乙双方另行签订的协议相冲突，以甲乙双方另行签订的协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的复印件，需加盖甲方公章。说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的重要文件，复印件需加盖公章以供查验。2.项目规划许可证复印件要求：提供项目规划许可证的复印件，需加盖甲方公章。说明：项