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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产自由经纪人佣金结算与信用管理合同本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1房地产自由经纪人信息2.2房地产经纪公司信息3.佣金结算政策3.1佣金比例3.2佣金计算方式3.3佣金支付时间3.4佣金支付方式4.信用管理政策4.1信用评分体系4.2信用评级标准4.3信用管理措施5.房地产交易流程5.1房地产交易概述5.2房地产交易步骤5.3房地产交易责任6.房地产信息管理6.1房地产信息真实性6.2房地产信息更新6.3房地产信息保密7.合同期限和续约7.1合同期限7.2续约条件7.3续约程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明12.合同生效和修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同修改效力13.合同附件13.1附件一:佣金结算明细表13.2附件二:信用管理记录13.3附件三:其他相关文件14.合同签署和生效14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同备案第一部分:合同如下:1.定义和解释1.1定义1.1.1“房地产自由经纪人”是指根据本合同约定,独立开展房地产经纪业务,为客户提供房地产买卖、租赁等服务的自然人。1.1.2“房地产经纪公司”是指提供房地产经纪服务,与房地产自由经纪人签订本合同的法人或其他组织。1.1.3“佣金”是指房地产自由经纪人促成房地产交易后,由房地产经纪公司支付给房地产自由经纪人的报酬。1.1.4“信用管理”是指房地产经纪公司对房地产自由经纪人的信用状况进行评估、记录和管理的活动。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语,按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2本合同如有歧义,以双方协商一致的解释为准。2.合同双方信息2.1房地产自由经纪人信息2.1.1姓名:____________________2.1.2身份证号码:____________________2.1.3联系电话:____________________2.2房地产经纪公司信息2.2.1公司名称:____________________2.2.2法定代表人:____________________2.2.3注册地址:____________________2.2.4联系电话:____________________3.佣金结算政策3.1佣金比例3.1.2房地产自由经纪人促成房地产买卖交易,成交金额超过100万元的,佣金比例为成交金额的2%。3.2佣金计算方式3.2.1佣金计算公式:佣金=成交金额×佣金比例3.2.2佣金计算以人民币为计价单位。3.3佣金支付时间3.3.1房地产交易合同签订后5个工作日内,房地产经纪公司向房地产自由经纪人支付佣金。3.3.2房地产交易合同签订后30个工作日内,房地产经纪公司向房地产自由经纪人支付剩余佣金。3.4佣金支付方式3.4.1佣金支付方式为银行转账,具体账户信息见附件一。4.信用管理政策4.1信用评分体系4.1.1房地产经纪公司建立信用评分体系,对房地产自由经纪人的信用状况进行评估。4.1.2信用评分体系包括但不限于:服务质量、交易记录、客户评价等。4.2信用评级标准4.2.1信用评分分为A、B、C、D四个等级,等级越高,信用越好。B级:信用评分在80分(含)至90分;C级:信用评分在70分(含)至80分;4.3信用管理措施4.3.1房地产经纪公司根据信用评分结果,对房地产自由经纪人进行分类管理。4.3.2对信用评级为A级的房地产自由经纪人,优先推荐优质项目。4.3.3对信用评级为B级的房地产自由经纪人,定期进行培训指导。4.3.4对信用评级为C级的房地产自由经纪人,限制其参与部分项目。4.3.5对信用评级为D级的房地产自由经纪人,取消其经纪资格。5.房地产交易流程5.1房地产交易概述5.1.1房地产自由经纪人应遵守国家相关法律法规,按照房地产经纪公司要求,为客户提供专业、诚信的房地产经纪服务。5.1.2房地产自由经纪人应协助客户了解房地产交易流程和相关政策。5.2房地产交易步骤5.2.1客户咨询:房地产自由经纪人接待客户,了解客户需求,提供相应的房地产信息。5.2.2信息匹配:根据客户需求,匹配合适的房地产项目。5.2.3项目考察:协助客户实地考察项目,提供专业意见。5.2.4签订合同:协助客户与房地产开发企业签订购房合同。5.2.5办理手续:协助客户办理房产过户、贷款等手续。5.2.6交付物业:协助客户办理物业交付手续。5.3房地产交易责任5.3.1房地产自由经纪人应对客户提供的信息真实性负责。5.3.2房地产自由经纪人应协助客户了解房地产交易风险。5.3.3房地产自由经纪人应协助客户办理房地产交易手续。6.房地产信息管理6.1房地产信息真实性6.1.1房地产自由经纪人应确保提供的信息真实、准确、完整。6.1.2房地产自由经纪人不得虚假宣传、误导客户。6.2房地产信息更新6.2.1房地产自由经纪人应及时更新房地产项目信息,确保信息的时效性。6.2.2房地产自由经纪人应定期检查信息准确性,发现错误及时更正。6.3房地产信息保密6.3.1房地产自由经纪人应妥善保管客户信息和项目信息,不得泄露给第三方。6.3.2房地产自由经纪人不得利用客户信息和项目信息谋取不正当利益。8.违约责任8.1违约行为8.1.1房地产自由经纪人未按照约定提供真实、准确、完整的信息,造成客户损失的,应承担赔偿责任。8.1.2房地产自由经纪人泄露客户信息或项目信息,侵犯客户隐私的,应承担法律责任。8.1.3房地产自由经纪人未按照约定履行经纪服务,导致交易失败的,应退还客户已支付的费用。8.2违约责任承担8.2.1房地产自由经纪人违约的,应向房地产经纪公司支付违约金,违约金金额为合同约定佣金的50%。8.2.2房地产经纪公司违约的,应向房地产自由经纪人支付违约金,违约金金额为合同约定佣金的50%。8.3违约赔偿8.3.1房地产自由经纪人或房地产经纪公司违约,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼前,双方应书面通知对方,并给予对方30日书面答辩期。9.2.2双方应积极应诉,配合法院调查取证。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致,可以解除本合同。a)房地产自由经纪人或房地产经纪公司严重违约;b)发生不可抗力事件,致使合同履行成为不可能;c)合同约定的解除条件成就。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方,并说明解除合同的理由。10.2.2接到解除合同通知的一方应在收到通知之日起15日内书面回复是否同意解除。10.3合同解除通知10.3.1合同解除通知应以书面形式发送,并保留发送记录。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件,致使合同履行成为不可能或对履行合同造成重大影响的,双方应协商解决。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担责任。11.3不可抗力证明11.3.1发生不可抗力事件的一方应提供相关证明材料,证明其无法履行合同的原因。12.合同生效和修改12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章后,合同自签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1修改本合同,双方应协商一致,并以书面形式修改。12.2.2修改后的合同与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改效力12.3.1修改后的合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一:佣金结算明细表13.2附件二:信用管理记录13.3附件三:其他相关文件14.合同签署和生效14.1合同签署14.1.1本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同备案14.3.1本合同需报送当地房地产管理部门备案。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在房地产经纪活动中,非合同双方,但与合同履行有直接关联或可能影响合同履行的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、保险机构等。15.2第三方介入原因a)房地产交易涉及重大法律问题,需要律师事务所提供法律意见;b)房地产交易涉及资产评估,需要评估机构提供评估报告;c)房地产交易涉及财务审计,需要会计师事务所提供审计报告;d)房地产交易涉及保险理赔,需要保险机构提供理赔服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在介入本合同履行过程中,因其自身原因造成的损失,其责任限额为:a)评估机构:评估报告失误造成的损失,责任限额为评估价值的1%;b)律师事务所:法律意见失误造成的损失,责任限额为律师服务费用的50%;c)会计师事务所:审计报告失误造成的损失,责任限额为审计费用的50%;d)保险机构:保险理赔失误造成的损失,责任限额为保险金额的10%。15.4第三方责任界定15.4.1第三方在介入本合同履行过程中,其责任应明确界定如下:a)第三方应按照合同约定或法律规定,独立、客观、公正地履行职责;b)第三方不得泄露合同双方的商业秘密;c)第三方不得利用其介入合同履行的机会谋取不正当利益;d)第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失造成的损失,由其自行承担。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与合同双方的关系如下:a)第三方与房地产自由经纪人:第三方应按照合同约定,为房地产自由经纪人提供相关服务,不得损害其合法权益;b)第三方与房地产经纪公司:第三方应按照合同约定,为房地产经纪公司提供相关服务,不得损害其合法权益;c)第三方与客户:第三方应尊重客户的合法权益,不得泄露客户信息,不得损害客户利益。15.6第三方介入程序15.6.1需要第三方介入时,合同双方应协商确定第三方,并签订相关协议。15.6.2第三方介入后,合同双方应积极配合第三方履行职责。15.6.3第三方介入过程中,合同双方应保持沟通,及时解决出现的问题。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时,需增加的额外条款及说明16.1甲乙方应确保第三方具备履行职责的能力和条件。16.2甲乙方应与第三方签订保密协议,确保第三方不得泄露合同双方的商业秘密。16.3甲乙方应确保第三方在介入过程中,不得损害其合法权益。16.4甲乙方应与第三方明确责任划分,确保第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失造成的损失,由其自行承担。16.5甲乙方应监督第三方履行职责,确保其按照合同约定或法律规定,独立、客观、公正地履行职责。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:佣金结算明细表详细要求:记录佣金结算的详细信息,包括成交金额、佣金比例、佣金金额、支付时间、支付方式等。附件说明:佣金结算明细表是佣金支付的重要依据,应确保信息的准确性和完整性。2.附件二:信用管理记录详细要求:记录房地产自由经纪人的信用评分、信用评级、信用管理措施等信息。附件说明:信用管理记录是评估房地产自由经纪人信用状况的重要资料,应定期更新并妥善保管。3.附件三:房地产交易合同详细要求:记录房地产交易的详细信息,包括买卖双方信息、交易标的、成交价格、交易时间等。附件说明:房地产交易合同是房地产交易的法律文件,应确保合同内容的真实性和合法性。4.附件四:第三方介入协议详细要求:明确第三方介入的原因、职责、责任限额、保密条款等。附件说明:第三方介入协议是明确第三方责任和权益的重要文件,应确保协议内容的合法性和有效性。5.附件五:保密协议详细要求:明确合同双方及第三方对商业秘密的保密义务和违约责任。附件说明:保密协议是保护商业秘密的重要文件,应确保协议内容的严密性和可执行性。6.附件六:不可抗力事件证明详细要求:证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。附件说明:不可抗力事件证明是合同解除或变更的重要依据,应确保证明材料的真实性和有效性。7.附件七:争议解决协议详细要求:明确争议解决的方式、程序、地点等。附件说明:争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要文件,应确保协议内容的合法性和可执行性。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:a)房地产自由经纪人未按照约定提供真实、准确、完整的信息;b)房地产自由经纪人泄露客户信息或项目信息;c)房地产自由经纪人未按照约定履行经纪服务;d)房地产经纪公司未按照约定支付佣金;e)第三方在介入过程中泄露商业秘密;f)第三方在介入过程中故意或重大过失造成损失。2.违约责任认定标准:a)违约行为发生时,应明确认定违约方;b)违约方应根据违约行为造成的损失,承担相应的赔偿责任;c)违约方应按照合同约定支付违约金;d)违约方应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明:a)房地产自由经纪人未按照约定提供真实、准确、完整的信息,导致客户购买错误房产,客户因此遭受损失,房地产自由经纪人应承担赔偿责任。b)房地产经纪公司未按照约定支付佣金,导致房地产自由经纪人遭受损失,房地产经纪公司应支付违约金,并承担赔偿责任。c)第三方在介入过程中泄露商业秘密,给合同双方造成损失,第三方应承担赔偿责任。全文完。2024版房地产自由经纪人佣金结算与信用管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息3.佣金结算3.1佣金比例3.2佣金计算方式3.3佣金支付时间3.4佣金支付方式4.信用管理4.1信用等级划分4.2信用评定标准4.3信用等级调整5.信息保密5.1保密内容5.2保密义务5.3违约责任6.法律责任6.1违约责任6.2争议解决6.3法律适用7.合同期限7.1合同生效时间7.2合同终止条件7.3合同解除8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址8.3送达时间9.不可抗力9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件处理9.3不可抗力事件证明10.合同修改与补充10.1修改程序10.2补充条款11.合同解除与终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除与终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他条款14.1合同份数14.2合同附件14.3合同解释权第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释(1)“房地产交易服务”指甲方提供的包括但不限于房源发布、信息查询、看房陪同、交易咨询等与房地产交易相关的服务。(2)“佣金”指乙方根据本合同约定,在完成甲方房地产交易服务后,由甲方支付给乙方的报酬。(3)“信用等级”指乙方在甲方平台上的信用评估结果,分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。2.合同主体2.1甲方信息甲方名称:____________________甲方地址:____________________甲方联系人:____________________甲方联系电话:____________________2.2乙方信息乙方名称:____________________乙方地址:____________________乙方联系人:____________________乙方联系电话:____________________3.佣金结算3.1佣金比例乙方完成甲方房地产交易服务后,甲方应按照交易金额的_____%支付乙方佣金。3.2佣金计算方式佣金计算公式:佣金=交易金额×佣金比例3.3佣金支付时间甲方应在乙方完成交易服务后____个工作日内支付佣金。3.4佣金支付方式甲方应以银行转账方式支付佣金至乙方指定的账户。4.信用管理4.1信用等级划分乙方信用等级分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。4.2信用评定标准(1)交易完成率;(2)客户满意度;(3)服务质量;(4)是否存在违规行为。4.3信用等级调整甲方根据乙方信用评定结果,每____个月对乙方信用等级进行一次调整。5.信息保密5.1保密内容本合同项下涉及的所有商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。5.2保密义务甲方和乙方均应严格保守本合同项下的保密信息,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。5.3违约责任若一方违反保密义务,导致对方遭受损失的,应承担相应的违约责任。6.法律责任6.1违约责任若一方违反本合同约定,导致对方遭受损失的,应承担相应的违约责任。6.2争议解决争议解决方式为协商;协商不成的,提交____仲裁委员会仲裁。6.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。7.合同期限7.1合同生效时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.2合同终止条件(1)合同期限届满;(2)双方协商一致解除合同;(3)一方违约,另一方依法解除合同。7.3合同解除(1)任何一方有权在合同期限内单方面解除合同,但应提前____个工作日通知对方。(2)一方解除合同,应承担相应的责任。8.通知与送达8.1通知方式(1)邮寄:挂号信,邮寄至对方提供的地址;(2)电子邮件:发送至对方提供的电子邮箱地址;(3)传真:发送至对方提供的传真号码。8.2送达地址甲方送达地址:____________________乙方送达地址:____________________8.3送达时间通知自发送之日起第三个工作日视为送达,除非发送方能够证明已实际送达。9.不可抗力9.1不可抗力事件定义不可抗力事件指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或履行困难的情况。9.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。9.3不可抗力事件证明不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府文件、新闻媒体报道、第三方机构出具的证明等。10.合同修改与补充10.1修改程序任何对本合同的修改或补充,必须以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)。10.2补充条款本合同如有未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同解除与终止11.1解除条件(1)一方违约,经对方催告后在合理期限内仍未纠正;(2)出现合同约定的解除条件;(3)双方协商一致解除合同。11.2终止条件(1)合同期限届满;(2)合同解除;(3)双方协商一致终止合同。11.3解除与终止程序(1)提出解除或终止合同的书面申请;(2)双方协商确定解除或终止的具体事宜;(3)签订解除或终止合同的书面文件。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商;协商不成的,提交____仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。12.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的规则进行。13.合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同备案本合同签订后,双方应按照法律规定进行备案。14.其他条款14.1合同份数本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。14.2合同附件(1)甲方提供的房地产交易服务清单;(2)乙方个人信息登记表;(3)其他与本合同相关的文件。14.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称的第三方,是指除甲乙双方以外的,在房地产交易过程中,可能提供相关服务或参与交易的其他主体,包括但不限于评估机构、律师事务所、金融机构、物业管理公司等。15.2第三方责任15.2.1责任限额第三方在本合同项下的责任限额,应根据其提供服务的内容和性质,由甲乙双方在合同中约定,并在第三方服务协议中明确。15.2.2责任承担第三方在履行其职责时,若因自身原因导致甲乙双方权益受损,应承担相应的赔偿责任。具体责任承担方式、赔偿金额等,由甲乙双方与第三方另行签订服务协议约定。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其提供服务的内容和性质,获取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助,以完成其服务职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系,由第三方服务协议约定,本合同不构成第三方与甲方之间的法律关系。15.4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系,由第三方服务协议约定,本合同不构成第三方与乙方之间的法律关系。15.4.3第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同项下的职责,仅限于为甲乙双方提供辅助服务,第三方不参与甲乙双方之间的佣金结算和信用管理。16.增加的额外条款及说明16.1第三方服务协议(1)第三方提供的服务内容和范围;(2)第三方应遵守的保密义务;(3)第三方责任限额和赔偿方式;(4)服务费用和支付方式;(5)服务期限和终止条件。16.2第三方介入的流程第三方介入的流程如下:(1)甲乙双方协商确定引入第三方;(2)甲乙双方与第三方签订服务协议;(3)第三方开始提供服务;(4)甲乙双方根据本合同和相关服务协议履行各自义务。17.第三方责任限额的明确17.1责任限额的确定第三方责任限额应根据其提供服务的重要性、风险程度以及可能造成的损失等因素综合考虑确定。17.2责任限额的调整在第三方服务期间,如需调整责任限额,甲乙双方应书面同意,并在服务协议中予以明确。18.第三方介入的争议解决18.1争议解决方式第三方介入产生的争议,应通过协商解决;协商不成的,提交____仲裁委员会仲裁。18.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。18.3争议解决程序第三方介入争议的解决程序,按照仲裁委员会的规则进行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房地产交易服务清单要求:详细列明甲方提供的各项房地产交易服务内容,包括但不限于房源发布、信息查询、看房陪同、交易咨询等。说明:本附件作为合同附件,用于明确甲方提供的具体服务内容。2.乙方个人信息登记表要求:包括乙方的基本信息、联系方式、信用记录等。说明:本附件用于记录乙方个人信息,作为信用管理的依据。3.第三方服务协议要求:详细约定第三方提供的服务内容、责任限额、费用、期限等。说明:本附件用于明确第三方在合同项下的权利义务。4.佣金结算明细表要求:详细列明每次佣金结算的具体金额、时间、支付方式等。说明:本附件用于记录佣金结算的详细信息。5.信用等级评定记录要求:记录乙方信用等级的评定过程、评定结果、调整记录等。说明:本附件用于记录乙方的信用等级变化情况。6.争议解决协议要求:详细约定争议解决的方式、机构、程序等。说明:本附件用于明确争议解决的详细安排。7.不可抗力事件证明材料要求:提供证明不可抗力事件发生的官方文件、媒体报道等。说明:本附件用于证明不可抗力事件的发生。8.合同修改与补充协议要求:详细记录合同修改与补充的内容、双方签字(或盖章)等。说明:本附件用于记录合同修改与补充的详细信息。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为(1)甲方未按时支付佣金;(2)乙方未按时提供合格的服务;(3)第三方未按约定履行职责;(4)任何一方泄露保密信息;(5)任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准(1)甲方未按时支付佣金,应向乙方支付违约金,违约金为应支付佣金金额的_____%;(2)乙方未按时提供合格的服务,应承担相应的赔偿责任;(3)第三方未按约定履行职责,应承担相应的赔偿责任;(4)任何一方泄露保密信息,应承担相应的赔偿责任;(5)任何一方违反合同约定的其他行为,应根据具体情况,由违约方承担相应的责任。3.违约责任示例(1)甲方未在约定时间内支付佣金,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为应支付佣金金额的10%;(2)乙方未按时完成看房陪同服务,导致交易延迟,乙方应向甲方支付赔偿金,赔偿金为交易金额的1%;(3)第三方未按约定提供评估服务,导致评估结果不准确,第三方应承担相应的赔偿责任;(4)任何一方泄露客户信息,应向客户支付赔偿金,赔偿金为10000元;(5)任何一方违反合同约定的其他行为,应根据具体情况,由违约方承担相应的责任。全文完。2024版房地产自由经纪人佣金结算与信用管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3行业规范引用2.合同双方信息2.1房地产自由经纪人信息2.2房地产经纪机构信息2.3合同签订日期3.服务内容与范围3.1经纪服务内容3.2服务范围界定3.3服务期限4.佣金结算4.1佣金计算方式4.2佣金支付时间4.3佣金支付方式4.4佣金调整条款5.信用管理5.1信用等级划分5.2信用评价标准5.3信用记录维护5.4信用不良后果6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除或终止程序7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用与管辖9.1合同适用法律9.2争议管辖法院10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密信息使用限制11.其他约定11.1合作方式11.2费用承担11.3合作期限12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.合同附件14.1附件一:佣金计算公式14.2附件二:信用评价标准细则14.3附件三:争议解决流程图第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释(1)“房地产”指住宅、商业、工业等各类房屋及土地。(2)“中介服务”指经纪人在房地产交易过程中提供的信息搜集、谈判、协调、见证等服务。(3)“佣金”指机构根据本合同约定,支付给经纪人的报酬。(4)“信用”指经纪人在执行中介服务过程中的信用记录和评价。第二条合同双方信息2.1房地产自由经纪人信息(1)姓名:__________(2)身份证号码:__________(3)联系方式:__________2.2房地产经纪机构信息(1)机构名称:__________(2)统一社会信用代码:__________(3)联系方式:__________第三条服务内容与范围3.1经纪服务内容(1)提供房地产交易相关信息;(2)协助客户进行房源匹配;(3)协助客户进行合同签订;(4)协助客户进行产权过户等手续办理。3.2服务范围界定(1)服务范围为经纪人在本合同签订之日起,至合同终止之日止,在中国境内进行的房地产中介服务。(2)服务范围不包括法律、法规规定禁止或限制从事的中介服务。3.3服务期限(1)本合同服务期限自合同签订之日起至____年____月____日止。(2)合同期满前____个月,如双方无异议,可协商续签。第四条佣金结算4.1佣金计算方式(1)佣金计算公式:佣金=成交总价×佣金比例。(2)佣金比例:____%4.2佣金支付时间(1)佣金支付时间为成交后____个工作日内。(2)如因特殊原因导致支付时间延迟,双方应协商一致。4.3佣金支付方式(1)佣金支付方式为转账支付。(2)转账账户信息:__________4.4佣金调整条款(1)如遇国家政策调整,佣金比例可相应调整。(2)佣金调整需书面通知经纪人,并经双方协商一致。第五条信用管理5.1信用等级划分(1)信用等级分为A、B、C、D四级,分别对应优秀、良好、一般、较差。(2)信用等级评定标准:根据经纪人在执行中介服务过程中的信用记录和评价。5.2信用评价标准(1)诚实守信,无不良记录;(2)提供准确、完整的信息;(3)严格遵守合同约定;(4)积极配合机构开展工作。5.3信用记录维护(1)经纪人应如实提供个人信息;(2)经纪人有权查询、修改自己的信用记录。5.4信用不良后果(1)信用等级为D级,机构有权解除合同;(2)信用等级为C级,机构有权降低佣金比例;(3)信用等级为B级,机构有权要求提高服务质量。第六条合同解除与终止6.1合同解除条件(1)合同期满;(2)一方违约;(3)不可抗力。6.2合同终止条件(1)合同解除;(2)双方协商一致;(3)法律法规规定。6.3解除或终止程序(1)解除或终止合同,双方应书面通知对方;(2)解除或终止合同后,双方应结清所有款项;(3)解除或终止合同后,双方不再承担合同约定的义务。第八条违约责任8.1违约行为定义(1)经纪人未按约定提供中介服务或提供虚假信息;(2)经纪人泄露客户隐私或泄露机构商业秘密;(3)机构未按约定支付佣金;(4)双方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担(1)经纪人违约,应向机构支付违约金,违约金为应得佣金的一定比例;(2)机构违约,应向经纪人支付违约金,违约金为应支付佣金的一定比例;(3)双方均违约,应根据各自违约情况承担相应的违约责任。8.3违约赔偿计算(1)违约赔偿金额根据违约行为对对方造成的实际损失计算;(2)如无实际损失,违约赔偿金额为应得或应支付佣金的一定比例。第九条争议解决9.1争议解决方式(1)双方应友好协商解决争议;(2)协商不成,可提交仲裁委员会仲裁;(3)仲裁委员会裁决为终局裁决。9.2争议解决机构(1)双方协商一致,可选择仲裁委员会;(2)如未选择仲裁委员会,争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序(1)争议发生后,一方应在____个工作日内向对方提出书面争议通知;(2)收到争议通知后,双方应在____个工作日内协商解决;(3)如协商不成,任何一方均可向争议解决机构提起仲裁或诉讼。第十条法律适用与管辖10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖法院(1)如双方未选择仲裁委员会,争议管辖法院为合同签订地人民法院;(2)如双方选择仲裁委员会,仲裁委员会所在地人民法院为争议管辖法院。第十一条保密条款11.1保密信息定义保密信息包括但不限于:(1)客户的个人信息;(2)机构的商业秘密;(3)合同的签订与履行情况。11.2保密义务(1)双方对本合同及保密信息负有保密义务;(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密信息。11.3保密信息使用限制(1)保密信息仅用于本合同约定的目的;(2)未经对方同意,不得将保密信息用于其他目的。第十二条其他约定12.1合作方式(1)经纪人应按照机构的要求,提供中介服务;(2)机构应提供必要的支持与协助。12.2费用承担(1)经纪人应自行承担开展中介服务所需的费用;(2)机构应承担因履行本合同而产生的合理费用。12.3合作期限(1)本合同合作期限自合同签订之日起至____年____月____日止;(2)合作期满前____个月,如双方无异议,可协商续签。第十三条合同生效与修改13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序(1)合同修改需经双方协商一致;(2)合同修改应以书面形式进行,并由双方签字盖章。第十四条通知与送达14.1通知方式(1)通知应以书面形式发送;(2)通知可通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。14.2送达地址(1)经纪人的送达地址为:__________(2)机构的送达地址为:__________14.3送达确认(1)送达后,收件人应在____个工作日内确认收到;(2)未在规定时间内确认收到,视为已送达。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产交易过程中,为经纪人和房地产经纪机构提供相关服务或参与交易的其他个人或单位,包括但不限于评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入指在合同履行过程中,根据合同约定或双方协商一致,引入第三方参与合同履行或提供相关服务。第二条第三方责权利2.1第三方责任(1)第三方应按照合同约定或相关法律法规,承担其提供的服务或参与交易中的责任。(2)第三方对因其过错导致的经济损失,应承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利(1)第三方有权要求经纪人和房地产经纪机构按照合同约定支付服务费用。(2)第三方有权要求经纪人和房地产经纪机构提供必要的协助和配合。2.3第三方义务(1)第三方应按照合同约定或相关法律法规,履行其应尽义务。(2)第三方应确保其提供的服务质量,不得损害经纪人和房地产经纪机构的合法权益。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1经纪人与第三方(1)经纪人应向第三方提供必要的协助和配合,确保第三方能够顺利完成其服务。(2)第三方对经纪人的服务内容、服务标准等无权干预,但有权对服务质量进行监督。3.2房地产经纪机构与第三方(1)房地产经纪机构应与第三方签订书面合作协议,明确双方的权利义务。(2)房地产经纪机构应监督第三方履行其义务,确保第三方服务符合合同约定。3.3第三方与客户(1)第三方应尊重客户的合法权益,不得泄露客户隐私。(2)第三方应按照合同约定或相关法律法规,为客户提供服务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方因履行合同或提供服务过程中产生的经济损失,应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定(1)第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务风险等因素确定。(2)
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