二零二四年房地产居间代理服务合同范本

二零二四年房地产居间代理服务合同范本本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或授权代表姓名1.3联系方式及通讯地址2.合同标的2.1房地产项目基本情况2.2房地产项目权属情况2.3房地产项目交易条件3.代理服务内容3.1房地产居间代理服务范围3.2代理服务具体事项3.3代理服务期限4.代理服务费用及支付方式4.1代理服务费用计算方法4.2代理服务费用支付时间及方式4.3代理服务费用调整5.代理服务成果5.1代理服务成果标准5.2代理服务成果交付5.3代理服务成果验收6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务6.3违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件10.3合同生效通知11.合同变更11.1合同变更情形11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同补充条款14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表姓名甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人或授权代表姓名]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人或授权代表姓名]1.3联系方式及通讯地址甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]甲方通讯地址：[甲方详细地址]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]乙方通讯地址：[乙方详细地址]第二条合同标的2.1房地产项目基本情况项目名称：[项目名称]项目地址：[项目地址]项目类型：[项目类型，如住宅、商业等]项目规模：[项目规模，如占地面积、建筑面积等]2.2房地产项目权属情况项目权属：[项目权属情况说明，如土地使用权、房屋所有权等]2.3房地产项目交易条件交易价格：[交易价格]付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]交易时间：[交易时间]第三条代理服务内容3.1房地产居间代理服务范围1.提供房地产项目信息查询服务；2.协助双方进行交易谈判；3.协助办理房地产交易相关手续；4.提供交易过程中的法律咨询；3.2代理服务具体事项1.甲方委托乙方代理销售[项目名称]；2.乙方负责提供项目宣传资料和展示服务；3.乙方负责收集潜在买家的信息并协助促成交易；3.3代理服务期限代理服务期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。第四条代理服务费用及支付方式4.1代理服务费用计算方法代理服务费用按成交额的[百分比]计算；4.2代理服务费用支付时间及方式1.在交易合同签订后[天数]内，乙方应向甲方提供正式发票；2.甲方应在收到发票后[天数]内支付代理服务费用；4.3代理服务费用调整如因政策调整或市场变化导致代理服务费用发生变化，双方应协商一致后调整。第五条代理服务成果5.1代理服务成果标准1.乙方应确保提供的房地产项目信息真实、准确；2.乙方应尽力促成交易，确保交易合同顺利签订；5.2代理服务成果交付1.乙方应在交易合同签订后[天数]内向甲方提供交易合同副本；2.乙方应在交易完成后[天数]内向甲方提供交易款项收据；5.3代理服务成果验收甲方应在收到交易合同副本和款项收据后[天数]内进行验收。第六条保密条款6.1保密信息范围1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.本合同内容及履行过程中产生的其他保密信息；6.2保密义务1.双方对本合同及履行过程中产生的保密信息负有保密义务；2.除法律法规要求或双方另有约定外，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；6.3违约责任1.如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任；2.违约方应赔偿因违约行为给对方造成的经济损失。第七条违约责任7.1违约情形1.任何一方未按合同约定履行义务；2.任何一方违反保密义务；3.任何一方在履行过程中造成对方损失的；7.2违约责任承担1.违约方应承担相应的违约责任；2.违约方应赔偿因违约行为给对方造成的经济损失；7.3违约赔偿1.违约赔偿金额由双方协商确定；2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，否则争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决程序1.争议双方应自争议发生之日起[天数]内提交争议解决申请；2.法院将依法受理并启动争议解决程序；3.双方应积极配合法院的工作，提供必要的证据和材料。第九条合同解除9.1合同解除条件1.双方协商一致决定解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，另一方在[天数]内书面通知解除合同；4.合同目的无法实现。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应向对方发出书面通知；2.接到通知的一方应在[天数]内给予答复；3.如双方同意解除，合同自通知到达对方之日起解除；4.如一方不同意解除，争议解决方式按第八条执行。9.3合同解除后的处理1.双方应尽快进行合同解除后的财产清算；2.双方应互相退还已支付的费用；3.合同解除后，双方应相互承担相应的违约责任。第十条合同生效10.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件1.双方均具有完全民事行为能力；2.双方意思表示真实；3.合同内容符合法律法规的规定；10.3合同生效通知1.乙方应在合同生效后[天数]内向甲方发出合同生效通知；2.甲方应在收到通知后[天数]内确认收到。第十一条合同变更11.1合同变更情形1.因不可抗力导致合同无法履行；2.双方协商一致决定变更合同内容；3.法律法规的修改导致合同内容需要变更；11.2合同变更程序1.双方应书面提出变更合同内容的请求；2.双方应就变更内容进行协商并达成一致；3.变更后的合同内容应以书面形式确定；11.3合同变更效力1.变更后的合同内容自双方签字（或盖章）之日起生效；2.变更后的合同内容对双方具有同等法律效力。第十二条合同终止12.1合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致决定终止合同；3.合同因履行完毕、解除或无效而终止；12.2合同终止程序1.双方应书面确认合同终止；2.双方应进行合同终止后的财产清算；12.3合同终止后的处理1.双方应互相退还已支付的费用；2.双方应相互承担相应的违约责任。第十三条其他约定13.1合同附件1.房地产项目宣传资料；2.房地产项目权属证明；3.双方协商一致的其他文件。13.2合同补充条款双方可就本合同内容进行补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3合同份数及效力本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、房地产评估机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的范畴1.提供专业咨询服务，如法律、财务、评估等；2.协助完成房地产交易过程中的相关手续；3.提供物业管理、维护等相关服务；4.在甲乙双方协商一致的情况下，由第三方提供的其他服务。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其提供的服务的相关职责和义务。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并承担由此产生的法律责任。3.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务内容和服务费用等因素确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务的协议中予以体现。4.3如因第三方的原因导致甲乙双方的权益受损，甲乙双方有权要求第三方在责任限额内承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的权利义务关系5.1第三方与甲乙双方的权利义务关系应依据本合同和相关法律法规确定。5.2第三方不得干涉甲乙双方的权利义务，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在提供服务的范围内，应尊重甲乙双方的意见和决定。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。6.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。6.3第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和配合。第七条第三方的退出机制第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入费用的承担9.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确约定。9.2第三方介入费用应在服务协议签订后[天数]内支付。第十条第三方的保密义务10.1第三方对本合同及其履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密负有保密义务。10.2第三方未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露商业秘密。第十一条本合同其他条款的适用11.1第三方介入后，本合同的其他条款仍适用于甲乙双方和第三方。11.2第三方介入不影响本合同的整体效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目宣传资料要求：详细展示项目的基本信息、配套设施、价格等信息，确保信息的真实性和准确性。说明：宣传资料应包含项目平面图、效果图、周边环境介绍、项目亮点等。2.房地产项目权属证明要求：提供项目土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件，确保权属清晰。说明：权属证明文件应完整、有效，并由相关部门出具。3.房地产交易合同要求：合同内容应包括甲乙双方的姓名、地址、交易价格、付款方式、交房时间等关键信息。说明：交易合同应由甲乙双方签字（或盖章），并经相关部门备案。4.代理服务协议要求：明确代理服务的内容、期限、费用、双方权利义务等。说明：协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效。5.第三方服务协议要求：明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：协议应经甲乙双方及第三方签字（或盖章）生效。6.房地产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，对房地产项目的价值进行评估。说明：评估报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等。7.付款凭证要求：提供甲乙双方支付款项的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：付款凭证应完整、有效，作为交易完成的证明。8.交房手续清单要求：详细列明交房时甲乙双方应完成的手续，如验收、办理产权转移等。说明：清单应经甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按合同约定支付代理服务费用；1.2未按合同约定提供房地产交易相关资料；1.3未按合同约定履行交房义务；乙方违约行为：2.1未按合同约定提供真实、准确的房地产项目信息；2.2未按合同约定履行代理服务义务；2.3未按合同约定提供专业咨询服务；第三方违约行为：3.1未按服务协议提供合格的服务；3.2未按服务协议约定收取费用；3.3未经甲乙双方同意泄露商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约责任认定标准：2.1甲方未按合同约定支付代理服务费用，应承担违约责任，并支付相应的违约金；2.2甲方未按合同约定提供房地产交易相关资料，应承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失；2.3甲方未按合同约定履行交房义务，应承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方违约责任认定标准：2.1乙方未按合同约定提供真实、准确的房地产项目信息，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失；2.2乙方未按合同约定履行代理服务义务，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失；2.3乙方未按合同约定提供专业咨询服务，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。第三方违约责任认定标准：2.1第三方未按服务协议提供合格的服务，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失；2.2第三方未