二零二四年度生态农业租赁合同·含生态旅游合作项目

二零二四年度生态农业租赁合同·含生态旅游合作项目本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同租赁地点2.租赁标的物2.1租赁土地范围2.2土地用途2.3土地使用年限3.租赁费用及支付方式3.1租赁费用总额3.2租赁费用支付方式3.3付款时间及违约责任4.租赁标的物维护与管理4.1租赁标的物维护责任4.2管理制度4.3生态环境保护5.生态农业租赁合作项目5.1合作项目内容5.2合作项目实施期限5.3合作项目收益分配6.生态旅游合作项目6.1生态旅游项目内容6.2生态旅游项目实施期限6.3生态旅游项目收益分配7.合作双方权利与义务7.1租赁方权利7.2租赁方义务7.3合作方权利7.4合作方义务8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1保密条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同签署及备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人甲方：生态农业有限公司法定代表人：乙方：旅游开发有限公司法定代表人：1.2合同签订日期2004年5月1日1.3合同期限自2004年5月1日起至2034年4月30日止。1.4合同租赁地点甲方位于省县镇的生态农业基地。2.租赁标的物2.1租赁土地范围甲方将其拥有的省县镇的生态农业基地全部土地租赁给乙方使用，土地总面积为100亩。2.2土地用途租赁土地用于生态农业种植、养殖及生态旅游项目开发。2.3土地使用年限乙方租赁土地使用年限为30年，自2004年5月1日起计算。3.租赁费用及支付方式3.1租赁费用总额租赁费用总额为人民币伍佰万元整（￥500,000.00）。3.2租赁费用支付方式乙方应于合同签订之日起一个月内支付首期租金人民币壹佰万元整（￥100,000.00），余款分五年支付，每年支付壹佰万元整（￥100,000.00）。3.3付款时间及违约责任乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。4.租赁标的物维护与管理4.1租赁标的物维护责任乙方负责租赁期间对租赁土地的维护和管理，确保土地的生态环境。4.2管理制度乙方应制定详细的管理制度，包括但不限于环境保护、生产安全、员工培训等。4.3生态环境保护乙方在租赁土地上开展生态农业和生态旅游项目时，应严格执行国家相关环保法规，确保生态环境不受破坏。5.生态农业租赁合作项目5.1合作项目内容甲方提供租赁土地，乙方负责生态农业种植、养殖及生态旅游项目的开发与运营。5.2合作项目实施期限合作项目实施期限为30年，自2004年5月1日起计算。5.3合作项目收益分配合作项目收益按照甲方占30%、乙方占70%的比例进行分配。6.生态旅游合作项目6.1生态旅游项目内容乙方在租赁土地上开发生态旅游项目，包括但不限于观光农业、农家乐、休闲度假等。6.2生态旅游项目实施期限生态旅游项目实施期限为30年，自2004年5月1日起计算。6.3生态旅游项目收益分配生态旅游项目收益按照甲方占30%、乙方占70%的比例进行分配。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院进行仲裁。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反合同约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。9.3违约金计算方式违约金按违约金额的百分之十计算，但最低不少于人民币壹万元整（￥10,000.00）。10.合同解除10.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方均有权解除合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后仍不改正；（2）由于不可抗力，致使合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。10.2合同解除程序解除合同的一方应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理已发生的债权债务。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.3合同终止程序合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。12.其他约定12.1保密条款双方对本合同内容以及合作过程中的商业秘密负有保密义务。12.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的通讯方式送达。12.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同份数及效力13.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。14.合同签署及备案14.1合同签署本合同经双方代表签字盖章后生效。14.2合同备案本合同签订后，双方应按照国家相关规定进行备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供者、法律顾问、审计机构等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）需要第三方进行合同履行情况的监督或评估；（3）需要第三方提供法律、财务或其他专业意见；（4）双方协商一致认为需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序15.3.1提前通知甲乙双方任何一方决定邀请第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的具体原因和预期目标。15.3.2第三方选择双方应共同协商确定第三方，或由一方提出第三方人选，经另一方同意后确定。15.3.3第三方职责第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行其职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方或第三方自身遭受损失，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任范围第三方的责任范围限于其直接参与的服务或活动，不承担因甲乙双方违反合同或自身其他原因导致的损失。16.2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方或第三方自身承担的责任限额，由双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确列出。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的权利义务第三方与甲方的关系由甲乙双方另行约定，第三方应遵守甲乙双方的合同约定。17.2第三方与乙方的权利义务第三方与乙方的关系由乙乙双方另行约定，第三方应遵守乙乙双方的合同约定。17.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方与甲乙双方的权利义务由本合同约定，第三方应遵守本合同的规定。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担原则第三方介入的费用按照实际发生额由甲乙双方按比例分担，具体分担比例由双方在签订合同时协商确定。18.2费用支付方式第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的时间和方式支付。19.第三方介入的合同终止19.1合同终止条件（1）甲乙双方协商一致决定终止；（2）第三方完成其职责，且无未了事项；（3）发生不可抗力，致使第三方无法继续履行职责。19.2合同终止程序20.第三方介入的保密条款20.1保密义务第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的任何信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。20.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年内。21.第三方介入的其他规定21.1第三方介入的合同，如涉及知识产权、商业秘密等，甲乙双方应在合同中明确约定。21.2第三方介入的合同，如涉及国家法律法规的，第三方应遵守相关法律法规。21.3第三方介入的合同，如涉及税收、外汇等，甲乙双方应按照国家相关规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.生态农业基地地形图及土地利用现状图详细要求：清晰展示生态农业基地的地形、土地使用现状及租赁范围。说明：附件应标明比例尺、坐标系统等信息，并由甲方提供。2.生态农业基地环境保护措施方案详细要求：详细列出生态农业基地在种植、养殖及生态旅游过程中采取的环境保护措施。说明：方案应包括土壤保护、水资源管理、生物多样性保护等内容。3.生态旅游项目可行性研究报告详细要求：分析生态旅游项目的市场前景、经济效益、社会效益及风险。说明：报告应包括市场分析、项目设计、投资估算、效益分析等部分。4.合作双方合作协议详细要求：明确合作双方的权利、义务及违约责任。说明：协议应包括合作内容、期限、收益分配、争议解决等条款。5.生态农业基地管理制度详细要求：制定生态农业基地的生产、经营、管理等方面的规章制度。说明：制度应包括人员管理、财务管理、安全管理、环境保护等方面。6.生态旅游项目管理制度详细要求：制定生态旅游项目的运营、管理、服务等方面的规章制度。说明：制度应包括人员管理、财务管理、安全管理、服务质量等方面。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、费用及违约责任。说明：协议应包括第三方职责、费用承担、合同终止等条款。8.合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括生产、经营、财务等方面的数据。说明：报告应包括生产数据、经营数据、财务数据等内容。9.争议解决文件详细要求：记录争议解决的经过、结果及双方签字。说明：文件应包括争议事项、解决过程、解决方案等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间支付租金；（2）乙方未按约定时间支付租金；（3）甲方未按约定用途使用土地；（4）乙方未按约定用途使用土地；（5）任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认