二零二四年度豪宅交易手续办理专项委托合同

二零二四年度豪宅交易手续办理专项委托合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息2.委托事项及范围2.1委托事项概述2.2具体委托事项2.3委托事项的变更3.交易房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产交易价格及付款方式4.手续办理流程及时间4.1手续办理流程4.2各阶段时间节点4.3延期及违约责任5.委托费用及支付方式5.1委托费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.信息保密6.1信息保密原则6.2保密信息的范围6.3违反保密义务的责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方法8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同生效日期11.其他约定11.1其他约定事项11.2其他约定条款的效力12.合同附件12.1附件一：房产信息清单12.2附件二：委托事项清单12.3附件三：费用支付凭证13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及送达14.1合同份数14.2合同送达方式14.3合同送达时间第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1委托方信息委托方名称：________________________委托方地址：________________________委托方法定代表人：____________________委托方联系电话：_____________________1.2受托方信息受托方名称：________________________受托方地址：________________________受托方法定代表人：____________________受托方联系电话：_____________________第二条委托事项及范围2.1委托事项概述（1）房产过户登记；（2）房产抵押登记；（3）房产贷款申请；（4）房产税费缴纳；（5）其他相关手续。2.2具体委托事项（1）协助委托方与卖方进行房产交易谈判；（2）办理房产过户登记手续；（3）协助办理房产抵押登记手续；（4）协助办理房产贷款申请手续；（5）协助缴纳房产税费；（6）完成其他委托方提出的合理要求。2.3委托事项的变更委托方需变更委托事项时，应提前通知受托方，并签订书面变更协议。第三条交易房产信息3.1房产基本情况房产名称：________________________房产地址：________________________房产产权证号：_____________________房产面积：________________________房产用途：________________________3.2房产权属情况房产权属清晰，无任何产权争议。3.3房产交易价格及付款方式房产交易价格为：____________________付款方式：________________________第四条手续办理流程及时间4.1手续办理流程（1）受托方根据委托方提供的信息，与卖方进行谈判，达成交易意向；（2）受托方协助办理房产过户登记手续；（3）受托方协助办理房产抵押登记手续；（4）受托方协助办理房产贷款申请手续；（5）受托方协助缴纳房产税费；（6）完成其他相关手续。4.2各阶段时间节点（1）谈判达成交易意向：____个工作日内；（2）办理房产过户登记手续：____个工作日内；（3）办理房产抵押登记手续：____个工作日内；（4）办理房产贷款申请手续：____个工作日内；（5）缴纳房产税费：____个工作日内；（6）完成其他相关手续：____个工作日内。第五条委托费用及支付方式5.1委托费用总额委托费用总额为：____________________5.2费用支付方式委托方应在合同签订后____个工作日内支付委托费用总额的____%作为预付款，剩余费用在办理完所有委托事项后支付。第六条信息保密6.1信息保密原则受托方应对委托方提供的信息严格保密，未经委托方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密信息的范围保密信息包括但不限于房产信息、交易价格、付款方式、合同内容等。6.3违反保密义务的责任受托方违反保密义务，导致委托方遭受损失的，应承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1违约情形（1）受托方未按合同约定办理委托事项；（2）受托方泄露委托方信息；（3）受托方未在约定时间内完成委托事项；（4）其他违约行为。7.2违约责任承担受托方发生违约情形，应根据违约程度承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿委托方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）解除合同并退还已收取的费用。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构仲裁委员会名称：________________________仲裁地点：________________________8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则的规定，包括但不限于仲裁申请、仲裁庭组成、仲裁审理、仲裁裁决等环节。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）委托方或受托方发生严重违约行为；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自动终止。9.3合同解除或终止的程序合同解除或终止，双方应提前通知对方，并签署书面协议。合同解除或终止后，双方应按照协议约定处理剩余事项。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。10.3合同生效日期合同生效日期为____年____月____日。第十一条其他约定11.1其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定条款的效力本合同中任何一方违反其他约定条款，应承担相应的违约责任。第十二条合同附件12.1附件一：房产信息清单房产信息清单包括但不限于房产名称、地址、产权证号、面积、用途等详细信息。12.2附件二：委托事项清单委托事项清单详细列明委托方委托受托方办理的具体事项。12.3附件三：费用支付凭证费用支付凭证包括但不限于银行转账记录、支付凭证等证明已支付委托费用的文件。第十三条合同签署13.1签署日期本合同自双方签署之日起生效。13.2签署地点合同签署地点：________________________13.3签署人委托方代表签名：____________________受托方代表签名：____________________第十四条合同份数及送达14.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同送达方式合同送达方式：________________________14.3合同送达时间合同送达时间为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除委托方和受托方之外的，参与合同执行或提供专业服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围（1）提供交易咨询服务；（2）进行房产评估；（3）提供法律、财务等专业服务；（4）协助办理相关手续；（5）其他经双方同意的服务。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲乙方与第三方之间的协议甲乙方与第三方之间的任何协议或合同，均应与本合同内容相符，不得与本合同相冲突。第三方应遵守本合同的规定，并承担相应的法律责任。2.2第三方对甲乙方的责任（1）按照约定提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙方商业秘密；（3）因第三方原因导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任；（4）按照约定承担其他法律责任。第三条第三方的责任限额3.1责任限额定义本合同项下，第三方责任限额是指第三方因自身原因造成甲乙方损失的，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额设定甲乙方可根据实际情况，在本合同中约定第三方的责任限额，具体如下：（1）第三方提供咨询服务或专业服务的，责任限额为____元；（2）第三方协助办理手续的，责任限额为____元；（3）第三方因其他原因造成甲乙方损失的，责任限额为____元。3.3责任限额的调整如甲乙方认为有必要调整第三方责任限额，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后修改合同。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分（1）第三方应明确告知甲乙方其职责范围；（2）甲乙方应明确告知第三方其权利义务；（3）双方应共同监督第三方履行职责。4.2信息共享与保密甲乙方与第三方应共享相关信息，但第三方应遵守保密义务，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.3责任归属（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙方损失的，由第三方承担责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙方的指示或配合不当导致损失的，由甲乙方承担责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失的，甲乙方和第三方均不承担责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙方需介入第三方时，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的及预期效果。5.2第三方介入的同意对方应在收到申请后____个工作日内给予书面回复，同意或不同意第三方介入。5.3第三方介入的实施经双方同意后，第三方介入的具体事宜由双方另行协商确定。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的内容、范围或责任，甲乙方应提前向对方提出书面申请，并经双方协商一致后修改合同。6.2第三方介入的解除甲乙方可随时解除第三方介入，但应提前书面通知对方，并承担相应的法律责任。第七条本条款的适用范围本条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有情况，包括但不限于合同签订、履行、变更及解除等环节。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单详细要求和说明：列明房产的名称、地址、产权证号、面积、用途等基本信息；提供房产的权属证明文件复印件；房产交易价格及付款方式的具体条款。2.附件二：委托事项清单详细要求和说明：列明委托方委托受托方办理的所有具体事项；每项事项的办理流程、时间节点及预期目标；委托方对受托方的具体要求。3.附件三：费用支付凭证详细要求和说明：提供银行转账记录、支付凭证等证明已支付委托费用的文件；列明支付日期、金额、支付方及收款方信息。4.附件四：第三方服务协议详细要求和说明：列明第三方服务的具体内容、服务范围、服务期限；约定第三方的责任、权利及义务；约定第三方服务费用及支付方式。5.附件五：争议解决协议详细要求和说明：约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼；约定争议解决机构的名称、地点及程序；约定争议解决过程中各方的权利义务。6.附件六：合同变更协议详细要求和说明：列明合同变更的原因、内容、生效日期；约定合同变更后的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：受托方未按约定时间完成委托事项；受托方泄露委托方信息；第三