二零二四年度租赁房屋租赁合同签订流程细则

二零二四年度租赁房屋租赁合同签订流程细则本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋租赁基本情况2.1.房屋位置2.2.房屋面积2.3.房屋结构2.4.房屋配套设施3.租赁期限3.1.租赁起始时间3.2.租赁结束时间3.3.租赁续签条件4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.支付方式4.3.缴纳时间4.4.违约金5.押金及退还条件5.1.押金金额5.2.退还条件5.3.退还方式6.房屋使用规则6.1.使用范围6.2.使用限制6.3.维修责任7.费用承担7.1.水电费用7.2.物业管理费7.3.其他费用8.房屋维修责任8.1.出租方维修责任8.2.承租方维修责任9.房屋租赁变更及解除9.1.租赁变更9.2.租赁解除9.3.解除违约责任10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决费用11.违约责任11.1.出租方违约责任11.2.承租方违约责任12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件13.合同附件13.1.房屋租赁清单13.2.其他附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.姓名：1.1.2.身份证号码：056781.1.3.联系电话：138000000001.1.4.住址：省市区街道号1.2.承租方信息1.2.1.姓名：1.2.2.身份证号码：056791.2.3.联系电话：139000000001.2.4.住址：省市区街道号2.房屋租赁基本情况2.1.房屋位置2.1.1.地址：省市区街道号2.1.2.区域：市中心2.1.3.交通：附近有公交站，交通便利2.2.房屋面积2.2.1.建筑面积：100平方米2.2.2.使用面积：90平方米2.3.房屋结构2.3.1.结构：钢筋混凝土结构2.3.2.朝向：南北通透2.4.房屋配套设施2.4.1.厨房：燃气热水器、抽油烟机2.4.2.卫生间：淋浴房、洗衣机2.4.3.电器：空调、电视、冰箱3.租赁期限3.1.租赁起始时间：2024年1月1日3.2.租赁结束时间：2027年1月1日3.3.租赁续签条件：租赁期满前一个月，双方协商一致可续签4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币5000元整4.2.支付方式：每月1日支付当月租金，可提前支付4.3.缴纳时间：每月1日至5日4.4.违约金：逾期支付租金，每日按租金的千分之五支付违约金5.押金及退还条件5.1.押金金额：人民币10000元整5.2.退还条件：租赁期满后，房屋无损坏、无欠费，押金无异议情况下，退还押金5.3.退还方式：租赁期满后，将押金退还至承租方指定账户6.房屋使用规则6.1.使用范围：仅限居住使用，不得从事商业活动6.2.使用限制：禁止在房屋内饲养宠物、擅自改变房屋结构、损坏公共设施6.3.维修责任：房屋内的设施维修，由出租方负责，但承租方在使用过程中造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿7.费用承担7.1.水电费用：由承租方承担，按实际使用量缴纳7.2.物业管理费：由承租方承担，按物业管理规定缴纳7.3.其他费用：房屋租赁期间产生的其他费用，如网络费、燃气费等，由承租方承担8.房屋维修责任8.1.出租方维修责任8.1.1.房屋主体结构、承重构件的维修责任由出租方承担。8.1.2.房屋的屋面、墙面、地面、门窗、管道等日常维修责任由出租方承担。8.1.3.房屋内的配套设施如水暖、电气设备等的维修责任由出租方承担，但若因承租方不当使用造成的损坏除外。8.2.承租方维修责任8.2.1.承租方在使用过程中造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。8.2.2.承租方应及时报告出租方房屋的损坏情况，出租方应在接到报告后合理时间内进行维修。9.房屋租赁变更及解除9.1.租赁变更9.1.1.租赁期限、租金、房屋用途等经双方协商一致后可进行变更。9.1.2.变更内容应以书面形式明确，并经双方签字盖章后生效。9.2.租赁解除9.2.3.双方协商一致也可以解除合同。9.3.解除违约责任9.3.1.合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。9.3.2.因出租方原因解除合同的，出租方应退还承租方已付租金。9.3.3.因承租方原因解除合同的，承租方应支付出租方相当于一个月租金的违约金。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决机构10.2.1.如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。10.3.争议解决费用10.3.1.争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.违约责任11.1.出租方违约责任11.1.1.出租方未按约定提供房屋的，应承担违约责任，支付违约金。11.1.2.出租方违反合同约定，擅自解除合同的，应支付违约金。11.2.承租方违约责任11.2.1.承租方未按约定支付租金的，应承担违约责任，支付违约金。11.2.2.承租方违反合同约定，擅自转租、转借房屋的，应承担违约责任，支付违约金。12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章后，本合同即生效。12.2.合同终止条件12.2.1.租赁期满，合同自然终止。12.2.2.双方协商一致解除合同，合同终止。13.合同附件13.1.房屋租赁清单13.2.房屋使用说明13.3.其他附件14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定义：本合同所称的“第三方”是指中介方、评估方、鉴定方、监理方、法律顾问等在合同履行过程中提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2.介入目的：第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高合同执行的透明度，确保合同条款的准确理解和执行。16.第三方介入条件16.1.中介方介入16.1.1.当甲乙双方在签订合同时，可自愿选择中介方提供中介服务。16.1.2.中介方应具备相关资质，并签订中介服务协议。16.2.其他第三方介入16.2.1.在合同履行过程中，如需第三方提供评估、鉴定、监理等服务，甲乙双方应协商一致，选择合适的第三方。16.2.2.第三方介入需签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。17.第三方责任限额17.1.责任限额定义：第三方在本合同项下的责任，限于其提供服务的直接后果，且不超过其服务协议中约定的赔偿限额。17.2.责任限额确定17.2.1.中介方责任限额：中介服务协议中约定的赔偿限额。17.2.2.其他第三方责任限额：服务协议中约定的赔偿限额。17.3.责任承担17.3.1.第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照服务协议约定的赔偿限额承担赔偿责任。17.3.2.第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力或甲乙双方的原因造成损失的，不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1.第三方与甲方的责任划分18.1.1.第三方在提供专业服务过程中，对甲方造成的损失，按服务协议约定的责任限额承担赔偿责任。18.1.2.甲方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。18.2.第三方与乙方的责任划分18.2.1.第三方在提供专业服务过程中，对乙方造成的损失，按服务协议约定的责任限额承担赔偿责任。18.2.2.乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。18.3.第三方与甲乙双方的权利划分18.3.1.第三方有权根据服务协议要求甲乙双方提供必要的配合和支持。18.3.2.第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。19.第三方介入程序19.1.介入申请：甲乙双方协商一致后，向第三方发出介入申请。19.2.介入确认：第三方在收到申请后，确认介入意向，并与甲乙双方签订服务协议。19.3.介入执行：第三方按照服务协议约定，开展专业服务。19.4.介入结束：第三方完成服务后，向甲乙双方提交服务报告，并办理相关手续。20.第三方介入争议解决20.1.争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。20.2.争议解决机构：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单要求：详细列明房屋的配套设施、家具、家电等物品清单，并标注新旧程度。说明：作为合同附件，用于确认房屋交付和退租时的物品状况。2.房屋使用说明要求：包含房屋的使用规则、维修保养指南、安全注意事项等。说明：指导承租方正确使用和维护房屋，确保房屋的安全和完好。3.乙方身份证复印件要求：提供乙方身份证正反面复印件。说明：作为合同附件，证明乙方身份，确保合同签订的真实性。4.房屋租赁合同签订确认书要求：双方签字盖章，确认合同内容。说明：作为合同附件，证明合同签订的合法性和有效性。5.押金收据要求：收据上应注明押金金额、收取时间、退还条件等。说明：作为合同附件，证明押金的收取和退还情况。6.第三方服务协议要求：详细列明第三方服务内容、费用、责任等。说明：作为合同附件，明确第三方在合同中的责任和义务。7.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：作为合同附件，确保合同履行过程中争议的及时解决。8.合同变更协议要求：详细列明变更内容、双方签字盖章。说明：作为合同附件，证明合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期支付租金责任认定：每逾期一天，承租方应支付相当于一日租金的违约金。示例：如租金为每月5000元，逾期一天，承租方应支付50元违约金。2.违约行为：擅自转租、转借房屋责任认定：承租方擅自转租、转借房屋的，应支付相当于一个月租金的违约金，并承担由此产生的法律责任。示例：如租金为每月5000元，擅自转租，承租方应支付5000元违约金。3.违约行为：损坏房屋及其附属设施责任认定：承租方损坏房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿。示例：如损坏窗户，承租方应负责修理或赔偿相应的费用。4.违约行为：擅自改变房屋结构