二零二四年度生态宜居房地产居间服务合同范本

二零二四年度生态宜居房地产居间服务合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.房地产经纪机构基本信息1.2.房地产经纪人员基本信息1.3.房地产委托方基本信息1.4.房地产买受方基本信息2.服务内容和范围2.1.房地产经纪机构服务内容2.2.房地产经纪人员服务内容2.3.房地产委托方需求描述2.4.房地产买受方需求描述3.服务期限和费用3.1.服务期限起止时间3.2.服务费用计算方式3.3.服务费用支付方式3.4.服务费用调整条款4.房地产信息保密4.1.房地产信息保密原则4.2.房地产信息保密范围4.3.房地产信息保密责任4.4.房地产信息泄露处理5.房地产交易流程5.1.房地产交易流程概述5.2.房地产交易双方权利义务5.3.房地产交易手续办理5.4.房地产交易风险提示6.合同解除和终止6.1.合同解除条件6.2.合同终止条件6.3.合同解除和终止程序6.4.合同解除和终止后的处理7.违约责任7.1.房地产经纪机构违约责任7.2.房地产经纪人员违约责任7.3.房地产委托方违约责任7.4.房地产买受方违约责任8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决程序8.3.争议解决地点8.4.争议解决费用9.法律适用和争议管辖9.1.法律适用原则9.2.争议管辖法院9.3.其他法律适用规定10.其他约定事项10.1.其他约定事项概述10.2.其他约定事项具体内容11.合同附件11.1.合同附件一：房地产信息清单11.2.合同附件二：房地产交易流程图11.3.合同附件三：相关法律法规12.合同签订12.1.合同签订时间12.2.合同签订地点12.3.合同签订人员12.4.合同签订手续13.合同生效13.1.合同生效条件13.2.合同生效时间13.3.合同生效地点13.4.合同生效方式14.合同解除和终止后的后续处理14.1.合同解除和终止后的后续处理原则14.2.合同解除和终止后的后续处理事项14.3.合同解除和终止后的后续处理费用14.4.合同解除和终止后的后续处理责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产经纪机构基本信息名称：________地址：________法定代表人：________联系电话：________1.2房地产经纪人员基本信息姓名：________执业资格：________联系电话：________1.3房地产委托方基本信息名称：________地址：________联系人：________联系电话：________1.4房地产买受方基本信息名称：________地址：________联系人：________联系电话：________2.服务内容和范围2.1房地产经纪机构服务内容2.1.1提供房地产信息查询服务；2.1.2协助房地产委托方寻找合适的买受方；2.1.3协助房地产买受方寻找合适的委托方；2.1.4协助房地产交易双方办理相关手续；2.2房地产经纪人员服务内容2.2.1负责具体沟通协调，促成房地产交易；2.2.2提供房地产交易咨询服务；2.2.3办理房地产交易手续；2.3房地产委托方需求描述2.3.1房地产类型：________2.3.2房地产位置：________2.3.3房地产价格：________2.3.4房地产其他要求：________2.4房地产买受方需求描述2.4.1房地产类型：________2.4.2房地产位置：________2.4.3房地产价格：________2.4.4房地产其他要求：________3.服务期限和费用3.1服务期限起止时间服务期限：自________年________月________日至________年________月________日3.2服务费用计算方式服务费用按成交金额的________%计算3.3服务费用支付方式服务费用在房地产交易完成后一次性支付3.4服务费用调整条款如房地产交易未达成，服务费用不予退还4.房地产信息保密4.1房地产信息保密原则房地产经纪机构、经纪人员和房地产交易双方应严格保密房地产信息4.2房地产信息保密范围保密范围包括房地产位置、价格、交易条件等4.3房地产信息保密责任泄露房地产信息者应承担相应的法律责任4.4房地产信息泄露处理一旦发生房地产信息泄露，应及时采取补救措施5.房地产交易流程5.1房地产交易流程概述5.1.1房地产经纪机构与房地产委托方签订合同；5.1.2房地产经纪机构协助房地产委托方寻找合适的买受方；5.1.3房地产经纪机构协助房地产买受方寻找合适的委托方；5.1.4房地产交易双方达成交易意向；5.1.5办理房地产交易手续；5.2房地产交易双方权利义务5.2.1房地产委托方有权了解房地产交易相关信息；5.2.2房地产买受方有权了解房地产交易相关信息；5.2.3房地产经纪机构有权收取服务费用；5.3房地产交易手续办理5.3.1办理房地产产权过户手续；5.3.2办理房地产交易税费缴纳手续；5.4房地产交易风险提示5.4.1房地产交易可能存在风险，交易双方应谨慎；5.4.2房地产经纪机构不承担房地产交易风险6.合同解除和终止6.1合同解除条件6.1.1房地产经纪机构、经纪人员、房地产委托方或房地产买受方违反合同约定；6.1.2发生不可抗力；6.2合同终止条件6.2.1房地产交易达成；6.2.2合同约定的服务期限届满；6.3合同解除和终止程序6.3.1提出解除合同的一方应提前________天书面通知对方；6.3.2双方协商一致解除合同；6.4合同解除和终止后的处理6.4.1房地产经纪机构退还已收取的服务费用；6.4.2房地产经纪机构、经纪人员、房地产委托方或房地产买受方承担相应责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决；8.2争议解决程序8.2.1提起争议的一方应在争议发生后________日内向对方发出争议通知；8.2.2双方应自收到争议通知之日起________日内进行协商；8.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地或双方协商一致的其他地点；8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定或双方另有约定。9.法律适用和争议管辖9.1法律适用原则本合同适用中华人民共和国法律；9.2争议管辖法院本合同的争议由合同签订地的人民法院管辖；9.3其他法律适用规定本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。10.其他约定事项10.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；10.2其他约定事项具体内容10.2.1如有补充条款，应作为本合同的附件；10.2.2补充条款与本合同具有同等法律效力。11.合同签订11.1合同签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同签订地点本合同签订地点为________；11.3合同签订人员房地产经纪机构代表：________房地产经纪人员代表：________房地产委托方代表：________房地产买受方代表：________11.4合同签订手续本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）并按约定的方式生效；12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.3合同生效地点本合同生效地点为合同签订地；12.4合同生效方式本合同以书面形式生效。13.合同解除和终止后的后续处理13.1合同解除和终止后的后续处理原则13.2合同解除和终止后的后续处理事项13.2.1房地产经纪机构应退还已收取的服务费用；13.2.2房地产经纪机构应协助房地产交易双方办理合同解除或终止后的手续；13.2.3双方应按照合同约定或法律法规规定承担相应的法律责任；13.3合同解除和终止后的后续处理费用合同解除或终止后的后续处理费用由双方协商承担；13.4合同解除和终止后的后续处理责任双方应按照合同约定或法律法规规定承担相应的处理责任。14.合同附件14.1合同附件一：房地产信息清单14.2合同附件二：房地产交易流程图14.3合同附件三：相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中“第三方”指非合同签订方，包括但不限于政府机构、监管机构、评估机构、审计机构、保险机构、法律顾问、技术顾问等。15.2第三方介入范围15.2.1政府机构介入：根据法律法规或政策要求，第三方对房地产交易进行监管、审批或提供相关服务。15.2.2监管机构介入：对房地产经纪活动进行监管，确保经纪活动符合法律法规。15.2.4审计机构介入：对房地产交易过程中的财务和交易行为进行审计。15.2.5保险机构介入：为房地产交易提供保险服务，如房屋保险、责任保险等。15.2.6法律顾问介入：提供法律咨询服务，处理合同纠纷等法律事务。15.2.7技术顾问介入：提供专业技术支持，如房地产测绘、鉴定等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申请任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、理由和预期效果。16.2第三方介入审批对方应在收到申请后________日内给予答复，同意介入的，应明确第三方介入的具体内容和方式。16.3第三方介入实施第三方介入后，应按照合同约定或法律法规要求，独立、客观、公正地履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因履行职责或提供的服务而产生的违约责任、赔偿责任等，以约定的金额为限。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由双方在合同中约定，或由法律法规规定。17.2.2如法律法规未作规定，双方可协商确定责任限额。17.3责任限额执行第三方在履行职责或提供服务过程中，如因自身原因导致违约或损害他方利益的，应承担相应的责任，但不超过合同约定的责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与房地产经纪机构第三方作为独立第三方，不参与房地产经纪机构的日常经营管理，不承担房地产经纪机构的法律责任。18.2第三方与房地产交易双方第三方在提供评估、咨询等服务时，应保持独立、客观、公正，不偏袒任何一方。18.3第三方与监管机构第三方应积极配合监管机构的工作，提供真实、完整的信息，接受监管机构的监督检查。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更申请如第三方介入导致合同内容需要变更的，任何一方可向对方提出书面变更申请。19.2合同变更审批对方应在收到申请后________日内给予答复，同意变更的，双方应签订补充协议，明确变更内容。19.3合同变更生效经双方签字（或盖章）的补充协议自签订之日起生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式相同。20.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序与本合同约定的争议解决程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：房地产信息清单详细要求：列明房地产的基本信息，如房屋地址、面积、户型、产权性质等；列明房地产的周边配套设施和自然环境；列明房地产的交易价格和支付方式；列明房地产的权属证明文件清单。2.合同附件二：房地产交易流程图详细要求：以图表形式展示房地产交易的各个步骤和环节；明确各环节的参与方和责任；说明每个环节所需的时间和文件。3.合同附件三：相关法律法规详细要求：列出适用于本合同的相关法律法规；对法律法规中的关键条款进行解释和说明。4.合同附件四：房地产评估报告详细要求：由第三方评估机构出具；包含房地产的评估价值、评估依据和评估方法；评估报告应附有评估机构的资质证明。5.合同附件五：房地产交易税费缴纳证明详细要求：包含税费缴纳的金额、时间、缴纳方式；由税务机关或支付机构出具。6.合同附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的具体内容和范围；约定第三方的责任和义务；约定服务费用和支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪机构违约行为及责任认定未按约定提供服务或服务质量不符合要求；故意泄露房地产信息；未按约定时间完成房地产交易手续；违反保密义务，泄露委托方或买受方信息。责任认定标准：房地产经纪机构应退还已收取的服务费用；承担由此产生的经济损失；如有违法行为，承担相应的法律责任。示例说明：房地产经纪机构未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续，应退还委托方已支付