二零二四年房产销售代理与地产基金合作合同

二零二四年房产销售代理与地产基金合作合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2房产1.3代理服务1.4地产基金1.5合同期限1.6术语与定义2.代理服务内容2.1房产销售代理职责2.2市场调研与分析2.3房产推广与宣传2.4价格谈判与成交2.5协助客户办理过户手续2.6其他相关服务3.地产基金投资3.1地产基金投资额度3.2投资期限3.3投资回报3.4投资风险与控制3.5投资决策与审批流程4.代理服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整与计算5.地产基金收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配时间5.3收益分配方式5.4收益分配调整6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务6.3保密期限7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序10.合同变更与补充10.1合同变更程序10.2合同补充条款11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同附件12.1房产销售代理协议12.2地产基金投资协议12.3其他附件13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.其他约定14.1通知与送达14.2合同份数14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方本合同双方分别为甲方（房产销售代理）和乙方（地产基金）。1.2房产房产指乙方拟投资的位于我国境内的住宅、商业或工业用途的物业。1.3代理服务代理服务指甲方提供的包括市场调研、房产推广、价格谈判、成交协助等在内的全方位房产销售服务。1.4地产基金地产基金指乙方设立的专业投资于房地产项目的基金。1.5合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。1.6术语与定义本合同中使用的术语与定义，除非上下文另有明确规定，应按照其通常含义解释。2.代理服务内容2.1房产销售代理职责1.提供市场调研报告，分析目标客户群体及市场趋势；2.制定房产销售推广方案，包括广告宣传、线上线下活动等；3.协助乙方与潜在买家进行价格谈判；4.协助买家办理房产过户手续；5.提供房产销售过程中的其他相关服务。2.2市场调研与分析甲方应定期进行市场调研，收集相关数据，分析市场趋势，为乙方提供决策依据。2.3房产推广与宣传1.制作房产宣传资料，包括图片、文字、视频等；2.在线上线下渠道进行房产宣传；3.组织房产看房活动，吸引潜在买家。2.4价格谈判与成交甲方协助乙方与潜在买家进行价格谈判，争取达成成交。2.5协助客户办理过户手续甲方协助买家办理房产过户手续，确保交易顺利进行。2.6其他相关服务甲方根据乙方需求，提供其他相关服务。3.地产基金投资3.1地产基金投资额度乙方承诺在本合同有效期内，投资总额不少于____元。3.2投资期限乙方投资期限为____年。3.3投资回报本合同约定，乙方投资回报率为____%。3.4投资风险与控制甲方应协助乙方进行投资风险分析，并提出相应的风险控制措施。3.5投资决策与审批流程乙方投资决策需经其内部审批流程，甲方应协助乙方完成审批手续。4.代理服务费用4.1服务费用总额本合同约定，甲方代理服务费用总额为____元。4.2费用支付方式甲方代理服务费用采用分期支付方式，具体支付时间及金额如下：1.合同签署后____个工作日内，支付总额的____%；2.房产销售达成后____个工作日内，支付总额的____%；3.房产过户手续办理完毕后____个工作日内，支付总额的____%。4.2费用支付时间甲方代理服务费用支付时间按照上述分期支付方式执行。4.3费用调整与计算甲方代理服务费用按照合同约定执行，如遇特殊情况需调整费用，双方应协商一致后另行签订补充协议。8.保密条款8.1保密信息范围双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均属保密信息。8.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同终止后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.违约责任9.1违约行为定义任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约行为。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.3违约赔偿方式违约赔偿采用货币赔偿方式，具体赔偿金额由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规，并遵循公平、公正、公开的原则。10.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同经双方签署并加盖公章后生效。11.2合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除程序合同解除需双方书面同意，并按照法定程序办理。12.合同附件12.1房产销售代理协议12.2地产基金投资协议12.3其他附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署主体本合同由甲方法定代表人（或授权代表）和乙方法定代表人（或授权代表）签署。13.2签署日期本合同自双方签署之日起生效。13.3签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号。14.其他约定14.1通知与送达双方之间的通知、文件及其他通讯方式，均以书面形式进行，送达地址为双方在合同中指定的地址。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，指在合同履行过程中，因特定业务需要，经甲乙双方同意，介入本合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方责任第三方在介入本合同履行过程中，应遵守本合同约定，并对其行为承担相应责任。15.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，获取相应的报酬和服务权益。15.4第三方与其他方的划分第三方介入本合同履行时，其责任、权利与甲乙双方、其他第三方之间应明确划分，避免责任交叉和权益纠纷。16.第三方介入程序16.1介入申请当甲乙双方认为有必要引入第三方时，应向对方提出介入申请，并说明介入原因、第三方资质及预期合作内容。16.2介入审批接到介入申请后，甲乙双方应在____个工作日内进行审批，并书面回复申请方。16.3介入协议经审批同意后，甲乙双方与第三方应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中所述的责任限额，指第三方因违约或疏忽行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额计算1.根据第三方介入协议，约定具体的责任限额；2.若协议未约定责任限额，则以实际损失为基准，设定合理的责任限额。17.3责任限额调整在合同履行过程中，如因市场变化或特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。18.第三方介入合同条款18.1第三方介入合同内容1.第三方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等；2.第三方介入的具体业务内容；3.第三方的权利、义务和责任；4.第三方介入的期限和费用；5.第三方介入的保密条款；6.第三方介入的争议解决方式。18.2第三方介入合同效力第三方介入合同作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入合同变更与解除19.1合同变更第三方介入合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订变更协议。19.2合同解除第三方介入合同在履行过程中，如需解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订解除协议。20.第三方介入合同终止20.1合同终止条件1.本合同终止；2.第三方介入业务完成；3.第三方介入协议约定的其他终止条件。20.2合同终止程序第三方介入合同终止，应按照本合同约定的程序进行。21.第三方介入合同争议解决21.1争议解决方式第三方介入合同争议解决方式，可参照本合同第10条“争议解决”的相关规定。21.2争议解决地点第三方介入合同争议解决地点，可参照本合同第10条“争议解决”的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产销售代理协议详细要求：包括房产销售代理的服务内容、费用、期限、保密条款等。说明：本附件作为本合同的一部分，详细规定了甲方作为房产销售代理的具体职责和权利义务。2.地产基金投资协议详细要求：包括地产基金的投资额度、期限、回报、风险控制措施等。说明：本附件作为本合同的一部分，明确了乙方作为地产基金的投资协议条款，包括投资金额、回报率和风险控制。3.第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入业务内容、权利义务、费用、保密条款等。说明：本附件作为本合同的一部分，规定了第三方介入本合同的详细条款，确保第三方在合同履行中的合法权益。4.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、程序、地点等。说明：本附件作为本合同的一部分，明确了争议解决的途径和程序，以确保争议能够得到有效解决。5.保密协议详细要求：包括保密信息的范围、保密义务、保密期限等。说明：本附件作为本合同的一部分，规定了双方对保密信息的保护措施，确保商业秘密和敏感信息的保密性。6.合同变更协议详细要求：包括变更的内容、原因、程序等。说明：本附件作为本合同的一部分，规定了合同变更的流程和条件，确保变更的合法性和有效性。7.合同解除协议详细要求：包括解除的原因、程序、责任等。说明：本附件作为本合同的一部分，规定了合同解除的条件、程序和责任，确保合同解除的合法性和公平性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能按照合同约定提供合格的房产销售代理服务。责任认定：甲方应退还已收取的代理费用，并承担由此给乙方造成的损失。示例说明：若甲方未能按期完成市场调研报告，导致乙方投资决策延迟，甲方应退还相应代理费用，并赔偿乙方因延迟造成的损失。2.违约行为：乙方未能按照合同约定及时支付代理费用。责任认定：乙方应支付滞纳金，并承担由此给甲方造成的损失。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付代理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并赔偿因延迟付款造成的损失。3.违约行为：第三方未能履行保密义务，泄露了甲乙双方的商业秘密。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说