二零二四年度范文大全：公司向个人发放的房屋抵押贷款合同

二零二四年度范文大全：公司向个人发放的房屋抵押贷款合同本合同目录一览1.合同订立依据2.定义与解释3.贷款金额与期限4.贷款利率与还款方式5.抵押物概述6.抵押登记与公告7.贷款发放与支付8.抵押权行使与保全9.贷款逾期与违约责任10.贷款提前还款11.争议解决与法律适用12.合同的生效、变更与解除13.合同附件与补充协议14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规及国家金融政策规定订立。1.2本合同旨在明确甲方（贷款人）向乙方（借款人）发放房屋抵押贷款的条款，保障双方合法权益。第二条定义与解释2.1甲方：指向乙方发放房屋抵押贷款的公司。2.2乙方：指向甲方申请房屋抵押贷款的个人。2.3抵押物：指乙方以其名下房产作为抵押物向甲方提供的担保。2.4贷款金额：指甲方同意向乙方发放的贷款总额。2.5贷款期限：指甲方同意向乙方发放贷款的期限，自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。2.6还款方式：指乙方按照约定的期限、金额和方式向甲方还款的方式。2.7违约责任：指乙方未按约定履行合同义务时，应承担的法律责任。第三条贷款金额与期限3.1贷款金额：甲方同意向乙方发放人民币______元整（大写：______元整）的房屋抵押贷款。3.2贷款期限：贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率：本贷款年利率为______%，按月计息，每月还款日为______日。4.2还款方式：乙方应按月等额本息方式向甲方还款。第五条抵押物概述5.1抵押物：乙方以其名下位于______市______区______路的房产作为抵押物。5.2房产证号：______。5.3房产面积：______平方米。5.4房产价值：经评估，抵押物的价值为人民币______元整（大写：______元整）。第六条抵押登记与公告6.1乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，配合甲方办理抵押登记手续。6.2抵押登记完成后，甲方应在抵押物所在地进行公告，公告期限为______个月。第七条贷款发放与支付7.1甲方应在抵押登记手续办理完毕后______个工作日内，将贷款金额划入乙方指定的银行账户。7.2乙方收到贷款后，应立即通知甲方，确认贷款已到账。7.3甲方有权对贷款发放情况进行监督，如发现乙方有违规行为，甲方有权停止发放贷款。第八条抵押权行使与保全8.1抵押权设立后，甲方享有抵押物的优先受偿权。8.1.1要求乙方提前归还部分或全部贷款。8.1.2催告乙方在合理期限内履行还款义务。8.1.3依法申请拍卖、变卖抵押物以清偿债务。第九条贷款逾期与违约责任9.1如乙方逾期还款，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按贷款利率的______倍计算。9.2.1乙方逾期还款超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方立即归还全部贷款。9.2.2乙方未经甲方同意擅自转让抵押物，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。9.2.3乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十条贷款提前还款10.1乙方有权在贷款期限内提前部分或全部还款。10.2乙方提前还款应提前______个工作日向甲方提出书面申请。10.3甲方应在接到乙方提前还款申请后______个工作日内办理提前还款手续。第十一条争议解决与法律适用11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同如有变更，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。12.3任何一方不得单方解除本合同，但下列情况除外：12.3.1乙方严重违约，甲方有权解除合同。12.3.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。第十三条合同附件与补充协议13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房产评估报告。13.1.2抵押登记证明。13.1.3乙方身份证明。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效日期14.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起______个工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司、监管机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、进行资产评估、提供法律咨询、提供担保、执行监管职责等。第二条第三方介入的同意与选择2.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前向对方书面通知，并取得对方的同意。2.2第三方的选择由甲方或乙方负责，但应考虑对方的意见和推荐。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、行业标准及合同约定确定。3.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。3.3若第三方超出责任限额造成损失的，甲方或乙方有权要求其承担超出部分的责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展相关工作，并享有相应的报酬。4.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保工作质量。4.3第三方在提供服务的全过程中，应保守甲方或乙方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方介入的具体条款5.1中介机构介入：5.1.1中介机构应协助甲方或乙方完成合同签订、贷款发放等手续。5.1.2中介机构不得收取超出法律法规允许的费用。5.1.3中介机构不得泄露甲方或乙方的商业秘密和个人隐私。5.2评估机构介入：5.2.1评估机构应独立、客观、公正地对抵押物进行评估。5.2.2评估机构应提供准确的评估报告，并对评估结果负责。5.2.3评估机构不得接受任何可能影响评估公正性的利益输送。5.3律师事务所介入：5.3.1律师事务所应提供法律咨询、起草合同文本、参与谈判等法律服务。5.3.2律师事务所应保证法律服务的专业性、及时性和有效性。5.3.3律师事务所不得泄露甲方或乙方的商业秘密和个人隐私。5.4担保公司介入：5.4.1担保公司应根据合同约定，承担相应的担保责任。5.4.2担保公司应确保担保资金的充足和有效使用。5.4.3担保公司不得收取超出法律法规允许的费用。5.5监管机构介入：5.5.1监管机构应根据法律法规，对贷款发放、抵押物处置等环节进行监管。5.5.2监管机构有权要求甲方或乙方提供相关资料，并对违反规定的行为进行查处。5.5.3监管机构应确保监管工作的公正、公平和公开。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间，应明确划分各自的权利、义务和责任。6.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方、乙方之间的合同约定。6.3第三方与其他各方之间发生争议时，应通过协商或诉讼等方式解决。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致。7.2合同变更应以书面形式进行，并经各方签字（或盖章）后生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同因故终止，应经甲方、乙方和第三方协商一致。9.2合同终止应以书面形式进行，并经各方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产的价值、市场行情、评估方法等。说明：评估报告作为抵押物价值的依据，应在合同签订前完成。2.抵押登记证明要求：抵押登记证明应由抵押物所在地的房地产登记机构出具，证明抵押物已登记在甲方名下。说明：抵押登记证明是确认抵押权设立的有效证明。3.乙方身份证明要求：乙方身份证明包括身份证、户口簿等，以证明乙方的身份信息。说明：身份证明是确认乙方身份的有效文件。4.贷款合同要求：贷款合同应详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：贷款合同是双方权利义务的具体约定。5.抵押合同要求：抵押合同应详细列明抵押物的具体信息、抵押权人的权利和义务等。说明：抵押合同是抵押权设立的依据。6.第三方服务协议要求：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的法律依据。7.争议解决协议要求：争议解决协议应详细列明争议解决的方式、地点、期限等。说明：争议解决协议是解决合同履行中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款责任认定：乙方逾期还款，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按贷款利率的______倍计算。示例：若乙方逾期还款5天，应支付逾期利息为贷款金额的______倍。2.提供虚假信息责任认定：乙方在合同签订或履行过程中，提供虚假信息，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。示例：若乙方提供虚假房产证，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.抵押物转让责任认定：未经甲方同意，乙方擅自转让抵押物，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。示例