二零二四年度高层商业综合体项目工程总承包及营销合同

二零二四年度高层商业综合体项目工程总承包及营销合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同双方注册地址及通讯地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及总投资2.4项目建设内容及要求3.合同标的3.1工程总承包内容3.2营销服务内容3.3合同标的物及数量4.合同价款及支付方式4.1合同价款总额4.2价格组成及计算方式4.3支付进度及节点4.4支付方式及时间5.工程进度及质量要求5.1工程进度安排5.2质量标准及验收5.3工程变更及索赔6.营销服务要求6.1营销目标及策略6.2市场推广方案6.3销售目标及责任7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务及责任7.3保密期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.合同附件11.1附件清单11.2附件内容说明12.其他约定事项12.1法律适用12.2合同语言12.3合同变更12.4合同解除13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人及代表14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：，联系电话：138xxxx5678乙方法定代表人：，联系电话：139xxxx56781.3合同双方注册地址及通讯地址甲方注册地址：市区路号甲方通讯地址：市区路号乙方注册地址：市区路号乙方通讯地址：市区路号2.项目概况2.1项目名称市区高层商业综合体项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模及总投资项目占地面积：20000平方米总建筑面积：100000平方米总投资：5亿元人民币2.4项目建设内容及要求建设内容包括：商业裙楼、写字楼、酒店、公寓等建设要求：符合国家相关建筑规范及设计标准3.合同标的3.1工程总承包内容负责本项目的建筑设计、施工、安装、调试等全过程3.2营销服务内容负责本项目的市场调研、产品定位、营销策划、推广宣传等3.3合同标的物及数量合同标的物：市区高层商业综合体项目合同标的物数量：1项4.合同价款及支付方式4.1合同价款总额合同价款总额：5亿元人民币4.2价格组成及计算方式价格组成：设计费、施工费、材料费、安装调试费、其他费用计算方式：根据国家及地方相关政策及市场价格计算4.3支付进度及节点1.签订合同后10个工作日内支付合同总额的10%2.项目开工前支付合同总额的20%3.每完成一个节点工程，支付节点工程款4.项目竣工后支付合同总额的60%5.项目交付使用后支付合同总额的10%4.4支付方式及时间支付方式：银行转账支付时间：按照支付进度及节点要求支付5.工程进度及质量要求5.1工程进度安排根据项目实际情况制定详细的工程进度计划5.2质量标准及验收严格按照国家及地方相关建筑规范及设计标准进行施工验收标准：达到国家及地方相关建筑质量标准5.3工程变更及索赔1.工程变更需经双方协商一致，并签订变更协议2.因变更产生的费用及工期延误由双方共同承担6.营销服务要求6.1营销目标及策略制定详细的营销目标及策略，确保项目销售目标实现6.2市场推广方案1.线上推广：利用网络平台进行项目宣传2.线下推广：举办项目推介会、开盘活动等6.3销售目标及责任明确销售目标及责任，确保项目销售业绩达成8.保密条款8.1保密信息范围包括但不限于项目技术资料、商业计划、客户信息、合同条款等。8.2保密义务及责任双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后5年。9.违约责任9.1违约情形包括但不限于未按合同约定履行义务、延迟付款、工程质量不合格等。9.2违约责任承担方式1.违约方应承担违约责任，支付违约金。2.由于违约给对方造成的损失，违约方应予以赔偿。9.3违约金及赔偿违约金按合同价款的10%计算，实际损失超过违约金的部分，违约方应予以赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构争议解决机构：市区人民法院10.3争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规及法院规定进行。11.合同生效及终止11.1合同生效条件双方签字盖章后，合同自生效之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：2024年3月15日11.3合同终止条件1.合同约定的工程竣工交付使用；2.双方协商一致解除合同；3.法律法规规定的其他合同终止情形。11.4合同终止程序合同终止时，双方应进行工程结算，并签订终止协议。12.合同附件12.1附件清单1.本合同；2.项目设计文件；3.工程量清单；4.支付进度表；5.保密协议；6.其他相关文件。12.2附件内容说明附件内容为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同语言本合同以中文书写，双方均同意使用中文作为合同语言。13.3合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.4合同解除1.合同解除需经双方协商一致；2.因不可抗力导致合同无法履行时，可解除合同；3.法律法规规定的其他合同解除情形。14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点：市区路号14.3签署人及代表甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于监理单位、设计单位、咨询机构、技术服务提供商、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率和质量，确保项目按期、按质完成，并维护甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入方式1.监理：第三方作为监理单位对工程施工进行监督管理。2.设计：第三方作为设计单位提供项目设计服务。3.咨询：第三方作为咨询机构提供项目决策咨询服务。4.服务：第三方作为技术服务提供商提供项目所需的专业技术服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本条款中的“责任限额”是指第三方在履行合同过程中因自身原因导致的损失，其应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额设定1.第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致项目延误或质量问题，应承担不超过合同总价款的5%的责任限额。2.第三方在提供技术服务过程中，若因技术错误导致损失，应承担不超过实际损失金额的30%的责任限额。16.3责任限额的承担第三方责任限额的承担方式如下：1.第三方应在合同中明确约定责任限额；2.若第三方未履行合同义务，导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方按约定承担相应责任；3.第三方承担责任后，甲乙双方有权要求其向甲方或乙方支付相应款项。17.第三方权利与义务17.1第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行合同义务；2.第三方有权根据合同约定收取服务费用；3.第三方有权要求甲乙双方协助其履行合同义务。17.2第三方义务1.第三方应按照合同约定履行相应职责，确保项目按期、按质完成；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露；3.第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为合同关系，甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合同关系，乙方应按照合同约定接受第三方的服务。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合同关系，三方应按照合同约定共同履行合同义务，确保项目顺利实施。19.第三方介入的变更与终止19.1变更若需变更第三方介入的内容，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。19.2终止若因第三方原因导致其无法履行合同义务，甲乙双方有权终止第三方介入，并要求第三方承担相应的责任。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中发生争议时，甲乙双方应协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。20.2争议解决机构争议解决机构：市区人民法院20.3争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规及法院规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.本合同详细要求：合同、合同附件清单、合同签署页。说明：本合同为本项目的主要法律文件，包含双方的权利义务、责任界定、争议解决等条款。2.项目设计文件详细要求：包括建筑设计、结构设计、机电设计等相关图纸及说明。说明：设计文件是项目实施的基础，需确保符合国家及地方相关设计规范和标准。3.工程量清单详细要求：详细列出工程项目所需的各项材料、设备、人工、施工等费用。说明：工程量清单是合同价款计算的依据，需准确无误。4.支付进度表详细要求：明确各阶段工程款的支付时间、金额及支付条件。5.保密协议详细要求：约定双方在合同履行过程中对保密信息的保密义务。说明：保密协议是保护双方商业秘密的重要手段，确保项目信息不被泄露。6.其他相关文件详细要求：包括但不限于施工许可证、规划许可证、环评报告、招标文件等。说明：其他相关文件是项目实施过程中需提交的各类证明材料，确保项目合规合法。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细要求：包括未按合同约定履行义务、延迟付款、工程质量不合格、项目延误等。说明：违约行为是指合同一方未履行合同约定，导致合同目的无法实现。2.违约责任认定标准详细要求：根据违约行为的性质、程度及对合同履行的影响程度进行认定。说明：违约责任认定标准