二零二四年度沿街店房租赁合同解除及违约责任协议-@-1

二零二四年度沿街店房租赁合同解除及违约责任协议1本合同目录一览1.合同签订背景及依据1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的事实依据2.合同主体2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租赁标的3.1租赁房屋的详细信息3.2租赁房屋的位置及现状4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金数额5.2租金支付方式5.3租金支付时间6.租赁保证金6.1保证金数额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约金的计算及支付8.租赁用途及限制8.1租赁房屋的合法用途8.2租赁房屋的使用限制9.租赁房屋的维修及保养9.1出租方的维修责任9.2承租方的保养责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更及解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1租赁房屋平面图13.2相关证明材料14.其他约定事项14.1双方签字盖章14.2合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同签订背景及依据1.1本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.2出租方因自身经营需要，决定解除与承租方签订的二零二四年度沿街店房租赁合同。2.合同主体2.1出租方：[出租方全称]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，身份证号码：[出租方法定代表人身份证号码]。2.2承租方：[承租方全称]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，身份证号码：[承租方法定代表人身份证号码]。3.租赁标的3.1租赁房屋位于[租赁房屋所在城市]市[租赁房屋所在区]区[租赁房屋所在街道]街道[租赁房屋所在小区]小区[租赁房屋所在楼号]号楼[租赁房屋所在单元]单元[租赁房屋所在房间号]，建筑面积为[租赁房屋建筑面积]平方米。3.2租赁房屋现状：[租赁房屋现状描述]。4.租赁期限4.1租赁起始日期：[租赁起始日期]。4.2租赁终止日期：[租赁终止日期]。5.租金及支付方式5.1租金数额：每月人民币[租金数额]元。5.2租金支付方式：每月[支付日期]前，承租方应将当月租金支付至出租方指定的银行账户。5.3租金支付时间：[具体支付时间，如工作日、节假日等]。6.租赁保证金6.1保证金数额：人民币[保证金数额]元。6.2保证金支付方式：承租方应在签订本合同后[具体时间]内，将保证金支付至出租方指定的银行账户。6.3保证金退还条件：在租赁期满且无违约行为的情况下，出租方应在租赁期满后[具体时间]内退还保证金。7.违约责任7.1出租方违约责任：出租方如未按合同约定提供租赁房屋，应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的[违约金比例]。7.2承租方违约责任：7.2.1承租方如未按合同约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为欠租金额的[违约金比例]。7.2.2承租方如擅自改变租赁房屋用途，应向出租方支付违约金，违约金为租金总额的[违约金比例]。7.2.3承租方如损坏租赁房屋，应负责修复或赔偿损失。7.3违约金的计算及支付：违约金应自违约行为发生之日起计算，直至违约行为消除为止。违约金支付方式与租金支付方式相同。8.租赁用途及限制8.1租赁房屋仅用于[合法用途描述]，不得从事违法活动或违反公序良俗的经营行为。8.2承租方在使用过程中，不得擅自改变租赁房屋的结构和用途。9.租赁房屋的维修及保养9.1出租方负责租赁房屋及其附属设施的日常维护和保养。9.2承租方在使用过程中，应合理使用租赁房屋，避免因不当使用造成损坏。10.争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同变更及解除11.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2.1出租方未按约定提供租赁房屋。11.2.2承租方未按约定支付租金。11.2.3双方协商一致解除合同。11.2.4出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。12.合同生效及终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同终止日期为[租赁终止日期]。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于租赁房屋平面图、双方身份证复印件、租金支付凭证等。13.2附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有修改或补充，需双方共同签署书面文件。14.4本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所述第三方，指在租赁关系中，非甲乙双方的任何第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方的介入需符合法律法规的规定，且需得到甲乙双方的同意。16.第三方介入的条件16.1出租方或承租方根据合同需要，可引入第三方提供专业服务。16.2第三方介入需签订专门的委托协议或服务协议，明确服务内容和费用。17.第三方介入的程序17.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。17.2双方共同选择合适的第三方，并通知对方。17.3第三方接受委托后，与甲乙双方签订相应的服务协议。18.第三方的责任和权利18.1第三方应按照服务协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。18.2第三方有权根据服务协议的要求，获取甲乙双方提供的相关资料和信息。18.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务失误，应承担相应的责任。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由服务协议约定，最高不超过[具体金额]元。19.2如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，超出责任限额部分，甲乙双方应根据实际情况自行承担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方之间，基于服务协议形成的法律关系，独立于甲乙双方的租赁合同关系。20.2第三方对甲乙双方的权利义务，仅限于服务协议约定的范围内。20.3第三方的服务成果或意见，对甲乙双方不具有强制约束力。21.第三方介入的具体条款21.1中介机构介入：21.1.1中介机构负责促成租赁合同的签订，并提供相关咨询服务。21.1.2中介机构的佣金由甲乙双方在合同中约定，并在合同签订时支付。21.1.3中介机构不参与租赁合同的履行，不对租赁合同的履行结果承担责任。21.2评估机构介入：21.2.1评估机构负责对租赁房屋进行评估，提供评估报告。21.2.2评估费用由甲乙双方承担，具体费用在合同中约定。21.3法律顾问介入：21.3.1法律顾问负责提供法律咨询，协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律问题。21.3.2法律顾问的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。22.第三方介入的变更和解除22.1第三方介入如需变更或解除，需经甲乙双方同意，并签订相应的变更或解除协议。22.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方在租赁合同中的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋平面图要求：清晰展示租赁房屋的布局、房间分布及面积。说明：作为租赁房屋现状的直观展示，是合同附件之一。2.双方身份证复印件要求：身份证复印件需清晰，包含姓名、身份证号码、照片等关键信息。说明：作为甲乙双方身份证明文件，是合同附件之一。3.租金支付凭证要求：支付凭证需包含支付金额、支付日期、收款人信息等。说明：作为租金支付证明，是合同附件之一。4.合同签订现场照片要求：照片需清晰展示合同签订现场，包括甲乙双方及见证人。说明：作为合同签订过程的记录，是合同附件之一。5.第三方服务协议要求：协议内容需明确服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方介入的依据，是合同附件之一。6.评估报告要求：报告需包含评估依据、评估方法、评估结果等。7.法律顾问意见书要求：意见书需包含法律咨询内容、意见等。说明：作为法律问题的专业建议，是合同附件之一。8.争议解决相关文件要求：文件需包含争议解决过程中产生的相关证据、协议等。说明：作为争议解决的依据，是合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供租赁房屋。责任认定：支付违约金，违约金为每月租金的[违约金比例]。示例：出租方未按约定提供租赁房屋，应向承租方支付每月租金[违约金比例]的违约金。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金。责任认定：支付违约金，违约金为欠租金额的[违约金比例]。示例：承租方未按约定支付租金，