二零二四年房地产项目合作开发合同工期延误及赔偿协议

二零二四年房地产项目合作开发合同工期延误及赔偿协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模及性质2.4项目合作方式3.工期延误原因及认定3.1工期延误原因3.2工期延误认定标准4.工期延误责任划分4.1开发商责任4.2合作方责任4.3第三方责任5.工期延误赔偿标准5.1赔偿金额计算方法5.2赔偿比例及赔偿期限6.工期延误赔偿支付方式6.1付款方式6.2付款时间6.3付款条件7.工期延误赔偿争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.工期延误赔偿的终止条件8.1赔偿终止条件8.2赔偿终止程序9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.合同附件11.1附件一：项目合作协议11.2附件二：工期延误赔偿计算方法11.3附件三：其他相关文件12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的适用法律及管辖法院13.1适用法律13.2管辖法院14.其他约定事项14.1保密条款14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：建设集团有限公司法定代表人：1.2双方地址及联系方式甲方地址：市区路号联系电话：05678乙方地址：市区路号联系电话：0876543211.3合同签订日期本合同签订日期为2024年2月15日。2.项目基本情况2.1项目名称房地产项目2.2项目地址市区路号2.3项目规模及性质项目总用地面积：10000平方米项目总建筑面积：80000平方米项目性质：住宅、商业综合体2.4项目合作方式甲方提供土地使用权及项目规划审批，乙方负责项目建设及运营。3.工期延误原因及认定3.1工期延误原因（1）甲方未按约定提供土地使用权及项目规划审批；（2）乙方施工过程中遇到不可抗力因素；（3）乙方施工进度未达到约定要求。3.2工期延误认定标准工期延误以实际工期与合同约定工期之差为准。4.工期延误责任划分4.1开发商责任甲方未按约定提供土地使用权及项目规划审批，导致工期延误，甲方应承担相应责任。4.2合作方责任乙方施工过程中遇到不可抗力因素导致工期延误，乙方应承担相应责任。4.3第三方责任因第三方原因导致工期延误，由第三方承担相应责任。5.工期延误赔偿标准5.1赔偿金额计算方法赔偿金额=合同总金额×（实际工期延误天数/合同工期天数）×赔偿比例5.2赔偿比例及赔偿期限赔偿比例为10%，赔偿期限为自实际工期延误之日起30日内。6.工期延误赔偿支付方式6.1付款方式乙方应在收到甲方赔偿通知后15个工作日内，向甲方支付赔偿金额。6.2付款时间赔偿金额应于每月一个工作日支付。6.3付款条件（1）工期延误证明；（2）赔偿计算书；（3）相关合同及协议。7.工期延误赔偿争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方约定争议解决机构为市仲裁委员会。7.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。8.工期延误赔偿的终止条件8.1赔偿终止条件（1）甲方按约定完成土地使用权及项目规划审批，乙方恢复正常施工；（2）因不可抗力因素导致工期延误，双方协商一致终止赔偿；（3）合同约定的工期延误赔偿事项已全部履行完毕。8.2赔偿终止程序（1）出现赔偿终止条件之一时，双方应书面通知对方；（2）自通知之日起，赔偿事项终止，双方不再承担相应责任。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件（1）因一方违约，导致合同目的不能实现；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）自通知之日起，合同解除，双方不再承担合同约定的权利义务。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序（1）任何一方提出合同变更，应书面通知对方；（2）双方协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。10.3合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。11.合同附件11.1附件一：项目合作协议11.2附件二：工期延误赔偿计算方法11.3附件三：其他相关文件12.合同争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方约定争议解决机构为市仲裁委员会。12.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。13.合同的适用法律及管辖法院13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院合同签订地人民法院为本合同争议的管辖法院。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义本合同中的第三方是指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、保险方等，其介入合同项下业务或提供相关服务。15.2第三方的责任第三方在合同项下承担的责任应明确界定，并在合同中单独列出。16.第三方介入的审批程序16.1第三方介入的申请任何一方拟引入第三方介入合同项下业务时，应提前向对方提出书面申请，详细说明第三方的身份、职责、权限及预期服务内容。16.2第三方介入的审批对方应在收到申请后10个工作日内，以书面形式批准或拒绝第三方的介入。17.第三方介入的合同关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由双方另行签订合同约定。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由双方另行签订合同约定。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方应遵守本合同的相关规定，并在其与甲乙双方签订的合同中明确约定。18.第三方介入的责权利划分18.1第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定，独立行使职责，获取必要的工作资料和条件；（2）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。18.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量；（2）第三方应遵守国家法律法规，遵守职业道德，保守商业秘密。18.3第三方的责任（1）第三方因自身原因导致服务不合格或违反合同约定，应承担相应责任；（2）第三方因违反法律法规或职业道德，导致甲乙双方权益受损，应承担相应法律责任。19.第三方责任限额19.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方因违约或疏忽行为对甲乙双方造成的经济损失，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供的服务类型、服务质量等因素确定。19.3责任限额的适用责任限额适用于第三方在合同项下提供的所有服务，包括但不限于中介、咨询、监理、评估等。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入合同项下的争议解决方式，参照本合同第12条“合同争议解决”的相关规定。20.2第三方介入的争议处理（1）第三方介入的争议，由甲乙双方协商解决；（2）协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。21.第三方介入的合同终止21.1终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。21.2终止程序（1）任何一方提出终止第三方介入合同，应提前30日以书面形式通知对方；（2）自通知之日起，第三方介入合同终止，第三方应立即停止提供相关服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目合作协议详细要求：包含甲乙双方合作的基本原则、项目目标、分工、权利义务等内容。说明：本附件为合同的主要组成部分，是双方合作的基础。2.附件二：工期延误赔偿计算方法详细要求：明确工期延误赔偿的计算公式、赔偿比例、支付方式等。说明：本附件用于确保在工期延误时，赔偿金额的准确性和公正性。3.附件三：第三方介入协议详细要求：列出第三方介入的具体情况，包括第三方身份、职责、权限等。说明：本附件用于规范第三方介入合同项下的行为，确保合作顺利进行。4.附件四：保密协议详细要求：明确甲乙双方及第三方在项目合作期间应遵守的保密义务。说明：本附件用于保护甲乙双方的商业秘密和项目信息。5.附件五：争议解决机制详细要求：规定争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于确保在出现争议时，能够及时有效地解决。6.附件六：合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括项目进度、资金使用等。说明：本附件用于监督合同履行情况，确保项目按计划推进。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本附件用于确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供土地使用权及项目规划审批。乙方施工进度未达到约定要求。第三方未按合同约定提供专业服务。双方未按约定履行保密义务。任何一方未按约定支付款项。2.责任认定标准：甲方未提供土地使用权及规划审批，导致工期延误，甲方应承担相应赔偿。乙方施工进度延误，导致工期延误，乙方应承担相应赔偿。第三方未按约定提供服务，导致项目延误或损失，第三方应承担相应赔偿。双方或第三方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。任何一方未按约定支付款项，应按合同约定的违约金标