二零二四年度房屋漏水责任界定及赔偿补偿协议

二零二四年度房屋漏水责任界定及赔偿补偿协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.协议签订背景3.协议标的3.1房屋基本情况3.2漏水情况描述4.责任界定4.1责任主体4.2责任范围4.3责任认定依据5.赔偿补偿5.1赔偿方式5.2赔偿金额5.3赔偿期限6.修复责任6.1修复责任主体6.2修复期限6.3修复质量要求7.质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证内容8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋漏水情况照片11.2附件二：房屋漏水情况评估报告12.其他约定12.1协议变更12.2协议解除12.3通知与送达12.4不可抗力12.5协议附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系方式2.协议签订背景鉴于甲方开发的位于市的小区房屋存在漏水问题，经双方协商，为明确漏水责任及赔偿补偿事宜，特签订本协议。3.协议标的3.1房屋基本情况房屋地址：市区街道号房屋面积：120平方米房屋结构：框架结构3.2漏水情况描述房屋存在多处漏水现象，主要集中在卫生间、厨房和阳台等部位。4.责任界定4.1责任主体甲方为房屋所有权人，对房屋的质量承担责任。4.2责任范围甲方对房屋主体结构、防水层等质量问题承担修复和赔偿责任。4.3责任认定依据依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合房屋质量检测报告和现场勘查情况。5.赔偿补偿5.1赔偿方式（1）修复损坏的设施设备；（2）赔偿乙方因漏水造成的直接经济损失；（3）支付乙方因漏水问题产生的合理费用。5.2赔偿金额经双方协商，甲方赔偿乙方人民币伍万元整（￥50,000.00）。5.3赔偿期限甲方应在协议签订后15个工作日内完成赔偿工作。6.修复责任6.1修复责任主体甲方为房屋漏水问题的修复责任主体。6.2修复期限甲方应在协议签订后30个工作日内完成漏水问题的修复工作。6.3修复质量要求修复后的房屋质量应符合国家相关建筑质量标准，并经乙方验收合格。7.质量保证7.1质量保证期限甲方对修复后的房屋质量承担一年期的质量保证责任。7.2质量保证内容在质量保证期限内，如因甲方修复质量问题导致房屋再次出现漏水现象，甲方应无偿进行修复，直至问题解决。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的仲裁规则。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）采取补救措施，恢复原状或赔偿损失。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本协议履行完毕或双方协商一致解除本协议时，本协议终止。11.合同附件11.1附件一：房屋漏水情况照片11.2附件二：房屋漏水情况评估报告11.3附件三：本协议签订时双方的身份证明复印件12.其他约定12.1协议变更本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2协议解除任何一方未经对方同意，不得擅自解除本协议。12.3通知与送达（1）书面信函；（2）电子邮件；（3）专人送达；（4）公告。12.4不可抗力因不可抗力导致本协议不能履行或履行不适当，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。13.合同签署13.1签署日期本协议于二零二四年三月十五日签订。13.2签署地点本协议签订地点为市区街道号。14.合同附件清单本合同附件清单如下：附件一：房屋漏水情况照片附件二：房屋漏水情况评估报告附件三：本协议签订时双方的身份证明复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本协议中所述的第三方，是指在本协议履行过程中，经甲乙双方同意，介入协议履行，提供专业服务、协调沟通或进行第三方评估的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致协议履行受阻，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。（2）第三方在履行本协议过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方责权利（1）权利：第三方有权根据本协议约定，获取甲乙双方提供的相关信息，进行必要的调查、评估和协调工作。（2）义务：第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，公正、公平地履行职责，确保协议的顺利履行。（3）保密义务：第三方对本协议内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。15.4第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，确定第三方介入本协议履行。（2）第三方在介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明和保密承诺书。（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的调查、评估和协调工作。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款（1）甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。（2）甲方在第三方介入期间，不得擅自变更协议内容。（3）甲方应按照本协议约定，及时支付第三方报酬。16.2乙方额外条款（1）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。（2）乙方在第三方介入期间，不得擅自变更协议内容。（3）乙方应按照本协议约定，及时支付第三方报酬。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方与甲方之间的法律关系，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。甲方应按照本协议约定，对第三方承担相应的责任。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间的法律关系，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。乙方应按照本协议约定，对第三方承担相应的责任。17.3第三方与甲乙双方第三方与甲乙双方之间的法律关系，以本协议约定为准。第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。18.第三方报酬及支付方式18.1第三方报酬第三方在本协议履行过程中，应按照双方约定，获取相应的报酬。18.2第三方报酬支付方式（1）按月支付；（2）按项目支付；（3）按实际工作量支付。19.第三方介入期限19.1第三方介入期限第三方介入本协议履行的期限，由甲乙双方在协议中约定。19.2第三方介入期限延长如因特殊原因需要延长第三方介入期限，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出延长决定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋漏水情况照片详细要求：照片应清晰显示房屋漏水部位及损坏情况，照片数量不少于5张。说明：照片作为房屋漏水情况的证明材料，应由双方共同确认并签字。2.附件二：房屋漏水情况评估报告详细要求：评估报告应包含房屋漏水原因分析、修复方案及费用预算等内容。说明：评估报告应由具有相关资质的第三方机构出具，并由双方签字确认。3.附件三：本协议签订时双方的身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，包括身份证、营业执照等。说明：身份证明复印件作为双方身份的证明材料，应由双方签字确认。4.附件四：第三方资质证明详细要求：资质证明应包含第三方机构名称、法定代表人、业务范围等内容。说明：资质证明作为第三方介入的依据，应由第三方机构提供。5.附件五：保密承诺书详细要求：保密承诺书应包含保密内容、保密期限、违约责任等内容。说明：保密承诺书作为第三方介入的必要条件，应由第三方签字确认。6.附件六：第三方报酬支付凭证详细要求：支付凭证应包含支付金额、支付时间、支付方式等内容。说明：支付凭证作为第三方报酬支付的证明，应由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按协议约定履行修复责任。第三方未按协议约定履行职责，导致协议履行受阻。任何一方未按协议约定支付费用。2.责任认定标准：违约行为发生时，由守约方提出违约方存在违约行为。违约方承认违约行为或经法院判决认定违约行为成立。责任认定标准依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。3.违约责任示例说明：甲乙双方未按协议约定履行修复责任，造成乙方损失人民币壹万元整（￥10,00