二零二四年高端办公空间租赁协议

二零二四年高端办公空间租赁协议本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2合同标的1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.办公空间描述2.1办公空间位置2.2办公空间面积2.3办公空间结构2.4设施设备清单3.租赁条件3.1租赁用途3.2租赁保证金3.3租赁费用3.4物业管理费4.合同双方权利义务4.1租赁方权利4.2租赁方义务4.3出租方权利4.4出租方义务5.合同履行5.1租赁手续5.2租赁期限变更5.3租赁续签5.4租赁终止6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期10.合同附件10.1附件一：办公空间平面图10.2附件二：设施设备清单10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方甲方（出租方）：[出租方全称]乙方（承租方）：[承租方全称]1.2合同标的甲方将位于[具体地址]的[办公空间名称]，面积为[具体面积]平方米的办公空间租赁给乙方使用。1.3租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年限]年。1.4租金及支付方式租金为人民币[租金金额]元/月，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的租金。第二条办公空间描述2.1办公空间位置甲方提供的办公空间位于[具体地址]，具体楼层为[楼层]层，房间号为[房间号]。2.2办公空间面积办公空间总面积为[具体面积]平方米，包括办公区、会议室、休息室等。2.3办公空间结构办公空间结构为[具体结构]，包括隔断、墙体、地板、天花板等。2.4设施设备清单甲方提供的设施设备包括：办公桌、椅子、文件柜、空调、照明设备、网络接入等。第三条租赁条件3.1租赁用途乙方仅可用于办公用途，不得用于居住、餐饮、娱乐或其他非法活动。3.2租赁保证金乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币[保证金金额]元作为租赁保证金。3.3租金及支付方式租金为人民币[租金金额]元/月，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的租金。3.4物业管理费物业管理费为人民币[物业管理费金额]元/月，由乙方在支付租金时一并支付。第四条合同双方权利义务4.1租赁方权利甲方有权要求乙方按照合同约定使用办公空间，并有权对乙方违反合同的行为进行处理。4.2租赁方义务甲方应保证办公空间的正常使用，并负责办公空间的维修和保养。4.3出租方权利乙方有权要求甲方提供符合约定的办公空间，并有权在租赁期限内使用办公空间。4.4出租方义务乙方应按照合同约定支付租金，并保持办公空间的整洁和安全。第五条合同履行5.1租赁手续乙方应在签订本合同后[具体日期]内办理完毕租赁手续，包括但不限于签订租赁合同、缴纳租金、交付保证金等。5.2租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应提前[具体时间]以书面形式协商一致，并签订补充协议。5.3租赁续签租赁期满前[具体时间]，双方可协商续签本合同，续签期限和条件由双方另行约定。5.4租赁终止租赁期间，任何一方违约，对方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。第六条违约责任6.1违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变办公空间用途、损坏办公空间设施设备等。6.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。6.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，如协商不成，可提交[具体机构]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如选择仲裁，争议解决机构为[具体仲裁机构]。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第八条合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前[具体天数]以书面形式通知对方，并说明解除原因。8.3合同解除后果1.乙方应立即腾退办公空间，并恢复原状；2.甲方应退还乙方已支付的租金及保证金中超出实际租赁期限的部分；3.双方应按照合同约定处理违约责任。第九条合同生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同生效日期为[具体日期]。第十条合同附件10.1附件一：办公空间平面图附件一为办公空间平面图，乙方应仔细核对，如有异议应在签订合同时提出。10.2附件二：设施设备清单附件二为甲方提供的设施设备清单，乙方应仔细核对，如有异议应在签订合同时提出。10.3附件三：其他相关文件其他相关文件包括但不限于：物业管理规定、安全管理制度、消防设施清单等。第十一条合同变更11.1合同变更条件1.变更内容不违反法律法规；2.变更内容不损害双方合法权益；3.变更内容经双方协商一致。11.2合同变更程序1.提出变更申请；2.双方协商达成一致；3.签订书面变更协议；4.协议生效。11.3合同变更效力变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同终止12.1合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：租赁期限届满、合同解除、双方协商一致终止等。12.2合同终止程序1.提出终止申请；2.双方协商达成一致；3.签订书面终止协议；4.协议生效。12.3合同终止后果1.乙方应立即腾退办公空间，并恢复原状；2.甲方应退还乙方已支付的租金及保证金中超出实际租赁期限的部分；3.双方应按照合同约定处理违约责任。第十三条合同附件及其他13.1合同附件合同附件包括但不限于：办公空间平面图、设施设备清单、物业管理规定等。13.2其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署方式本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2签署日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。[甲方签字/盖章][乙方签字/盖章][日期]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在租赁协议执行过程中，因提供中介服务、咨询服务、风险评估、安全保障等目的而介入的任何独立实体或个人。1.2第三方不包括合同双方甲乙双方及其关联公司、员工或代理人。第二条第三方介入范围1.提供租赁中介服务，协助甲乙双方达成租赁协议；2.提供咨询服务，包括但不限于法律、财务、市场分析等；3.提供风险评估，评估租赁风险及潜在风险；4.提供安全保障，包括但不限于安全评估、安全设备安装、安全培训等。第三条第三方责任3.1第三方在提供上述服务时，应遵守相关法律法规，确保其服务符合行业标准。3.2第三方因提供服务过程中出现的疏忽、错误或故意行为导致的损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，以第三方实际承担责任能力为准。2.第三方责任限额不得超过甲方因第三方责任造成的实际损失。第四条第三方权利4.1第三方有权在提供服务过程中获取甲乙双方的相关信息，但应确保信息保密。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、资料、场地等。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方为服务关系，甲方作为服务接受方，有权对第三方的服务质量进行监督和评价。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方为服务关系，乙方作为服务接受方，有权对第三方的服务质量进行监督和评价。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方为独立第三方关系，第三方不参与甲乙双方的租赁合同履行，不承担甲乙双方的租赁义务。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的介入事项进行协商，并达成一致意见。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。6.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保第三方提供的服务符合合同约定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应及时评估第三方服务的效果，并通知第三方。7.2如第三方服务不符合合同约定或出现严重违约行为，甲乙双方有权终止与第三方的合作，并要求第三方承担相应责任。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，由甲乙双方根据实际情况协商确定。8.2第三方介入的费用应在合同约定的支付期限内支付，逾期未支付的，第三方有权要求甲方承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中出现的争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构提起仲裁或诉讼。第十条第三方介入的其他规定10.1第三方介入的条款应纳入本合同附件，作为本合同的组成部分。10.2本合同中关于第三方介入的条款如有与本合同其他条款不一致的，以本合同中关于第三方介入的条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：办公空间平面图要求：平面图应清晰标注办公空间的具体布局，包括房间、隔断、设施设备位置等。说明：乙方在签订合同时应仔细核对平面图与实际办公空间的一致性，如有异议应在签订合同时提出。2.附件二：设施设备清单要求：清单应详细列明甲方提供的所有设施设备名称、型号、数量等。说明：乙方在签订合同时应仔细核对清单与实际设施设备的一致性，如有异议应在签订合同时提出。3.附件三：物业管理规定要求：规定应包括物业管理范围、服务内容、收费标准、投诉处理等。说明：乙方应遵守物业管理规定，如有违反，将承担相应的责任。4.附件四：安全管理制度要求：制度应包括消防安全、防盗安全、应急预案等。说明：乙方应遵守安全管理制度，确保办公空间的安全。5.附件五：消防设施清单要求：清单应详细列明办公空间内所有消防设施的位置、型号、数量等。说明：乙方应定期检查消防设施，确保其正常使用。6.附件六：安全培训记录要求：记录应包括培训时间、内容、参与人员等信息。说明：乙方应积极参加安全培训，提高安全意识。7.附件七：租赁保证金收据要求：收据应注明保证金金额、缴纳日期等。说明：租赁保证金收据作为保证金缴纳的凭证。8.附件八：租金收据要求：收据应注明租金金额、支付日期等。说明：租金收据作为租金支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定：乙方应支付逾期租金及按日计算的滞纳金。示例：若乙方逾期支付租金一个月，则应支付当月租金及30天的滞纳金。2.违约行为：乙方擅自改变办公空间用途责任认定：乙方应恢复办公空间原状，并赔偿由此造成的损失。示例：若乙方将办公空间改为居住用途，则应拆除违规设施，并赔偿甲方损失。3.违约