二零二四年度禁转房产买卖合同示范

二零二四年度禁转房产买卖合同示范本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1买方2.2卖方3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途3.4房产证号4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间5.交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.履约保证6.1履约保证金6.2保证金退还7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同变更与补充10.1变更条件10.2补充协议11.其他约定11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同附件12.合同份数13.合同签订日期14.合同签字盖章第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1本合同中“房产”是指买卖双方约定的位于[具体地址]的房产，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权。1.1.2“交易总价”是指本合同中约定的买方购买该房产所支付的全部款项。1.1.3“交付时间”是指卖方将房产及相应土地使用权交付给买方的具体日期。1.1.4“过户手续”是指买卖双方按照法律法规要求办理房产过户登记的相关手续。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2如本合同对同一术语有不同解释，应以出现的规定为准。2.合同双方2.1买方2.1.1买方名称：[买方全称]2.1.2买方地址：[买方详细地址]2.1.3联系人：[买方联系人姓名]2.1.4联系电话：[买方联系电话]2.2卖方2.2.1卖方名称：[卖方全称]2.2.2卖方地址：[卖方详细地址]2.2.3联系人：[卖方联系人姓名]2.2.4联系电话：[卖方联系电话]3.房产信息3.1房产地址：[具体地址]3.2房产面积：[房产面积]3.3房产用途：[房产用途]3.4房产证号：[房产证号]4.交易价格4.1交易总价：[交易总价]4.2付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]4.3付款时间：[付款具体时间安排，如首付时间、尾款时间等]5.交付与过户5.1交付时间：[具体交付时间]5.2过户手续：买卖双方应按照法律法规要求办理房产过户登记的相关手续。5.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等由买卖双方按法律规定各自承担。6.履约保证6.1履约保证金：[履约保证金金额]6.2保证金退还：买方在合同履行完毕后，卖方应无息退还履约保证金。7.违约责任7.1.1卖方未按时交付房产；7.1.2买方未按时支付款项；7.1.3一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；7.2违约责任承担：7.2.1违约方应向守约方支付违约金；7.2.2如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本合同履行过程中发生的争议，应提交至[具体争议解决机构名称]进行调解或仲裁。9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。9.1.2合同生效日期为[具体生效日期]。9.2合同解除条件9.2.1出现法定解除合同的情形，如一方严重违约等。9.2.2双方协商一致，决定解除合同。10.合同变更与补充10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2补充协议10.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。11.其他约定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行不适当的，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2通知与送达11.2.1任何一方变更地址或联系方式，应提前通知对方。11.2.2通知应以书面形式发送至对方指定的地址或联系方式。12.合同份数12.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。13.合同签订日期13.1本合同于[具体签订日期]在[具体签订地点]签订。14.合同签字盖章14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2买方（签字盖章）：[买方全称]14.3卖方（签字盖章）：[卖方全称]14.4签字日期：[具体签字日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称“第三方”是指除买卖双方以外的，为合同履行提供辅助服务或专业服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师、监理方等。15.1.2第三方应当具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。15.2.2第三方在提供服务的范围内，对买卖双方的合法权益负有保护义务。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，收取合理的服务费用。15.3.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。15.4第三方与其他方的划分15.4.1第三方与买卖双方之间是服务与被服务的关系，各自的权利和义务应当明确划分。15.4.2第三方对买卖双方的合法权益负有保密义务，不得泄露任何一方商业秘密。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方应在本合同签订前取得合法资质，并具备相应的业务能力。16.1.2中介方应协助买卖双方完成交易手续，并确保交易的真实性和合法性。16.1.3中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。16.2评估机构16.2.1评估机构应按照国家相关规定，对房产进行评估，并提供评估报告。16.2.2评估机构应保证评估结果的客观、公正，并承担相应的法律责任。16.2.3评估费用由买卖双方协商承担。16.3律师16.3.1律师应为本合同提供法律咨询和服务，确保合同条款的合法性和有效性。16.3.2律师的服务费用由委托方承担，并在合同中明确。16.4监理方16.4.1监理方应按照合同约定，对房产的施工过程进行监督，确保施工质量。16.4.2监理方的服务费用由买卖双方协商承担。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险以及合同约定来确定。17.2第三方因自身过错导致买卖双方损失的，应按照合同约定或法律法规的规定承担赔偿责任。17.3第三方的责任限额在合同中应当明确，并在服务协议中予以确认。18.第三方变更与退出18.1第三方如需变更或退出，应提前通知买卖双方，并取得双方同意。18.2第三方变更或退出不影响本合同的效力，但应按照合同约定进行相应的调整。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入引发的争议，应通过协商解决。19.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整、加盖房产证专用章。说明：作为房产所有权的证明文件。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果真实有效。说明：作为房产交易价格确定的依据。3.房产买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：作为买卖双方权利义务的约定。4.付款凭证要求：付款凭证真实有效，加盖付款单位财务章。说明：作为付款证明文件。5.房产过户手续材料要求：过户手续齐全，符合国家相关法律法规。说明：作为房产过户登记的必备材料。6.履约保证金收据要求：收据真实有效，加盖收款单位财务章。说明：作为履约保证金缴纳的证明。7.第三方服务协议要求：服务协议内容完整，双方签字盖章。说明：作为第三方服务提供的基础文件。8.争议解决协议要求：协议内容明确，双方签字盖章。说明：作为解决合同争议的基础文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方未按时交付房产1.2买方未按时支付款项1.3一方违反合同约定，导致合同无法继续履行1.4第三方未履行服务职责，导致合同无法履行2.责任认定标准2.1卖方未按时交付房产责任认定：卖方应向买方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：如合同约定违约金为房价的1%，则卖方应支付违约金。2.2买方未按时支付款项责任认定：买方应向卖方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：如合同约定违约金为逾期付款金额的1%，则买方应支付违约金。2.3一方违反合同约定，导致合同无法继续履行责任认定：违约方应