二零二四年房产买卖三方房地产项目股权转让协议

二零二四年房产买卖三方房地产项目股权转让协议本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2协议目的1.3协议范围2.当事人信息2.1出让方基本信息2.2受让方基本信息2.3中介方基本信息3.房产项目概述3.1房产项目基本信息3.2房产项目权属状况3.3房产项目现状及瑕疵4.股权转让条款4.1股权转让比例4.2股权转让价格4.3股权转让方式4.4股权转让时间4.5股权转让登记手续5.付款条款5.1付款方式5.2付款时间5.3付款条件5.4付款违约责任6.交付条款6.1股权交付方式6.2股权交付时间6.3股权交付地点6.4股权交付责任7.违约责任7.1出让方违约责任7.2受让方违约责任7.3中介方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任12.知识产权12.1知识产权归属12.2使用许可12.3违约责任13.其他约定13.1通知与送达13.2合同修改13.3合同份数13.4合同附件14.附则14.1合同签署14.2合同效力14.3合同份数14.4合同解释第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释1.1.1本合同中，“出让方”指拥有房地产项目股权转让权的甲方；1.1.2本合同中，“受让方”指购买房地产项目股权的乙方；1.1.3本合同中，“中介方”指促成本次股权转让交易的中立方；1.1.4本合同中，“房产项目”指出让方所拥有的位于市的房地产项目；1.1.5本合同中，“股权转让比例”指受让方购买出让方在房产项目中股权的比例；1.1.6本合同中，“股权转让价格”指受让方购买出让方股权的总金额；1.1.7本合同中，“股权转让方式”指股权转让的具体操作方式；1.1.8本合同中，“股权转让时间”指股权转让的具体完成时间；1.1.9本合同中，“股权转让登记手续”指完成股权转让所需办理的登记手续；1.2协议目的1.2.1本协议旨在明确出让方与受让方在房地产项目股权转让过程中的权利义务；1.2.2本协议旨在保障出让方和受让方的合法权益；1.2.3本协议旨在确保房地产项目股权转让的顺利进行；1.3协议范围1.3.1本协议适用于出让方将其在房产项目中的股权转让给受让方的全部过程；1.3.2本协议适用于出让方与受让方在股权转让过程中产生的所有权利义务关系。第二条当事人信息2.1出让方基本信息2.1.1甲方名称：房地产开发有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方住所：市区路号2.2受让方基本信息2.2.1乙方名称：投资管理有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方住所：市区路号2.3中介方基本信息2.3.1中立方名称：房地产经纪有限公司2.3.2中立方法定代表人：2.3.3中立方住所：市区路号第三条房产项目概述3.1房产项目基本信息3.1.1房产项目名称：花园3.1.2房产项目地址：市区路号3.1.3房产项目规模：占地亩，总建筑面积万平方米3.2房产项目权属状况3.2.1房产项目土地使用权证号：3.2.2房产项目建设工程规划许可证号：3.2.3房产项目建筑工程施工许可证号：3.3房产项目现状及瑕疵3.3.1房产项目目前处于在建状态，已完成%的建设进度；第四条股权转让条款4.1股权转让比例4.1.1乙方购买甲方在房产项目中的%股权；4.2股权转让价格4.2.1乙方购买甲方股权的价格为人民币万元整；4.3股权转让方式4.3.1本股权转让采用现金支付方式；4.4股权转让时间4.4.1股权转让时间为自本合同签订之日起个工作日内；4.5股权转让登记手续4.5.1甲方应协助乙方办理股权转让登记手续，确保股权转让的合法性。第五条付款条款5.1付款方式5.1.1乙方应按照本合同约定的股权转让价格，在股权转让时间前一次性支付给甲方；5.2付款时间5.2.1乙方应在股权转让时间前将股权转让款支付至甲方指定账户；5.3付款条件5.3.1乙方在支付股权转让款前，应确保已履行本合同约定的股权转让义务；5.4付款违约责任5.4.1若乙方未按约定时间支付股权转让款，应向甲方支付相当于股权转让款%的违约金。第六条交付条款6.1股权交付方式6.1.1甲方应向乙方交付其在房产项目中的股权相关文件和资料；6.2股权交付时间6.2.1甲方应在股权转让时间前完成股权交付；6.3股权交付地点6.3.1股权交付地点为市区路号；6.4股权交付责任6.4.1甲方应确保股权交付的完整性和有效性，承担因股权交付问题产生的责任。第七条违约责任7.1出让方违约责任7.1.1若甲方未按约定时间完成股权转让，应向乙方支付相当于股权转让款%的违约金；7.1.2若甲方提供的股权转让文件和资料存在虚假、伪造等情况，甲方应承担相应的法律责任；7.2受让方违约责任7.2.1若乙方未按约定时间支付股权转让款，应向甲方支付相当于股权转让款%的违约金；7.2.2若乙方在股权转让过程中提供虚假信息，乙方应承担相应的法律责任；7.3中介方违约责任7.3.1若中介方未能履行中介职责，导致股权转让未能顺利完成，中介方应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。8.3争议解决程序8.3.1争议解决程序应遵循相关法律规定，包括但不限于起诉、审理、判决等环节。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除本合同；9.1.2出现本合同约定的违约情形，守约方有权解除本合同；9.2合同解除程序9.2.1合同解除应书面通知对方，并自通知送达之日起生效；9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务关系；9.3.2双方应按照本合同约定，处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于股权转让款的退还、房产项目的移交等。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字盖章后生效；10.1.2双方应按照国家相关法律规定，办理股权转让登记手续，股权登记后本合同生效；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满；10.2.2本合同解除；10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定，处理合同终止后的相关事宜；10.3.2双方应相互结算，结清合同项下的所有款项和费用。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1本合同内容以及与股权转让相关的所有信息；11.1.2双方在股权转让过程中知悉的对方商业秘密；11.2保密义务11.2.1双方对本合同内容以及与股权转让相关的所有信息负有保密义务；11.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；11.3违约责任11.3.1若一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。第十二条知识产权12.1知识产权归属12.1.1本合同涉及的房产项目知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归出让方所有；12.1.2除非本合同另有约定，受让方不得擅自使用、转让或许可他人使用房产项目的知识产权；12.2使用许可12.2.1出让方同意在本合同有效期内，向受让方授予非独占、非转让的使用许可，受让方可在其经营范围内使用房产项目的知识产权；12.3违约责任12.3.1若受让方未经授权擅自使用、转让或许可他人使用房产项目的知识产权，应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1通知与送达13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，并按照本合同约定的联系方式送达；13.1.2通知送达日期以收到通知的日期为准；13.2合同修改13.2.1本合同经双方协商一致，可以修改；13.2.2修改后的合同内容与本合同具有同等法律效力；13.3合同份数13.3.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力；13.4合同附件13.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件内容为本合同不可分割的一部分。第十四条附则14.1合同签署14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.1.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份；14.2合同效力14.2.1本合同经双方签字盖章后，对双方具有法律约束力；14.2.2本合同未尽事宜，按国家相关法律规定执行；14.3合同份数14.3.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份；14.4合同解释14.4.1本合同如有歧义，由甲乙双方协商解决，协商不成的，由合同签订地人民法院解释。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方外的任何参与本合同相关事宜的个人或组织；15.1.2第三方包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构等。第十六条第三方介入的条件16.1第三方介入应基于甲乙双方的共同同意；16.2第三方介入的目的是为了确保合同的履行或解决合同履行中的问题；16.3第三方介入的具体条件和程序由甲乙双方另行约定。第十七条第三方介入的职责和权利17.1第三方应按照甲乙双方的授权范围行使职责，并享有相应的权利；17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其职责；17.3第三方有权根据其专业判断提出建议，但最终决策权仍由甲乙双方共同行使。第十八条第三方介入的程序18.1甲乙双方应书面通知第三方介入的事项和目的；18.2第三方应在接到通知后个工作日内确认是否介入；18.3第三方介入后，甲乙双方应按照第三方的建议和决定共同行动。第十九条第三方责任限额19.1第三方在履行职责过程中产生的任何费用，由甲乙双方按照约定分担；19.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；19.3第三方责任限额为人民币万元，超过此限额的部分由甲乙双方另行协商解决。第二十条第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲乙双方之间的关系由本合同及其附属协议约定；20.2第三方与甲乙双方以外的其他方之间的关系由第三方自行处理；20.3第三方在履行职责过程中，应避免对甲乙双方或其他方造成不利影响。第二十一条第三方介入的变更和终止21.1甲乙双方可随时要求第三方变更或终止介入；21.2第三方介入的变更或终止应书面通知甲乙双方；21.3第三方介入的变更或终止不影响已履行职责的结果和责任。第二十二条第三方介入的保密义务22.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密，应予以保密；22.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第二十三条第三方介入的知识产权23.1第三方在介入过程中产生的知识产权归第三方所有；23.2第三方不得侵犯甲乙双方的知识产权。第二十四条第三方介入的法律法规24.1第三方在介入过程中应遵守国家相关法律法规；24.2第三方因违反法律法规导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二十五条第三方介入的争议解决25.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决；25.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产项目土地使用权证复印件2.房产项目建设工程规划许可证复印件3.房产项目建筑工程施工许可证复印件4.房产项目测绘报告5.房产项目财务审计报告6.房产项目股权转让协议7.股权转让款项支付凭证8.股权转让登记手续办理凭证9.第三方评估报告10.第三方法律意见书11.第三方审计报告12.第三方保密协议13.甲乙双方签署的其他相关协议或文件附件详细要求和说明：1.附件应真实、合法，与原件核对无误；2.附件应清晰、完整，便于查阅；3.附件应加盖甲乙双方或第三方公章；4.附件应与合同内容相符，不得与合同条款相冲突；5.附件可作为合同的有效补充，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按约定时间支付股权转让款；1.2甲乙双方未按约定时间完成股权转让登记手续；1.3甲方未按约定时间完成股权交付；1.4乙方未按约定时间支付股权转让款；1.5第三方在介入过程中违反保密义务