2024版房地产项目合作开发与股权变更执行合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目合作开发与股权变更执行合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.合作开发方式4.1开发模式4.2合作期限4.3合作范围5.股权变更5.1股权变更原因5.2股权变更方式5.3股权变更比例5.4股权变更时间6.投资金额及支付方式6.1投资总额6.2投资比例6.3投资支付方式6.4投资支付时间7.项目开发进度及节点7.1开发进度安排7.2项目节点时间表7.3节点验收标准8.利润分配及亏损承担8.1利润分配比例8.2亏损承担比例8.3利润分配及亏损承担方式9.项目管理及决策机构9.1管理机构设立9.2决策机构设立9.3管理及决策机构职责10.项目风险及应对措施10.1风险识别10.2风险评估10.3应对措施11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止后的处理12.违约责任及纠纷解决12.1违约责任12.2纠纷解决方式12.3纠纷解决机构13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义本合同中，“房地产项目”指合作双方共同投资、合作开发并用于销售或出租的住宅、商业、办公等房地产项目。“股权”指合作双方在房地产项目中所拥有的权益份额。“合作开发”指合作双方共同投资、共同建设、共同运营、共同分享房地产项目收益的行为。“股权变更”指合作双方在房地产项目中的股权份额的变动。1.2解释本合同中如未明确解释的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第二条合作双方基本信息2.1合作方一基本信息合作方一名称：[合作方一名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]2.2合作方二基本信息合作方二名称：[合作方二名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]第三条合作项目基本情况3.1项目名称[项目名称]3.2项目地点[项目地点]3.3项目规模项目总建筑面积：[总建筑面积]平方米3.4项目性质住宅、商业、办公等复合型房地产项目第四条合作开发方式4.1开发模式采用“共同投资、共同开发、共同销售、共同管理”的开发模式。4.2合作期限合作期限为[合作期限]年，自合同生效之日起计算。4.3合作范围合作范围包括但不限于项目的设计、施工、销售、运营等全过程。第五条股权变更5.1股权变更原因股权变更原因包括但不限于：一方退出、投资增减、合作终止等。5.2股权变更方式股权变更方式包括但不限于：转让、增资、减资等。5.3股权变更比例股权变更比例根据各方协商确定。5.4股权变更时间股权变更时间应在变更原因发生后的[时间]内完成。第六条投资金额及支付方式6.1投资总额投资总额为人民币[投资总额]元。6.2投资比例合作方一投资比例：[比例]%；合作方二投资比例：[比例]%6.3投资支付方式投资支付方式为分期支付，具体支付时间及金额如下：第一期支付：[金额]元，在合同生效后[时间]内支付；第二期支付：[金额]元，在项目取得施工许可证后[时间]内支付；第三期支付：[金额]元，在项目主体结构封顶后[时间]内支付；第四期支付：[金额]元，在项目竣工验收合格后[时间]内支付。6.4投资支付时间投资支付时间按照上述分期支付安排执行。第七条项目开发进度及节点7.1开发进度安排项目开发进度安排如下：设计阶段：[时间]内完成；施工阶段：[时间]内完成；竣工验收阶段：[时间]内完成。7.2项目节点时间表项目节点时间表详见附件一。7.3节点验收标准节点验收标准详见附件二。第八条利润分配及亏损承担8.1利润分配比例利润分配比例为：合作方一[比例]%，合作方二[比例]%。利润分配以年度为单位，按项目实际收益计算。8.2亏损承担比例亏损承担比例为：合作方一[比例]%，合作方二[比例]%。亏损承担以年度为单位，按项目实际亏损计算。8.3利润分配及亏损承担方式利润分配及亏损承担方式为现金支付，于每个财务年度结束后[时间]内进行。第九条项目管理及决策机构9.1管理机构设立设立项目管理委员会，负责项目的日常管理决策。9.2决策机构设立设立股东会，作为最高决策机构，负责重大事项的决策。9.3管理及决策机构职责项目管理委员会负责项目的规划、设计、施工、销售、运营等日常管理工作；股东会负责项目的投资决策、股权变更、利润分配等重大事项。第十条项目风险及应对措施10.1风险识别合作双方应共同识别项目可能存在的风险，包括市场风险、政策风险、财务风险等。10.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。10.3应对措施针对不同等级的风险，制定相应的应对措施，包括但不限于调整投资策略、加强风险管理、寻求外部支持等。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件合作方一方严重违约；项目无法继续进行；合同约定的解除条件成就。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致同意终止合同。11.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，各方应按照合同约定或法律规定处理剩余财产、债务和权利义务。第十二条违约责任及纠纷解决12.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2纠纷解决方式发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁或向[法院名称]提起诉讼。12.3纠纷解决机构仲裁或诉讼机构由双方协商确定。第十三条保密条款13.1保密内容合作双方应对项目信息、商业秘密等保密内容予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起至项目终止后[时间]。13.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间合同生效时间为[生效时间]。14.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除合作双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、设计单位、施工单位、监理单位、融资机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于项目咨询、项目设计、项目施工、项目监理、项目融资、项目销售等方面。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致合作双方或项目损失，应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定第三方责任限额根据第三方的职责和业务范围设定，具体金额由合作双方与第三方在合同中约定。第三条第三方介入程序3.1介入申请第三方介入需经合作双方同意，由合作双方共同向第三方发出介入申请。3.2介入协议合作双方与第三方应签订《第三方介入协议》，明确第三方介入的具体内容、职责、权利、义务及责任限额。第四条第三方职责4.1第三方职责定义第三方职责是指第三方在介入项目中应承担的具体工作内容和要求。4.2第三方职责具体内容遵守国家法律法规和行业规范；按照合同约定和项目要求，提供专业服务；保证服务质量，确保项目顺利进行；及时向合作双方报告项目进展情况；参与项目决策，提供专业意见和建议。第五条第三方权利5.1第三方权利定义第三方权利是指第三方在介入项目中享有的权益。5.2第三方权利具体内容获得合同约定的报酬；在项目过程中行使相应的专业判断权；遇到项目变更时，有权要求合作双方进行协商；在项目完成后，有权要求合作双方支付尾款。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1划分原则第三方与其他各方的划分应遵循公平、公正、公开的原则，确保各方权益得到保障。6.2划分内容合作双方：共同投资、共同开发、共同分享项目收益；第三方：提供专业服务，收取相应报酬；项目其他参与者：包括但不限于施工人员、监理人员等，按照合同约定履行职责。第七条第三方责任与风险7.1第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合作双方或项目损失，应承担相应的赔偿责任。7.2风险承担第三方应自行承担因介入项目而产生的风险，包括但不限于法律风险、政策风险、市场风险等。第八条第三方退出机制8.1退出条件合作双方解除《第三方介入协议》；第三方无法继续履行合同；项目终止。8.2退出程序第三方退出项目，应提前[时间]通知合作双方，并按照《第三方介入协议》的规定办理相关手续。第九条第三方变更与替代9.1变更条件如第三方需要变更，应经合作双方同意，并签订《第三方变更协议》。9.2变更程序第三方变更，应按照《第三方变更协议》的规定办理，包括但不限于变更内容、变更时间、变更费用等。第十条第三方合同终止后的处理10.1处理原则第三方合同终止后，各方应按照合同约定或法律规定处理剩余财产、债务和权利义务。10.2处理程序合作双方应按照合同约定支付尾款；第三方应协助合作双方处理项目后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目节点时间表详细要求：包括项目各个阶段的时间节点、验收标准及验收流程。说明：此附件用于明确项目各阶段的时间安排，确保项目按计划推进。2.附件二：节点验收标准详细要求：明确项目各阶段节点的验收标准，包括工程质量、进度、安全等方面。说明：此附件用于确保项目各阶段达到预定的质量标准。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的项目内容、职责、权利、义务及责任限额。说明：此附件用于规范第三方在项目中的行为，确保项目顺利进行。4.附件四：第三方变更协议详细要求：明确第三方变更的项目内容、变更时间、变更费用等。说明：此附件用于规范第三方变更事宜，确保项目变更的合理性和合规性。6.附件六：保密协议详细要求：明确各方在项目过程中应遵守的保密事项和保密期限。说明：此附件用于保护项目信息及商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合作方未按约定时间支付投资款。责任认定标准：合作方应按合同约定的支付时间支付投资款，逾期支付应支付违约金，违约金为逾期金额的[比例]%。示例说明：若合作方一未在合同约定的第一个支付期限内支付投资款，应向合作方二支付违约金，违约金为逾期金额的1%。2.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方未按《第三方介入协议》履行职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若第三方在设计阶段未按约定时间提交设计方案，应向合作双方支付违约金，违约金为设计费总额的[比例]%。3.违约行为：合作方未按约定完成项目开发进度。责任认定标准：合作方未按合同约定完成项目开发进度，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若合作方一未在合同约定的施工期限内完成主体结构封顶，应向合作方二支付违约金，违约金为项目总投资额的[比例]%。4.违约行为：合作方一方严重违约。责任认定标准：合作方一方严重违约，如一方破产、违法经营等，导致项目无法继续进行，违约方应承担全部违约责任。示例说明：若合作方一因破产导致项目无法继续进行，应向合作方二支付全部违约金，违约金为项目总投资额的[比例]%。5.违约行为：合同解除或终止后，一方未按约定处理剩余财产、债务和权利义务。责任认定标准：合同解除或终止后，未按约定处理剩余财产、债务和权利义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若合同终止后，合作方一未按约定处理项目剩余财产，应向合作方二支付违约金，违约金为项目剩余财产价值的[比例]%。全文完。2024版房地产项目合作开发与股权变更执行合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2术语定义2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方3.1合作方一3.2合作方二3.3合作方一基本信息3.4合作方二基本信息4.合作模式4.1合作方式4.2合作比例4.3合作期限5.股权变更5.1股权变更原因5.2股权变更方案5.3股权变更程序5.4股权变更后的股权结构6.合作方权利与义务6.1合作方一权利与义务6.2合作方二权利与义务7.资金管理7.1资金来源7.2资金使用7.3资金监管8.项目开发流程8.1项目前期工作8.2项目规划设计8.3项目施工建设8.4项目验收9.风险承担9.1政策风险9.2市场风险9.3技术风险9.4不可抗力10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：股权变更协议13.3附件三：项目开发流程图14.其他14.1合同签署14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1“房地产项目”指本合同所指的住宅、商业、办公等用途的综合房地产开发项目。1.1.2“合作开发”指合作双方按照本合同约定，共同投资、共同承担风险、共享收益的开发模式。1.1.3“股权变更”指在本合同有效期内，合作双方中任何一方将其所持有的股权部分或全部转让给另一方。1.1.4“合作方一”指甲方，即_______。1.1.5“合作方二”指乙方，即_______。1.2术语定义1.2.1“投资额”指合作双方按照约定的比例投入项目的资金总额。1.2.2“收益分配”指项目开发完成后，合作双方按照约定的比例分享项目收益。1.2.3“管理费用”指项目开发过程中发生的各项管理费用。2.项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称：_______房地产项目。2.2项目位置2.2.1项目位于_______，具体地址：_______。2.3项目规模2.3.1项目总占地面积：_______平方米。2.3.2项目总建筑面积：_______平方米。2.4项目性质2.4.1项目性质：住宅、商业、办公综合开发。3.合作双方3.1合作方一3.1.1名称：_______。3.1.2注册资本：_______。3.1.3法定代表人：_______。3.2合作方二3.2.1名称：_______。3.2.2注册资本：_______。3.2.3法定代表人：_______。3.3合作方一基本信息3.3.1注册地址：_______。3.3.2联系电话：_______。3.3.3电子邮箱：_______。3.4合作方二基本信息3.4.1注册地址：_______。3.4.2联系电话：_______。3.4.3电子邮箱：_______。4.合作模式4.1合作方式4.1.1合作双方采用合资经营方式共同开发本项目。4.2合作比例4.2.1合作方一出资比例为_______，合作方二出资比例为_______。4.3合作期限4.3.1合作期限自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。5.股权变更5.1股权变更原因5.1.1合作双方同意，在项目开发过程中，根据实际情况可进行股权变更。5.2股权变更方案5.2.1股权变更方案由双方协商确定，经双方同意后生效。5.3股权变更程序5.3.1股权变更需经双方书面同意，并办理相应的变更登记手续。5.4股权变更后的股权结构5.4.1股权变更后，合作双方的股权比例按照新的出资比例确定。6.合作方权利与义务6.1合作方一权利与义务6.1.1参与项目的投资决策。6.1.2按照约定的出资比例出资。6.1.3参与项目开发过程中的各项工作。6.2合作方二权利与义务6.2.1参与项目的投资决策。6.2.2按照约定的出资比例出资。6.2.3参与项目开发过程中的各项工作。8.项目开发流程8.1项目前期工作8.1.1合作双方应在合同签订后_______个工作日内完成项目前期手续的办理。8.1.2项目前期手续包括但不限于：土地使用权取得、规划许可证、施工许可证等。8.2项目规划设计8.2.1合作双方应共同委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计。8.2.2设计方案应经双方共同确认，并报相关政府部门审批。8.3项目施工建设8.3.1合作双方应按照设计图纸和施工规范组织项目施工。8.3.2施工过程中，合作双方应共同监督施工质量，确保工程进度。8.4项目验收8.4.1项目竣工后，合作双方应共同组织验收。8.4.2验收合格后，项目正式交付使用。9.风险承担9.1政策风险9.1.1因国家政策调整导致项目无法继续开发或收益受损，由合作双方共同承担。9.2市场风险9.2.1因市场波动导致项目销售困难或收益下降，由合作双方共同承担。9.3技术风险9.3.1因技术原因导致项目无法按期完成或质量不合格，由责任方承担。9.4不可抗力9.4.1因不可抗力导致项目无法继续开发或受损，合作双方可根据实际情况协商解决。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1合作双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构10.2.1若协商不成，争议提交_______仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序10.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件11.2.1项目开发完成并验收合格。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除11.3.1合同解除需经双方书面同意，并办理相应的解除手续。12.保密条款12.1保密内容12.1.1合作双方对本合同内容以及项目开发过程中的商业秘密负有保密义务。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起至项目开发完成并验收合格之日止。12.3违约责任12.3.1违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：股权变更协议13.3附件三：项目开发流程图14.其他14.1合同签署14.1.1本合同一式_______份，合作双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同份数14.2.1合同份数：_______份。14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期：_______年_______月_______日。14.4合同解释权14.4.1本合同解释权归_______所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入本合同关系中的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、技术支持、监理服务、施工服务、融资服务等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入的工作。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额指第三方因履行合同过程中产生的违约责任，其赔偿金额不超过合同规定的限额。17.2责任限额确定17.2.1责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。17.2.2责任限额应考虑第三方工作的性质、难度、预期收益等因素。17.3责任限额条款17.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方赔偿金额不超过合同规定的责任限额。18.第三方权利18.1第三方权利定义18.1.1第三方权利指第三方在合同执行过程中享有的合法权益。18.2第三方权利内容18.2.1第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。18.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。18.2.3第三方有权要求甲乙双方在规定时间内完成相关工作。19.第三方义务19.1第三方义务定义19.1.1第三方义务指第三方在合同执行过程中应承担的义务。19.2第三方义务内容19.2.1第三方应按照合同约定，提供高质量的服务。19.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。19.2.3第三方应保护甲乙双方的商业秘密。20.第三方与其他各方的划分20.1划分原则20.1.1第三方与甲乙双方之间的关系由第三方介入协议约定。20.1.2第三方与甲乙双方各自的权利和义务应在合同中明确划分。20.2划分内容20.2.1第三方与甲方的划分：第三方应向甲方提供服务，甲方应支付相应的服务费用。20.2.2第三方与乙方的划分：第三方应向乙方提供服务，乙方应支付相应的服务费用。20.2.3第三方与甲乙双方的划分：第三方应协助甲乙双方完成项目开发，甲乙双方应共同监督第三方的工作。21.第三方变更21.1变更条件21.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意。21.2变更程序21.2.1第三方变更应签订新的合作协议，明确变更后的责任、权利和义务。21.3变更通知21.3.1第三方变更后，甲乙双方应及时通知对方，并调整合同相关条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目合作协议详细要求：包含合作双方的基本信息、合作模式、股权结构、项目概述、合作期限、权利义务等内容。附件说明：本附件为合同主体，双方签字盖章后生效。2.附件二：股权变更协议详细要求：包含股权变更的原因、方案、程序、变更后的股权结构等内容。附件说明：本附件用于记录股权变更的相关事宜，需双方签字盖章。3.附件三：项目开发流程图详细要求：展示项目开发的主要阶段、时间节点、责任主体等内容。附件说明：本附件用于指导项目开发过程中的各项工作。4.附件四：设计图纸及说明书详细要求：包含项目规划设计图纸、说明书、设计规范等内容。附件说明：本附件用于指导项目施工建设。5.附件五：施工合同详细要求：包含施工方的基本信息、施工范围、施工质量、工期、验收标准等内容。附件说明：本附件用于明确施工方的责任和义务。6.附件六：监理合同详细要求：包含监理方的基本信息、监理范围、监理内容、监理费用、违约责任等内容。附件说明：本附件用于明确监理方的责任和义务。7.附件七：融资协议详细要求：包含融资方的信息、融资额度、融资条件、还款计划等内容。附件说明：本附件用于明确融资方的责任和义务。8.附件八：保密协议详细要求：包含保密内容、保密期限、违约责任等内容。附件说明：本附件用于保护甲乙双方的商业秘密。9.附件九：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、机构、程序等内容。附件说明：本附件用于解决甲乙双方在合同执行过程中产生的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成投资额。责任认定标准：甲方应向乙方支付_______%的违约金。示例说明：若甲方未按约定时间完成投资额，则应向乙方支付合同投资额_______%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间完成项目开发。责任认定标准：乙方应向甲方支付_______%的违约金。示例说明：若乙方未按约定时间完成项目开发，则应向甲方支付合同约定开发期限_______%的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务质量。责任认定标准：第三方应向甲乙双方支付_______%的违约金。示例说明：若第三方未按约定提供服务质量，则应向甲乙双方支付合同约定服务费用_______%的违约金。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任。示例说明：若甲乙双方未按约定履行保密义务，则违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。5.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同解除程序。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任。示例说明：若甲乙双方未按约定履行合同解除程序，则违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024版房地产项目合作开发与股权变更执行合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途3.合作开发模式3.1合作开发方式3.2合作开发期限3.3合作开发范围3.4合作开发责任4.股权变更4.1股权变更原因4.2股权变更比例4.3股权变更时间4.4股权变更手续5.资金投入与分配5.1资金投入方式5.2资金投入比例5.3资金投入时间5.4资金分配方式6.项目开发流程6.1项目立项6.2设计方案6.3施工建设6.4竣工验收6.5销售运营7.项目收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间7.4收益分配方式变更8.项目风险承担8.1风险类型8.2风险承担主体8.3风险防范措施9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：项目合作协议12.2附件二：项目投资协议12.3附件三：股权变更协议12.4附件四：其他相关协议13.合同解释与适用法律13.1合同解释13.2适用法律14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4合同双方联系方式第二条项目基本情况2.1项目名称新城住宅及商业综合体项目2.2项目地点省市区路2.3项目规模占地面积：100,000平方米，总建筑面积：300,000平方米2.4项目用途住宅、商业、办公第三条合作开发模式3.1合作开发方式双方采用联合开发模式，共同投资、共同建设、共同经营、共同收益、共担风险。3.2合作开发期限合作开发期限为自合同签订之日起十年。3.3合作开发范围包括项目的立项、设计、施工、竣工验收、销售及运营等全过程。3.4合作开发责任甲方负责项目的规划设计、土地获取、建设施工、质量监督、竣工验收等工作；乙方负责项目的资金筹措、市场推广、销售运营、财务管理等。第四条股权变更4.1股权变更原因因乙方投资增加，甲方同意乙方股权比例从30%增加到40%。4.2股权变更比例乙方股权比例由30%变更为40%。4.3股权变更时间股权变更自本合同签订之日起生效。4.4股权变更手续双方应按照国家有关法律法规及公司章程的规定办理股权变更手续。第五条资金投入与分配5.1资金投入方式双方按照股权比例投入项目资金，甲方投入资金占总投资额的60%，乙方投入资金占总投资额的40%。5.2资金投入比例甲方投入资金比例为60%，乙方投入资金比例为40%。5.3资金投入时间甲方应在项目开工前投入50%的资金，剩余资金在项目完工前全部投入。5.4资金分配方式项目收益按照双方股权比例进行分配。第六条项目开发流程6.1项目立项双方共同组建项目开发领导小组，负责项目的立项工作。6.2设计方案由甲方负责组织设计方案，乙方参与方案讨论。6.3施工建设甲方负责组织施工建设，确保工程质量和进度。6.4竣工验收项目竣工后，由双方共同组织竣工验收。6.5销售运营乙方负责项目的市场推广和销售运营。第七条项目收益分配7.1收益分配方式项目收益按照双方股权比例进行分配。7.2收益分配比例甲方分配比例为60%，乙方分配比例为40%。7.3收益分配时间每年年终进行收益分配。7.4收益分配方式变更如双方协商一致，可对收益分配方式进行变更。第一部分：合同如下：第八条项目风险承担8.1风险类型包括政策风险、市场风险、建设风险、财务风险等。8.2风险承担主体双方共同承担项目风险，具体风险承担比例按照股权比例确定。8.3风险防范措施1.政策风险：密切关注国家政策变化，及时调整项目方案。2.市场风险：加强市场调研，合理制定销售策略。3.建设风险：严格执行施工规范，确保工程质量。4.财务风险：加强财务管理，确保资金安全。第九条违约责任9.1违约情形包括未按时投入资金、未按时完成建设任务、未按时交付产品、违反保密协议等。9.2违约责任承担1.甲方未按时投入资金，应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。2.乙方未按时完成建设任务，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。3.双方未按时交付产品，应向对方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。4.违反保密协议，应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿方式违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会为省市仲裁委员会。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。11.2合同终止条件1.项目全部投资完成并交付使用。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除条件1.一方严重违约，另一方有权解除合同。2.项目无法继续进行，双方协商一致解除合同。第十二条合同附件12.1附件一：项目合作协议12.2附件二：项目投资协议12.3附件三：股权变更协议12.4附件四：其他相关协议第十三条合同解释与适用法律13.1合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同项目合作开发、股权变更执行或其他相关活动的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围1.中介机构：提供项目咨询、评估、策划、营销等服务。2.设计单位：负责项目的设计工作。3.施工单位：负责项目的施工建设。4.监理单位：负责项目的质量、进度、安全监督。5.其他相关第三方：如金融机构、律师事务所等。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同约定义务而造成甲乙双方或项目损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.第三方责任限额应参照行业标准、市场行情及第三方自身能力等因素综合确定。第十七条第三方介入协议17.1协议签订甲乙双方与第三方在介入项目前，应签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任。17.2协议内容1.第三方介入项目的具体事项及范围。2.第三方应履行的义务及标准。3.第三方责任限额及赔偿方式。4.第三方与甲乙双方及其他相关方的权利、义务划分。5.协议的生效、变更、解除及终止条件。第十八条第三方责任承担18.1责任承担原则第三方在履行本合同约定义务过程中，因自身原因造成甲乙双方或项目损失时，应承担相应的赔偿责任。18.2责任承担方式1.第三方责任限额内的损失，由第三方承担。2.超出责任限额的损失，由甲乙双方根据各自股权比例分担。第十九条第三方与其他各方的权利义务划分19.1权利划分1.第三方有权根据协议约定，享受甲乙双方提供的相应服务及资源