房屋拆迁补偿买卖合同格式

房屋拆迁补偿买卖合同格式合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4术语解释第二章房屋拆迁补偿2.1拆迁范围2.2补偿标准2.3补偿方式2.4补偿金额计算2.5补偿支付时间及方式第三章房屋买卖3.1房屋基本情况3.2房屋价格3.3付款方式及时间3.4房屋交付时间及条件3.5房屋产权过户第四章合同的履行4.1拆迁补偿款的支付4.2房屋买卖的履行4.3违约责任4.4争议解决方式第五章合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序第六章合同的转让6.1合同转让条件6.2转让程序6.3转让后的权益保障第七章房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2维修责任及维修费用第八章房屋使用及管理8.1房屋使用规定8.2物业管理第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十章法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一章其他约定11.1合同的生效、变更和解除11.2合同的终止11.3其他事项第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋拆迁补偿协议12.3其他相关文件第十三章双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四章合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3生效后的权益保障合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（拆迁人）：_________1.1.2乙方（被拆迁人）：_________1.2合同目的1.3合同依据1.4术语解释1.4.1拆迁：指根据国家法律规定和城市规划需要，对现有房屋进行拆除，并对被拆除房屋的所有权人给予补偿的行为。1.4.2拆迁人：指依法进行拆迁活动的单位或个人。1.4.3被拆迁人：指拆迁范围内房屋的所有权人及其共有权人。第二章房屋拆迁补偿2.1拆迁范围2.1.1具体房屋地址：_________2.1.2拆迁范围内的房屋结构、面积等具体情况：_________2.2补偿标准2.2.1按照国家和地方政府的有关规定执行。2.3补偿方式2.3.1货币补偿2.3.2房屋产权调换2.4补偿金额计算2.4.1货币补偿金额计算方法：_________2.4.2房屋产权调换的计算方法：_________2.5补偿支付时间及方式2.5.1补偿款的支付时间为：_________2.5.2补偿款的支付方式为：_________第三章房屋买卖3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：_________3.1.2房屋结构、面积等具体情况：_________3.2房屋价格3.2.1房屋的总成交价格为：_________3.2.2成交价格的支付方式为：_________3.3付款方式及时间3.3.1付款方式：_________3.3.2付款时间为：_________3.4房屋交付时间及条件3.4.1房屋交付时间为：_________3.4.2房屋交付的条件：_________3.5房屋产权过户3.5.1产权过户的时间为：_________3.5.2产权过户的责任方为：_________第四章合同的履行4.1拆迁补偿款的支付4.1.1甲方应按约定时间和方式支付拆迁补偿款。4.2房屋买卖的履行4.2.1乙方应按约定时间和条件交付房屋。4.3违约责任4.3.1违约方应承担违约责任，具体责任按照约定和法律规定执行。4.4争议解决方式4.4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。第五章合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更的条件按照法律规定和双方约定执行。5.2合同解除条件5.2.1合同解除的条件按照法律规定和双方约定执行。5.3变更和解除的程序5.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第六章合同的转让6.1合同转让条件6.1.1合同转让的条件按照法律规定和双方约定执行。6.2转让程序6.2.1合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。6.3转让后的权益保障6.3.1转让后，转让方应保证受让方的合法权益。第七章房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.1.1甲方保证所提供的房屋符合国家和地方的质量标准。7.2维修责任及维修费用7.2.1房屋在交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修费用由乙方承担。7.2.2房屋在交付后，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。第八章房屋使用及管理8.1房屋使用规定8.1.1乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理的相关规定。8.2物业管理8.2.1物业管理事项按照物业管理合同执行。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息应予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任9.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任。第十章法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章其他约定11.1合同的生效、变更和解除11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。11.2合同的终止11.2.1.1双方履行完毕合同约定的义务；11.2.1.2双方协商一致解除合同；11.2.1.3法律规定或合同约定的其他终止条件成就。11.3其他事项11.3.1双方约定其他事项应书面补充到本合同中。第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋拆迁补偿协议12.3其他相关文件第十三章双方签字13.1甲方签字：_________13.2乙方签字：_________第十四章合同生效14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效时间14.2.1本合同自签字盖章之日起生效。14.3生效后的权益保障14.3.1合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，保障对方合法权益。甲方（拆迁人）：_________乙方（被拆迁人）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外提供的条款1.1.1甲方应保证乙方的居住安全，确保房屋在交付后不存在安全隐患。1.1.2甲方应对房屋内的设施进行必要的维护和保养，确保设施的正常使用。1.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的拆迁补偿工作。1.2甲方额外提供的条款说明1.2.1甲方应保证乙方的居住安全，确保房屋在交付后不存在安全隐患：甲方在交付房屋前，应对房屋进行全面检查，确保房屋结构稳定，不存在明显的安全隐患。如房屋存在安全隐患，甲方应负责修复，直至符合安全标准。1.2.2甲方应对房屋内的设施进行必要的维护和保养，确保设施的正常使用：甲方在合同期内，应对房屋内的共用设施进行定期检查和保养，确保设施正常运行。如设施出现故障，甲方应负责及时修复。1.2.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的拆迁补偿工作：甲方应按照合同约定的时间节点，完成拆迁补偿款的支付和相关手续的办理，确保乙方的合法权益得到保障。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外提供的条款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买款项。2.1.2乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理的相关规定。2.1.3乙方应在合同约定的时间内完成房屋的验收工作。2.2乙方额外提供的条款说明2.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买款项：乙方应在合同约定的时间内，通过约定的支付方式，将购房款项支付给甲方。如乙方逾期支付，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.2.2乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理的相关规定：乙方在居住期间，应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理的相关规定，确保房屋及设施的正常使用。如乙方因不合理使用导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.2.3乙方应在合同约定的时间内完成房屋的验收工作：乙方应在合同约定的时间内，对交付的房屋进行验收。如乙方未能在约定时间内完成验收，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介额外提供的条款3.1.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。3.1.2第三方中介应负责办理合同约定的各项手续，包括但不限于房屋过户、贷款等相关手续。3.1.3第三方中介应承担因操作不当导致的合同纠纷的责任。3.2第三方中介额外提供的条款说明3.2.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行：第三方中介在合同履行过程中，应保持公正、中立的态度，积极协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。如因第三方中介的故意或过失导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。3.2.2第三方中介应负责办理合同约定的各项手续，包括但不限于房屋过户、贷款等相关手续：第三方中介在合同履行过程中，应负责办理合同约定的各项手续。如因第三方中介的疏忽导致手续办理不成功，第三方中介应承担相应的责任。3.2.3第三方中介应承担因操作不当导致的合同纠纷的责任：如因第三方中介的操作不当导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。如第三方中介未履行或不当履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋拆迁补偿协议3.房屋买卖合同4.物业管理合同5.房屋设施维护保养记录6.房屋验收报告7.违约金计算公式8.贷款协议及相关文件9.房屋过户手续相关文件10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款。2.甲方提供的房屋存在安全隐患。3.甲方未按约定时间完成房屋拆迁补偿工作。4.乙方未按约定时间和方式支付购房款项。5.乙方未合理使用房屋及其设施，导致损坏。6.乙方未按约定时间完成房屋验收工作。7.第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系。8.第三方中介未按时办理合同约定的各项手续。9.第三方中介操作不当导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.拆迁：根据国家法律规定和城市规划需要，对现有房屋进行拆除，并对被拆除房屋的所有权人给予补偿的行为。2.拆迁人：指依法进行拆迁活动的单位或个人。3.被拆迁人：指拆迁范围内房屋的所有权人及其共有权人。4.补偿标准：指根据国家和地方政府的有关规定，对被拆迁人给予的补偿金额和补偿方式。5.货币补偿：指以货币形式给予被拆迁人的补偿。6.房屋产权调换：指以等值房屋交换被拆除房屋，给予被拆迁人补偿。7.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的经济赔偿。8.第三方中介：指在房屋拆迁补偿买卖合同中，协助甲方和乙方完成合同履行的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.拆迁补偿款支付延迟：甲方应与乙方协商，尽快支付拆迁补偿款，并承担延迟支付的违约责任。2.房屋存在安全隐患：甲方应立即修复安全隐患，确保房屋安全。如甲方不及时修复，乙方有权拒绝接收房屋。3.购房款项支付延迟：乙方应与甲方协商，尽快支付购房款项，并承担延迟支付的违约责任。4.房屋使用不当导致损坏：乙方应承担维修费