刘靖云购房合同注意事项

刘靖云购房合同注意事项合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三章购房流程3.1预订房源3.2签订购房合同3.3支付购房款3.4办理贷款3.5办理过户手续3.6交房及验收第四章合同价格与支付4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件第五章房屋交付及质量保证5.1交付条件5.2质量保证5.3交付时间5.4交付方式第六章产权过户与登记6.1产权过户6.2产权登记6.3过户及登记费用第七章税费7.1购房税费7.2过户税费7.3其他税费第八章违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一章双方陈述与保证11.1买方陈述与保证11.2卖方陈述与保证第十二章附加条款12.1装修条款12.2家具家电条款12.3物业费用条款第十三章合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2生效时间13.3变更条件13.4终止条件第十四章其他约定14.1邻里关系14.2物业管理14.3维修责任14.4法律法规规定的其他事项合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1买方：刘靖云，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxx1.1.2卖方：xxxx房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxx1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋地址2.1.1房屋位于xxxxxx市xxxx区xxxx路xxxx号xxxx小区，房屋门牌号为xxxx2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为xxxx平方米，套内面积为xxxx平方米2.3房屋户型2.3.1房屋为xxxx室xxxx厅xxxx卫2.4房屋现状2.4.1房屋现状为xxxx第三章购房流程3.1预订房源3.2签订购房合同3.3支付购房款3.4办理贷款3.5办理过户手续3.6交房及验收第四章合同价格与支付4.1房屋价格4.1.1房屋总价为xxxx万元人民币，大写：人民币陆佰万元整4.2付款方式4.2.1.1一次性付款4.2.1.2商业贷款4.2.1.3公积金贷款4.2.1.4分期付款4.3付款时间4.3.1.1签署合同当日支付xxxx%房款4.3.1.2办理贷款手续当日支付xxxx%房款4.3.1.3房屋过户登记当日支付xxxx%房款4.3.1.4交付房屋当日支付剩余的xxxx%房款4.4付款条件4.4.1买方支付房款的条件为：4.4.1.1双方签署购房合同4.4.1.2房屋过户登记完成4.4.1.3房屋交付第五章房屋交付及质量保证5.1交付条件5.2质量保证5.3交付时间5.4交付方式第六章产权过户与登记6.1产权过户6.2产权登记6.3过户及登记费用第七章税费7.1购房税费7.2过户税费7.3其他税费第八章违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按约定时间支付房款的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的万分之五乘以迟延付款天数。8.1.2买方未按约定时间办理贷款手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额的万分之五乘以违约天数。8.2卖方违约8.2.1卖方未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：房款的万分之五乘以违约天数。8.2.2卖方未能保证房屋质量的，应负责修复或赔偿。8.3违约赔偿8.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方的损失。第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止10.2.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一章双方陈述与保证11.1买方陈述与保证11.1.1买方保证其提供的个人信息真实有效，并具备购房能力。11.2卖方陈述与保证11.2.1卖方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。第十二章附加条款12.1装修条款12.2家具家电条款12.3物业费用条款第十三章合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间13.2.1本合同自签字盖章之日起生效。13.3变更条件13.3.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.4终止条件13.4.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十四章其他约定14.1邻里关系14.2物业管理14.3维修责任14.4法律法规规定的其他事项合同编号：甲方（卖方）：xxxx房地产开发有限公司乙方（买方）：刘靖云甲方签字：______________乙方签字：______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺房屋质量甲方承诺所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复，并承担由此造成的损失。2.甲方保证房屋权属甲方保证对所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。若因房屋权属问题导致合同无效，甲方应向乙方承担违约责任。3.交付时间及条件甲方应按照合同约定时间交付房屋。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。交付房屋时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件。4.甲方配合办理过户手续甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应承担相应的违约责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的万分之五乘以迟延付款天数。2.乙方办理贷款手续乙方应按照合同约定的时间和方式办理贷款手续。如乙方未按约定办理贷款手续，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额的万分之五乘以违约天数。3.乙方接收房屋乙方应在合同约定的时间内接收房屋。如乙方未按约定时间接收房屋，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。4.乙方维护邻里关系乙方应遵守物业管理规定，维护邻里关系，不得损害他人合法权益。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用中介方应按照行业标准和合同约定收取中介服务费用。如中介方未按约定收取服务费用，乙方有权要求中介方退还已支付的服务费用。2.中介协助办理过户手续中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助。如中介方未履行协助义务，导致过户手续办理延迟，中介方应承担相应的责任。3.中介保密义务中介方应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致乙方损失，乙方有权要求中介方承担违约责任。4.中介服务质量中介方应提供专业、高效的服务，确保合同双方的权益。如中介方服务存在瑕疵，导致合同履行困难，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.装修预算表4.家具家电清单5.物业费用明细6.贷款合同7.过户手续办理指南8.房屋质量保证书9.邻里关系公约10.物业管理规定二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题，属于违约行为。3.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同延迟履行，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按约定办理贷款手续，导致合同延迟履行，属于违约行为。6.中介方未按约定提供服务，导致合同履行困难，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋。2.购房合同：指买方和卖方签订的，约定房屋买卖事宜的法律文件。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.质量保证：指卖方对房屋质量承担的保证责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的延期交付时间，并约定违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方负责修复或更换不符合约定的部分，并承担相应费用。3.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方支付逾期付款的违约金，合同继续履行。4.问题：乙方未按约定办理贷款手续。解决办法：乙方尽快办理贷款手续，违