住宅交易合同的修正技巧

住宅交易合同的修正技巧合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释1.4法律法规第二章住宅交易合同的修正概述2.1修正的意义2.2修正的依据2.3修正的条件2.4修正的程序第三章合同内容的修正3.1房屋信息修正3.2交易价格修正3.3付款方式修正3.4交房时间修正3.5其他条款修正第四章合同条款的增删4.1增加条款4.2删除条款4.3条款调整第五章合同主体的变更5.1买方变更5.2卖方变更5.3共同变更第六章合同时间的调整6.1生效时间调整6.2截止时间调整6.3履行时间调整第七章合同违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3共同违约第八章争议解决方式8.1和解8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九章合同的终止9.1正常终止9.2提前终止9.3违约终止第十章合同的附则10.1合同附件10.2合同修订10.3合同生效10.4合同解除第十一章合同的签字盖章11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字11.4盖章第十二章合同的保管12.1合同原件保管12.2合同副本保管12.3电子文本保管第十三章合同的公示与备案13.1公示要求13.2备案程序13.3备案材料第十四章合同的培训与教育14.1买方培训14.2卖方培训14.3经纪人培训合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方（买方）：_________乙方（卖方）：_________1.2合同目的本合同旨在规范甲方购买乙方住宅的交易行为，明确双方的权利和义务。1.3合同解释本合同的词语解释如下：（1）住宅：指位于_________的_________。（2）交易价格：人民币_________元。（3）付款方式：甲方按下述第_________种方式支付交易价格。1.4法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章住宅交易合同的修正概述2.1修正的意义本合同的修正旨在确保合同内容的真实、准确、完整，维护双方合法权益。2.2修正的依据本合同修正的依据包括：（1）双方协商一致的书面协议。（2）相关法律法规。（3）房地产市场行情。2.3修正的条件本合同修正的条件如下：（1）双方均同意修正。（2）修正内容符合法律法规。（3）修正内容不损害社会公共利益。2.4修正的程序本合同修正的程序如下：（1）双方协商一致，签订修正协议。（2）修正协议经公证或备案。（3）修正协议生效。第三章合同内容的修正3.1房屋信息修正3.1.1房屋基本信息房屋位于_________，面积为_________平方米，房屋结构为_________。3.1.2房屋附属设施附属设施包括_________、_________、_________等。3.2交易价格修正3.2.1交易价格调整本合同的交易价格为人民币_________元。3.2.2价格调整依据价格调整依据包括_________、_________、_________等。3.3付款方式修正3.3.1付款方式调整甲方按下述第_________种方式支付交易价格。3.3.2付款时间调整付款时间为_________。3.4交房时间修正3.4.1交房时间调整乙方应于_________前将房屋交付给甲方。3.4.2交房条件（1）_________（2）_________（3）_________3.5其他条款修正3.5.1其他条款调整本合同的其他条款如需调整，双方应签订书面协议。3.5.2新增条款本合同新增的条款如下：（1）_________（2）_________（3）_________第四章合同条款的增删4.1增加条款本合同新增的条款如下：（1）_________（2）_________（3）_________4.2删除条款本合同删除的条款如下：（1）_________（2）_________（3）_________4.3条款调整本合同调整的条款如下：（1）_________（2）_________（3）_________第五章合同主体的变更5.1买方变更甲方因故不能履行本合同义务，可书面通知乙方变更买方。5.2卖方变更乙方因故不能履行本合同义务，可书面通知甲方变更卖方。5.3共同变更本合同的买方和卖方均可书面通知对方进行共同变更。第六章合同时间的调整6.1生效时间调整本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2截止时间调整本合同的有效截止时间为_________。6.3履行时间调整双方按本合同约定的时间履行各自义务。第七章合同违约责任7.1买方违约甲方违反本合同的，应承担违约责任，具体如下：（1）_________（2）_________（3）_________7.2卖方违约乙方违反本合同的，应承担违约责任，具体如下：（1）_________（2）_________（3）_________7.3共同违约双方共同违反本合同的，应共同承担违约责任。第八章争议解决方式8.1和解双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章合同的终止9.1正常终止本合同在双方履行完毕合同义务后自然终止。9.2提前终止经双方协商一致，可以提前终止本合同。9.3违约终止一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同。第十章合同的附则10.1合同附件本合同附件包括_________、_________、_________等。10.2合同修订本合同的修订须经双方书面同意，并由双方签字盖章。10.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4合同解除本合同的解除须经双方书面同意，并由双方签字盖章。第十一章合同的签字盖章11.1买方签字甲方（买方）：_________11.2卖方签字乙方（卖方）：_________11.3见证人签字见证人：_________11.4盖章合同双方及见证人签字后，应在合同上盖章。第十二章合同的保管12.1合同原件保管本合同原件由_________保管。12.2合同副本保管本合同副本由_________保管。12.3电子文本保管本合同电子文本由_________保管。第十三章合同的公示与备案13.1公示要求本合同签订后，双方应按照相关法律法规要求进行公示。13.2备案程序本合同备案程序如下：（1）_________（2）_________（3）_________13.3备案材料备案所需材料包括_________、_________、_________等。第十四章合同的培训与教育14.1买方培训甲方应按照法律法规要求，对买方进行相关培训。14.2卖方培训乙方应按照法律法规要求，对卖方进行相关培训。14.3经纪人培训双方应按照法律法规要求，对经纪人进行相关培训。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有在合同有效期内，同等条件下优先购买乙方出售的相同住宅的权利。说明：此条款旨在保障甲方在房地产市场中的利益，确保甲方在同等条件下优先购买权。2.甲方解约权如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款旨在保护甲方的合法权益，确保甲方在乙方违约时的救济权利。3.甲方房价调整权在合同履行期间，如房地产市场发生重大变化，甲方有权要求乙方调整房价。说明：此条款旨在保护甲方在房地产市场波动时的利益，确保甲方在房价变动时的调整权。4.甲方装修权益甲方有权要求乙方按照合同约定完成房屋装修，并承担相关费用。说明：此条款旨在保障甲方在房屋装修方面的权益，确保甲方在装修费用承担方面的权利。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方解约权如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明：此条款旨在保护乙方的合法权益，确保乙方在甲方违约时的救济权利。2.乙方房价调整权在合同履行期间，如房地产市场发生重大变化，乙方有权要求甲方调整房价。说明：此条款旨在保护乙方在房地产市场波动时的利益，确保乙方在房价变动时的调整权。3.乙方房屋交付权乙方应按照合同约定时间将房屋交付给甲方，并保证房屋质量。说明：此条款旨在保障乙方在房屋交付方面的权益，确保乙方在房屋质量保证方面的权利。4.乙方权益保障乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，并承担相关费用。说明：此条款旨在保障乙方在合同履行过程中的权益，确保乙方在费用承担方面的权利。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。说明：此条款旨在明确中介方在合同履行过程中的权益，确保中介方获得相应的服务报酬。2.中介责任规定中介方应对甲方和乙方的信息保密，如发生泄露，应承担相应责任。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的隐私权益，明确中介方的保密责任。3.中介协调义务中介方应积极协调甲方和乙方履行合同义务，确保合同顺利履行。说明：此条款旨在明确中介方在合同履行过程中的协调义务，确保合同顺利推进。4.中介权益保障中介方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务，并按照约定支付服务费用。说明：此条款旨在保障中介方在合同履行过程中的权益，确保中介方获得相应的服务报酬。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.房屋装修效果图5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋质量保证书8.家具家电清单9.合同附件A（甲方为主导时的附加条款）10.合同附件B（乙方为主导时的附加条款）11.合同附件C（第三方中介为主导时的附加条款）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付购房款未按约定完成房屋装修未按约定履行合同义务2.乙方违约行为未按约定时间交付房屋房屋质量不符合约定未按约定履行合同义务3.第三方中介违约行为未按约定提供中介服务泄露甲方和乙方隐私信息未按约定协调双方履行合同义务三、法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、别墅等。2.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格，包括现金、转账等方式。3.付款方式：指甲方支付交易价格的方式，如一次性付款、分期付款等。4.交房时间：指乙方按照约定将房屋交付给甲方的时间。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。6.中介服务费用：指中介方为促成合同成交而收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方应按照合同约定及时支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应按照合同约定及时交付房屋，如逾期交付，应支付违约金。3.问题：第三方中介未按约定提供中介服务解决办法：甲方和乙方有权要