旧村改造房屋买卖合同

旧村改造房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用年限第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1预订房源4.2签订合同4.3办理过户手续4.4交付房屋及钥匙第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收5.3验收不合格的处理第六章质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限6.3质量问题处理第七章违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金及赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用第十一章双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权人同意出售证明第十三章其他约定13.1房屋装修及改造13.2物业服务及相关费用第十四章合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止与解除条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同标的1.2.1房屋座落：_________1.2.2房屋结构及面积：_________1.2.3房屋所有权证号：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权人：_________2.1.2房屋建筑结构：_________2.1.3房屋所在楼层：_________2.2房屋现状2.2.1房屋使用现状：_________2.2.2房屋装修情况：_________2.3房屋产权及使用年限2.3.1房屋所有权性质：_________2.3.2房屋使用年限：_________第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：_________3.1.2支付方式：_________3.2支付方式3.2.1首付款：_________3.2.2贷款金额：_________3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：_________3.3.2贷款办理及放款时间：_________第四章交易程序4.1预订房源4.1.1预订金：_________4.1.2预订金支付时间：_________4.2签订合同4.2.1合同签订时间：_________4.2.2合同签订地点：_________4.3办理过户手续4.3.1过户所需材料：_________4.3.2过户办理时间：_________4.4交付房屋及钥匙4.4.1交付时间：_________4.4.2交付地点：_________第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1交付日期：_________5.1.2交付条件：_________5.2房屋验收5.2.1验收期限：_________5.2.2验收标准：_________5.3验收不合格的处理5.3.1处理方式：_________第六章质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1建筑质量标准：_________6.1.2装修质量标准：_________6.2保修范围与期限6.2.1保修范围：_________6.2.2保修期限：_________6.3质量问题处理6.3.1质量问题反馈：_________6.3.2处理流程：_________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1仲裁地点：_________8.2.2诉讼法院：_________第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更协议应注明变更的内容、日期及双方的权利义务。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：_________9.2.2解除合同的程序：_________第十章税费及其他费用10.1税费承担10.1.1出卖人应承担的税费：_________10.1.2买受人应承担的税费：_________10.2其他费用10.2.1其他费用项目：_________10.2.2费用承担方式：_________第十一章双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.1.1出卖人对房屋权属的声明：_________11.1.2出卖人对房屋状况的承诺：_________11.2买受人声明与承诺11.2.1买受人对购房资格的声明：_________11.2.2买受人对支付能力的承诺：_________第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1附件提供日期：_________12.1.2附件提供方式：_________12.2房屋共有权人同意出售证明12.2.1附件提供日期：_________12.2.2附件提供方式：_________第十三章其他约定13.1房屋装修及改造13.1.1装修及改造要求：_________13.1.2装修及改造费用：_________13.2物业服务及相关费用13.2.1物业服务公司：_________13.2.2物业管理费用：_________第十四章合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.1.1合同生效条件：_________14.1.2合同生效日期：_________14.2合同终止与解除条件14.2.1合同终止条件：_________14.2.2合同解除流程：_________（合同双方签字盖章区域）出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________见证人（盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件，并在合同有效期内根据市场情况作出调整。说明：甲方作为房屋的所有人，拥有房屋的处置权，可以根据市场情况调整房屋的售价和交易条件，以确保交易的公平性和合理性。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.1乙方应按照合同约定的时间和金额支付首付款和贷款金额，否则甲方有权解除合同。说明：乙方作为购房方，有义务按照合同约定的时间和金额支付首付款和贷款金额。如果乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，以保护甲方的合法权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定1.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易程序。说明：第三方中介作为交易的中介方，有责任提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易程序。如果第三方中介提供虚假信息或未能履行职责，导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任。附加条款四：交易过程中的额外费用1.1双方同意，交易过程中发生的额外费用（如装修费、改造费、物业费等）由甲方承担。说明：为了明确交易过程中产生的额外费用的承担方，双方约定由甲方承担这些费用。这有助于双方在交易过程中减少纠纷，确保交易的顺利进行。附加条款五：房屋交付后的保修责任1.1甲方承诺，自房屋交付之日起，提供一年的保修服务，对于房屋质量问题负责修复或赔偿。说明：为了保障乙方在房屋交付后的居住质量，甲方承诺提供一年的保修服务，对于房屋质量问题负责修复或赔偿。这有助于乙方在入住后遇到问题时得到及时解决，维护双方的合法权益。附加条款六：违约金的具体计算方式1.1双方约定，违约金按照合同总价的5%计算，违约方需向守约方支付违约金。说明：为了明确违约金的具体计算方式，双方约定按照合同总价的5%计算违约金。这有助于在违约情况下，守约方能够获得合理的赔偿，维护双方的合法权益。附加条款七：争议解决的补充条款1.1如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。说明：为了确保争议解决的顺利进行，双方约定如在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。这有助于双方在争议解决中能够得到公正、公平的对待。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片或视频4.房屋装修及改造方案5.物业服务合同及费用明细6.贷款批准证明文件7.房屋交易税费计算明细8.房屋保修条款及附件9.装修及改造费用估算书10.物业服务费用支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款金额。3.第三方中介提供虚假信息或未能履行协助交易义务。4.甲方未履行保修责任，或保修服务不符合约定。5.双方未能在约定时间内解决争议，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.旧村改造：指对农村旧村庄进行改造、拆除，重新建设新的村庄或居民区的活动。2.房屋买卖合同：指房屋的买受人支付价款，出卖人交付房屋，双方约定房屋所有权转移的合同。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延后交付日期，或要求甲方支付违约金。2.如乙方未能按时支付首付款或贷款金额，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.如果第三方中介提