土地房屋购买合同

土地房屋购买合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房屋及土地概况2.1房屋及土地的位置与面积2.2房屋的现状与使用性质2.3土地的规划与用途限制第三章购买价格与支付方式3.1购买价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间与支付对象第四章交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续与费用承担4.3交付后的权益转移第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量的保证5.2维修责任的承担5.3质量问题的处理程序第六章土地使用权与房屋所有权6.1土地使用权的取得6.2房屋所有权的取得6.3使用与处置权利的限制第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任与赔偿8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担8.3赔偿金额的计算与支付第九章争议解决与法律适用9.1争议解决的途径9.2适用法律与司法管辖9.3仲裁条款第十章合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同失效后的处理事项第十一章保密条款11.1保密信息的范围与义务11.2保密信息的披露与例外11.3违反保密条款的责任第十二章附则12.1合同的附件与补充协议12.2合同的生效日期与有效期12.3合同的修订与替换第十三章其他约定13.1房屋及土地的保险13.2房屋及土地的租赁13.3双方的其他特殊约定第十四章签署与备案14.1合同签署的时间与地点14.2合同备案的程序与时间14.3合同正本与副本的管理合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第三条款适用法律与争议解决第二章房屋及土地概况第一条款房屋及土地的位置与面积第二条款房屋的现状与使用性质第三条款土地的规划与用途限制第三章购买价格与支付方式第一条款购买价格的确定第二条款支付方式的约定第三条款支付时间与支付对象第四章交付与过户第一条款交付时间与条件第二条款过户手续与费用承担第三条款交付后的权益转移第五章房屋质量与维修责任第一条款房屋质量的保证第二条款维修责任的承担第三条款质量问题的处理程序第六章土地使用权与房屋所有权第一条款土地使用权的取得第二条款房屋所有权的取得第三条款使用与处置权利的限制第七章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与责任第三条款合同变更与解除的法律后果第八章违约责任与赔偿第一条款违约行为的认定第二条款违约责任的具体承担第三条款赔偿金额的计算与支付第九章争议解决与法律适用第一条款争议解决的途径第二条款适用法律与司法管辖第三条款仲裁条款第十章合同的生效、终止与失效第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止条件第三条款合同失效后的处理事项第十一章保密条款第一条款保密信息的范围与义务第二条款保密信息的披露与例外第三条款违反保密条款的责任第十二章附则第一条款合同的附件与补充协议第二条款合同的生效日期与有效期第三条款合同的修订与替换第十三章其他约定第一条款房屋及土地的保险第二条款房屋及土地的租赁第三条款双方的其他特殊约定第十四章签署与备案第一条款合同签署的时间与地点第二条款合同备案的程序与时间第三条款合同正本与副本的管理甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权第一条款：甲方在合同有效期内，如遇第三方对所购买的房屋或土地提出购买要求，甲方享有优先购买权。说明：该条款旨在保障甲方在合同期间对所购房屋或土地的独占购买权，防止第三方介入。附加条款二：房屋改造与维修第一条款：甲方有权按照法律规定和合同约定，对房屋进行改造和维修。第二条款：甲方进行改造和维修时，应提前通知乙方，并采取合理措施减少对乙方的影响。说明：该条款明确甲方的房屋改造与维修权，并规定了通知义务，以保障乙方的合法权益。附加条款三：土地使用权转让第一条款：甲方在合同期内，如遇到特殊情况需要转让土地使用权，应优先考虑乙方的购买意愿。说明：该条款旨在保障乙方在土地使用权转让方面的权益，给予乙方优先购买权。2.当乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：租金支付第一条款：乙方按照合同约定，按时支付房屋租金。第二条款：乙方未按时支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为本金的双倍。说明：该条款规范了乙方的租金支付行为，对于乙方未按时支付租金的情况，规定了滞纳金以赔偿甲方损失。附加条款二：房屋使用限制第一条款：乙方不得将房屋用于非法用途。第二条款：乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。说明：该条款明确了乙方对房屋使用的限制，防止乙方对房屋造成损害或违反法律法规。附加条款三：提前终止合同第一条款：乙方在合同期内提前终止合同，应支付甲方违约金，违约金为本金的双倍。说明：该条款规定了乙方提前终止合同的违约责任，以保障甲方的合法权益。3.当有第三方中介时，增加的条款及说明：附加条款一：中介费用第一条款：第三方中介在交易过程中，应向甲方和乙方收取中介费用。第二条款：中介费用的标准和支付方式，由甲方、乙方和第三方中介协商确定。说明：该条款明确了第三方中介的费用问题，确保交易过程中费用的合理性。附加条款二：中介责任第一条款：第三方中介应按照甲方和乙方的要求，如实提供房屋及土地的相关信息。第二条款：第三方中介如因过错导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。说明：该条款规定了第三方中介的责任和义务，保障甲方和乙方的知情权及权益。附加条款三：中介佣金第一条款：交易成功后，甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付佣金。第二条款：佣金的具体金额和支付方式，由甲方、乙方和第三方中介协商确定。说明：该条款明确了交易成功后支付给第三方中介的佣金问题，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及土地权属证明2.房屋现状照片及视频3.土地规划许可证4.房屋建筑设计图纸5.交易过程中产生的相关税费清单6.第三方中介的资质证明7.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或土地2.甲方未按约定履行房屋质量保证义务3.甲方未按约定提供土地使用权4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未按约定使用房屋或土地6.第三方中介未如实提供房屋及土地信息7.第三方中介未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定的交易对象，包括建筑物及其附属设施。2.土地：指买卖双方约定的交易对象，包括土地使用权及其附属设施。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋或土地的价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方完成房屋或土地交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或土地解决办法：乙方有权要求甲方按时交付，并有权要求违约金或损害赔偿。2.问题：甲方未按约定履行房屋质量保证义务解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿，并有权要求违约金或损害赔偿。3.问题：甲方未按约定提供土地使用权解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，并有权要求违约金或损害赔偿。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款项解决办法：甲方有权要求乙方按时支付，并有权要求违约金或损害赔偿。5.问题：乙方未按约定使用房屋或土地解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权要求违约金或损害赔偿。6.问题：第三方中介未如实提供