房屋租赁补充协议文本

房屋租赁补充协议文本合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的生效条件1.3词语定义与解释第二章房屋租赁基本情况2.1租赁房屋的基本情况2.2租赁期限2.3租金及支付方式第三章租赁用途与限制3.1租赁用途3.2租赁用途变更及后果3.3对房屋的合理使用及禁止行为第四章房屋维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3房屋保养及维护第五章房屋保险5.1保险的购买与效力5.2保险理赔程序5.3保险费用承担第六章房屋转让或转租6.1房屋转让的条件与程序6.2房屋转租的条件与程序6.3转让或转租的相关费用处理第七章提前解除或终止合同7.1提前解除合同的条件与程序7.2提前终止合同的条件与程序7.3解除或终止合同后的相关处理第八章违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任8.3违约金及赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院9.3法律适用第十章附则10.1本补充协议的签订日期10.2本补充协议的附件10.3本补充协议的生效、修改与解除第十一章其他约定11.1租赁期间的水、电、煤气等费用承担11.2房屋内的家具、电器等设备使用及损坏赔偿11.3租赁期间的物业管理费及其他相关费用第十二章出租人与承租人的身份证明文件12.1出租人的身份证明文件12.2承租人的身份证明文件第十三章房屋现状及附属设施清单13.1房屋现状清单13.2附属设施清单第十四章双方签字盖章14.1出租人签字（盖章）14.2承租人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致，签订本补充协议。1.2本补充协议的生效条件自双方签字（盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。1.3词语定义与解释（1）甲方：房屋的出租人（2）乙方：房屋的承租人（3）租赁期限：本补充协议约定的租赁期限（4）租金：双方约定的租金及支付方式（5）租赁用途：乙方承租房屋的目的和用途（6）维修责任：甲方和乙方对房屋及附属设施的维修和保养责任（7）保险：租赁房屋及乙方财产和人身安全的保险（8）转让或转租：乙方将租赁房屋转租给第三人或将租赁权转让给第三人的行为（9）违约：甲方和乙方违反本补充协议的行为（10）违约金：甲方和乙方因违约应支付的违约赔偿金第二章房屋租赁基本情况2.1租赁房屋的基本情况详见附件一：房屋状况说明书2.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式详见附件二：租金支付协议第三章租赁用途与限制3.1乙方租赁房屋仅限于____用途，并应遵守国家相关法律法规。3.2乙方如需变更租赁用途，应提前____天书面通知甲方，并征得甲方书面同意；未经甲方同意，乙方擅自改变租赁用途的，甲方有权解除本补充协议。（1）擅自改变房屋结构、外貌、设施设备；（2）在房屋内进行违法活动；（3）损害房屋及其附属设施；（4）违反物业管理规定，造成甲方或第三方损失的。第四章房屋维修与保养4.1甲方应保证房屋及附属设施在租赁期间处于正常使用状态，负责定期检查、维修房屋及附属设施。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，发现损坏及时通知甲方，并按甲方要求承担维修费用。4.3房屋保养及维护详见附件三：房屋保养与维护协议第五章房屋保险5.1乙方应根据实际情况购买租赁房屋及自身财产和人身安全的保险，并将保险单据复印件交甲方留存。5.2如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按保险条款办理理赔手续。5.3保险费用承担详见附件四：保险费用承担协议第六章房屋转让或转租6.1乙方如需转让或转租租赁房屋，应提前____天书面通知甲方，并征得甲方书面同意；未经甲方同意，乙方擅自转让或转租的，甲方有权解除本补充协议。6.2房屋转让的条件与程序详见附件五：房屋转让协议6.3房屋转租的条件与程序详见附件六：房屋转租协议第七章提前解除或终止合同（1）提前____天书面通知对方；（2）结清各项费用；（3）办理房屋交接手续。7.2提前解除或终止合同后的相关处理详见附件七：提前解除或终止合同协议第八章违约责任8.1甲方违反本补充协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____倍。8.2乙方违反本补充协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____倍。8.3违约金不足以弥补甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1甲乙双方因履行本补充协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院为____人民法院。9.3本补充协议的适用法律为中华人民共和国____法律。第十章附则10.1本补充协议的签订日期为____年____月____日。10.2本补充协议的附件包括附件一：房屋状况说明书、附件二：租金支付协议、附件三：房屋保养与维护协议、附件四：保险费用承担协议、附件五：房屋转让协议、附件六：房屋转租协议、附件七：提前解除或终止合同协议。10.3本补充协议的生效、修改与解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一章其他约定11.1租赁期间的水、电、煤气等费用承担详见附件八：公共费用分担协议。11.2房屋内的家具、电器等设备使用及损坏赔偿详见附件九：设备使用及赔偿协议。11.3租赁期间的物业管理费及其他相关费用详见附件十：物业管理费及其他费用协议。第十二章出租人与承租人的身份证明文件12.1甲方身份证明文件12.2乙方身份证明文件第十三章房屋现状及附属设施清单13.1房屋现状清单详见附件十一：房屋现状清单13.2附属设施清单详见附件十二：附属设施清单第十四章双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3见证人签字（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方正常使用房屋的影响。说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对房屋的管理权和对房屋进行必要的维修、保养和改造的权利，同时保障乙方的合法权益。2.如房屋租赁期间遇有拆迁、征收等特殊情况，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商解决办法。如双方无法达成一致，甲方有权提前解除本补充协议。说明：此条款旨在防止因拆迁、征收等特殊情况导致甲方损失，同时保障乙方的知情权和选择权。3.甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合消防安全、卫生等相关规定。如因甲方原因导致房屋及附属设施存在安全隐患，甲方应承担相应的维修和整改责任。说明：此条款旨在明确甲方的安全责任，保障乙方的生命安全和财产安全。4.甲方承诺在租赁期间，房屋及附属设施的产权、使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。如因房屋及附属设施的产权、使用权发生纠纷，影响乙方正常使用，甲方应承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，防止因产权、使用权纠纷影响乙方的正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在租赁期间合理使用房屋及附属设施，进行正常的居住、生活和工作。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构、外貌、设施设备。说明：此条款旨在明确乙方的使用权，同时限制乙方擅自改变房屋现状的行为。2.乙方应合理使用房屋内的家具、电器等设备，如有损坏，乙方应承担维修或更换责任。说明：此条款旨在明确乙方的设备使用责任，防止乙方滥用设备导致设备损坏。3.乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，配合物业管理工作，如有违反，乙方应承担相应责任。说明：此条款旨在明确乙方的物业管理责任，维护物业管理秩序。4.乙方有权在租赁期间对房屋进行转租，但应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方有权解除本补充协议。说明：此条款旨在明确乙方的转租权利和程序，防止乙方擅自转租导致甲方权益受损。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介在促成甲乙双方签订本补充协议过程中，应严格遵守相关法律法规，如实告知甲乙双方房屋及租赁市场的实际情况，不得隐瞒或歪曲事实。说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，保障甲乙双方的知情权，防止中介恶意操作。2.第三方中介应按照约定向甲方支付中介费，如中介费支付方式、时间等事项有争议，甲乙双方应友好协商解决。说明：此条款旨在明确中介费的支付方式和时间，防止中介费纠纷。3.第三方中介在甲乙双方签订本补充协议后，不得以任何理由干涉甲乙双方的正常租赁关系。如中介违反此约定，甲方和乙方均有权要求中介承担相应责任。说明：此条款旨在防止中介在签订协议后继续干涉甲乙双方的租赁关系，保障甲乙双方的合法权益。4.第三方中介如因违法行为导致甲乙双方权益受损，中介应承担相应责任。甲乙双方有权要求中介赔偿因中介违法行为所造成的损失。说明：此条款旨在明确中介的法律责任，防止中介违法行为导致甲乙双方损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋状况说明书2.附件二：租金支付协议3.附件三：房屋保养与维护协议4.附件四：保险费用承担协议5.附件五：房屋转让协议6.附件六：房屋转租协议7.附件七：提前解除或终止合同协议8.附件八：公共费用分担协议9.附件九：设备使用及赔偿协议10.附件十：物业管理费及其他费用协议11.附件十一：房屋现状清单12.附件十二：附属设施清单二、违约行为及认定：1.甲方违反本补充协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的2倍。2.乙方违反本补充协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的2倍。3.违约金不足以弥补甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未按照约定维修、保养房屋及附属设施的，视为违约。5.乙方未按照约定使用房屋及附属设施的，视为违约。6.未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构、外貌、设施设备的，视为违约。7.乙方未按照约定支付租金的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：房屋的出租人2.乙方：房屋的承租人3.租赁期限：本补充协议约定的租赁期限4.租金：双方约定的租金及支付方式5.租赁用途：乙方承租房屋的目的和用途6.维修责任：甲方和乙方对房屋及附属设施的维修和保养责任7.保险：租赁房屋及乙方财产和人身安全的保险8.转让或转租：乙方将租赁房屋转租给第三人或将租赁权转让给第三人的行为9.违约：甲方和乙方违反本补充协议的行为10.违约金：甲方和乙方因违约应支付的违约赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定维修、保养房屋及附属设施。解决办法：乙方应及时通知甲方，并有权要求甲方在一定期限内履行维修、保养义务。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方