房屋买卖合同中的交易双方协商与调解

房屋买卖合同中的交易双方协商与调解合同目录第一章总则1.1合同双方的定义和权利义务1.2合同的生效条件和生效时间1.3合同的解释和适用法律第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2买受人的基本信息第三章房屋基本情况3.1房屋的位置、面积和用途3.2房屋的权属证明和土地使用权情况3.3房屋的现状和附属设施第四章交易价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2买受人支付购房款的方式和时间4.3交易过程中的税费承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的相关手续和时间5.3房屋交付和过户的风险承担第六章交易双方的义务和责任6.1出卖人的义务和责任6.2买受人的义务和责任第七章协商与调解机制7.1双方协商的方式和时间7.2协商不成的调解机制和调解组织7.3调解结果的效力第八章违约责任8.1出卖人违约的情形和责任8.2买受人违约的情形和责任第九章争议解决方式9.1双方发生争议的情形和解决方式9.2诉讼和仲裁的选择及管辖法院第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章房屋的保修和维修11.1房屋的保修范围和保修期限11.2房屋的维修责任和方法第十二章房屋的转让和再出售12.1房屋转让的条件和程序12.2房屋再出售的价格和支付方式第十三章合同的终止和解除13.1合同终止的条件和程序13.2合同解除后的善后处理第十四章附则14.1合同的附件和补充协议14.2合同的生效和备案程序14.3合同的期限和终止日期合同编号_________第一章总则1.1合同双方的定义和权利义务1条款合同双方是指签订本合同的出卖人和买受人，双方应遵守合同约定，履行各自的义务。1.2合同的生效条件和生效时间2条款合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3合同的解释和适用法律3条款本合同的解释应遵循合同条款的字面意义，适用中华人民共和国法律。第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息4条款出卖人名称或姓名：5条款出卖人住所：2.2买受人的基本信息6条款买受人名称或姓名：7条款买受人住所：第三章房屋基本情况3.1房屋的位置、面积和用途8条款房屋位置：9条款房屋面积：10条款房屋用途：3.2房屋的权属证明和土地使用权情况11条款房屋权属证明文件名称：12条款土地使用权证号：3.3房屋的现状和附属设施13条款房屋现状描述：14条款附属设施清单：第四章交易价格与支付方式4.1房屋的交易价格15条款房屋交易价格：16条款买受人支付购房款的方式和时间：4.2买受人支付购房款的方式和时间17条款首付款金额及支付时间：18条款剩余房款的支付方式和时间：4.3交易过程中的税费承担19条款税费承担方式：第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间和条件20条款房屋交付时间：21条款房屋交付条件：5.2房屋过户的相关手续和时间22条款过户手续办理时间：23条款过户完成时间：5.3房屋交付和过户的风险承担24条款房屋交付和过户风险承担：第六章交易双方的义务和责任6.1出卖人的义务和责任25条款出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.2买受人的义务和责任26条款买受人应按照合同约定支付购房款。第七章协商与调解机制7.1双方协商的方式和时间27条款双方协商的方式：28条款协商时间：7.2协商不成的调解机制和调解组织29条款调解机制：30条款调解组织：7.3调解结果的效力31条款调解结果效力：第八章违约责任8.1出卖人违约的情形和责任32条款出卖人违约情形：33条款出卖人违约责任：8.2买受人违约的情形和责任34条款买受人违约情形：35条款买受人违约责任：第九章争议解决方式9.1双方发生争议的情形和解决方式36条款争议情形：37条款争议解决方式：9.2诉讼和仲裁的选择及管辖法院38条款诉讼或仲裁选择：39条款管辖法院：第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序40条款合同变更条件：41条款合同变更程序：10.2合同解除的条件和程序42条款合同解除条件：43条款合同解除程序：第十一章房屋的保修和维修11.1房屋的保修范围和保修期限44条款保修范围：45条款保修期限：11.2房屋的维修责任和方法46条款维修责任：47条款维修方法：第十二章房屋的转让和再出售12.1房屋转让的条件和程序48条款转让条件：49条款转让程序：12.2房屋再出售的价格和支付方式50条款再出售价格：51条款再出售支付方式：第十三章合同的终止和解除13.1合同终止的条件和程序52条款合同终止条件：53条款合同终止程序：13.2合同解除后的善后处理54条款解除后善后处理：第十四章附则14.1合同的附件和补充协议55条款附件名称：56条款补充协议：14.2合同的生效和备案程序57条款生效条件：58条款备案程序：14.3合同的期限和终止日期59条款合同期限：60条款终止日期：合同编号_________出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权61条款甲方在合同有效期内享有优先购买权，如有第三方意图购买本合同涉及的房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。附加条款二：房屋用途限制62条款甲方同意，未经乙方同意，甲方不得将房屋用于商业用途或进行重大结构改动。附加条款三：房屋租赁63条款甲方在出售房屋前应通知乙方，并给予乙方优先租赁权。如甲方决定出租，乙方有权在同等条件下优先租赁。附加条款四：房屋维护和保养附加条款五：额外费用65条款如因甲方原因导致房屋交易过程中产生额外费用，包括但不限于税费、维修费用等，由甲方承担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款六：购房款支付期限66条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方延迟支付，应按同期贷款利率支付滞纳金。附加条款七：房屋交付期限67条款乙方应按照合同约定的时间接收房屋，如乙方延迟接收，应承担因此产生的相关费用。附加条款八：房屋过户期限68条款乙方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续，如乙方延迟过户，应承担因此产生的相关费用。附加条款九：房屋保险69条款乙方应在房屋过户后及时办理房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。附加条款十：房屋转让限制70条款未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款十一：中介费用71条款第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担，费用金额和支付方式由双方协商确定。附加条款十二：中介责任72条款第三方中介应确保交易过程的合法性和合规性，如因中介原因导致合同无效或产生纠纷，中介应承担相应责任。附加条款十三：中介保密义务73条款第三方中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。附加条款十四：中介服务范围74条款第三方中介提供的服务范围包括但不限于房屋交易咨询、合同起草、交易手续办理等。附加条款十五：中介终止服务75条款如第三方中介未能按照约定提供服务或违反合同约定，甲方和乙方均有权终止中介服务，并要求中介退还已支付的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.土地使用权证3.房屋现状描述4.附属设施清单5.房屋交易价格证明6.首付款支付证明7.房屋交付接收确认书8.房屋过户手续文件9.房屋保险单复印件10.交易双方身份证明复印件11.中介服务费用支付证明12.中介服务范围确认书13.保密协议14.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件2.甲方未履行保修和维护义务导致房屋损失3.甲方未履行合同导致的额外费用4.乙方未按约定时间支付购房款或延迟接收房屋5.乙方未按约定时间完成房屋过户手续6.乙方未履行房屋保险购买义务7.第三方中介未按约定提供服务或泄露交易双方信息8.第三方中介未履行保密协议导致的纠纷9.合同双方未履行合同导致交易无效或产生纠纷三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法定责任。5.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。6.优先购买权：指甲方在同等条件下享有优先购买房屋的权利。7.租赁权：指乙方在同等条件下享有优先租赁房屋的权利。8.维护和保养：指保持房屋及其附属设施的正常使用状态。9.滞纳金：指乙方延迟支付购房款所需支付的额外费用。10.过户手续：指将房屋所有权转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋或房屋不符合约定条件解决办法：双方协商确定延迟交付的原因和期限，必要时可要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方延迟支付购房款或延迟接收房屋解决办法：乙方按时支付购房款，如延迟支付，应承担滞纳金。乙方应在合同约定的时间内接收房屋。3.问题：房屋过户手续办理时间超长解决办法：双方应积